Transcript ORIENTERING TIL BUDGIVERE

ORIENTERING TIL BUDGIVERE
”Borgundveien 9 – seksjon 1”

Bud inngis til selger. På forespørsel vil det opplyses om aktuelle bud på eiendommen, herunder om
relevante forbehold.

Det skal så langt som mulig forsøkes å holde budgiveren orientert om nye og høyere bud som
innkommer.

Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at selger har mulighet til å informere samtlige
interessenter. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Normalt kreves
det at budgivers første bud inngis skriftlig til selger. Senere endringer i budet kan skje pr.telefon eller
SMS til selger. SMS har i den senere tid vært en foretrukket medium med god stabilitet.

Vær nøyaktig ved utfylling av bud. Budene bør minimum inneholde finansieringsplan, akseptfrist,
overtagelsesdato og eventuelle forbehold. Dersom visse forhold må oppfylles før bindende
avtaleinngås - må dette oppføres som forbehold. Dette kan gjelde spesielle forhold ved eiendommen,
usikkerhet vedrørende finansiering, eller ved salg av nåværende bolig. Vær oppmerksom på at en
finansieringsplan ikke er et finansieringsforbehold.

Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende kunne få anledning til å kunne kontrollere
saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på oppgjørsansvarliges kontor sammen med kontorets
faglige leder, og etter at eiendommen er solgt. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfelle fremkomme.
Ved å be om slik informasjon aksepterer budgiver at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han
får. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat
eller statsautorisert megler, som kan bekrefte at budet er reelt.

Når et bud er akseptert er selgeren bundet, og andre budgivere skal varsles snarest. Varsel om at bud
er akseptert frigjør andre budgivere, selv om akseptfristen for disse ikke er utløpt.

Lukket budrunde kan benyttes. Det høyeste bud vil bli opplyst sammen med retningslinjer for den
lukkede budrunden.
Viktige avtalerettslige forhold:

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

Når et bud er innsendt til selger, kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver
frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger, eller budgiver får
melding om at eiendommen er solgt til en annen. (Man bør derfor ikke by på flere eiendommer
samtidig, med mindre man ønsker å kjøpe flere eiendommer)

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å
akseptere høyeste bud.

Når en aksept av et bud er kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp, er det inngått en
bindende avtale.

Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalt motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud.
Dersom tilbudet aksepteres av kjøper innen tilbudets utløp, er det inngått en bindende avtale.
www.egenmegler.no 2012 
INFORMASJON TIL KJØPER
”Borgundveien 9”
Hva betyr det for kjøper at selger har benyttet egenmegler.no ved boligsalget?
Ved kjøp av bolig som er solgt ved hjelp av egenmegler.no må kjøper være oppmerksom på
følgende forhold:
- Selger med eventuell medhjelper er ansvarlig for budrunden, men bruker
Egenmegler.no til annonsering, visning og boligoppgjøret, som beskrevet på
egenmegler.no.
- Egenmegler kan kun holdes ansvarlig for de delene av salgsprosessen som inngår
i de solgte pakkene:
Pakke 2: Annonsering på finn.no
Pakke 3: Komplett boligoppgjør ved eiendomsmegler Mona Ingebriktsvold
- Egenmegler.no kan om nødvendig kontaktes for opplysninger om boligen,
visninger, bud osv.
Lovmessig har det ingen betydning for kjøper at selgeren gjør noe av jobben selv. Selgeren har
samme opplysningsplikt vedr. boligen ovenfor kjøper ved denne fremgangsmåten som når det
benyttes tradisjonell eiendomsmegler/advokat på både budrunde og oppgjør.
Hva bør kjøper sjekke ved boligkjøp?
En kjøper av bolig har undersøkelsesplikt. Det betyr at man som kjøper plikter å undersøke boligen
man ønsker å kjøpe. Det kan være vanskelig å avgjøre nøyaktig hvor omfattende denne
undersøkelsen skal være. Vi anbefaler derfor alle kjøpere om å gjennomføre følgende
undersøkelser:
 Gjennomgå hele boligen, inkl. boder, loft, garasje, mm
 Les salgsoppgaven, taksten og selgers egenerklæring nøye
 Be om å få utlevert kopi av all informasjon selger har innhentet om boligen og
sammenlign materialet med utlevert materiell.
Bud / Oppgjør
Bud skal innleveres skriftlig, eller via faks/e-post. Budskjema og forbrukerinformasjon vedr
budgivning er vedlagt salgsoppgaven eller salgsoppgaven på finn.no.
Ett skriftlig bud er bindende for kjøper helt til budets tidsfrist er utløpt, eller til selger uttrykkelig
har avslått budet.
Dersom selger aksepterer ditt bud, utveksles skjemaene ”Endelig kjøpetilbud”/”aksept”.
Det økonomiske oppgjøret utføres av Mona Ingebriktsvold ved Nettsalgmegler.
Hva skal kjøper betale av omkostninger ved et boligkjøp?
Kjøper skal ikke betale noen form for salgsomkostninger. Dette er selgers ansvar. Kjøper må derimot
betale kjøpsomkostningene, som f.eks. består av: Dokumentavgift, eierskiftegebyr til forretningsfører,
notering av pant, tinglysningsgebyr og evt gebyr til forretningsfører. Dette skal være avtalt på forhånd
mellom kjøper og selger.
www.egenmegler.no 2012 
BUD PÅ FAST EIENDOM –
”Borgundveien 9”
Jeg / vi gir herved følgende bud på eiendommen:
Gnr:
201
Bnr:
71
Snr:
1
Kommune:
ÅLESUND
Pris kr: _______________________________________ Kroner (med bokstaver):___________________________________________
Jeg har gjort meg kjent med reglene for budgivning. Jeg har lest og gjort meg kjent med innholdet i salgsoppgaven takstrapport.
Finansiering av kjøpet:
Egenkapital:
kr...............................................
Lånefinansiering: kr.
Sum
Bankens navn / saksbehandler:……………………………………….
kr._______________________
Ønsket
overtagelsesdato:______________
Budet vedstås til
(klokke/dato):____________
Eventuelle andre betingelser eller forbehold i forbindelse med budet:
Navn: ____________________________________________
Personnr.: __________________ , _________________
Adresse: ____________________________________________________
Tlf.: _________________________________
Navn: ____________________________________________
Personnr.: __________________ , _________________
Adresse: ____________________________________________________
Tlf.: _________________________________
Budgiver
Selger
Jeg har lest og gjort meg kjent med
orienteringen ”ORIENTERING TIL BUDGIVERE”
Sted / dato: .............................................................
Som selger av eiendommen aksepterer jeg
det endelige budet:
Sted / dato:
Budgiver: ................................................................
Jeg forhøyer herved budet mitt på samme betingelser til
Selger:
kr: ....................................................................
Jeg forhøyer herved budet mitt på samme betingelser til
kr: ....................................................................
Sendes på e-post:
Sted / dato: ......................................................
Budgiver: .....................................................…
[email protected]
www.egenmegler.no 2012 