Transcript Prospekt over Nordseter Fjellgrend i pdf-format

Lillehammer
Nordseter Fjellgrend
Henvendelse:
[email protected]
Tlf.: 61 22 46 10 dag + kveld
www.jora-bygg.no
Beliggenhet
Offentlige forhold
Nordseter Fjellgrend ligger i Lillehammer kommune
15 km nordøst for byen. Hyttefeltet ligger 750–850
moh. Tomtene ligger godt til med fin utsikt og grenser
til flotte turløyper sommer som vinter (350 km oppkjørt
løypenett med tilknytning til Birkebeinerløypa).
Mulighet for jakt og fiske.
Vei, vann og avløp
Kommunal vei fram til feltet. Det blir privat vei inne på
feltet. Det vil påløpe årlige utgifter til vedlikehold av
den private delen inne i feltet.
Vann og avløp er kommunalt fram til hyttefeltet.
På Nordseter finner du flere hoteller, familiebakke
(alpin) m.m.
På Sjusjøen finner du nytt alpinsenter, utendørs
badeland, hoteller, kafeer, puber m.m. Det er kort
avstand til OL-anlegg, rafting, Hunderfossen
familiepark, bading i Sjusjøen, golf og ridning. Hafjell
og Lillehammer sentrum med alt av service-tilbud.
Tomtene ligger lett skrånende mot vest. Gode solforhold og fin utsikt. Totalt 75 av 98 tomter i dette trinn.
Tomtene 53–75 krever noe salg før innfrastruktur blir
opparbeidet.
Tomtene vil få egne gårds- og bruksnummer. Alle
tomter er ca. arealer og det tas forbehold om avvik +/10% frem til målerbrev foreligger.
Økonomi
Rettigheter, plikter, servitutter
Veiene inn til hyttefeltet vil være private. Utgifter til
vedlikehold, snøbrøyting etc. vil påløpe ihht. vedtak i
hytteeierforeningen.
Byggeplikt: Heftelse til Jøra Bygg AS vedrørende kjøp
av komplett hytte. Tilbud kan fåes gjennom Jøra Bygg
AS før inngivelse av bud.
Jøra Bygg AS leverer og bygger det kunden ønsker.
Om hytta er arkitekttegnet eller om kunden har egne
ideer. Jøra Bygg AS sin katalog kan bestilles på
www.jora-bygg.no. eller på tlf. 61 22 46 10.
Det forutsettes at utbyggingen på hver enkelt tomt blir
igangsatt innen tre-3 år etter kontraktsunderskrift.
Regulering
Området er regulert til fritidsbebyggelse. Se vedlagte
reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven. Hyttene
skal fortrinnsvis bygges på støpt, isolert plate på
mark, eller ringmur/bjelkelag. Hyttestørrelsen skal
maksimum være 120 m2 BTA + uthus som ikke skal
overskride 30m2.
Omkostninger
Se prisliste.
Betalingsplan
For tomt: Fullt oppgjør ved kontraktsinngåelse.
For hytte: Egen avtale for levering av hytte.
Garantier
Tomtene selges etter avhendingsloven § 3-9. Selges
“As is”. Ved kjøp av hytte vi selger sette opp egen
kontrakt.
Ligningsverdi/eiendomsskatt
Ligningsverdien vil bli fastsatt av den lokale ligningsmyndighet med utgangspunkt i eiendommens
størrelse.
Hytteeierforeningen
Kjøper må ved kontraktsinngåelse forplikte seg til
medlemskap i Hytteeierforeningen.
Overtakelse
Så snart tomtene er klare og kjøper har betalt, eller
etter nærmere avtale med Jøra Bygg AS. Tomtene fra
1 til 52 er byggeklare. 53 til 75 anslås å bli byggeklare
innen 6 måneder etter at 10 tomter er solgt.
Matrikkel
Gårds- og bruksnr tildeles av Lillehammer kommune.
Adresse tomtefelt
Nordseter Fjellgrend, 2618 Lillehammer
Tilknytningsavgift for vann/kloakk og strøm
Se prisliste.
Avtalemessige forhold
Selger
Jøra Bygg AS.
Oppdragsansvarlig
Advokat firmaet Thallaug ANS.
Overtakelse
Overtakelse etter avtale.
Diverse
Til denne salgsoppgave kan følge viktige vedlegg,
som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv
skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få
disse.
Hvitvaskingsloven
Advokaten er fra 01.01.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at han har plikt til å melde fra til
Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
www.jora-bygg.no
Reguleringsbestemmelser for Nordseter Fjellgrend
Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for
Bårdsengsetra hyttefelt, på Nordseter i Lillehammer
kommune.
§ 1 - Det regulerte området er på planen vist med
reguleringsgrense
Området er regulert til følgende formål:
Byggeområder
Offentlige trafikkområder
Landbruksområder
Spesialområder
§ 2 - Byggeområde for fritidsbebyggelse
a) I området skal det oppføres fritidshus med tilhørende uthus og anneks.
b) Bebyggelsens plassering skal tilpasses terrenget
mest mulig, med hovedmøneretning parallelt med kotene på kartet. Hyttene skal oppføres som frittstående
bygg evt. med anneks og uthus. Bebygd areal skal
maks. være 150 m 2 . Maks størrelse på et bygg er
120 m 2 . Anneks + uthus skal ikke ha større samlet
grunnflate enn 30 m 2 . Terrasser skal byggemeldes
og ikke overstige 10 % av hyttas grunnflate.
c) Hyttene skal bygges i en etasje. Maksimum
grunnmurhøyde er 1 m over opprinnelig terreng.
Maksimal mønehøyde regnet fra overkant grunnmur
skal være 5,0 m.
d) All bebyggelse skal utføres med saltak med
takvinkel fra 25 - 35 grader. Taktekkingmaterialet bør
være stein, tre, torv eller andre materialer som gir
en mørk, matt fargevirkning. Korrugerte metallplater
eller blanke flater tillates ikke. Uthus og anneks skal
bygges i tilknytning til hytta, ha samme takvinkel, takbelegg og farge som fritidshus.
Fargebruk på alle bygninger skal være mørke jordfarger.
e) Hyttetomtene skal ikke kunne inngjerdes. Det kan
imidlertid - etter søknad - kunne tillates inngjerding
av et mindre område knyttet til uteoppholdsareal eller
inngangsparti.
Ledegjerder for beitedyr kan - etter søknad - tillates på
kortere strekninger.
f)Situasjonsplan skal sendes sammen med søknad
om byggetillatelse. Slik plan skal være i målestokk
1:500 og skal vise:
• Plassering av hytte i forhold til veg og tomte-grenser
• Plassering av eventuelle framtidige bygninger
• Eventuelle terrasser
• Parkering
• Typiske snitt som viser hyttas plassering og
sokkelhøyde, med eksisterende og nytt terreng.
• Hyttene skal tilknyttes offentlig avløpsnett, jfr. §§ 65
og 66 i Plan og bygningsloven.
• Byggegrense mot vei skal være 15 meter fra veiens
midtlinje.
• Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent,
skal arbeidet straks stanses i den grad det berører
kulturminnene eller dere sikringssoner på 5 meter, jfr.
lov om kulturminner § 8.
Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og
avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt
vilkårene for dette.
§ 3 - Serviceområde
Serviceområdet kan benyttes til å ivareta de behov
hytteområdet har for tjenester i nærområdet. Dette
kan være vedlager, søppelordninger, brøyteutstyr og
andre vaktmestertjenester. I området kan det
oppføres bygninger i tråd med byggebestemmelsene
for resten av området som fremmer for-målet, og etter
søknad til kommunen.
§ 4 - Offentlige trafikkområder
Fylkesveien mellom Sjusjøen og Nordseter er i planen
regulert til 10 meters bredde.
§ 5 - Spesialområder
a) Friluftsområder, løyper.
I området er det avsatt trase for skiløyper i 10 m
bredde. Traseene kan etter godkjenning av kommunen justeres for å få best mulig tilpasning til terreng
og vegetasjon.
b) Friluftsområde.
Områdene skal nyttes som utfartsområde. Etter
nærmere søknad til kommunen kan det oppføres små
bygninger i området som er nødvendig for bruken.
I friluftsområde kan det anlegges bygninger som er
nødvendig for framføring av kommunal-tekniske anlegg, for eksempel pumpestasjoner.
c) Veier og parkering
Vei 1 inn i feltet er regulert til en bredde på 8 meter.
Kjørebredde 5 meter og grøfteareal 1,5 m på hver
side. Øvrige veier er regulert til en bredde på 6 meter
med 4 m kjørebredde og 1 m grøftareal på hver side.
Det skal anlegges kjøreveg fram til hver enkelt hytte.
Parkering skjer på den enkelte eiendom. Terenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest
mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal
tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende
måte.
§ 6 - Strøm og telefon
Kabler for lavspent strøm og telefon skal legges i grøft
innafor planområdet.
§ 7 - Unntak
Mindre vesentlig unntak fra disse bestemmelsene
kan, når særlige grunner taler for det, tillates av kommunen innenfor rammen av plan- og bygnings-loven
og kommunale vedtekter.
§ 8 - Spesielle bestemmelser
Uttynning av vegetasjon for å bedre utsikt og solforhold skal skje med minst mulig inngrep. Uttynning
og hogst som vesentlig endrer hovedkarakteren til
områdets vegetasjon er ikke tillatt.
www.jora-bygg.no
Oversiktskart
Adkomst
Fra Lillehammer: Kjører mot Nordseter, ca. 15 km.
Like før man kommer til Nordseter tar man vei inn til
høyre mot Sjusjøen. Følg veien ca. 1,5 km, tomtefeltet
ligger da på høyre side av veien og er merket med et
stort skilt.
Tomtekart
Se bakside av prisliste.
Utsikt mot sør fra hyttefeltet
Sjusjøen Skisenter
www.jora-bygg.no
Tomt 31
Tomt 35
Tomt 93
Tomt 34
Tomt 48
Tomt 39
Tomt 10
Tomt 27
Jøra Bygg AS leverer hytter som tilpasses kundens behov, ønsker og ideer. Katalog kan bestilles på www.jora-bygg.no eller tlf. 61 22 46 10.
www.jora-bygg.no
Jøra Bygg AS Follebu
telefaks: 61 22 46 15
Kjøpetilbud
Undertegnede gir herved bindende bud på eiendommen
Adresse:
Hyttefelt:
Tomt nr:
kroner:
Stort kr:
+ vanlige kostnader (dokumentavgift, tinglysningsgebyr for skjøte, og pr. panteobligasjon)
Finansieringsplan
Låneinstitusjon:
Referanse og tlf.nr:
Kr
Kr
Egenkapital
Kr
Total
Kr
Eventuelle forbehold (f.eks finansiering, salg av egen bolig etc.):
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er
undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap.
Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.
Navn:
Navn:
Adr/postnr:
Adr/postnr:
Fødsels- og personnr:
Fødsels- og personnr:
Tlf.p:
Tlf. arb:
Tlf.p:
E-post:
E-post:
Dato:
Dato:
Sign:
Sign:
Tlf. arb:
På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner
Dato
Budfrist
Signatur
Akseptert
Sted:
Dato:
Sign:
www.jora-bygg.no
Forbrukerinformasjon om budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på
grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene
tilknyttet budgivning.
Gjennomføring av budgivning
1.På forespørsel vil selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
4. I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,
telefon nummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato
og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud
med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
5.Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har
mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om
bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud
inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte
som sikrer oppdragsgiver og interessenter tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde
budgiver å stille slik frist.
6.Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid
ofte muntlig. endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMSmelding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn
ellers.
7.Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
8. Megleren vil så langt nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold.
9.Etter at handelen er kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
10.Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
11. I spesielle tilfeller kan selger skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt
aktuelle interessenter.
Viktige avtalerettslige forhold
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på
flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte “motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
www.jora-bygg.no
Lunkeflell
Lunkevann
Sjusjøvannet
Sjusjøen Alpinsenter, Natrudstilen. Flotte løyper for slalom, snowboard og langrenn. Noe for enhver smak.
Nordseter Fjellgrend
Adresse selger
Adresse tomtefeltet
Jøra Bygg AS
Heimstadjordet 15
2656 Follebu
Nordseter Fjellgrend,
2618 Lillehammer
telefon: 61 22 46 10
telefaks: 61 22 46 15
[email protected]
www.jora-bygg.no
www.hyttedrommen.no
www.jora-bygg.no
Foto og utforming: www.hrdata.no
Solrike, store og selveide tomter med flott utsikt.
Populært hytteområde - selveiertomter - helårsvei
- vann, avløp og strøm til tomtegrensen.