Transcript Last ned som/skriv ut PDF

Nr. 4 - 2014
Ledige
lokaler
Innhold
03
WIDERØEVEIEN 1E
04
LEDER
05
SOLGANGSBRISEN 5
FORNEBU / WIDERØEVEIEN 1E
ANKERVEIEN 209
06
GRINI NÆRINGSPARK 10-12
07
SLEPENDVEIEN 48
HENRIK IBSENS GATE 100
08
RÅDHUSGATEN 26
09
KARENSLYST ALLÉ 9A
10
KARENSLYST ALLÉ 9C
11
ENSJØVEIEN 16-22
12
SMALVOLLVEIEN 65
13
NORDAHL BRUNS GATE 10
14
INDUSTRIVEIEN 15
15
ULLENSAKER NÆRINGSPARK
239 – 5.000 m2 kontor
•
•
•
•
•
2
Moderne, tidsriktige og lyse kontorlokaler på 2395.000 m2 på Telenor Arena.
God parkeringsdekning for ansatte og besøkende.
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
Tilgang til garderober med dusj, sykkelparkering.
Kantine.
KONTAKT
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
3
Høy aktivitet
Vi er inne i de mest intensive månedene i løpet av året, og
som erfaringsmessig gir flest kontraktsinngåelser i markedet.
Det er stor aktivitet i alle segmenter og vi forventer at aktiviteten
vil fortsette frem mot årets slutt. Det har vært en positiv
utvikling i kapitalmarkedet gjennom hele 2014. Vedvarende
lave renter, fallende utlånsmarginer og økt konkurranse hos
bankene gir gode rammevilkår som stimulerer transaksjonsmarkedet. Gode rammevilkår har også resultert i økt villighet
til å investere i og rehabilitere næringseiendom, som igjen
påvirker leiemarkedet med et bredere tilbud.
Transaksjon
Vi registrerer både internt og i bransjen stor aktivitet i
transaksjonsmarkedet. Flere besittere ser muligheten til å
realisere verdier på et attraktivt nivå. Rentene er historisk
lave, det er egenkapital tilgjengelig, bankene strekker
seg lengre og marginene presses ned. Det er grunn til å
forvente ytterligere reduserte marginer fra bankenes side i
tiden fremover.
Med god tilgang på kapital og tiltagende aktivitet i transaksjons­
markedet forventes «prime yield» å bli presset ytterligere
ned. Vi estimerer «prime yield» i Q4 til å være i nivå rett under
5 %. De eiendommene med best beliggenhet er fortsatt de
klart mest ettertraktede objektene for både kjøpere og for
bankene. Kontoreiendom i Oslo er det segmentet med best
verdiutvikling i fjor i følge IPD-indeksen hvor veksten primært
skyldes økte markedsleienivåer.
Solid interesse fra utenlandske aktører bidrar også i positiv
retning. Befolkningsvekst, økt kjøpekraft og urbanisering
har tiltrukket utenlandske investorer til handelsrelaterte
eiendommer. Det ser vi eksemplifisert ved et av Europas
største eiendomsfond Deka sitt kjøp av Bekkestua Senter
og Madison sitt kjøp av 50% av Steen & Strøm Magasin.
Utlendingenes økte interesse vil bidra til økt dynamikk og
likviditet i transaksjonsmarkedet fremover, både i form av
at de handler mer næringseiendom, men også fordi de kan
selge utfra andre motiver som for eksempel valutagevinst.
Børsnoteringen av Entra vil også tiltrekke seg internasjonale
investorer og drive opp transaksjonsvolumet.
4
Utleie
I første halvår er det signert ca. 30% lavere volum i leie­
kontrakter enn på samme periode i fjor. Vi oppfatter imidlertid
ikke at det underforliggende markedet er vesentlig svekket,
for aktiviteten er høy til tross for at det er lavere volumer
både i antall kontrakter og kvadrat som signeres. Dette ser vi
i sammenheng med at det i år og året som kommer er færre
store leietakere som er på søk etter nye lokaler enn det som
har vært tilfellet i de foregående år.
Gjennomsnittsarealet i nye leiekontrakter i Oslo for kontor
har økt, og vi nærmer oss 1.050 kvm pr. leietaker. Vi tror
allikevel at bedrifter i økende grad har tatt innover seg at
den høye veksttakten i norsk økonomi ikke vil fortsette, og
kanskje derav blir noe mer forsiktig hva gjelder flytting til nye,
større og dyrere kontorlokaler. Vi mener også at ytterligere
fokus på effektivisering og arbeidsorganisering i åpne og
fleksible løsninger også vil bidra til at arealbehovet kan bli
mindre i tiden fremover. Det å kunne tilby leietakerne et
produkt som har det lille ekstra blir stadig viktigere. Leietakerne
må føle at flyttingen gir en gevinst for organisasjonen utover
det økonomiske.
Kontorledigheten i Oslo området har over lang tid ligget stabilt
på +/- 7 %. Vi kan nå registrere en økning i ledigheten til ca.
7,5 %. Økningen kan virke overraskende tatt i betrakting
av at det er lave volumer av arealtilførsel i år på ca. 65.000
kvm kontorareal. Vi mener at dette skyldes i hovedsak en
historisk høy nybyggaktivitet og arealtilførsel i 2012 og 2013
(hhv. ca. 292.000 kvm og ca. 216.000 kvm), og at det i
realiteten derfor er hull i markedet (fraflyttede eiendommer)
som foreløpig ikke er tettet.
Da arealtilførsel av kontorarealer forventes å være for lav i
forhold til etterspørsel i perioden, mener vi at ledighetsopp­
gangen ansees å være av kortvarig art og vi forventer at
ledigheten kan synke og stabilisere seg i 2015.
Kort oppsummert
Veksten i kontorleiepriser i Oslo har vært betydelig de
seneste tre årene og vi forventer ytterligere oppgang i 2015.
Med et lavt rentenivå, svak avkastning på obligasjoner og
dagens høye gap mellom lånerenten og direkteavkastningen
underbygger det de positive forventningene om at investering
i næringseiendom vil gi bra avkastning.
Marianne Ellila
Daglig leder i NAI FirstPartners
FORNEBU / SOLGANGSBRISEN 5
295 m2 butikk / serveringslokaler
•
•
•
•
Flotte butikk/serveringslokaler i nybygg som
ferdigstilles Q1 2015. 6 parkeringsplasser.
Lokalene er på gateplan med god eksponering i et
etablert bolig- og forretningsområde.
Lokalene egner seg både til butikk, servering og ev.
til helserelatert virksomhet.
Arealet kan innredes og tilpasses leietagers ønsker
og behov.
KONTAKT
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
FOSSUM / ANKERVEIEN 209
80 – 370 m² kontor
•
•
•
•
•
•
•
Frittliggende attraktivt kontorbygg i teglstein over
to etasjer med heis.
Eiendommen er meget fl eksibel.
Gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget.
Beliggende nær grensen til Oslo i et attraktivt
område bestående av hovedsaklig kontorlokaler,
lagerlokaler og boligområde.
KONTAKT
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
5
G R I N I N Æ R I N G S PA R K 1 0 - 1 2
SLEPENDEN / SLEPENDVEIEN 48
179 m2 kontor / showroom
•
•
•
•
•
Moderne, lyse og nyoppussede kontorer.
Godt vedlikeholdt bygg.
Rikelig med parkering.
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
Gode eksponeringsmuligheter ut mot Slependveien.
KONTAKT
Michael Færden / 9222 4777 / [email protected]
H E N R I K I B S E N S G AT E 1 0 0
250 – 4.329 m2 Kombinasjonslokaler / forretningslokale for
storhandel / kontor / showroom /
bilverksted / produksjon / lager
•
•
•
•
•
6
Kombinasjonslokaler og mulighet for utvikling av
nytt tilbygg på ca. 2.500 - 3.500 m2.
Lokalene skreddersys ny leietaker, og kan deles.
Mulighet for kjøreramper og kjøreporter.
Etablert næringsområde, med attraktiv beliggenhet, med butikker, kontorer og lager.
Meget god parkeringsdekning utendørs samt egen
parkeringskjeller i underetasjen.
KONTAKT
Michael Færden / 9222 4777 / [email protected]
266 m² kontor
•
•
•
Lyse og moderne kontorlokaler med høy standard,
både utseende og teknisk.
Åpent kontorlandskap med møteromsfasiliteter.
Attraktiv beliggenhet på Solli Plass, litt tilbaketrukket fra sentrum og Aker Brygge/Vika, men
likevel sentralt i forhold til kollektivtilbud, caféer,
restauranter, gallerier osv.
KONTAKT
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
7
R Å D H U S G AT E N 2 6
K A R E N S LY S T A L L É 9 A
550 m² kontor
595 – 1.627 m2 kontor
•
•
•
•
•
•
Rådhusgaten 26 er i 2013/2014 fullstendig totalrehabilitert og fremstår i dag som et fremtidsrettet
og arealeffektivt kontorbygg med topp moderne
innredning.
Ledig kontorareal i 5. etasje på ca. 550 m2.
Leietaker kan i stor grad påvirke endelig utforming av arealene.
Sykkelparkering i eiendommen.
P-Hus like ved. Kort vei til offentlig kommunikasjon.
•
•
•
•
8
KONTAKT
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
Sentralt beliggende midt i Karenslyst Allé på
Skøyen.
Lokalene er beliggende i byggets 7. og 8. etasje
og utgjør til sammen 1.627 m2 BTA. Etasjene er
forbundet via interntrapp – kan leies samlet eller
hver for seg.
Loklane er moderne, representative og holder en
god kontorstandard.
3-5 minutters gange til Flytoget, trikk og
knutepunkt for buss.
God parkeringsdekning.
KONTAKT
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
9
K A R E N S LY S T A L L É 9 C
ENSJØVEIEN 16-22
640 – 1.633 m2 kontor
200 – 6.700 m2 kontor / showroom /
undervisningslokaler
•
•
•
•
•
•
•
10
Moderne og kreative kontorlokaler midt i
Karenslyst Allé.
Gjennomgående lokaler med mye vindusflater som
gir et godt lys i lokaleme.
Lokalene egner seg godt for organisering i åpent /
team landskap, såvel som cellekontorer.
Samlet areal er 1.633 m2 fordelt over
3. etasje: 640 m2 og 4. etasje: 993 m2.
Sykkelparkering.
Skøyen er Norges nest største trafikknutepunkt for
offentlig kommunikasjon.
Parkering kan tilbys.
KONTAKT
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
•
•
•
•
•
Ensjø har sentral beliggenhet i Oslo med god
adkomst til og fra E 6.
Ensjøveien 16-22 er fire eiendommer som ligger
rett over for nye Ensjø T-banestasjon. Det tar ca.
5-6 minutter med T-banen til Oslo S.
Vi har ledige arealer fra 200 – 6.700 m2 kontor,
showroom, undervisningslokaler og noe lager.
Lokalene holder en god kontorstandard.
Parkering rett utenfor eiendommene og /eller i
parkeringskjeller.
KONTAKT
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
11
S M A LV O L LV E I E N 6 5
L I L L E S T R Ø M / N O R D A H L B R U N S G AT E 1 0
3.150 m² kontor
1.000 m2 lager
600 – 1.200 m2 kontor / showroom
•
•
•
•
•
•
12
Sentral og god beliggenhet på Alnabru.
God eksponering og enkel adkomst til og fra E6.
Alnabru har blitt et populært knutepunkt for
handel, næring og servicetilbud. En rekke kjente
bedrifter har etablert seg i nærområdet.
Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon.
Parkering rett utenfor eiendommen.
KONTAKT
Jon W. Bergenhus
/ 4802 6908 / [email protected]
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
•
•
•
Lyse moderne kontorer som kan deles opp – 600
m2 i 2. etg. og 600 m2 i 3. etg. til sammen 1.200 m2.
Sentral beliggenhet i Lillestrøm. Enkel adkomst
fra hovedvei – samme innkjøring som til Norges
Varemesse.
Kort vei til offentlig kommunikasjon.
Rikelig med parkering.
KONTAKT
Michael Færden
/ 9222 4777 / [email protected]
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / [email protected]
13
INDUSTRIVEIEN 15
U L L E N S A K E R N Æ R I N G S PA R K
3.064 m2 kombinasjonsbygg
3.000 – 13.000 m²
kombinasjonslokaler
•
•
•
•
•
14
Industriveien 15 er en utviklingstomt beliggende
i Jessheims Næringspark kun få minutter unna
Jessheim sentrum, knappe 10 minutter til E6 og
Gardermoen eller sørover ca. 30 minutter til Oslo.
Eiendommen tilrettelegges for kontor, servicevirksomheter og lett industrivirksomhet med
tilhørende utsalg, lager og verksted.
Bygget vil bli utformet så fleksibelt som mulig etter
leietakers ønsker.
Gesimshøyde på inntil 9 meter.
Godt med uteareal for parkering.
KONTAKT
Eiliv Christensen / 4130 9999 / [email protected]
Jon W. Bergenhus / 4802 6908 / [email protected]
•
•
•
•
Prosjektert nybygg.
Ullensaker Næringspark ligger strategisk midt
mellom Oslo og Oslo Lufthavn.
Lett tilgjengelig eiendom og enkel adkomst fra E6 i
begge retninger.
Bygg kan tilpasses leietakers behov. Det kan
bygges både kontorlokaler, produksjons-, lager- og
logistikkbygg, handelsrettet bygg og kombinasjoner.
KONTAKT
Eiliv Christensen / 4130 9999 / [email protected]
Jon W. Bergenhus / 4802 6908 / [email protected]
15
Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo
Tlf: 2301 1400
E-post: [email protected]
www.nai.no