Transcript trykk her for å lese

LOHØGDA-NYTT
Organ for styret i Lohøgda borettslag
Nr 5 - 14 årgang
HUSLEIENE ENDRES 1. MARS
Felleskostnadene økes med 10 %
Balkongtillegget fjernes
Styret har besluttet å øke felleskostnadene
med 10 % fra 1. mars 2014. Balkongtillegget
på kr 220 pr måned fjernes fra samme dato.
Arbeidet med å gjennomføre den vedtatte
rehabiliteringsplanen for borettslaget fortsetter med full kraft.
Ansvarlig: Styreleder Laila Bibow-Jensen El-Aqil
15. desember 2013
Summen avhenger noe av hva som blir fakturert på inneværende år.
Videre har generalforsamlingen vedtatt etablering av avfallsbrønner. Prosjektet har en
prislapp på ca 6,5 mill. Dette er omtalt mer
utførlig annet sted i avisen.
Vedlikehold av utearealene beløper seg til
400.000 kroner.
Styret har i sitt foreløpige budsjett lagt til
grunn et lånebehov på kr 21 mill.
INNBRUDD I TRE LEILIGHETER
I forrige måned ble det begått innbrudd i tre
leiligheter i Kristins vei. Dette skjedde midt
på dagen. De som har opplevd innbrudd vet
hvor ille dette føles.
Vi anbefaler beboere å sørge for at nødvendige forsikringer er i orden. Montering av
alarm er et sikkerhetstiltak som bør vurderes.
I budsjettet for 2014 er det foreløpig lagt inn
ca 11 mill i refusjon for entredører, utskifting
av kjellerdører og brannsikringstiltak i kjeller.
Det siste er tetting av rør- og kabelgjennomføringer.
Dreneringsarbeidene fortsetter og vil sansynligvis beløpe seg til ca 1,2 mill for 2014.
Saken har vært omtalt i avisene. Det er
derfor svært skuffende å registrere at etter
denne hendelsen står utgangsdører fortsatt
åpne.
Det samme gjelder vinduer i vaskeriene. Det
er bare å ta seg rett inn.
Ta din del av ansvaret og sørg for at dører
og vinduer holdes lukket og stengt.
STYRETS KONTORTID – POST TIL STYRET - BESTILLING AV SKILT
TIL POSTKASSE OG RINGEKLOKKE
Hjemmeside: www.lohogda.no
Styret har kontortid 1. og 3. tirsdag i hver måned kl 17.30 - 19.00 (unntatt juli og august)
Post til styret bes lagt i styrets postkasse ved inngangen på gavlen i Kristins vei 39.
Borettslagets e-postadresse er: [email protected]
Vaktmesternes e-postadresse er: [email protected]
Bestilling av skilt til postkasser og ringeklokker kan skje hos vaktmester i Erlends vei 62.
AVFALLSBRØNNER
Valg av entreprenør
Oppdraget med å etablere avfallsbrønner i
borettslaget gikk til Guthorm Hoff AS.
I budsjettet for 2014 har styret avsatt kr 6,5
mill til sammen for dette prosjektet.
Entreprenøren vil bruke et sprengningsfirma
(Norsk Fjellsprengning AS) som han har benyttet i en årrekke. Det vil bli brukt rystelsesmåler under sprengning der hvor avstanden
mellom bygge-grop og bebyggelse tilsier det.
Området vil bli inngjerdet.
Sprengningsarbeidene vil bli utført sammenhengende.
Fortløpende utplassering
Siloene vil bli utplassert fortløpende, sammen
med dunkene og innkast. Fargen på innkast
blir Grå Hammerslag
Byggemøter
Byggemøter avholdes ca hver 14 dag. Her
deltar foruten anleggsleder, byggeleder fra
OPAS og representanter fra borettslaget.
Styret har utpekt styremedlem Gjert Løfgren
og vaktmesterleder Lars Gulbrandsen.
Forsikringer og sertifikater
Guthorm Hoff AS framlegger alt som er nødvendig av sertifikater, forsikringer og tillatelser, likeledes CV for aktuelle medarbeidere.
Oppstart og byggetid
Firmaet har beregnet oppstart i uke 2, 2014.
Byggetiden er estimert til 145 arbeidsdager.
For å klare det vil firmaet benytte 2-3 gravemaskiner.
De starter øverst i Kristins vei og arbeider
seg nedover. Utgravd masse mellomlagres
på tennisbanen.
Arbeidsbrakke med spiseplass, garderobe
og toalett plasseres på tennisbanen.
Anleggsleder vil være Morten Hoff.
Arbeidstid
Arbeidstiden er avtalt til kl 07.00 - 20.00
mandag til fredag. Støyende arbeid skal kun
skje innenfor kl 08.00 - 17.00. Eventuelt helgearbeid må avtales særskilt.
Sprengningsarbeider ikke til å unngå
Slik forholdene er på Tveita er vi forberedt
på at det blir nødvendig å foreta sprengningsarbeider de fleste steder. Vi skal tross
alt skape plass for avfallssiloer, som rommer
5 kubikkmeter.
DRENERINGSARBEIDENE
FORTSETTER
I vinter skal Frank Johansen AS fortsette dreneringsarbeidet ved to blokker, Kristins vei 23
til 37.
BEDRE UTEBELYSNING
MANGE STEDER I BORETTSLAGET
Aldri har vi mottatt flere hyggelige tilbakemeldinger enn etter at vi begynte å montere utelamper for å bedre den dårlige belysningen
på gangveiene.
Det startet med lampe på gavlveggen ved
Kristins vei 37 hvor det var spesielt mørkt.
Kort tid etter mottok styret mange henvendelser fra beboere med ønske om tilsvarende
ordning andre steder i laget.
Styret har imøtekommet mange ønsker, slik
at det senere er det satt opp lamper ved Kristins vei 24, 34 og 42 og ved Erlends vei 7,14,
17, 28, 44 og 60.
Arbeidet er i full gang og som vi tidligere har
meldt vil det bli drenert på begge sider av
blokka på strekket 23-27 og 35-37, mens det
kun er nødvendig å drenere på inngangssiden fra nr 29 til 33.
SALGSPÅLEGG
Det har dessverre vært nødvendig for styret
å gå til det skritt å gi en beboer salgspålegg.
Dette skjer etter flere år med klager fra naboene.
Styret har hatt møter med vedkommende og
naboene uten at forholdene har bedret seg.
Da har vi til slutt bare en ting å gjøre. Det er
å avvikle leieforholdet. Det kan ta tid, men
flytting eller tvangssalg blir sluttresultatet.
Styrets oppgave er blant annet å sørge for at
våre beboere er trygge og at det er ro i leiligheten.
Vi gjentar at for de som ikke evner å forholde
seg til lover og regler er ikke Lohøgda noe
egnet bosted
Lampe på gavlveggen – her ved Kristins vei 29-37
Noen av lampene er utstyrt med bevegelsessensorer og slår seg på når noen nærmer
seg området.
Lampene lyser godt opp området. Virkningen
vil bli enda bedre når snøen kommer. Strømforbruk er svært lavt da det er LED lamper.
I tilbakemeldingene fra beboerne er det den
økte sikkerheten og tryggheten som belysningen gir, ikke minst i disse ranstider, som
vektlegges.
Det er Elektro-Sivert som har utført arbeidet.
UTSKIFTING AV ENTRE- OG
KJELLERDØRER - BRANNSIKRING
Leverandør og budsjett
Som leverandør for dette oppdraget har
styret valgt DVS Entreprenører AS.
Kontraktsmøte ble avholdt 5. november i år.
Anbudssummen for hele prosjektet er kr 10,8
mill. I sitt budsjett for 2014 har styret derfor
avsatt kr 11 mill til formålet.
Oppdragets omfang
Det skal skiftes ut 240 gamle entredører. De
nye skal være i lys eik. Swedor B 30/35 (eller
tilsvarende kvalitet).
Dørene er beregnet å koste ca 1.8 mill. I tillegg kommer ny forsikringsgodkjent sylinderlås, nøkler og kikkehull.
Slike kabelgjennomføringer blir heldigvis borte
Igangsettelse og byggetid
Vi har blitt enige om at arbeidene skal starte i
uke 8 2014 og vi begynner i Erlends vei.
Totalt er det beregnet å medgå 90 arbeidsdager, dvs ca 4 måneder.
Spise- og skifterom
Som spise- og skifterom vil borettslaget stille
til disposisjon et rom i kjelleren i Kristins vei
39. Her vil det bli satt inn bord og stoler, samt
nødvendig oppvarming. WC til styrerommet
kan benyttes.
Arbeidstid
Arbeidstiden er avtalt til å være kl 07.0015.30, mandag til fredag. Det er ikke aktuelt
med helgearbeid.
Videre skal det skiftes ut i alt 383 kjellerdører
til en samlet pris av ca kr 3.13 mill. Også her
tilkommer nye låser og nøkler.
I tillegg til dørene vil det bli utført omfattende
brannsikringsarbeider i kjellerne.
Ca 300 gjennomføringer etter kabler og rør
blir tettet forskriftsmessig med brannhemmende masse.
Det skal etableres tilstrekkelig brannmotstand i vegger mellom mat- og aggregatrom
og korridor. Ventilasjonskanaler og ventiler i
branncellebegrensede vegger skal brannisoleres.
Byggemøter
Byggemøter vil også i dette tilfellet bli avholdt
ca hver 14 dag. Her deltar anleggsleder,
byggeleder fra OPAS og representanter fra
borettslaget. Styret har utpekt styremedlem
Gjert Løfgren og vaktmesterleder Lars
Gulbrandsen
Forsikringer og sertifikater
Leverandøren må framlegge nødvendige
sertifikater, forsikringer og tillatelser, likeledes
CV for aktuelle medarbeidere.
Refusjon til andelseiere
Fra DSV vil styret motta stykkpris på entredører inkl montering, lås, nøkler og kikkehull.
Dette skal danne grunnlaget for beregningen
av refusjonen til de som har allerede har
skiftet dør.
Det er i alt 546 andelseiere som skal få
refusjon. Vi har foreløpig beregnet dette til å
koste ca kr 4,2 mill.
Refusjon vil ikke bli utbetalt før alt arbeid
er ferdig. Refusjon gis ikke til andelseiere
som selger sin leilighet før oppgjør finner
sted.
UTEARBEIDER
Styret og vaktmester har gått befaring med
gartneren, som senere la fram forslag om
tiltak. Vi ble enige om diverse tiltak.
Oppgradering av uteområder
Det vil bli foretatt en oppgradering av uteområdene.
Vi har bestilt seks nye svillekasser for blomster, som vil bli utplassert forskjellige steder i
borettslaget.
Trefelling og nyplanting
En del trær som enten er syke eller døde vil
bli fjernet og erstattet med nye, som vil trives
bedre hos oss.
En del trær var fulle av sopp, som kunne spre
seg til andre trær er fjernet. Soppen kunne
spre seg til andre trær.
Trær blir fjernet for å gi mer lys om kvelden.
Mange områder er svært mørke og dette vil gi
den nye utebelysningen bedre effekt.
Andre trær er blitt så store at de stenger sollys helt ute foran flere balkonger, eller de
vokser opp i TV-kablene.
På grunn av det nye avfallssystemet må også
noen trær fjernes, men som sagt vil det bli
foretatt en del nyplanting.
Japansk lønn
Svillekasse
Blomsterbed som er skadet, blant annet på
grunn av jordrotter, vil bli istandsatt.
Noen hekkbusker vil bli fjernet på grunn av
ny belysning.
Vi skal gjenskape hortensiabedet i Kristins
vei, som ble borte i forbindelse med dreneringsarbeidene.
Det vil bli satt ut ny blomsterring ved tennisbanen.
Det vil derfor bli plantet japansk lønn, morelltrær og østerisk svartfuru.
SOFA I OPPGANGEN
Borettslaget har fakturert en andelseier for
bortkjøring av sofa. Dette skjedde først etter
at vedkommende hadde mottatt 2 skriftlige
advarsler fra styret.
Vedkommende plasserte en sofa i gangen 3
uker før den månedlige bortkjøringen av stort
avfall, og nektet å fjerne den. Det ble kostbart.
GAMLE AGGREGATER FJERNES
VELKOMMEN SOM NY NABO
Samtidig med at DVS utfører brannsikringsarbeidene i kjellerne vil de gamle aggregatene i kjølerommene bli demontert og fjernet.
I oktober og november godkjente styret 8 nye
andelseiere, i tillegg til en overføring mellom
slektninger.
Vi ønsker alle dere som er nye velkommen til
borettslaget og håper og tror dere vil finne
dere til rette og trives hos oss.
Nyinnflyttede får ett eksemplar av lagets
jubileumsbok og siste årsmelding.
I borettslagets husorden finnes råd og veiledning om forholdene i vårt borettslag.
Ta en kikk på husordensreglene før du setter
i gang med reparasjonsarbeider. Der finner
du noen regler om når naboene setter pris på
at det ikke bankes og bores.
Det er i alt 19 stk av dem og de står bare i veien.
Kostnadene blir totalt kr 59.242 eks mva.
BATTERIDREVET VAKTMESTER
Det er lange avstander fra den ene enden av
borettslaget til den andre. Vaktmesterne går
mye i løpet av dagen. For å begrense gangtiden har styret kjøpt inn en el-sykkel.
Det er viktig å merke seg at støyende arbeider ikke finner sted fra kl 18.00 dager før
helligdager og fram til første arbeidsdag
kl 07.00. Hverdager til kl 20.00. Husordensreglene finner du bak i årsmeldingen.
Bestilling av nødvendige nye nøkler gjøres til
vaktmesterkontoret.
Vaktmester fyller ut betalingsgiro. Ved kvittering på innbetalt giro blir nøkler utlevert.
NAVNESKILT ER GRATIS
Alle kostnader til navneskilt på postkasser og
ringetablå dekkes av borettslaget. Skilt kan
bestilles hos vaktmester, som også vil stå for
monteringen.
Styret oppfordrer alle til å benytte tilbudet.
Send en e-post til vaktmesterne, som bestiller
og monterer skiltene.
Gule lapper på postkassene vil bli fjernet.
Dersom navn skrives med tusj på selve
postkassa vil denne bli erstattet med en ny
og andelseier fakturert.
Å skrive med tusj er hærverk.
På bildet ser vi vaktmesterleder Lars Gulbrandsen
i det han prøvekjører nyervervelsen.
JULETUR
Lørdag 30. november var det tid for årets juletur.
Beboerne møttes utenfor styrekontoret kl.9.45.
Eili og Solveig hadde kledd seg ut som reinsdyr
og serverte gløgg, pepperkaker, løkpølse og
ekstra sterk julebrus.
som vi satte stor pris på. Beboerne hadde kjøpt
flotte nisser i gaver til alle tre som det skal bli
hyggelig å pynte opp med til jul. Vi var innom
gårdsbutikken, og her var det også mye fint å
kjøpe.
En koselig sjåfør hentet oss, og første stopp var
Grensestua Morokulien. Her nøt vi en deilig frokost. Gode og mette var alle klare for shopping
tur på Charlottenberg senter.
Bilde fra Bjørkesalen
Etter noen timer var det tid for å tenke på returen.
Tiden går så alt for fort i godt selskap.
I Charlottenberg skiftet reiselederne til nissejener.
Vi skulle besøke ”fjøsnissen” på Armoen gård på
Sørum
På bussen er det tradisjon at alle får gratis lodd.
Denne gangen ble det en ny vri. Det var mange
forskjellige varianter av pakkene, noen små,
store, runde, lange osv. Alle måtte åpne pakkene
samtidig og deretter løfte innholdet opp i lufta så
alle kunne se hva de andre hadde fått. Plutselig
kom det et høyt latterbrøl for alle hadde fått det
samme (en liten nisse). Dette falt heldigvis i
smak.
Vel hjemme på Tveita takket vi hverandre for en
flott tur.
Velferdsutvalget takker alle som bidrar med godt
humør, og som gjør turen god for alle. Dette gir
oss energi og glede til å fortsette dette arbeidet.
Vi ønsker flere velkommen til å bli med. Dette er
en fin måte å bli kjent med naboer på.
Fjøsnissen på Armoen gård
Dette var et koselig besøk, og vi fikk se mange
flotte ting han hadde laget i tre. En del benyttet
anledningen til å kjøpe julepresanger.
Vi satte så nesen mot Bjørkesalen/Hildes Gårdsbutikk. Dette var et flott sted hvor alle møbler er
laget av bjørk. Her ble det servert nydelig julemiddag med riskrem til dessert. Eili, Solveig og
bussjåføren fikk seg en hyggelig overraskelse,
I pinsen blir det tur til Stockholm med 3 overnattinger. Stockholm er en fin by, og vil skal bl.a. på
skjærgårdstur, Skansen og mye annet. En del har
allerede meldt sin interesse, men det er plass til
flere.
Takk for en flott tur og for gavene, og vi gleder
oss til neste tur.
Vi ønsker dere alle en riktig god jul.
Hilsen
Solveig og Eili
LAGT PÅ PLENEN DAGEN
ETTER BORTKJØRING
Lohøgda har en god ordning med bortkjøring
av stort avfall en gang hver måned.
Alt beboerne trenger å passe på er å legge
det som skal kastes ut på plenen dagen før
søppelbilen kommer.
Allikevel hender det nesten hver måned at
noen legger søppelet ut dagen etter. Om det
ikke fjernes blir det liggende en måned.
LOHØGDAS HJEMMESIDE
Borettslagets hjemmeside ligger ute på nettet. Siden inneholder en mengde stoff.
Det er styremedlemmene Solveig Nilsen og
Synøve Furulund som nå har ansvaret for å
holde den ajour. Gå inn på:
www.lohogda.no
Styret 2013 - 2014
Ved siste bortkjøring klarte en beboer ikke
bare å legge det ut for sent. Det han kastet
Leder: Laila el-Aqil, Kristins vei 27.
Nestleder: Erik Martinsen, Kristins vei 25.
var el-utstyr og det skal aldri legges sammen
med stort avfall.
Styremedlemmer:
Synøve Furulund, Erlends vei 4.
Solveig Nilsen, Kristins vei 7.
Gjert Løfgren Erlends vei 48.
IKKE SETT NOE UTENFOR
ENTREDØREN
Våre oppganger er rømningsveier ved en
eventuell brann. Det er derfor i strid med
så vel husordensregler som brannforskrifter å hensette noe som helst utenfor
entredører, i trappeganger og inngangsparti.
Noen ser ut til å ha flyttet deler av sin
entre ut i oppgangen. Skohyller, fottøy og
alt annet skal oppbevares inne i leiligheten.
Varamedlemmer:
Roy Hansen, Kristins vei 38.
Holger Rasmussen, Erlends vei 46.
Berit Paulsen, Erlends vei 48.
Victor Midtgård, Kristins vei 39.
STYRET ØNSKER ALLE
PÅ LOHØGDA
De dette gjelder bes fjerne dette straks.
MØTEPLAN - KONTORTID
Årets siste styremøte holdes 19. desember.
Styrets møteplan for 1.ste halvår 2014 vil bli
tatt inn i neste avis.
Styret har kontordag 1. og 3. tirsdag i hver
måned, kl 17.30-19.00. Unntatt i juli og
august. Innkommet post behandles hele
tiden fortløpende.
OG GODT NYTT ÅR