Transcript Prospekt Harpskaret 12 nett.pdf

Harpskaret 12
6525 Frei
Harpskaret 12 -Fakta om eiendommen
side 3
Beskrivelse av eiendommen
side 4-5
3D bilder
side 6-11
Plantegninger
side 12-13
Tomten
side 14
Tomtekart
side 15
Nærområdet
side 16
Boligsalghjelpen
side 17
Viktig informasjon
side 18
Økonomi/ Kontakt oss
side 19
2
Harpskaret 12
Harpskaret ligger i naturskjønne omgivelser med gode sol
og utsiktsforhold. Barnevennlig område med kort vei til alt
man har behov for. Nærhet til sjøen, Kvalvåg småbåthavn,
badestrender, ridesenter, oppkjørte skiløyper og gode tur
muligheter. Det tar 10 min å kjøre inn til handelsparken
på løkkemyra og til flyplassen, 18 min kjøring inn til
Kristiansund sentrum.
Adkomst
Fra gamle Kvalvåg fergekai: Kjør i retning Frei Kirke, forbi
ridesenteret og fortsett opp Kvalvågbakken. På toppen av
Kvalvågbakken kommer du til et busstopp, merket
Harpskaret. Ta første til venstre etter busstoppet og
fortsett på veien merket gamle Kvalvågveien. Ta deretter
første til høyre å følg veien til du kommer til et skilt med
informasjon om eiendommen på venste side av veien.
Nøkkelinformasjon
Boligtype: Enebolig
Soverom: 4. Mulighet for 5
Bra: 190 m2
Bya: 115,5 m2
Arkitekt: VestlandsHus AS
Årlig oppvarmingsbehov: 7270
kWh
Tomt: 1141,1m2
Gnr: 119
Bnr: 198
knr: 1505
Prisantydning:
Kr 3.790.000,- + omkostninger
Ta kontakt med
Boligsalghjelpen AS
ved interesse for eiendommen!
Saudehornet er et
sveitserinspirert hus med
flotte håndverksmessige
detaljer – og det byr på rikelig
med plass! I andre etasje er
det fire soverom og et romslig
bad. Mellom disse er det en
koselig loftsstue. Stuen på
hovedplan er alene større enn
mange moderne byleiligheter.
Ved siden av er det kjøkken
med plass til spisebord ved
vinduet. Etasjen rommer også
vaskerom, wc og sportsbod
3
Leveransebeskrivelse for eiendommen
Tømmer og snekkerarbeid
Yttervegger i begge etg. 20+5cm oppbygging utenfra
og inn:
Liggende dobbelfalset kledning grunnet med ett strøk
beis, 23mm lekter, vindsperre, asfaltplater, 198mm
bindingsverk 20 cm isolasjon, diff.sperre, 48mm
innforing med 5 cm isolasjon, innvendig kledning med
ferdigmalte plater med unntak i våtrom.
Alle vinduer leveres i tre i hvit farge, glasskvalitet
med gjennomsn. u-verdi 1,2. Sprosser er medregnet,
men ikke profilerte utvendige vindusomramminger.
Ytterdør type Fornebu (se www.Bygg1.no), dør til
sportsbod type Bodø, balkongdører i samme utforming
og kvalitet som vinduer.
Innvendige vegger er isolert og bygges i dimensjoner
hht krav for bæring el installasjoner, kledning i hht
romskjema.
I begge bad kledes med tg-kledning og Litex
våtromsplater som underlag klart for flislegging,
vaskerom kledes med baderomspanel-plater.
Etasjeskille er en del av takkonstruksjonen og som
isoleres 30 cm i randsoner og mot det kott, 15cm i
øvrig areal og med 22mm spongulvplate på loftgulv.
For badet nedsenkes platene og tilrettelegges for
oppbygging av badegulv. Det legges Tarkett eik
natur parkett i alle rom untatt våtrom, hall og
sportsbod.
Himling på loft isoleres ihht energiberegning dvs
krav. Alle innvendige himlinger kledes med 6x12
hvite himlingsplater.
Takkonstruksjon av takstoler, undertak, lekter og
Powertekk taktekking.
Gesimshimling med tett trepanelpanel som er ferdig
grunnet. Pyntekryss i gavler som tegnet er
tilleggsleveranse.
Listverk er ferdig malt hvit i fra leverandør, festes
med synlig innfesting. Det er lagt til grunn listverk i
standard dimensjoner slik som 12x58mm dør/vindus
og gulvlister.
Innredninger slik som kjøkken, bad og garderober er
medregnet med en innkjøps kostnad på Kr. 90.000,inkl. m.v.a.
Trapp mellom etasjene er typen Stryntrappa modell
Fauna som har runde spiler i rekkverk, hvit grunnet
med heltre furu trinn som er beiset i eiktoning farge
(også opptrinn).
Se www.stryntrappa.no
Balansert ventilasjon er medregnet og leveres ferdig
montert i hht dagens krav med beregning/prosjektering
av Flexit.
Sentralstøvsuger ferdig montert med ett røruttak i
hver etg, samt i sokkel kjøkken, enheten plasseres i
vaskerom/teknisk rom eller sportsbod.
Uteplasser/terrasser er medregnet i hht tegning og dvs
platting med 28x128mm terassbord ved inngang.
Flisarbeid, murarbeid og flytavretting
Medregnet er flis og flislegging i hht ovenfor, gulvflis
på alle våtrom og i hall.
Membran legges på loftbad i overgang til Litex i hht
monteringsanvisninger.
På loft er medregnet at gulvplatersponplater for bad
senkes ned mellom takstolundergurt, slik at
badegulvet kan bygges opp med flytavretting og kabler
og fall.
Også på våtromma i hovedetg. bygges fall opp med
avretting og sparkelmasser.
I øvrige rom i hovedetg legges flytavretting med en
beregnet tykkelse på 7-8mm.
Pipe av type Schiedel pusset på innvendige synlige
flater, heldekkende beslag over tak.
En stk vedovne er medregnet ferdig montert, ovn er
ikke spesifisert, men medergnet for en prisramme på
Kr.14.000,- inkl.mva.
Utforinger av vindu; utforing av hvitmalt MDF el. tre.
Innvendige dører massiv hvit type massiv Ida el i
tilsv. prisklasse, se www.Bygg1.no.
4
Grunn og utomhusarbeid
Omfattes ikke av tilbudet, nevner likevel at våre
arbeider i etterfølgende beskrivelse forutsetter følgende
grunnarbeider..for å kunne tilfredsstille ønsket kvalitet.
Komprimering og avretting eksisterende masser på tomt
under bebygd areal.
Nødvendig opprettet og komprimert ”sandpute” for
ringmurer og murer, innfylling av masser under isolasjon
komprimering av denne.
Betong
Isolerte ringmurer i 45 cm høyde, gjelder også for
sportsbod, av type Vartdal VR45
Isolasjon gulv i hovedetg. 24cm, radonsperre og armering.
Betong lagt til rette for at elektriker monterer
varmekabler i enkelte rom for nedstøping. Tre
Din lokale entrepenør! Tradbo er en entreprenør i
Tingvoll kommune.
Vi kan tilby handtverksarbeid i fagene betong, mur, puss
og flis, tømmer og snekkerarbeid.
Vi løser de fleste oppdrag som totalentreprise i samarbeid
med dyktige samarbeidspartnere. søylefundament.
Rigg
Omfatter sikkerhetstillelse og forsikringer i hht
Bustadoppføringslova.
Tilkjøring av nødvendig utstyr og hjelpemidler, bl.a.
stillaser, brakke og lagringskonteiner. Byggestrøm.
VI FORHANDLER:
Montering stillaser, rydding etter eget arbeid og fjerning
av avfall, byggeplassadministrering.
Utarbeiding av FDV-mappe før ferdigstilling,
tilrettelegging for uavhengig kontroll og komplett
prosjektering av bygget.
Alt byggesøknadsarbeid med vedlegg og dokumentasjoner
til kommunen.
Diverse
Røykvarslere i hht krav er en del av elektroleveransen.
Brannslukningsapparat 6 kg leveres av Tradbo.
UE- beskrivelser
Leveranser og utstyr fra rørlegger og elektriker
spesifiseres og leveres etter forespørsel, innstallasjonene
omfatter normal standard på utstyr og omfang ihht krav
og tegninger.
Tomt og Areal
Tomt: 1141,1 m2
Bruksareal: 190m2
Bebygd areal: 115,5m2
5
Spisestue & Kjøkken
6
Bad 2.etg
7
Stue
8
Gang & Bad 1.etg
9
Soverom
10
Tv-stue & Gjesterom
11
Plantegninger 1. Etg.
Bod 5,0 m2
Tv-stue15.5 m2
Bod 3,0 m2
Bad 4,3m2
Gang 11,0 m2
Vaskerom15.5
Stue/spisestue 32,6 m2
15.5 m2
12
Plantegninger 2. Etg.
Bad 10.4 m2
Sov 12.7 m2
Sov 14,7 m2
Loftstue 19,3 m2
Sov 12.7 m2
Sov 8,9 m2
13
Tomten
14
Tomtekart
15
Nærområdet
Viken Gård er en plass med mange fasiliteter. Her finnes det klatrejungel, en lavvo med plass til 50 stk plassert på
badestranda, en 20 manns lavvo plassert inne i klatrejungelen. Storbåtnaustet har plass til over 60 til bords og 30
til overnatting. Det er 6 kanoer på gården som kan lånes ut samt en flott natursti med informerende skilt om
naturen rundt. På viken gård kan du nyte en lang sommerdag på stranden med stupebrygge og grilling, feire en
spesiell anledning, ta med barna på en eventyrlig opplevelse i klatreskogen eller nyte fred og ro i en kano på
Småbåthavnen på frei har også fine bademuligheter i flott natur. Tidligere brukt som fergekai.
Anlegget kalles for Nordmøre Hestesportsenter, og består av to staller. På anlegget finnes det utendørs ridebane
på 40 x 70 m og ridehall på 20 X 40 m. Det drives ukentlige treninger for ryttere med egen hest, der det undervises
i sprang og dressur. Her finnes det også rideskole.
Det er et stort løype nettverk med skiløyper på Freiøya. Løypene strekker seg fra Harpskaret - Brattåsen Hysåsen - Prestmyra. På Prestmyra er det egen lysløype og alpinanlegg. Her har du alle muligheter til å få en fin
naturopplevelse på vinterstid. Freikollen er det høyeste fjellet i Kristiansund kommune med 629 moh. Toppen har
mer enn 20000 besøkende hvert år. Selv om de fleste går til fots også om vinteren er det ved gode snøforhold en fin
skitur. Frei alpinsenter er et lite lokalt alpinanlegg drevet av Kristiansund Kommune. Her tilbys du en fin
mulighet til lære barna alpint eller å få deg en kveldstur. Tur muligheter på sommerstid: Freiøya har mange fine
turmuligheter, Freikollen, Setervannet, Drabovannet, Skarven, Kvalvik fort og Breilia er noen mål som anbefales
som turmål.
16
Salg av din bolig privat
Vi i Boligsalghjelpen ordner hele
prosessen for deg, eneste du trenger
å gjøre er å holde visning å ta
budrunden selv. Vi er her for deg
gjennom hele salgsprosessen, slik at
du som kunde skal føle at det er
trygt å selge bolig privat
Kontakt oss eller gå inn på vår
hjemmeside for mere informasjon.
Vi selger og markedsfører ditt
prosjekt.
Skal du som utbygger selge og
markedsføre ditt boligprosjekt, men
vil gjøre dette så
kostnadsbesparende som mulig?
Boligsalghjelpen AS har løsninger
for å selge og markedsføre prosjekter
for ditt utbygger firma.
Vi skreddersyr en pakke som passer
best for ditt firma og prosjekt.
Kontakt Boligsalghjelpen AS:
Telefon: ( +47 ) 911 99 551 / 947 94 254
E-post: [email protected]
Hjemmeside: www.boligsalghjelpen.no
17
Viktig informasjon
Registerbetengnelser
Eiendommen har Gnr. 119 og Bnr 198 i
Kristiansund kommune.
Adresse: Harpskaret 12, 6523 Frei.
Regulering
Eiendommen ligger i et området regulert til
bolig. Ta kontakt for kopi av
reguleringsplan.
Eierform
Selveier
Eierskifteforsikring
Det er ikke tegnet eierskifte forsikring, da
dette ikke gis anleding for AS å tegne dette.
Lovverk
Salget reguleres av bustadoppføringslova.
For boliger solgt etter bustadoppføringslova
skal selger stille de nødvendige garantier i
samsvar med bustadoppføringslova § 12 og
evt. § 47. Garantien er gjeldene i
byggeperioden og frem til 5 år etter
overtakelsen av boligen jfr. § 12. Garantien
gjelder som sikkerhet både for selve boligen
og for boligens fellesarealer., utomhus
areal, herunder ferdigstillelsen av disse.
Farantien jfr. §12 vil bli rekvirert når
bindene kjøpebekreftelse er akseptert.
Oppdragsgiver
Tradbo AS
Overtagelse
Etter avtale med selger/utbygger.
Eiendomme skal overleveres i ryddet stand
og skal være byggerengjort.
Tilbehør
Hvitevarer medfølger ikke
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk før
ferdigattest foreligger. Kjøper har heller
ingen plikt til å overta eller innbetale
oppgjør før brukstilatelse foreligger.
Bergent ferdigstillelse etter
kontraktsignering
Beregnet ferdigstillelse er 7mnd etter at
selgers forbehold er frafalt, uavhengi av
om at forbehold ikke er innfridd
Spesielt
Det tas forbehold om om trykkfeil i
prospektet. Plantegninger, illustrasjoner
og beskrivelser kan avike noe i forhold til
sluttleveransen, kjøper vil bli orientert om
evt. forandringer.
3D Bilder
Bildene kan avvike fra resultatet, 3D
bildene er laget utifra plantegning og er for
å illustrere hvordan huset kan se ut
innvendig etter ferdigstillelse.
Boligsalghjelpen AS rolle
Boligsalghjelpen AS driver ikke med
megling, men er oppdragsgivers (Tradbo
AS) representant i forbindelse med salg av
prosjektert bolig. Boligsalghjelpen AS skal
søke og finne kjøpere og bringe disse til
oppdragsgiver for endelig
kontraktsignering.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent
av oppdragsgiver.
Tinglysing
Det forutsettes at boligen overkjøtes på
kjøper
Vei, vann og avløp
Offentlig. Allt arbeid er inkludert i
kjøpesummen.
18
Økonomi
Omkostninger
Dokumentavgift til staten: 2,5% av tomteverdien ( kr. 600.000 )
Gebyr for tinglysning av skjøte kr. 1060,Gebyr til staten for grunnboksutskrift kr. 202,Tinglysingsgebyr for panteobligaskoner i forbindelse med etablering av lån kr. 1060.Den totale prisen ved kjøp beregnet prisantydning utgjør kr. 3.807.322,Prisantydning
3.790.000 + omkostninger
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter. Ikke stipulert.
Oppgjør
Oppgjør vil bli utført av Advokatfirmaet Øverbø Gjørtz AS.
Vederlag
Oppdragstaker har avtale om fast pris på kr. 19.900 for salgsoppdraget, oppgjør på kr.
12.500 kommer i tillegg å bli trekt fra ved oppgjøret av Øverbø Gjørtz AS. Totalpris
for oppdragsgiver: kr. 32.400,-
Boligsalghjelpen AS
Vågeveien 10
6509 Kristiansund
Tel: 911 99 551 / 947 94 254
E-post: [email protected]
Hjemmeside: www.boligsalghjelpen.no
Ta kontakt med oss for en hyggelig
boligprat vedrørende eiendommen!
19
Prospektet er laget av
Boligsalghjelpen AS