Transcript Tout Immobilier (14.04.2014) - Luxe oblige, encore et toujours

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• MARCHE IMMOBILIER
• MARCHE IMMOBILIER
n Biens de prestige
«Luxe oblige»,
encore et toujours
Genève, village gaulois d’un demi- million d’habitants, est la plus petite ville retenue par le Wealth Report
2014 de Knight Frank LPP, partenaire mondial de Naef Prestige. Cible des grandes fortunes, en 5e position
après New York, Londres, Singapour et Hong Kong, la cité de Calvin ne pourra se soustraire totalement à
la montée en puissance des métropoles asiatiques. Mais ses atouts demeurent, pour autant que la fiscalité
des entreprises reste raisonnable.
T
els sont, en résumé, les
conclusions de Pierre Hagmann directeur de Naef
Prestige, qui s’est concentré sur
la situation de l’immobilier de haut
de gamme à Genève. Selon lui, la
croissance de la ville est essentiellement le fait d’étrangers, qui font
également l’essentiel des acquisitions d’immobilier de prestige,
à savoir des acquisitions supérieures à cinq millions de francs et
qui représentent environ le quart
du marché genevois. Parmi ces
acquéreurs, il s’agit de plus en plus
souvent de personnes actives,
de cadres supérieurs qui, après
12 à 24 mois de location, optent
pour la propriété. Cette tendance
est renforcée par le fait qu’après
une forte correction, de l’ordre
de 20% depuis le sommet atteint
en 2010, les prix sont revenus à
des niveaux plus acceptables,
alors que les loyers n’ont guère
évolué. Mais, comme il le souligne, ces acquéreurs «ne cherchent pas des châteaux», plutôt
des propriétés qui correspondent
«aux standards internationaux».
Il précise encore que contraire-
ment au segment du prestige
(biens de 5 à 20 millions), le superprime, soit le marché des acquisitions de plus de 20 millions
qui représente 10% du marché
du prestige, n’a pratiquement
pas été touché par les baisses
de prix. Au contraire, la demande
augmente et cette tendance va
se poursuivre.
Sur le plan géographique, Cologny continue d’être la commune
préférée des acheteurs, suivie de
Vandoeuvres, Collonge-Bellerive
et Chêne-Bougeries. Proximité
du lac, qualité de vie, et souligne
Pierre Hagmann, réputation des
écoles environnantes, sont autant de facteurs qui contribuent
fortement à la décision de s’installer à Genève.
Les family offices
deviennent acheteurs
Pour ce qui concerne l’avenir,
la situation pourrait évoluer en
fonction des décisions prises en
matière de fiscalité des multinationales. En effet, ces dernières
années, l’essentiel des acquisi-
ville européenne du top ten,
alors que Paris, actuellement
placée en 10e position, serait
remplacée par Mumbai (Bombay). Et, entre-temps, comme
le soulignait Alex de Gooreynd,
responsable du marché suisse
pour Knight Frank, les marchés
européens connaissent une certaine reprise. C’est notamment
le cas l’Espagne et du Portugal,
ainsi que de l’Irlande. Munich est
également promise à un bel avenir. Mais c’est surtout Istamboul
qui pourrait briller d’un éclat renouvelé. Selon Liam Bailey, responsable de la recherche chez
Knight Frank, cette ville est en
passe de devenir plaque tournante importante pour le MoyenOrient et pourrait venir rivaliser
avec Dubaï.
La séduction du luxe
• De gauche à droite: Liam Bailey, Head of Research Knight Frank;
Pierre Hagmann, Directeur Naef Prestige Knight Frank;
Alexandre Koch de Gooreynd, Head of Switzerland Knight Frank Desk.
tions ont été effectuées par des
cadres employés par les sociétés actives dans le négoce des
matières premières. Par conséquent, une taxation rédhibitoire
de ces dernières - le rédhibitoire
se situant au-delà de 13% -, pourrait amener à ces sociétés à se
relocaliser, réduisant la demande
de propriétés de prestige. D’un
autre côté, une demande nouvelle émane des family offices,
pour lesquels les biens réels, et
donc l’immobilier, représentent
une classe d’actifs attrayante.
La loi autorisant dorénavant une
certaine densification, ces inves-
tisseurs cherchent à acquérir les
terrains suffisamment grands
pour construire des immeubles.
Istamboul ou Dubaï?
Quoiqu’il en soit, même si d’ici
dix ans, Genève perd 4 places et
n’arrive plus que 9e au classement des dix «principales villes
importantes pour les grandes
fortunes», prévision établie par
l’agence de courtage Knight
Frank LLP de Londres dans son
4e Wealth Report, il ne semble
pas y avoir péril en la demeure.
Elle resterait en effet la seule
Côté prix, la tendance en 2013
a été à la consolidation. Selon le
Prime International Residential
Index (PIRI), indice qui mesure
l’évolution des prix des résidences de prestige et couvre
90 marchés à travers le monde,
39% d’entre eux ont encore enregistré des baisses de prix en
2013 (contre près de la moitié
en 2012). En revanche, 20%
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conclut que ceci ne présage pas
d’un abandon de l’immobilier de
prestige au profit d’emplacements moins cotés, car «l’attrait
permanent qu’exercent les propriétés de luxe est la garantie
qu’elles garderont leur place centrale dans le patrimoine des ultrariches». n
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TOUT L’IMMOBILIER • No 719 • 14 avril 2014
core des hausses pour Verbier
(+6%) et Gstaad (+3%), mais
des baisses pour Zurich (-2%),
Genève (-8%), St Moritz (-9%)
et Crans-Montana (-10%).
Pour les investisseurs concernés,
les baisses sont plutôt un signal
d’achat. Bien que leur appétit
pour le risque soit globalement
reparti à la hausse, Liam Bailey
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ont connu une croissance à
deux chiffres (15% en 2012).
Parmi ces derniers se trouvent Djakarta (+38%), Auckland
(+29%), Bali (+22%) et Christchurch (+ 21%). Et, pour Pékin, Dubaï, Abu Dhabi, Dublin
et Los Angeles, la hausse se
situait entre 14% et 17,5%.
Côté suisse, le PIRI indique en-
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