Février 2014

LA LETTRE

DE NORMANDIE AMÉNAGEMENT

Entre paysage et territoire

ÉDITO

Si la production de l’espace bâti est de la responsabilité bien identifiée de l’architecte et de sa maîtrise d’ouvrage, il en va bien différemment de la production du paysage. Force est de constater qu’il est aujourd’hui bien souvent le résultat des actions fragmentées d’une multitude d’acteurs pour lesquels les enjeux qui y sont liés ne sont pas toujours identifiés.

L’aménageur bénéficie d’une échelle d’intervention majeure qui lui offre l’opportunité unique d’intervenir de manière structurante et significative sur le paysage. Il lui est ainsi possible d’agir sur un espace pour en faire émerger un territoire, un lieu porteur d’identité.

Si le paysage peut être créé de toute part, il s’agit avant tout en milieu urbain de révéler, mettre en valeur des lignes de force, des qualités et des vertus pré existantes.

Pour cela, il est nécessaire d’appréhender les deux réalités du paysage. La première, matérielle, est constituée d’éléments géographiques, naturels, ou créés par l’homme (talus, haie…). La seconde, immatérielle, relève de la perception, c'est-à-dire de l’esthétique et du mental (culture, humeur…) et constitue l’idée que nous nous faisons de la qualité de l’espace qui s’ouvre à nos yeux.

Ces réalités, en mouvement, à l’instar de la végétation mais aussi de l’activité humaine, constituent et animent ce paysage au quotidien. L’appréhension de cette complexité exige volonté et persévérance dans sa conceptualisation et sa mise en œuvre.

Il en va ainsi de la responsabilité de l’aménageur dont l’action constitutive sur le paysage influera directement sur la qualité de vie de la population et, à sa modeste mesure, sur le fonctionnement de la société locale. Cette Lettre vient illustrer par la présentation de différentes opérations la détermination de Normandie Aménagement à porter cette responsabilité et ces valeurs.

Thibaud Tiercelet

, Directeur Grands Projets

INTRODUCTION

Élaborer un projet urbain demande des hommes et des femmes de l’art. Quoi de plus enthousiasmant d’inaugurer des formes de la ville de demain, en dessinant des façades et des perspectives. Au risque parfois de décevoir les habitants qui vivront dans ces lieux. L’architecture est parfois devenue du marketing d’immeubles et s’il faut faire de la place à l’innovation architecturale, il faut aussi écouter les habitants et leurs envies.

Aussi, nous plaçons notre confiance dans la diversité de nos maîtres d’œuvre. Les paysagistes se sont récemment introduits dans la fabrique de la ville et ils ne manquent pas de talent. Citons nombre d’entre eux à la réputation reconnue : l’agence TER d’Olivier Philippe, l’atelier Ruelle… font désormais partie de nos équipes partenaires.

En modifiant les horizons, avec leurs propres langages, en respectant la nature et la biodiversité des lieux, en prenant le temps de concilier les pratiques et l’usage de l’espace public, ils contribuent à humaniser ces projets et adoucissent si nécessaire le côté minéral des voiries et du bâti. Adoptant des circulations douces, du pré paysagement, des jardins partagés, ils donnent du sens au mot éco développement et sont les véritables pourvoyeurs des éco quartiers. Dans ce numéro, nous mettons à l’honneur cette profession.

Gilles Moreau

, Directeur Général

QUARTIER

FRESNEL

JOSETTE TRAVERT La nouvelle présidente de Normandie Aménagement

Après une carrière de professeur en biologie appliquée, Josette Travert sera de 1992 à 1998, directrice de l’IUT de Caen, puis présidente de l’Université, une première fois jusqu’en 2001.

Rectrice de l’Académie de Grenoble jusqu’en 2003, puis présidente du Conseil d’Administration de la CNAM de Basse-Normandie jusqu’en 2007, elle retrouvera la présidence de l’Université de Caen de 2007 à 2012. Adjointe au maire de Caen (Philippe Duron) depuis 2008, en charge de la recherche, des innovations et de l’économie, elle est nommée en juin 2013 à la présidence de Normandie Aménagement.

Le jardin paysagé en terrasses du parc d’activités Fresnel est mis à la disposition de ses occupants et riverains.

REDONNER DE LA NATURE À LA VILLE

Cinq bâtiments composent le parc d’activités Fresnel, implanté au cœur de la zone franche urbaine de la Grâce de Dieu à Caen. Le nouvel espace, finalisé à 80 %, s’insère dans un environnement bâti de logements individuels et collectifs. Le projet, qui vient inscrire dans le quartier de nouvelles activités économiques, participe aussi à l’amélioration du cadre de vie des riverains par la création de cheminements desservant les arrêts de bus et TVR.

Le nouveau parc d’activités affirme au sein du quartier une structure et une identité forte : « nous sommes entrés sur ce territoire par le paysage », affirme Catherine Aimont (Atelier 5&Co) architecte-paysagiste de l’opération, « et en particulier par sa topographie si particulière constituée d’une grande butte de calcaire offrant un dénivelé de plus de 8 mètres. Nous avons respecté sa forme en inscrivant une succession de terrasses dans ses courbes de niveau, chacune soulignée par des sorbiers. Une placette plantée d'un hêtre marque le point haut et offre des vues sur deux parties de la ville, centre et Guérinière ».

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Le choix de l’écologie

La palette végétale a été conçue en fonction de plusieurs priorités. La continuité : tout d'abord reconstituer un sol calcaire et caillouteux présents avant les travaux, y implanter une végétation de coteau sec et drainant, retrouver certaines des essences préexistantes comme les pins qui marquent la continuité de la butte depuis le lycée Fresnel.

La volonté d’une gestion différenciée des espaces : « reconstituer un équilibre écologique qui une fois installé demandera peu d'entretien (deux fauches annuelles et désherbages manuels). Nous avons ensemencé le parc d’activités de 30 variétés de fleurs. Les graines proviennent des coteaux calcaires des boucles de la Seine. Cette diversité permet aux insectes de s’installer. Des essences mellifères comme le Sorbier jouent aussi ce rôle pour les abeilles, des nichoirs à chauve-souris ont été installés. » L’impression d’une zone humide avec la création de bassins de grosse capacité pour des phénomènes pluvieux exceptionnels, plantés d’essences végétales de zones humides « ce qui n’est qu’une impression puisque le terrain est au contraire très sec et les végétaux adaptés. Repenser l'idée de nature en ville est complexe ; c'est voir la géographie du site comme un potentiel écologique pouvant aussi s'adapter aux usages tout en appuyant des choix esthétiques et culturels. » Le tout permet de répondre au besoin de stationnement (parkings aériens), tout en « gommant » l’impression de bitume. « C’est bien là la volonté de Normandie Aménagement, redonner de la nature à la ville ! ».

Aujourd’hui le lieu a déjà été complètement apprivoisé par les lycéens, voisins de l’espace et par les entreprises déjà installées, en particulier les occupants du bâtiment Res Publica qui lui aussi de façon architecturale, s’est modelé à la topographie dans ses courbures et dénivelés (cf photo).

Cinq bâtiments composent le parc d’activités Fresnel, implanté au cœur de la zone franche urbaine de la Grâce de Dieu à Caen. Le nouvel espace, finalisé à 80 %, s’insère dans un environnement bâti de logements individuels et collectifs. Le projet, qui vient inscrire dans le quartier de nouvelles activités économiques, participe aussi à l’amélioration du cadre de vie des riverains par la création de cheminements desservant les arrêts de bus et TVR.

Le nouveau parc d’activités affirme au sein du quartier une structure et une identité forte : « nous sommes entrés sur ce territoire par le paysage », affirme Catherine Aimont (Atelier 5&Co) architecte-paysagiste de l’opération, « et en particulier par sa topographie si particulière constituée d’une grande butte de calcaire offrant un dénivelé de plus de 8 mètres. Nous avons respecté sa forme en inscrivant une succession de terrasses dans ses courbes de niveau, chacune soulignée par des sorbiers. Une placette plantée d'un hêtre marque le point haut et offre des vues sur deux parties de la ville, centre et Guérinière ».

Le choix de l’écologie

La palette végétale a été conçue en fonction de plusieurs priorités. La continuité : tout d'abord reconstituer un sol calcaire et caillouteux présents avant les travaux, y implanter une végétation de coteau sec et drainant, retrouver certaines des essences préexistantes comme les pins qui marquent la continuité de la butte depuis le lycée Fresnel.

La volonté d’une gestion différenciée des espaces : « reconstituer un équilibre écologique qui une fois installé demandera peu d'entretien (deux fauches annuelles et désherbages manuels). Nous avons ensemencé le parc d’activités de 30 variétés de fleurs. Les graines proviennent des coteaux calcaires des boucles de la Seine. Cette diversité permet aux insectes de s’installer. Des essences mellifères comme le Sorbier jouent aussi ce rôle pour les abeilles, des nichoirs à chauve-souris ont été installés. » L’impression d’une zone humide avec la création de bassins de grosse capacité pour des phénomènes pluvieux exceptionnels, plantés d’essences végétales de zones humides « ce qui n’est qu’une impression puisque le terrain est au contraire très sec et les végétaux adaptés. Repenser l'idée de nature en ville est complexe ; c'est voir la géographie du site comme un potentiel écologique pouvant aussi s'adapter aux usages tout en appuyant des choix esthétiques et culturels. » Le tout permet de répondre au besoin de stationnement (parkings aériens), tout en « gommant » l’impression de bitume. « C’est bien là la volonté de Normandie Aménagement, redonner de la nature à la ville ! ».

Aujourd’hui le lieu a déjà été complètement apprivoisé par les lycéens, voisins de l’espace et par les entreprises déjà installées, en particulier les occupants du bâtiment Res Publica qui lui aussi de façon architecturale, s’est modelé à la topographie dans ses courbures et dénivelés (cf photo).

LES HAUTS

DE L’ORNE

Olympus d’Effiscience

Des bureaux BBC de haute qualité !

Le premier bâtiment Olympus construit sur le Campus EffiScience à Colombelles permettra à ses premiers occupants, dès janvier 2014, d’apprécier la haute qualité des prestations. Énergétiques tout d’abord, puisque le bâtiment est conçu sur la norme d’un

B B

âtiment spécifiques.

B

âtiment à asse

É C

onsommation, mais également ergonomiques et domotiques. À titre d’exemple, l’éclairage modulé suivant l’intensité extérieure et à détection de mouvement. Après Olympus, Normandie Aménagement réfléchit déjà à la réalisation d’un nergie

POS

itive. Les bureaux à louer ou à acheter peuvent bénéficier d’aménagements (contact : Anne Lemanissier - 02 31 35 10 22)

Tramcités

Un tramway à nouveau sur rails

FAIRE LA VILLE AUTREMENT, CRÉER DU LIEN

Les Hauts de l’Orne, ce sont 80 hectares d’anciennes terres agricoles situées sur Fleury-sur-Orne, entre son bourg (situé de l’autre côté de la route départementale) et Ifs. « L’objectif est de créer un futur quartier résidentiel de 1 800 logements intra périphérique en respectant les contraintes écologiques en particulier d’anciennes carrières écologiques et les vestiges archéologiques. » accueillera en 2027 quelque 4 000 habitants. (1) et d’ainsi rendre à ce futur site son histoire et un avenir. » explique Normandie Aménagement. « Nous désirons inscrire la zone d’habitat mixte qui va se construire ici dans la continuité de cette histoire méconnue, faire “ ressortir le terrain “, en préserver les milieux Investir ce lieu, aujourd’hui véritable fêlure entre Fleury-sur-Orne et Ifs, est une belle occasion pour faire la ville autrement grâce à une démarche paysagère ambitieuse et une opportunité pour lutter contre l’étalement urbain. C’est l’agence TER (urbanistes-paysagistes) qui s’est vu confier l’élaboration de ce projet qui (1) les carrières ont permis pendant la seconde guerre mondiale aux populations de s’abriter lors des bombardements.

En décembre 2018, Tramcités (Normandie Aménagement et Egis Rail) mandaté par Viacités livrera le nouveau Tramway caennais « sur rails » sur sa ligne 1 (refaite) et sur une nouvelle ligne 2 (des Rives de l’Orne à Bretteville-sur-Odon et Chemin Vert).

Tramcités est un vrai projet urbain de mobilité. Il répondra aux attentes des usagers et valorisera l’identité « agglomération caennaise ». L’objectif est de donner envie d’habiter Caen et ses environs. Le paysage y aura une place fondamentale.

Le paysage avant l’urbain

Ici le paysage s’installera avant l’urbain. Il permettra de tisser des liens entre les espaces et les modules déjà existants. Relier le bourg de Fleury au bois d’Ifs. Les voiries et îlots d’habitat respecteront les tracés plus anciens comme les lignes du chemin des Anglais, vestige de la guerre ou des espaces définis par la nécropole néolitique. Dans ce nouveau quartier où mixité sociale et générationnelle seront favorisées, l’offre de transport en commun sera priorisée et une place importante sera donnée au vélo et au piéton. La volonté de l’urbaniste est de mettre « tous les services à moins de 500 mètres à pied ou à vélo afin d’inciter à laisser sa voiture. Un quartier où le paysagement effacera les défauts du lieu comme son exposition au vent ; les aménagements paysagers seront prévus pour que l’impression de vent ne soit pas ressentie ».

Au total, trois grands espaces sont prévus : le parc, l’étang, le centre ville soit trois typologies paysagères différentes mais cohérentes. Le fil conducteur est de profiter des larges espaces paysagers collectifs : rues végétalisées, jardins partagés, aires de jeu. Sont également prévus des étangs. Leur rôle sera double : vasques de dépollution des eaux et atouts paysagers…

NORMANDIE AMÉNAGEMENT

1 avenue du Pays de Caen - BP04 - 14460 Colombelles Tél : 02 31 35 10 20 - Fax : 02 31 35 10 21 [email protected]

www.normandie-amenagment.com

Une nouvelle plaquette

Une nouvelle présentation de sa communication

« Ensemble, dessinons Notre Horizon », si le slogan n’a pas changé, Normandie Aménagement opte pour une charte graphique claire, vive, reprenant ses couleurs phares : bleu, vert, orange. À travers les pages de la plaquette institutionnelle nouvellement éditée, transparaît les valeurs prépondérantes de Normandie Aménagement : un développement économique durable qui s’inscrit dans le paysage de façon harmonieuse et dynamique en mettant l’homme et ses différents temps au centre des parcs d’activités.

13 1 N ° ISSN : 2114-5172