Transcript (20120417)Tramitacio..

TRAMITACION DE
PERMISOS Y RECEPCIONES
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura/ Clase 11
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El permiso no será necesario cuando se trate de:
a)
Construcciones interiores de carácter ligero;
b)
Elementos exteriores sobrepuestos que no
requieran cimientos;
c)
Cierros interiores;
d)
Obras de mantención.
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Permiso
de edificación
Recepción
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Responsabilidad
legal
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EL PERMISO DE
EDIFICACION
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ANTECEDENTES PPALES:
El plano de emplazamiento y ubicación
Planos de Arquitectura (plantas, cortes, elevaciones)
El plano de techumbre
El plano de cierro
Cuadros de Superficie
Las especificaciones técnicas
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ANTECEDENTES PPALES:
El plano de emplazamiento y ubicación
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ANTECEDENTES PPALES:
El plano de emplazamiento y ubicación
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ANTECEDENTES PPALES:
Planos de Arquitectura (plantas, cortes, elevaciones)
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ANTECEDENTES PPALES:
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ANTECEDENTES PPALES:
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ANTECEDENTES PPALES:
El plano de techumbre
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ANTECEDENTES PPALES:
Cuadros de Superficie
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ANTECEDENTES PPALES:
Cuadros de Superficie
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Calculo de Superficie artº 5.1.11
La superficie edificada de una construcción comprenderá la suma de
las siguientes superficies parciales:
1. En cada piso, el 100% de la superficie construida, techada y lateralmente cerrada
en forma total, medida desde la cara exterior de los muros perimetrales, incluyendo
todos sus elementos excepto los vacíos y ductos verticales. En el caso
de escaleras, sólo se calculará su superficie edificada en cada piso si éstas
no forman parte de una vía de evacuación.
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Calculo de Superficie
No se contabilizará para el cálculo de superficie edificada el área bajo un
plano inclinado cuya altura interior sea inferior a 1,60 m. (Figura 2a). Así mismo en el
caso de cuerpos salientes, no se computará la superficie horizontal de ellos si su altura
libre interior es inferior a 1,60 m. (Figura 2b)
.
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Calculo de Superficie
2. En cada piso, el 50% de la superficie construida, techada y lateralmente abierta,
siempre que su profundidad no sea superior al frente abierto, debiendo considerar
como superficie completa el área que sobrepase dicha profundidad.
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Calculo de Superficie
En el caso que el frente abierto sea menor a la profundidad se debe considerar como
superficie completa al área que sobrepase el equivalente al frente abierto
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Calculo de Superficie
En cada piso no se contabilizarán las superficies abiertas cuya cubierta esté en
volado por dos o más lados convergentes, las jardineras exteriores y los espacios cubiertos y
abiertos del primer piso que sean de uso común.
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Calculo de Superficie
A partir de lo establecido en el citado artículo 5.1.11. se pueden presentar
combinaciones que contemplen más de un caso presentado anteriormente, como se
grafica en algunos ejemplos.
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Calculo de Superficie
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DERECHOS MUNICIPALES:
Los derechos municipales a cancelar por permisos de subdivisión, loteos,construcción, etc.
constituyen impuesto, sino el cobro correspondiente al ejercicio de una labor
de revisión, inspección y recepción, y se regularán conforme a la siguiente tabla:
Tipos de Obras Derecho Municipal
1.- Subdivisiones y loteos .............................................. 2,0% del avalúo fiscal del terreno.
2.- Obra nueva y ampliación ......................................... 1,5% del presupuesto.
3.- Alteraciones, reparaciones, Obras Menores
y provisorias ............................................................. 1,0% del presupuesto.
4.- Planos Tipo autorizados por el Ministerio
de la Vivienda y Urbanismo ..................................... 1,0% del presupuesto.
5.- Reconstrucción ......................................................... 1,0% del presupuesto.
6.- Modificaciones de proyecto ..................................... 0,75% del presupuesto.
7.- Demoliciones............................................................. 0.5% del presupuesto.
8.- Aprobación de planos para venta por pisos .......... 2 cuotas de ahorro CORVI por
unidad a vender.
9.- Certificados de número, línea, recepción,
venta por pisos, etc..................................................... 1 cuota de ahorro CORVI.
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Cálculo de derechos de construcción
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DERECHOS MUNICIPALES:
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Documentos que contiene la carpeta:
Antecedentes para
permiso de edificación
•Solicitud
•Patente profesional
•Declaración jurada simple del propietario
•Lista de los profesionales competentes
•Fotocopia del Certificado de Informaciones
Previas
•Hojas de estadísticas de la edificación
• Informe del revisor independiente, cuando
corresponda
•Certificado de factibilidad de dación de agua
potable y alcantarillado
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Antecedentes de arquitectura:
• Ubicación del terreno
•Emplazamiento
•Planta general de todos los pisos,
•Elevaciones.
•Cortes verticales principales
•Planta de cubiertas.
Memoria de cálculo de superficies edificadas
Especificaciones técnicas
Plano de cierro definitivo
Medidas de control y de gestión
Libro de Obras.
Planos de estructura cuando corresponda
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LA RECEPCION
DOBLADO DE PLANOS
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