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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

10

20

20

20

5

6

10

10

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vecino
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Calle existente

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2A 3

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1

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10

Calle Plan Regulador

10

6

5

Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

1

10

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200

2

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10

20

20

200

TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

20


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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

10

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5

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vecino
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10

10

Calle Plan Regulador

10

6

5

Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

1

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TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

20


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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

10

20

20

20

5

6

10

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10

10

vecino
1

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Calle existente

10

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2A 3

4

6

1

10

10

10

10

Calle Plan Regulador

10

6

5

Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

1

10

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TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

20


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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

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Calle Plan Regulador

10

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Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

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Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

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TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

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10

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Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

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Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

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TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

10

20

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5

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Calle Plan Regulador

10

6

5

Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

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TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

10

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Calle Plan Regulador

10

6

5

Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

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Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

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TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

10

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5

6

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vecino
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Calle existente

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Calle Plan Regulador

10

6

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Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

1

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200

TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

20


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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

10

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Calle Plan Regulador

10

6

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Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

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Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

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TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

20


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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

10

20

20

20

5

6

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vecino
1

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Calle existente

10

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2A 3

4

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10

10

Calle Plan Regulador

10

6

5

Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

1

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200

TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

20


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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

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Calle Plan Regulador

10

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Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

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Cuadro de superficies
Manzana

A

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Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

1

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200

TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

20


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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

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6

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Calle Plan Regulador

10

6

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Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

1

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TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

20


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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

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Calle Plan Regulador

10

6

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Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

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TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

20


Slide 14

NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

10

20

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5

6

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Calle existente

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Calle Plan Regulador

10

6

5

Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

1

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TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

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5

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Calle Plan Regulador

10

6

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Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

1

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5

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20

200

TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

20


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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

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C

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Calle Plan Regulador

10

6

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Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

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200

TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

20


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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

10

20

20

20

5

6

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vecino
1

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Calle existente

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2A 3

4

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10

Calle Plan Regulador

10

6

5

Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

1

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5

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200

TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

20


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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

10

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1

10

10
10

20

20

20

2A 3

4

6

1

10

10

10

10

Calle Plan Regulador

10

6

5

Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

1

10

10

20

20

200

2

10

10

20

20

200

3

10

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3

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4

10

10

20

20

200

5

10

10

20

20

200

TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

20


Slide 19

NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

10

20

20

20

5

6

10

10

10

10

vecino
1

2

3

D

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5

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4

3

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B
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3

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2
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1

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9

8

7

20

6

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Calle existente

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4

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1

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10

Calle Plan Regulador

10

6

5

Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

1

10

10

20

20

200

2

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200

5

10

10

20

20

200

TOTAL
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6000

20


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NORMAS DE
URBANIZACION

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

1

PROYECTOS DE LOTEO

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

2

urbanización

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

3

1

El tipo de casa

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

4

Se debe revisar:
El programa solicitado
La solución: aislado, pareado continuo
El coeficiente de constructibilidad
Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

5

2

El tipo de terreno

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

6

Se debe revisar:

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

7

Revisar el plan regulador

Revisar el asoleamiento
Revisar la evacuación de aguas
Revisar la accesibilidad
Etc.

Generar un fundamento o idea fuerza
para desarrollar el loteo
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

8

CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS
Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto
Dato del
densidad
dividir un predio
en Plan
lotes,Regulador:
estando obligado
el = 60 hab/há
propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se
Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há
lotea carece de urbanización o porque las obras de
urbanización
existentes
insuficientes.
Dato
del Planson
Regulador:
densidad = 120 hab/há

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

9

Los loteos deben desprenderse de:
Espacio para área verde

Espacio vías de circulación
Espacio para equipamiento

Bienes nacionales
de uso público
Bien municipal

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

10

La cesión es un porcentaje de la superficie
Densidad
Menos
Sobre 70
de
hab/
há há
70 hab/

Area verde:
0,1 x densidad

Area verde:
0,003 x densidad
+ 6,79
( máx. 10%)

Equipamiento:
0,03 x densidad
- 0,1

Equipamiento:
0,002 x densidad
+ 1,86
( máx. 4%)
11

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

De lo que el urbanizador se debe desprender
DENSIDAD
(hab/há)

% A CEDER

AREAS VERDES

EQUIPAMIENTO

CIRCULACIONES

hasta 70

0,1 x densidad

0,03 x densidad - 0,1

Hasta 30% en todos

sobre 70

0,003 x densidad + 6,79 con un
máximo de 10%

0,002 x densidad + 1,86 con un
máximo de 4%

los tramos de densidad

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

12

Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la
superficie total del terreno a lotear, descontadas las
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento
de planificación territorial correspondiente.
Los terrenos cedidos para
equipamiento deberán inscribirse
en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo a nombre de la
Municipalidad correspondiente.
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

13

LOS TRAZADOS VIALES URBANOS

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

14

Contrafrente

Ancho entre líneas oficiales
Distanciamiento

Superficie del predio
Superficie ocupada
Superficie construida

Distanciamiento
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

15

DESPLAZAMIENTO
Art 2.3.2

Vehicular

TIPO VIA

Vía expresa
Vía troncal

Vía colectora

Vía de servicio

Vía local

BIDIRECCIONAL

50 m
30m, no-14mts ancho
calzada aceras 3,50
mts ancho.
20m, no-14mts ancho
calzada, aceras 3mts
ancho
15m, no – 7mts de
calzada, aceras 2,5
ancho
11m,no-7mts calzada,
aceras min. 2mts

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

UNIDIRECCIONAL

20 m

15 m

15 m

11 m, max. 100mts 1
acceso, puede tener
200mt si el 50%de la
long total es de 15mts
ancho entre L.O

16

Peatonal

Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada

8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts)
Son vías de uso público exclusivamente para
la circulación peatonal ejecutadas en terrenos
de pendiente promedio superior a 20%. 4m
L.O. faja pav. min 1,2 mts

Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde
una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que
permita el giro en 180° de vehículos

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

17

Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

18

Presentación del proyecto de loteo
N

vecino

C

10

20

20

20

5

6

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10

vecino
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Calle existente

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2A 3

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Calle Plan Regulador

10

6

5

Calle existente
Legislación del Urbanismo y la
Arquitectura

19

Cuadro de superficies
Manzana

A

B

Lote

Norte

Sur

Oriente

Poniente

superficie

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Arquitectura

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