Transcript (20120417)3.- Pareos..

Curso :
LEGISLACION DEL URBANISMO
Y LA ARQUITECTURA
Legislacion del Urbanismo y la
Arquitectura
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PAREOS, RASANTES,
FACHADAS E INTENSIDAD DE
USO DEL SUELO
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CONSTRUCCION PAREADA
Altura y longitud definida por el
Plan Regulador Según OGUC
solo se permite en simultaneidad.
Hacia lado aislado debe respetar
distanciamientos
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CONSTRUCCION
CONTINUA
Edificación continua": la
emplazada a partir de los deslindes
laterales opuestos
o concurrentes de un mismo predio y
ocupando todo el frente de éste,
manteniendo un mismo plano de
fachada con la edificación colindante y
con la
altura que establece el instrumento de
planificación territorial
Altura y longitud definida por el Plan
Regulador
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4
4,00
4,00
PISO 1
70º
PISO 5
PISO 4
PISO 3
PISO 2
Altura de continuidad : 15 m ( ejemplo)
CONSTRUCCION
CONTINUA
PISO 1
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Arquitectura
5
RASANTE recta imaginaria que,
PISO 5
PISO 4
PISO 3
PISO 2
70º
PISO 1
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Arquitectura
Altura decontinuidad : 15 m ( ejemplo)
mediante un determinado ángulo de inclinación,
define la envolvente teórica dentro de la cual
puede desarrollarse un proyecto de edificación.
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LA RASANTE SEGÚN REGIONES
ANGULO DE LAS RASANTES
REGIONES
FACHADAS
VANO
CON
I a III Región
80º
IV a IX Región y R.M.
70º
X a XII Región
60º
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Y
SIN
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SALIENTES Y
DECORACIONES
L1nea Oficial
Son cuerpos salientes, entre otros, balcones, marquesinas, cornisas,
pisos en volado, vigas, cortinas y toldos y voladso sobre la via publica
180
300
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SALIENTES Y
DECORACIONES
Tratándose de edificación continua, estos cuerpos salientes,
excluidas las marquesinas y toldos, deberán mantener una distancia
mínima de 1 m al plano medianero
100
100
300
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DISEÑO DE FACHADA LATERAL
Las fachadas secundarias visibles desde los espacios
públicos deberán guardar armonía con la fachada principal
Las partes de un muro
divisorio que quedan
visibles desde los
espacios públicos
deberán terminarse de
manera que su aspecto
guarde relación con el
resto de
la edificación.
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SALIENTES Y
DECORACIONES
Los elementos decorativos
que se consulten en las
fachadas de edificios, tales
como antetechos,
balaustradas, capiteles,
cornisas,esculturas, jarrones,
marquesinas, molduras,
pilastras, y otros similares,
deberán consistir en
elementos estructurales
autosoportantes capaces de
resistir solicitaciones
provenientes de sismos y
otros fenómenos naturales,
para evitar su
desprendimiento.
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CONSULTAS…
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La Municipalidad, a través del Plan Regulador Comunal o Seccional,
podrá exigir la construcción de portales o marquesinas en los edificios que
enfrentan a un espacio o edificios de uso público. En tal caso, el Director de
Obras Municipales fijará las características de las arcadas, pórticos, u otros,
de dichos portales y
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de las marquesinas.
Arquitectura
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INTENSIDAD DE OCUPACION DE SUELO
PORCENTAJE DE OCUPACION DE SUELO
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
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PORCENTAJE DE OCUPACION DEL SUELO
40%
LOTE
70%
calle
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COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
Número que multiplicado por la superficie total del predio,
descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad
pública,fija el máximo de metros cuadrados posibles de
construir sobre el terreno.
calle
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