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Curso :
LEGISLACION DEL URBANISMO
Y LA ARQUITECTURA
Legislacion del Urbanismo y la
Arquitectura
1
LAS CONSTRUCCIONES
Y SU VOLUMEN
Legislacion del Urbanismo y la
Arquitectura
2
CIERROS, LINEAS DE
EDIFICACION Y OCHAVOS
El lote legal
LOTE
El lote real
Replanteo del lote en el terreno
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3
Expropiación
LOTE
ensanche
calle
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4
Ubicación y propiedad del medianero
"Muro medianero": el que pertenece en común a
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Arquitectura
50% propiedad 2
LOTE
50% propiedad 1
dueños de dos predios colindantes.
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CIERRO FRONTAL
Los sitios eriazos y las propiedades abandonadas con y sin edificación, ubicados
en áreas urbanas, deberán tener cierros levantados en su frente hacia el espacio
público, siendo responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado
LOTE
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EL OCHAVO chaflán que se aplica a un edificio o
cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o
peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares
se constituye como servidumbre de vista
LOTE
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7
EL OCHAVO
Perpendicular a la
bisectriz
Entre 4 y 8 m
Curvas de ochavo
LOTE
Suprimir en caso
de antejardines
Volados en parte
superior
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ALTERNATIVAS DE
UBICACION
CONSTRUCCION AISLADA
"Edificación aislada": la separada de los deslindes,
emplazada por lo menos a
las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre
rasantes y distanciamientos que se determinen en el
instrumento de planificación territorial o,en su defecto, las
que establece la OGUC
CONSTRUCCION PAREADA
Según OGUC solo se permite en simultaneidad con vecino
CONSTRUCCION CONTINUA
"Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos
o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste,
manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la
altura que establece el instrumento de planificación territorial
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CONSTRUCCION AISLADA
DISTANCIAMIENTOS ( ARTº2.6.3):
distancia mínima horizontal entre el deslinde
del predio y el
punto más cercano de la edificación, sin
contar los elementos de techumbre en
volado, aleros, vigas, jardineras o
marquesinas
300
PRIMER PISO CON VENTANA
DISTANCIA MINIMA AL
DESLINDE = 3,00 M
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CONSTRUCCION AISLADA
PRIMER PISO SIN VENTANA
DISTANCIA MINIMA AL
DESLINDE = 1,4 M
1,40
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CONSTRUCCION AISLADA
PRIMER PISO SIN VENTANA
DISTANCIA MINIMA AL
DESLINDE = 1,4 M
1,40
300
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Arquitectura
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CONSTRUCCION AISLADA
PRIMER PISO SIN VENTANA
DISTANCIA MINIMA AL
DESLINDE = 1,4 M
1,40
300
1,40
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Arquitectura
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CONSTRUCCION AISLADA
SEGUNDO PISO CON
VENTANA
DISTANCIA MINIMA AL
DESLINDE = 3,00 M
300
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Arquitectura
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CONSTRUCCION AISLADA
SEGUNDO PISO SIN
VENTANA
DISTANCIA MINIMA AL
DESLINDE = 2,50 M
2,50
300
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CONSTRUCCION AISLADA
TERCER PISO Y SIGUIENTES:
DISTANCIA MINIMA AL
DESLINDE, CON Y SIN
VENTANA = 4,00 M
400
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CONSTRUCCION AISLADA
VISTA LATERAL :
LAS DISTANCIAS SE MIDEN
AL PLANO VERTICAL
IMAGINARIO
PISO 5
PISO 4
400
400
PISO 3
250
300
PISO 2
300
140
PISO 1
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CONSTRUCCION AISLADA
ADOSAMIENTOS (ARTº 2.6.2)
la edificación no subterránea que se
ubica contigua a los deslindes, o bien
aquélla inscrita en la envolvente que
describen los puntos que se señalan a
40%
continuación
40% DEL DESLINDE COMUN
SOLO 3,5 M DE ALTURA
100%
VECINO
CALLE
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CONSTRUCCION AISLADA
ADOSAMIENTOS
VECINO 3
40% DEL
DESLINDE COMUN
DESLINDE
COMUN
40%
40%
SOLO 3,5 M DE ALTURA
VECINO 2
SE PUEDE AUMENTAR
EL ADOSAMIENTO CON
AUTORIZACION NOTARIAL
DEL VECINO
60%
40%
VECINO 1
CALLE
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CONSTRUCCION AISLADA
SEGUNDO PISO SIN
VENTANA
DISTANCIA MINIMA AL
DESLINDE = 2,50 M
45º
350
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CONSTRUCCION AISLADA
Ante desniveles de terreno, se
toma la media
45º
350
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DISTANCIAMIENTOS
DISTANCIA MINIMA
PISOS
FACHADA CON FACHADA
VANO
VANO
1º
3,0 m
1,4 m
2º
3,0 m
2,5 m
3º y siguientes
4,0 m
4,0 m
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SIN
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