Transcript PowerPoint-Präsentation - Schulz Tegtmeyer Sozien
SCHULZ
TEGTMEYER
SOZIEN
RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER
Die neue Rechtsprechung zum Maklerrecht (Immobilien)
Dr. Bodo W. Brandau Rechtsanwalt und Notar 18. September 2013 Grundstücksbörse Ruhr e.V.
SCHULZ TEGTMEYER SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER
Zu meiner Person:
Dr. Bodo W. Brandau
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Rechtsanwalt seit 1980
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Schwerpunkte: privates Baurecht, Bauträgerrecht, Grundstücksrecht, Wohnungseigentumsrecht
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Notar seit 1990
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Fachanwalt für Steuerrecht
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Zwangsverwalter seit 1983 (Essen, Duisburg, Gelsenkirchen, Velbert, Hattingen, Rheinberg)
Inhalt:
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A. Rechtsgrundlagen B. Zustandekommen des Maklervertrages C. Maklerleistung D. Hauptvertrag E. Kausalzusammenhang zwischen Maklerleistung und Vertragsabschluss F. Verwirkung des Maklerlohnes G. Allgemeine Geschäftsbedingungen H. Maklerklauseln in Notarverträgen
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A. Rechtsgrundlagen §§ 652 – 654 BGB überwiegend Richterrecht
LG Berlin, 30.05.2013, 9 O 450/11
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B. Zustandekommen des Maklervertrages
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Grundsätzliches
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Doppeltätigkeit
OLG München, 16.05.2013, 20 U 245/12
OLG Oldenburg, ZMR 2002, 208
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Beweislast
LG Düsseldorf, 28.02.2011, 5 O 102/09
OLG Köln, 21.12.2010, 24 U 142/09
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Konkludenter Vertragsabschluss
OLG Brandenburg, NJW-RR 2009, 1145
BGH, 16.11.2006, III ZR 57/06
LG Berlin, 19.12.2011, 19 O 284/11
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B. Zustandekommen des Maklervertrages
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Angebot im Internet Suchauftrag
OLG Brandenburg, 13.11.2008, 12 U 90/08
OLG Düsseldorf, 20.10.2011, 7 U 160/10
BGH, 03.05.2012, III ZR 62/11
OLG Hamm, 21.06.2012, 18 U 17/12
BGH, 22.09.2005, NZM 2005, 956
BGH, 24.09.2009, NZM 2009, 869
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C. Maklerleistung I. Nachweisleistung
OLG Frankfurt, 06.05.2011, 19 U 18/11
BGH, 04.09.2009, NZM 2009, 627
BGH, 15.04.2010, NZM 2010, 629
OLG Karlsruhe, 13.06.2007, 15 U 60/05
BGH, 06.07.2006, III ZR 379/04
OLG München, 16.05.2010, 20 U 245/12 II. Vermittlungsleistung
BGH, 04.06.2009, III ZR 82/08 III. Verhältnis Nachweis-/Vermittlungsmakler
OLG Bamberg, 19.08.2011, 6 U 9/11
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D. Zustandekommen des Hauptvertrages I. Grundsatz – Zwangsversteigerung
OLG Frankfurt, NJW-RR 2009, 281
BGHZ 112, 59
BGHZ 119, 32
LG Aachen, 13.12.2012, 13 O 271/12 II. Gültigkeit des Hauptvertrages
BGH, 09.07.2009, III ZR 104/08
LG Hagen, 19.08.2010, 6 O 340/08
BGH, 16.06.1977, IV ZR 58/76
BGH, 17.01.2008, III ZR 224/06
OLG Koblenz, 14.03.2011, 2 U 335/10
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D. Zustandekommen des Hauptvertrages III. Verflechtung
BGH, 19.02.2009, NZM 2009, 366
LG Köln, 10.01.2012, 21 S 15/11
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E. Kausalzusammenhang zwischen Maklerleistung und Vertragsabschluss I. Kausalitätsvermutung
BGH, 06.07.2006, III ZR 379/04
BGH, 13.12.2007, III ZR 163/07
LG Bonn, 28.06.2011, 10 O 502/10
OLG Thüringen, 11.05.2011, 2 U 984/10 II. Sachlicher (inhaltlicher) Zusammenhang (Kongruenz)
OLG München, 04.02.2010, 24 U 471/09
BGH, 13.12.2007, III 163/07
OLG Celle, 05.06.2007, 11 U 76/07
OLG Dresden, 18.09.2006, 8 U 1167/08
OLG Hamm, 21.03.2012, 18 U 133/12
LG Stade, 30.11.2011, 5 O 202/11
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E. Kausalzusammenhang zwischen Maklerleistung und Vertragsabschluss III. Persönliche Kongruenz
OLG Oldenburg, 16.06.2010, 5 U 138/09
LG Darmstadt, 25.09.2005, 25 S 81/05
OLG Hamm, 17.01.2000, 18 U 148/99
BGH, 12.10.1983, IVa ZR 36/82 IV. Vorkenntnis
OLG Bamberg, 05.10.2006, 6 U 24/06
LG Berlin, 30.05.2012, 20 O 331/11
OLG Bamberg, 19.08.2011, 6 U 9/11
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F. Verwirkung des Maklerlohns Pflichtverletzung Unparteilichkeit
BGH, 19.05.2005, III ZR 1322/04 OLG Rostock, 01.10.2008, 1 U 98/08
KG, 19.04.2007, 12 U 67/06
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Mitteilungspflichten
BGH, 18.01.2007, III ZR 146/06
OLG Hamm, 24.04.2006, 18 U 10/05
OLG Dresden, 22.03.2007, 7 U 1994/06
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Verzögerungstaktik
OLG Nürnberg, 27.05.2001, 2 U 1676/10
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G. Achtung bei Allgemeinen Geschäftsbedingungen: I. Grundsatz
BGH, NJW-RR 2005, 1423
OLG Hamm, 21.06.2012, 18 U 17/12 II. Aufwandsentschädigung
OLG Oldenburg, NJW-RR 2005, 2187
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III. Einzelfälle Qualifizierter Makleralleinauftrag Reservierungsentgelte
LG Lüneburg, 30.11.2010, 9 O 190/10
BGH, 29.09.2010, III ZR 21/10 Ausdehnungsklausel
OLG Hamm, 21.03.2013, 18 U 133/12
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H. Maklerklauseln in Notarverträgen I. Zulässigkeit II. Schreiben Notarkammer Hamm von 12/2009 III. Vorkaufsrecht
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Informationspflichten von Maklern
Dr. Bernd Lorenz Rechtsanwalt 18. September 2013 Grundstücksbörse Ruhr e.V.
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Zu meiner Person:
Dr. Bernd Lorenz
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Rechtsanwalt in Essen seit 2005
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Fachanwalt für IT-Recht
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Fachanwalt für Urheber- und Medienrecht
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Schwerpunkte: Datenschutzrecht, Gewerblicher Rechtsschutz, Internetrecht, IT-Recht, Markenrecht, Medienrecht, Urheberrecht, Verlagsrecht, Wettbewerbsrecht
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Inhalt: A. Impressumspflicht für Internetangebote B. Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung C. Informationspflichten außerhalb von Geschäftsräumen D. Widerrufsrecht
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A.
Impressumspflicht für Internetangebote
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Soll nach hM auch für Immobilienportale gelten
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Name, Anschrift (kein Postfach!), E-Mail-Adresse und ein weiteres Kommunikationsmittel (z.B. Telefon, Telefax oder Kontaktformular (EuGH, 16.10.2008, C-298/07))
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Makler: zuständige Aufsichtsbehörde
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Es gibt keine Bagatellverstöße (anders noch zum alten Wettbewerbsrecht: OLG Koblenz, 25.04.2006, 4 U 1587/04)
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B. Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung (DL-InfoV)
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Dienstleistung = Tätigkeiten von Maklern, Hausverwaltern und WEG Verwaltern
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Ähnliche Informationspflichten wie Impressum
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Preis der Dienstleistung: Berechnungsgrundlagen bzw. Provision inkl. MwSt. bei Verbrauchern, bei Unternehmern Nettobetrag ausreichend
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Wahlrecht wie die Informationen bereitgestellt werden
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C. Informationspflichten außerhalb von Geschäftsräumen
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Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie (Soll zum 13. Juni 2014 in Kraft treten)
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Identität, Anschrift, Gesamtpreis (Provision inkl. MwSt.)
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D. Widerrufsrecht
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Bei Vermittlung über Telefon, Telefax oder Internet kann eine Widerrufsbelehrung erforderlich sein.
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Andernfalls jederzeitiger Widerruf möglich
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Bei Widerruf: nur Aufwandsersatz für Exposé und Übersendung der Objektanschrift, nicht der erstrebte Gewinn (LG Bochum, 09.03.2012, 2 O 498/11)
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