Transcript Le secteur immobilier en Tunisie

FIABCI Business Days
Radisson BLU Royal Hotel
Brussels, Belgium
1 - 4 December 2010
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Le secteur immobilier en
Tunisie
Présenté par : Fahmi CHAABANE
 Vice Président de l’Union Arabe pour le
Développement Immobilier.
 Président du Bureau Régional des pays du
Maghreb Arabe pour le Développement
Immobilier.
 Membre dans la chambre Syndicale des
Promoteurs Immobiliers.
 Promoteur Immobilier et chef d’entreprise
(Générale de Bâtiment et Travaux Publics).
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La Tunisie
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Bordée au nord et à l’est par la mer
Méditerranée, à l’ouest par l’Algérie et
au sud-est par la Libye.
Superficie : 163 610 km²
Population : 10 500 000 habitants
Indépendance : 20 mars 1956 (France)
Monnaie : Dinar tunisien
Domaine d’Internet : .tn
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Le tourisme en Tunisie
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Avec 1 300 kilomètres de côtes,
Un climat méditerranéen chaud l’été et doux
l’hiver,
Un patrimoine civilisationnel très riche,
Un coût bas du séjour touristique,
Fait de la Tunisie une des principales
destinations des touristes européens en
Afrique et dans le monde arabe.
La Tunisie a accueilli 7 048 999 visiteurs en
2008.
L’objectif est de se rapprocher des dix
millions de touristes à l’horizon de 2014.
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L’infrastructure de la Tunisie
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La Tunisie comporte actuellement 8 aéroports
internationaux.
Elle est traversée par 3 autoroutes payantes : A1 TunisM'saken, A3 Tunis-Oued Zarga, A4 Tunis-Bizerte
L'axe nord-sud (M'saken-Sfax-Gabès-frontière libyenne)
avec l'ouverture en 2007 du tronçon M'saken-Sfax (98 km)
avec une bretelle de 37 km vers Mahdia.
L'axe est-ouest (Oued Zarga-Béja-Jendouba-frontière
algérienne) : 360 km de route.
La Tunisie possède un réseau de métro léger à Tunis, et du
TGM qui dessert la ville jusqu'à Carthage, La Marsa, etc.
De nombreuses lignes de bus, des ports, etc.
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L’immobilier en Tunisie
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Plusieurs lois, mécanismes, etc.
sont mis en place par le
gouvernement tunisien pour
favoriser, soutenir et encourager
le secteur de l’immobilier.
Le
Programme
Présidentiel
« ensemble relevons les défis »
(2009-2014) a comporté un plan
d’actions
à
réaliser
dans
l’immédiat pour consolider les
acquis et bâtir une étape nouvelle.
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L’immobilier en Tunisie
Ce plan d’action porte, entre autres, sur :
 La consolidation du taux des familles propriétaires d’un
logement qui s’élève actuellement à 80% à travers :
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La réalisation de 300 000 logements,
L’institution de nouveaux mécanismes d’aide aux familles à
faible revenue pour améliorer leurs logements,
La mise à la disposition des collectivités locales d’une réserve
foncière en vue de répondre aux besoins en matière de
logements.
La promotion des quartiers populaires à population
dense.
La construction de 70 000 bâtiments obéissant aux
critères d’efficacité énergétiques, à l’horizon 2014.
L’État a pour objectif d’atteindre le taux des familles
propriétaires d’un logement à 90% en 2014.
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Les encouragements de l’État
Investisseurs locaux
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Plusieurs encouragements sont
offerts par l’Etat Tunisien aux
investisseurs locaux dans le secteur
immobilier qui se traduisent par :
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L’accord de crédits bancaires,
L’aménagement de certaines zones
en terrains a vocation d’habitation ,
La simplification des procédures
administratives pour l’acquisition
des terrains,
Etc.
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Les encouragements de l’État
Investisseurs étrangers
Une attention de plus en plus prépondérante de
l’Etat pour attirer les investisseurs étrangers dans le
secteur immobilier et les encourager pour la
réalisation des projets en Tunisie. Cet intérêt se
traduit par de multiples mesures qui leur facilitent :
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Le financement des projets,
L’acquisition des terrains à des prix très intéressants,
Les procédures administratives (exp. : la création de
guichets uniques et spécialisés),
Etc.
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Les investissements étrangers
Nous trouvons plusieurs megaprojets
réalises et certains qui sont en cours de
réalisation :
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Un grand complexe au lac nord (Sama
Dubai),
Marina El Kessour (Groupe El Emaar),
Tunis Sports City (Groupe Boukhater),
Cité des Roses (El Maabar International
Investment),
Le Port Financier (Gulf Finance House),
Etc.
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Merci pour votre attention
Fahmi CHAABANE
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