Transcript Презентација закона и подзаконских аката о посредовању у

РЕПУБЛИКА СРБИЈА
МИНИСТАРСТВО
ТРГОВИНЕ, ТУРИЗМА И ТЕЛЕКОМУНИКАЦИЈА
ЗАКОН О ПОСРЕДОВАЊУ У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ
НЕПОКРЕТНОСТИ
(„СЛУЖБЕНИ ГЛАСНИК РС”, БРОЈ 95/2013)
СЕКТОР ТРЖИШНЕ ИНСПЕКЦИЈЕ
ГОРАН МАЦУРА, НАЧЕЛНИК
ОДЕЉЕЊЕ ЗА ОПШТИ НАДЗОР
[email protected]
МИРЈАНА ВЕЉОВИЋ, ШЕФ
ОДСЕК ЗА КОНТРОЛУ ПРОМЕТА
[email protected]
Доношење закона
•
Закон о посредовању у промету и закупу
непокретности ступио је на снагу 8. новембра 2013.
године.
• Одредбе Закона, које се односе на упис у Регистар
(чланови 4,5,6,7,8,9,10) – примењиваће се од 8. маја
2015. године;
• Уговор о осигурању од одговорности за штету
(члан 13) -примењиваће се од 8. маја 2015. године,
• члан 11. Закона (стручни испит) - примењиваће се
од 8. новембра 2014 године.
Доношење подзаконских аката
• Министар је прописао четири подзаконска акта,
која су ступила на снагу 29. јула 2014. године, и то:
• Правилник о пословном простору и опреми
посредника у промету и закупу непокретности,
• Правилник о евиденцији о посредовању у промету
и закупу непокретности,
• Правилник о регистру посредника у промету и
закупу непокретности, и
• Правилник о стручном испиту за посреднике у
промету и закупу непокретности.
Одредбе Закона о посредовању у промету и закупу
непокретности чију ће примену код посредника
инспектори контролисати
•
члан 14. Закона - посредник обавља посредовање у
одговарајућем пословном простору са одговарајућом
опремом, који испуњавају минималне техничке
услове и који су функционално издвојени од стамбеног
простора;
уговор члан 15. закона
•
Посредовање се врши на основу уговора о посредовању у
промету, односно закупу непокретности (у даљем тексту:уговор
о посредовању), који закључују налогодавац и посредник-члан
15.став 1. Закона.
•
Уговор о посредовању закључује се у писаном, односном
електронском облику у складу са законом којим се уређује
електронска трговина-члан 15. став 2. Закона.
•
Уговор о посредовању поред права и обавеза посредника и
налогодавца, нарочито садржи податке о посреднику и броју
под којим је уписан у Регистар посредника, налогодавцу,
врсти и битним елементима правног посла у циљу чијег
закључења посредник посредује, о висини, начину и року
плаћања посредничке накнаде, року важења уговора и врсти
и висини трошка додатних услуга, уколико су уговорене-члан.
15. став 4. Закона
Вођење евиденције
• Посредник води евиденцију о посредовању-члан
17. став 1. Закона.
• Евиденција из става 1. овог члана садржи податке о
уговорима о посредовању из члана15. овог закона и
уговорима о потпосредовању из члана 29. овог
закона, а нарочито податке о налогодавцу,
непокретности чији промет, односно закуп је
предмет посредовања, исходу посредовања и
посредничкој накнади.
• Напомена: посредници више не воде КЕПУ књигу
од 29. јула 2014. године
Оглашавање
• Посредник је дужан да приликом оглашавања у вези са
прометом, односно закупом непокретности који су предмет
посредовања, у средствима јавног информисања, у свом
пословном простору или на другим местима где је дозвољено
оглашавање у вези са прометом, односно закупом
непокретности, поред података о свом пословном имену и
броју под којим је уписан у Регистар посредника, огласи
податке о цени, локацији, површини и структури
непокретности- члан 18. став 1. Закона.
• Забрањено је оглашавање у вези са прометом, односно
закупом непокретности за чији промет, односно закуп
посредник нема закључен уговор о посредовању, односно
уговор о потпосредовању-члан 18. став 2. Закона.
Посредничка накнада
• Посредник стиче право на посредничку накнаду
у моменту закључења уговора за који је
посредовао, осим ако посредник и налогодавац нису
угооврили да се право на посредничку накнаду
стиче у моменту закључења предуговора за који је
посредник посредовао-члан 20. став 1. Закона.
• Посредник не може захтевати делимично плаћање
посредничке накнаде унапред, односно пре
закључења предуговора, односно уговора за који је
посредовао у складу са ставом 1. овог члана-члан
20. став 2. Закона
Општи услови пословања
• Посредник је обавезан да у свом пословном простору
на видном месту истакне своје опште услове
пословања, који су саставни део уговора о
посредовању-члан 28. став 3. Закона.
Надзор
Приликом вршења инспекцијске контроле по Закону о
посредовању у промету и закупу непокретности у
случају да инспектор утврди неправилности у раду
од стране посредника, предузеће следеће:
када послује у пословном простору који
не испуњава услове из члана 14. Закона
• Донеће решење сходно члану 60. Закона о трговини
(„Службени гласник РС”, бр. 53/2010 и 10/2013),
којим ће привремено забранити обаваљање услуге
посредовања док посредник не обезбеди услове за
пословни простор у складу са Правилником о
пословном простору и опреми посредника у
промету и закупу непокретности;
• Поднеће захтев за покретање прекршајног
поступка сходно члану 33 став 1. тачка 3). Закона о
посредовању у промету и закупу непокретности
против правног лица и става 3 против одговорног
лица у правном лицу или против предузетника
сходно члану 33. став 2.
када обавља посредовање без закљученог
уговора о посредовању
• Донеће решење сходно члану 59. Закона о трговини, којим ће
наложити посреднику отклањање неправилности,
• Поднеће захтев за покретање прекршајног поступка сходно
члану 33. став 1. тачка 4). Закона о посредовању у промету и
закупу непокретности против правног лица и става 3 против
одговорног лица у правном лицу или против предузетника
сходно члану 33. став 2.
-Напомена: у уговору неће стајати број под којим је посредник
уписан у Регистар, обзиром да обавеза уписа у Регистар
обзиром да се упис у Регистар примењује од 8. маја 2015.
године
када не води, односно не води тачно и
потпуно евиденцију о посредовању
• Донеће решење сходно члану 59. Закона о трговини,
којим ће наложити да се отклоне неправилности у
вођењу евиденције;
• Поднеће захтев за покретање прекршајног поступка
сходно члану 33 став 1. тачка 5). Закона о
посредовању у промету и закупу непокретности
против правног лица и става 3 против одговорног
лица у правном лицу или против предузетника
сходно члану 33. став 2.
-Напомена: Посредници више не воде КЕПУ књигу,
већ евиденцију у складу са чланом 17. Закона о
посредовању у промету...
када постави оглас у вези са прометом, односно закупом
непокретности супротно одредби члана 18. закона
• Донеће решење сходно члану 59. Закона о трговини,
којим ће наложити отклањање утврђене
неправилности,
• Поднеће захтев за покретање прекршајног поступка
сходно члану 33 став 1. тачка 6). Закона о
посредовању у промету и закупу непокретности
против правног лица и става 3 против одговорног
лица у правном лицу или против предузетника
сходно члану 33.. став 2
када оствари посредничку накнаду супротно одредбама
члана 20. став 2. и 5.овог закона
• Поднеће захтев за покретање прекршајног поступка
сходно члану 33 став 1. тачка 7). Закона о посредовању у
промету и закупу непокретности против правног лица и
става 3 против одговорног лица у правном лицу или
против предузетника сходно члану 33. став 2.
када не поступи у складу са обавезом (ексклузивно
посредовање) прописаном чланом 26. став 3. овог закона
• Донеће решење сходно члану 59. Закона о трговини,
којим ће наложити отклањање неправилности, које
ће посредник спровести тако што ће, приликом
уговарања клаузуле о ексклузивном посредовању са
налогодавцем, упозорити посебно налогодавца на
значење и правне последице клаузуле о
ексклузивном посредовању ( на пр. унети у уговор о
ексклузивном посредовању и став 3 члана 26).
• Поднеће захтев за покретање прекршајног
поступка сходно члану 33 став 1. тачка 8). Закона о
посредовању у промету и закупу непокретности
против правног лица и става 3 против одговорног
лица у правном лицу или против предузетника
сходно члану 33. став 2.
када не истакне опште услове пословања на начин прописан
у члану 28. став 3. овог закона
• Донеће решење сходно члану 59. Закона о трговини,
којим ће наложити посреднику да отклони
неправилности у пословању, на тај начин што ће
посредник у пословном простру истаћи опште
услове пословања,
• Поднеће захтев за покретање прекршајног поступка
сходно члану 33 став 1. тачка 9). Закона о
посредовању у промету и закупу непокретности
против правног лица и става 3 против одговорног
лица у правном лицу или против предузетника
сходно члану 33. став 2.
Казнене одредбе
• Новчаном казном у висини од двоструке до
петоструке вредности уобичајене
посредничке накнаде казниће се за прекршај
правно лице, предузетник, физичко лице,
односно одговорно лице у правном лицу, ако
обавља посредовање супротно забрани из
члана 12. став 1. овог закона ( посредовање не
може да обавља физичко лице које није
положило стручни испит)
Казнене одредбе
Члан 32. став 2. закона
• Уз прекршајну казну из става 1. овог
члана, правном лицу, предузетнику
или физичком лицу се може изрећи
и заштитна мера забране вршења
посредовања у промету, односно
закупу непокретности од једне до
три године, као и заштитна мера
јавног објављивања пресуде
Казнене одредбе
• Члан 33. закона
• Новчаном казном од 100.000,00 до 500.000,00
казниће се за прекршај правно лице,
• Новчаном казном од 50.000,00 до 500.000,00 динара
казниће се прекршај предузетник,
• Новчаном казном казниће се и одговорно лице у
правном лицу казном од 10.000,00 до 100.000,00
динара
Казнене одредбе
• Члан 33. став 4. закона
• Уз прекршајну казну из става 1. тачка 2),4) и 5) овог
члана, правном лицу или предузетнику се може
изрећи и заштитна мера забране вршења
посредовања у промету, односно закупу
непокретности од једне до две године, као и
заштитна мера јавног објављивања пресуде.
Стручни испит
• Решењем Министра трговине, туризма и
телекомуникација број 110-00-33/2014-04 од
30 јула 2014. године, утврђено је да ће
испитни рок I/2014 за полагање стручног
испита за посреднике у промету и закупу
непокретности трајaти од 22. октобра 2014.
године до 22. јануара 2015. године.
Информације о стручном испиту
НА СВА ПИТАЊА У ВЕЗИ ПОЛАГАЊА СТРУЧНОГ ИСПИТА МОЖЕТЕ
НАЋИ ОДГОВОРЕ НА
САЈТУ
МИНИСТАРСТВА ТРГОВИНЕ, ТУРИЗМА И ТЕЛЕКОМУНИКАЦИЈА
www.mtt.gov.rs
на првој страни сајта под називом
“Информације за посреднике у промету и закупу непокретности”
Хвала на пажњи!