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풍양지역 아파트 분양자의
셀프등기를 위한 도우미
2010. 03.
풍양출장소
Contents
Ⅰ. 순 서
Ⅱ. 검 인 / 실 거 래 신 고
Ⅲ. 취 · 등 록 세 신 고
Ⅳ. 채 권
Ⅴ. 인 지 / 증 지
Ⅵ. 등 기 신 청
Ⅰ. 순 서
아파트분양
검 인 or 실 거 래 신 고
취•등록세신고
채 권, 인 지, 증 지 구 입
등기소접수
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Ⅱ. 검 인 / 실 거 래 신 고
검인
준비서류
본인 신고시
- 분양계약서 원본 1부, 사본 2부, 신분증
기타 대리인 신고시
- 분양계약서 원본 1부, 사본 2부, 분양당사자 신분증 복사본 (자필 서명필),
위임장 (위임인은 자필 서명필)
신고지 | 풍양출장소 도시과 지적팀 (☎ : 031-590-8393)
※ 단, 아파트 준공일 이후에 분양체결을 체결한 경우는 검인이 아닌 실거래신고 대상임.
실거래 신고
준비서류
본인 신고시
- 부동산 실거래 신고서, 신분증
기타 대리인 신고시
- 위임장, 도장 (매수인과 매도인)
신고지 | 풍양출장소 민원과 토지관리팀 (☎ : 031-590-8304)
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Ⅲ. 취 · 등 록 세 신 고
준비서류 | 검인받은 분양계약서 사본 1부, 분양대금 납부내역서 1부, 옵션대금 납부내역서 1부
※ 분양대금납부내역서와 옵션대금납부내역서는 분양회사에서 발급함.
신고지 | 풍양출장소 민원과 세무팀 (☎ : 031-590-8384, 8385)
금액 | ⊙ 전용면적 85㎡ 초과시
취득세 : 과세표준액 × 1.3% (농특세 포함)
등록세 : 과세표준액 × 1.4% (농특세 ․ 교육세 포함)
⊙ 전용면적 85㎡ 이하시
취득세 : 과세표준액 × 1%
등록세 : 과세표준액 × 1.2% (교육세 포함)
※ 과세표준액이란, 분양금액 + 옵션금액 – 부가가치세 - 선납할인금
납부시기 | ⊙ 취득세 : 취득일로부터 30일이내 (고지서에 기재되어 있음)
⊙ 등록세 : 등기 전 납부 (등기시 필요서류임)
※ 단, 등기 가능일로부터 60일이내 미 등기시 과태료가 부과됩니다.
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Ⅳ. 채 권
구입장소 | 농협중앙회, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 기업은행
채권금액 | 과세표준액 × 채권매입률
채권 매입률표
과세표준액
채권 매입률
2천 ≤ 과세표준액 〈 5천
13 / 1000
5천 ≤ 과세표준액 〈 1억
14 / 1000
1억 ≤ 과세표준액 〈 1억6천
16 / 1000
1억6천 ≤ 과세표준액 〈 2억6천
18 / 1000
2억6천 ≤ 과세표준액 〈 6억
21 / 1000
6억 ≤ 과세표준액
26 / 1000
※ 과세표준액은 등록세 고지서 상단에 기재되어 있습니다.
구입방법
보유하는 경우 - 위에서 산출된 채권금액만큼 구입
할인하는 경우 - 위에서 산출된 채권금액 × 할인율 만큼 구입
※ 그날의 할인율은 은행에 문의하거나 http://www.kjaa.or.kr에서 확인가능
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Ⅴ. 인 지 / 증 지
인지
구입금액
⊙ 분양금액 1억원 이하
면제
⊙ 분양금액 1억 초과 10억원 이하
15 만원
⊙ 분양금액 10억원 초과
35 만원
구입장소 | 남양주 등기소 옆 농협중앙회
증지
구입금액 | 9,000원
구입장소 | 남양주 등기소 옆 농협중앙회
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Ⅵ. 등 기 신 청
구비서류
등기신청서 서식
⊙ 등기신청서
⊙ 위임장 (본인이 하는 경우는 필요없음)
등기신청서 작성방법
⊙ 분양계약서 (원본, 사본 각 1통)
⊙ 법인등기부등본 (분양받은 회사)
⊙ 법인인감증명 (분양회사에서 발급)
⊙ 보존등기필증 (분양회사에서 발급)
⊙ 등록세 영수증필확인서 및 통지서
⊙ 채권매입필증
⊙ 주민등록초본
⊙ 집합건축물대장
⊙ 토지대장
등기신청서류의 편철순서
- 등기신청서, 등록세 영수필 확인서, 등기 수입증지, 위임장, 인감증명서,
주민등록표 등(초)본, 대장등본, 분양계약서, 부동산거래계약신고필증,
매매목록, 등기필증 등의 순으로 편철하세요.
등기접수
- 남양주등기소 1층 접수창구 (☎ : 031-566-6722)
- 주소 : 남양주시 지금동 158-4번지
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감사합니다