Transcript Ns. vanhan lehtitalon kehittämistä koskeva suunnitelma

Projektipäällikkö Henri Saari
Hankkeen tarkoituksena on käynnistää Heinolan luovan
yritystoiminnan keskuksen aktiivinen toiminta ja turvata toiminnan
edellytykset käynnistämisvaiheessa. Hankkeen jälkeen luovan
yritystoiminnan keskuksen tulisi pystyä ylläpitämään taloudellisesti
kannattavaa toimintaa itsenäisesti.
Tämän projektin tarkoituksena on perustaa keskus, jonka yritykset
täydentävät toistensa palveluita ja luovat keskuksesta kilpailukykyisen
toimijan. Yritykset pystyvät yksittäisinä yrityksinä sekä yhdessä
erikseen määriteltyinä verkostoina tarjoamaan palveluita eri
toimialoille Heinolan seudulla, pääkaupunkiseudulla ja
kansainvälisesti.
Hanke kestää 31.12.2014 saakka.



Aktiiviset neuvottelut käynnissä omistajan ja mahdollisen
operaattorin kanssa.
Tavoitteena on synnyttää uusi mielenkiintoinen kokonaisuus
Vanhaan Itä-Häme toimituksen taloon (Lampikatu 8, 18100
Heinola), jossa eri luovien alojen osaajat toimivat yhteistyössä
muiden alojen osaajien kanssa. Tämä tulee tehdä
taloudellisesti kestävällä tavalla.
Päijät-Hämeen tavoitelluimmat toimitilat, joissa on särmää,
joissa tuetaan erimuotoista yrittäjyyttä, valmennetaan nuoria,
siellä käy ainakin kesäisin vierailijoita, järjestetään
tapahtumia ja vuokrataan joustavasti työtiloja niin
osapäiväkäyttöön kuin suurempaan useamman ihmisen
tarpeeseen. Paikka jossa on hyvä ilmapiiri ja tekemisen
meininkiä. Tuo uutta meininkiä koko Heinolan kaupunkiimagoon.
•
•
•
•
•
•
•
Toimistotilaa
– vuokrattavat kiinteät huoneet
– avokonttori, pop-in –työpisteet (yhteiset laitteet kuten tulostin ja kopiokone sekä
nettiyhteys kuuluvat hintaan)
Ulospäin vuokrattavat kokous-, koulutus- ja edustustilat
– Heinolan alueen yritykset ja muut organisaatiot
– Lahden seudun yritykset ja muut organisaatiot
– Vierumäellä vierailevat yritykset
Luovan alan yritysten yhteinen myymälä & esittelytila
– Apulannan fanituote-myymälä?
– Heinola kauppa?
Tapahtumatila
Varastotilaa
Saunatila myös ulkopuolelle vuokrattuna
Tila voisi toimia matkailukohteena?
Vanha Toimitus pyrkii luomaan talon yritysten välille synergiaa ja sitä myötä myös uusia
asiakkuuksia.
Yhteiset koneet,
Pop-in
työpisteet
Kahvio
Myymälä /
Näyttelytila
Toimistoja 7kpl
Neuvotteluhuone
Mediatalo ESA
Omistaja
Vuokra tiloista käytön
mukaan? Riski
omistajalla!
Lehtola & Liikanen
Tulevat omistajat
Operaattori
LYK / Ideone:
keskuksen käynnistämisen
väliaikainen asiantuntija ja
kartoittaja. Tehtävät:
asiakastarve, toimitilojen
arviointi, konseptointi,
julkisen rahoituksen
hankinta.
Jyränkölä:
käytännön toiminnan pyörittäminen,
vuokranvalvonta, siivous, kiinteistön
hoito, catering yms
Vuokralaiset
LYK Yritykset:
Mukana markkinoinnissa ja
esillä keskuksessa. Voivat
vuokrata tiloja käyttöönsä.
Verkossa mukana maksutta
hankkeen ajan,
keskuksessa normaaleina
vuokralaisina
Vanhassa
Lehtitalossa
toimivia
Yrityksiä X kpl
Omistaja vuokranantaja,
vuokrat kiertävät
operaattorin kautta, joka
saa välistä korvauksen
palveluistaan
Ulkopuoliset
yritykset ja
toimijat:
Voivat vuokrata Operaattorilta
tarvitsemiaan tiloja

Taloudelliset
Ei Vuokralaisia
Hankkeen loputtua loppuu
Liian kallista?
Tuetaan yhtä kiinteistön
omistajaa
◦ Lähimarkkinoiden riittävyys
/ kehitys?
◦
◦
◦
◦
Taloudelliset riskit
kiinteistön omistajalla tai
päävuokralaisella
riippuen sopimuksesta

Toiminnalliset
◦ Ei Vuokralaisia
◦ Imago
◦ Liian erilaiset toimijat ja heidän
tarpeet
◦ Liian tiukka Linja/ Linjattomuus
◦ Toimitilat tällähetkellä lähinnä
toimistoja. Ei
Työ/Verstas/Varastotiloja
Yrittäjät eivät löydä
keskusta?




Hankkeen tarkoituksena on käynnistää
Heinolan luovan yritystoiminnan keskuksen
aktiivinen toiminta ja turvata toiminnan
edellytykset käynnistämisvaiheessa.
Asiantuntija palveluihin
Markkinointiin hankkeen puitteissa
Vuokralainen




LYK hankkeesta kaksi yrittäjää haluavat vuokrata tilat, kaksi
harkitsee. Molemmat yritykset kotitoimistoissa työskenteleviä
yrittäjiä joilla kasvun mahdollisuus. Suurimmat rajoitteet
kasvuun on heillä markkinointiin liittyvät ongelmat, eli kotoa
kukaan ei löydä heitä, mutta myyntiin ei myöskään löydy
aikaa. Lisäksi yksi yritys miettii asiakaspalvelupisteen
avaamista keskustaan.
Kolme hankkeen ulkopuolista on ilmaissut kiinnostuksensa
Jyränkölällä on tarvetta vuokrata toimistotilaa.
Kokous ja neuvottelutilaa haluaisi käyttää muutama yrittäjä
Halukkuutta keskukseen on kartoitettu hankeen ulkopuolisista
yrityksistä hyvin vähän toistaiseksi, lähinnä käyty läpi ne
yritykset jotka tiedetty kiinnostuneen keskuksesta.