Transcript Manajemen Kontrak

MANAJEMEN PROYEK KONSTRUKSI
MANAJEMEN KONTRAK KONSTRUKSI
POKOK BAHASAN
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Bentuk – Bentuk Kontrak Konstruksi
Aspek Yang Terkandung Dalam Kontrak
Konstruksi
Sistem Kontrak Konstruksi Internasional
Perencanaan Kontrak
Pembentukan/Penyusunan Kontrak
Administrasi Kontrak
BENTUK KONTRAK KONSTRUKSI
Aspek
Perhitunngan
Biaya
• Fixed Lump
Sum Price
• Unit Price
Aspek
Perhitungan
Jasa
• Biaya Tanpa
Jasa
• Biaya
ditambah
Jasa
• Biaya
Ditambah
Jasa Pasti
Aspek Cara
Pembayaran
• Bulanan
• Prestasi
• Pra
Pendanaan
Penuh dari
Penyedia Jasa
•
•
•
•
•
•
•
Aspek
Pembagian
Tugas
Konvensional
Spesialis
Rancang
Bangun
EPC
BOT/BLT
Swakelola
DLL
ASPEK PERHITUNGAN BIAYA
FIXED LUMP
SUM PRICE
Volume Kontrak Tidak
Boleh Diukur Ulang
Harga penawaran tidak
boleh diubah kecuali:
Pada salah satu volume
dan harga satuan
Resiko akibat perubahan
karena koreksi aritmatik
menjadi tanggung jawab
penyedia jasa
Penyedia jasa memikul
semua resiko
UNIT PRICE
Volume kontrak diukur
ulang
Harga penawaran dapat
berubah tetapi harga satuan
tidak dapat berubah
Resiko akibat perubahan karena
koreksi aritmatik menjadi tanggung
jawab penyedia jasa
Penyedia/Pengguna jasa sama-sama
memikul semua resiko
Adanya Opname menimbulkan
peluang kolusi
ASPEK PERHITUNGAN JASA
Biaya Tanpa
Jasa
• Tempat Ibadah
• Yayasan Sosial
Biaya
Ditambah Jasa
• Biasanya dalam bentuk persentase
• Tidak ada batasan yang jelas yang dapat
dikategorikan sebgai biaya
• Peluang keuntungan bgi Penyedia Jasa
• Peluang rugi bagi Penggunan Jasa
Biaya
ditambah Jasa
Pasti
• Imbalan/jasa bervariasi tergantung besarnya
biaya
• Jumlah fee sudah ditetapkan
• Beresiko bagi Penggunan Jasa karena karena
tidak ada batas biaya yang diperlukan
ASPEK CARA PEMBAYARAN
• Prestasi penyedia jasa dihitung setiap akhir bulan dan dibayar
setiap bulan
Bulanan • PP No. 29/2000 Pasal 20 Ayat (3) Huruf c Angka 2
Prestasi
• Pembayaran dilakukan atas dasar prestasi/kemajuan
pekerjaan
• Besarnya prestasi dinyatakan dalam persentase
• PP No. 29/2000 Pasal 20 Ayat (5) Huruf c angka 1
• Penyedia jasa mendanai terlebih dahulu sampai pekerjaan
Pra
selesai 100 % diterima baik oleh pengguna jasa barulh
Pendanaan
dibayar oleh penyedia jasa.
penuh
• Pengguna jasa memberi jaminan kepada penyedia jasa
Dari
berupa jaminan Bank
Penyedia
Jasa
• Kontrak bentuk ini nilainya lebih tinggi
ASPEK PEMBAGIAN TUGAS
KONVENSIONAL
PEMILIK
KONTRAKTOR
PERENCANA/PEN
GAWAS
SUB
SUB
SUB
PENYEDIA
PENYEDIA
PENYEDIA
JASA
JASA
JASA
ASPEK PEMBAGIAN TUGAS
SPESIALISASI
PERENCANA/
PEMILIK
PENGAWAS
PROYEK
KONTRAKTOR
KONTRAKTOR
SPESIALIS
SPESIALIS
SUB
SUB
SUB
KONTRAKTOR
KONTRAKTOR
KONTRAKTOR
ASPEK PEMBAGIAN TUGAS
RANCANG BANGUN
PENGGUNA JASA
PERENCANA/PENGAWAS
PENYEDIA JASA
RANCANG BANGUN
SUB
SUB
PENYEDIA
PENYEDIA
JASA
JASA
ASPEK PEMBAGIAN TUGAS
SWAKELOLA
PEMILIK
PROYEK
PEMILIK
PEMILIK
PROYEK
PROYEK
PEMILIK
PEMILIK
PEMILIK
PEMILIK
PROYEK
PROYEK
PROYEK
PROYEK
ASPEK PEMBAGIAN TUGAS
CONSTRUCTION MANAGEMENT
Pemilik Proyek
(Project Owner)
11
Konsultan Perencana
(Designer Architecture &
Engineering)
Manajemen Proyek
(Construction Management)
Kontraktor
Tukang
Kontraktor
Mandor /
Kepala Tukang
Tukang
Pembantu
Tukang
Mandor,
Tukang, dan
Pembantu
Tukang
Kontraktor
Mandor,
Tukang, dan
Pembantu
Tukang
KONTRAK BENTUK LAIN
Project Delivery
Concession Period
Build
Operate
B.O.T
Build
Operate
B.O.O
Build
Own
Operate
B.O.O.T
Build
Own
Operate
B.T
Build
Transfer
B.T.O
Build
Transfer
B.L.T
Build
R.L.T
Rehabilitate
R.O.O
Build
D.O.T
Develop
Own
Transfer
Transfer
Operate
Lease
Transfer
Lease
Transfer
Operate
Operate
Transfer
12
B.O
ASPEK YANG TERKANDUNG DALAM
KONTRAK KONSTRUKSI
ASPEK TEKNIS
ASPEK HUKUM
ASPEK
KEUANGAN
ASPEK
PERPAJAKAN
ASPEK
ASURANSI
ASPEK SOSIAL
EKONOMI
ASPEK
ADMINISTRASI
SISTEM KONTRAK INTERNASIONAL
FIDIC
Federation
Internationale
des Ingenieurs
Counsels
Negara
di Eropa
Barat
JCT
Joint Contract
Tribunals
Inggris &
Negara
Persemak
muran
AIA
SIA
American
Institute of
Architects
Singapore
Institute of
Architects
Amerika
Singapor
SISTEM KONTRAK INTERNASIONAL
PERJANJIAN/KONTRAK
AGREEMENT
SYARAT
KONTRAK
UMUM/
KHUSUS
LAMPIRANLAMPIRAN
FORMAT
SPESIFIKASI
GAMBARGAMBAR
TEKNIS
KONTRAK
SISTEM KONTRAK INTERNASIONAL
AIA
9BUTIR/PAS
AL
FIDIC 1995
FIDIC 1987
4BUTIR/PA
SAL
ISI
PERJANJIA
N/KONTR
AK
4BUTIR/PA
SAL
JCT 195
SIA 1980
5 BUTIR
8 BUTIR
SISTEM KONTRAK INTERNASIONAL
1. Syarat Kontrak Mengatur Hak Dan Kewajiban Para
Pihak (Pengguna/Penyeia Jasa) Secara Lengkap,
Terperiinci Mencerminkan Keadilan Dan Kesatuan
Kedudukan Para Pihak
2. Hal-hal Khusus Dijabarkan Dalam Syarat-syarat
Khusus
3. Lampiran Appendix Berisi Besarnya Jaminan Ganti
Rugi, Waktu Pelaksanaan, Waktu Penyerahan Lahan,
Masa Jaminan Atas Cacat.
4. Bahasa Yang Dipakai Bahasa Inggris
5. Penyelesaian Perselisihan/Sengketa Oleh Badan
Arbitrase
6. Dibolehkan Penyelesaian Pekerjaan Secara Bertahap
7. Penyelesaian Pkerjaan Secara Praktis/Substansial
(Tidak Mutlak 100 % Selesai)
PERENCANAAN KONTRAK
HAL-HAL
YANG
HARUS
DIKAJI DAN
DIANALISIS
SECARA
TELITI
• SESUAI DENGAN PROGRAM
PEMERINTAH
• KECOCOKA N LOKASI PROYEK
• SOSIAL, ADAT ISTIADAT DAN
DAMPAK LINGKUNGA
• MASALAH TEKNIS, PENJADWALAN
DAN RESIKO KOMERSIAL
• FAKTOR MASA PEMBANGUNAN
• BENTUK KONTRAK
• DLL
PEMBENTUKAN/PENYUSUNAN
KONTRAK
UU NO. 18/1999
PP NO. 28/2000
PP NO.29/2000
PP NO 30/2000
UU NO 30/1999
KEPPRES NO 18/2003
DAN PERATURAN
PERUNDANGUNDANGAN LAIN
YANG MASIH
BERLAKU
DOKUMEN
KONTRAK
TERDIRI
DARI
•
•
•
•
•
PERJANJIAN
SYARAT-SYARAT KONTRAK
SPESIFIKASI TEKNIS
GAMBAR-GAMBAR
KONTRAK TERSEBUT ADIL DAN
SETARA
• ISI MELINDUNGI SEMUA PIHAK
• MENGATUR PENGAWASAN
PELAKSANAAN
• DAPAT DIADMINISTRASIKAN
DENGAN BENAR
ADMINISTRASI KONTRAK
Proses dimulai sejak kontrak ditandatangani sampai
kontrak berakhir.
 Dikelola bersama-sama oleh pengguna jasa dan
penyedia jasa
 Kontrak harus dikelola setiap hari terhitung sejak
saat ditandatangani sampai kontrak berakhir dengan
menunjuk seseorang/ pejabat khusus untuk itu

20
FASE-FASE UTAMA PENGELOLAAN
KONTRAK
TERIMA KASIH