Transcript Document
BME.-KJK. MTK. 2015 Második előadás Épületek, építmények munkabiztonságiés akadálymentességi követelményei I. FÉLÉV 2015. BME.-KJK. MTK. 2015 Témakört érintő legfontosabb előírások • 1997.évi LXXVIII. Törvény (Hat.: 2015.02.01 - )Az épített környezet alakításáról és védelméről (a továbbiakban: Étv.) 62.§-a (1) bek. g) pontja, felhatalmazás alapján OTÉK • 253/1997. (XII.20.) Korm. Rendelet (Hat.: 2014.03.15 -), az országos településrendezési- és építési követelményekről. (továbbiakban: OTÉK) BME.-KJK. MTK. 2015 Hatósági szabályozás elemeinek áttekintése • Területet felhasználni, telket alakítani, valamint építési tevékenységet végegezni a felhívott előírások alapján lehet. • Az előbbit követelményeket a helyi szabályozás figyelembevételével kell alkalmazni. Ezek a következők: - helyi építési szabályzat - helyi szabályozási terv BME.-KJK. MTK. 2015 Szabályozás elemei • Országosan kétszintű szabályozás valósul meg: OTÉK előírásai, valamint a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv. • Kivétel a főváros, ahol háromszintű a szabályozás: OTÉK előírásai, főváros építési keretszabályzata és szabályozási keretterve, valamint az előző figyelembevételével készített helyi szabályozás. BME.-KJK. MTK. 2015 Területfelhasználási egységek tagozódása • Építési övezet: beépítésre szánt területek. Megengedett beépítettség legalább: 5%, • Övezet: beépítésre nem szánt területek. Megengedett beépítettség legfeljebb:5%, Építési övezeteket karakterbeli különbségeik alapján kell besorolni. Az azonos helyzetben lévő telkeket azonos értékű jogok és kötelezettségek illessék meg. BME.-KJK. MTK. 2015 Övezeti meghatározások • Újonnan beépítésre vagy jelentős átépítésre kerülő építési övezetekre kötelezően meghatározandó feltételek: 7. § (3) bek. szerint: - kialakítható telek legkisebb területét, - beépítési módot, - beépítettség megengedett legnagyobb mértékét, - beépítési magasság megengedett legnagyobb mértékét, BME.-KJK. MTK. 2015 7. § (3) bek. szerint, folytatás - közműellátás mértékét és módját, - zöldfelület legkisebb mértékét, - építési övezet használati céljával összefüggő rendeltetést, - terepszint alatti építés mértékét és helyét. Az fr 7. bek. vastag betűvel előírásai határozzák meg az épületre vonatkozó rendeltetést az egyéb felhasználás lehetőségét is. BME.-KJK. MTK. 2015 Helyi építési szabályzatban kell előírni a beépítési magasságot: • az épületmagasság, megállapításánál (valamennyi külső és belső sík kiterített íves felülete és a felületek vízszintesen mért hosszának a hányadosa.) • a homlokzatmagasság • a párkánymagasság alkalmazásával. BME.-KJK. MTK. 2015 Közművesítettség mértéke • Övezetekhez hozzárendelten kell meghatározni a közművesítettség mértékét. • Köművesítettség módja és mértéke 8. §-a csoportosítása szerint: - teljesen közművesített, - részlegesen közművesített, - hiányosan közművesített, - közművesítettlen. • Az 1-2 fr. bek. esetén közüzemi vagy közcélú szolgáltatással. BME.-KJK. MTK. 2015 Gazdasági tevékenység • Gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál. (19.§) - kereskedelmi, szolgáltató terület. - ipari terület. BME.-KJK. MTK. 2015 Ipari terület lehet (20.§) • Környezetre jelentős hatást gyakorló terület, kizárólag különlegesen veszélyes zavaró hatású tevékenységhez szükséges épületek elhelyezésére szolgál. • Egyéb ipari terület, környezetet jelentős mértékben nem terhelő terület. Elhelyezhetők: szolgálati lakás,egyházi oktatási, egészségügyi,szociális épületek. BME.-KJK. MTK. 2015 Építmények elhelyezése • Építményeket csak úgy szabad elhelyezni, hogy azok együttesen feleljenek meg a környezet-, táj-,természet- és a műemlékvédelmi,valamint a rendeltetési, az egészség-, a tűz-, a köz- és más biztonsági, és akadálymentességi követelményeknek. BME.-KJK. MTK. 2015 Telek beépítésének és épület elhelyezésének feltételei • Megközelítés gépjárművel közterületről, vagy magánútról. • Használathoz szükséges villamos energia és ivóvíz, technológiai víz. • Szennyvíz, csapadékvíz elvezetése vagy ártalommentes elhelyezése. • Hulladék elszállítása, vagy ártalmatlanítása (pl. komposztálással) • Egységenként egy személygépkocsi elhelyezése. BME.-KJK. MTK. 2015 Beépítési módok • Szabadonálló beépítési mód. • Oldalhatáron álló beépítési mód. • Ikres beépítési mód.(független és társasházi megoldás). • Zártsorú és csoportos beépítési mód. • Kötetlen, telepszerű beépítési mód. (bokros elrendezés). (részletes követelmények OTÉK 34. § szerint ) BME.-KJK. MTK. 2015 Elő-, oldal- és hátsókert előírásai • Előkert: építési szabályzat szerint, vagy a kialakult állapot, vagy 5,0m • Oldalkert: helyi építési szabályzat szerint, vagy: - szabadonálló beép.: épület magasság felénél, - oldalhatáron álló beép.: 4,0 m-nél - hátsókert, legalább. 6,0m vagy a hátsó kertre néző beépítési magasság BME.-KJK. MTK. 2015 Kerítés létesítési előírásai és biztonsági követelmények • Eltérő jogszabályi rendelkezés hiányában – kerítés létesíthető. • Saját területen kell állnia. • Közterület felé szögesdrótot legalább 2.0m magasságban belső oldalon szabad. • Tömör kerítés legfeljebb 2,5 m lehet, támfal esetén a 3,0 m nem haladhatja meg • Kerítés létesítésének elrendelése esetén az érintett telekhatárok rajzi bemutatással. BME.-KJK. MTK. 2015 Kerítés létesítése • • • • • Közbenső telek kerítése. Oldalhatáron álló beépítési mód kerítése. Két út között fekvő telek kerítése. Saroktelek kerítése. Nyúlványos telek kerítése.