Transcript Visión estratégica de la Sostenibilidad - Juan Gallostra
Visión estratégica de la Sostenibilidad: Aplicación al sector Hospitalario
Juan Gallostra Isern, Grupo JG Ingenieros Consultores Sesión sobre el Proyecto Hospitalario: Nuevas Prioridades y Herramientas.
Julio 2010
• Concepto • Relevancia • Método • Ejemplos
ÍNDICE
CONCEPTO Y ENCAJE ESTRATEGICO
SOSTENIBILIDAD
PRESTACIONES SEGURIDAD
RELEVANCIA: NORMATIVA
• La normativa pretende que la sostenibilidad desde la conceptuación del edificio: esté presente en los proyectos – Directiva SAVE 97/79/CEE: limitación de las emisiones de CO2 – Directiva 2002/91/CE: eficiencia energética de los edificios • Metodología de cálculo de la eficiencia energética de los edificios • • • Requerimientos mínimos de eficiencia energética Certificación energética de los edificios Inspección periódica de calderas y equipos de A.A.
• La transposición de la directiva 2002/91/CE en España comprende: – CTE: regulando los parámetros constructivos y aplicando unos requerimientos mínimos de eficiencia energética (incluye el nuevo RITE) – RD de certificación energética estableciendo una metodología de cálculo de la eficiencia energética de los edificios
6 Razones para la sostenibilidad
1. Las empresas pueden
recuperar costes iniciales
a través de las mejoras en el ciclo de vida, las reducciones de consumo de agua y energía y otros tipos de ahorro.
2. La sostenibilidad aumenta la
productividad
de los empleados: Se mejora la salud y el bienestar en el lugar de trabajo, derivándose un
menor absentismo
y menores gastos en salud e higiene.
3. Los edificios limpios y saludables pueden
reducir las demandas y riesgos legales
para los operadores y propietarios de los mismos.
6 Razones para la sostenibilidad
4.
Las características sostenibles de alta eficiencia se traducen en un
alto valor para los inquilinos
del edificio: Se incrementa el valor del activo gracias a un
mantenimiento más fácil, mayores tasas de ocupación y mayores valoraciones de mercado
.
5. Utilizar criterios sostenibles puede permitir a las empresas obtener ventajas de los diferentes programas de
subvenciones, subsidios y ayudas
.
6. La
sociedad valora más
a las empresas que siguen prácticas respetuosas con el medioambiente
RELEVANCIA: INVERSION
• Bajo el sistema LEED (certificación medioambiental) existe suficiente experiencia como para poder afirmar los siguientes costes y evolución de los mismos.
RELEVANCIA: RENTABILIDAD DE EXPLOTACION
• Los criterios de sostenibilidad no sólo implican una disminución de emisiones sino que pueden cuantificarse otros tipos de ahorro (edificios de oficinas): – Ahorro energético: – Ahorro emisiones y agua: – Ahorro en costes de Operación y Mantenimiento: – Incremento por productividad y salud (absentismo) : – Total ahorros: – Inversión adicional por sostenibilidad: 3% de 2.000 € = 2,5 €/m2 y año 0,5 €/m2 y año 3,5 €/m2 y año 15,0 €/m2 y año 21,5 €/m2 y año 60,0 €/m2
RENTABILIDAD EN LA COMERCIALIZACION
• Los “edificios sostenibles de alta rentabilidad” implican además un ahorro económico: – La gente prefiere trabajar en un edificio sostenible, reduciendo el absentismo mientras la productividad se incrementa.
– “
Doing well by doing good: An analysis of the financial performance of green office buildings in the USA” (
universidades de Maastricht y Berkeley): Se obtienen mejores rentabilidades (edificios de oficinas) por alquileres y en operaciones de compraventa: • Valores de renta efectiva superiores en un
6%
• Valores de compraventa de hasta un
16%
superior, en circunstancias comparables
MÉTODO: CERTIFICACIÓN OBJETIVA
• • Es clave culminar las mejoras con una permita referenciar el
evaluación o certificación
que “grado de sostenibilidad” del edificio de forma imparcial y objetiva.
Existen diferentes esquemas de certificación, todos voluntarios, ante los varios aspectos a analizar en la sostenibilidad de edificios: – Valoración de actuaciones (check-list):
LEED
(USA),
BREEAM
(GB) – Ponderación de criterios indicadores de impacto en el análisis completo del ciclo de vida (ACV): SBTool, SBTool VERDE, PromisE (FI), HQE (FR) – Valoración de impactos utilizando “ecopuntos” o el concepto de ecoeficiencia: ENVEST (BRE UK), CASSBEE (Japón) – Cálculo de la reducción de impactos por la aplicación de medidas de sostenibilidad:
herramienta VERDE
(España)
CERTIFICACIÓN LEED
La certificación ambiental LEED-NC se divide en cuatro niveles de certificación, según la puntuación final obtenida por el edificio en la conclusión del proceso:
LEED v3 Calidad ambiental interior 14% Innovación en diseño 5% Prioridad regional 3% Materiales y recursos 13% Parcelas sostenibles 24% Eficiencia en agua 9%
Certificado Plata Oro Platino
LEED v2.2 (2002) LEED v3 (2009)
26-32 33-38 39-51 52-69 40-49 50-59 60-79 80-110
Energía y atmósfera 32%
CERTIFICACIÓN LEED
Se divide en dos etapas diferenciadas:
edificio acabado fase de diseño
y abarca toda la vida del proyecto
:
y
fase de construcción o de
CERTIFICACIÓN LEED
Green Guide for Health Care™
Creating High Performance Healing Health Care Facilities
A voluntary, self-certifying toolkit for harnessing best practices in the health care industry.
LEED FOR HEALTHCARE
1.
2.
3.
4.
SPECIAL CONDITIONS:
Long ownership
mean owners realize life cycle implications of their construction choices.
24/7 operations
with patients in place require intensive coordination and redundancy of all services at all times.
Health care facilities are often
multiple building campuses
varying ages, conditions, systems of The design and operation of health care buildings is
highly regulated
with intense economic and life safety oversight
LEED FOR HEALTHCARE
5.
6.
7.
8.
Operational
issues, such as mercury elimination, have defined industry’s environmental stewardship Construction frequently occurs
within or adjacent to occupied buildings
(where health is fragile)
Infection Control Risk Assessment
protocols to minimize the impacts of construction on occupants demonstrate leadership to the wider sustainable building industry Healthcare
construction managers
can evolve a rigorous, sustainable set of practices for the healthcare industry that may inform wider construction practice
PROGRAMA GREEN BUILDING
• Programa europeo para fomentar la
mejora de la eficiencia energética
mediante ahorro de energía y/o uso de energías renovables en edificios no residenciales (nuevos y rehabilitaciones).
• El programa proporciona asesoramiento técnico y reconocimiento público al propietario del edificio si consigue como mínimo un
ahorro de energía
primaria del
25%
respecto: – A un edificio convencional que cumpla normativa (nuevos) – Al estado inicial del edificio (remodelaciones) No es un proceso de certificación sino un reconocimiento voluntario, y gratuito.
PROGRAMA GREEN BUILDING
• El proceso de participación implica: 1.
Auditoría para determinar el consumo energético, el estado actual del edificio y su potencial de ahorro.
2.
Desarrollo de un plan de actuación (lista de medidas).
3.
Solicitud de participación. En caso de ser aceptado, el propietario pasa a ser “partner” de Green Building. 4.
Ejecución del plan de actuación e informes de seguimiento.
• Grupo JG es entidad colaboradora (“
endorser
”) al haber ayudado a terceros a ser socios mediante su actividad profesional.
EJEMPLOS
Certificación mediante LEED:
Edificios registrados: Hospitales registrados: 24.000 (certificados: 350 (certificados: 6.000) 70)
Sample LEED® Certified Health Care Projects
• Boulder Community Foothills Hospital (CO) • Jewish Hospital Medical Center South (KY) • OHSU Center for Health and Healing (OR) • Parrish Medical Center (FL) • Providence Newberg Medical Center (OR) • Dell Children´s Medical Center, Austin (TX
) LEED Silver LEED Silver LEED Platinum LEED Silver LEED Gold LEED Platinum
EJEMPLOS: Newberg (OR)
Providence Newberg Medical Center – 16.800 m2
LEED Gold certified • •
Key issues to success
Planning for environmental concerns
beginning from the Collaborative
planning workshops with focus groups • • • • •
Green Location
Site selection
and planning as part of the early conservation considerations. Complex served by the
Bicycle parking
Preferred parking for vehicles.
local bus system
and shower facilities provided
low-emitting and fuel-efficient
Exterior light fixtures are off lenses.
down-facing lights
with cut-
EJEMPLOS: Newberg
• •
Landscaping
Campus
with native and drought-resistant plants
the use of water for irrigation by more than 50%.
, reduce East-facing "
healing garden
" adjacent to the two-story cafe, with views of Parrett Mountain. Abundant
natural light
that links the garden with the hospital interior. • • • •
Water efficiency
'
Low-flow
' plumbing fixtures
Infrared sensors
on the faucets Cooling water loop system Reduce water consumption by more than 20%.
EJEMPLOS: Newberg
• • • • •
Energy efficiency
Use
of 28% less energy
than a comparable building.
Occupancy sensors, daylight controls, and a centralized lighting control system that
turns off lights
when spaces are unoccupied or lighting is unneeded.
Building's roofs covered with a white, thermoplastic, high-reflectance,
high-emissive membrane
that reduces the heat island effect. The cooling systems use refrigerants.
minimal ozone depleting Emergency generators
are owned and serviced by Portland Electric Company in exchange for the utility company's ability to use these systems to generate power to return to the grid during hours of peak demand.
EJEMPLOS: Newberg
• • • •
Healthy Air
Careful selection of building materials and
specification of their care during construction
. All materials were protected from moisture damage while on the job site, before and after installation.
Only low-VOC
adhesives, sealants, paints, coatings, and carpets were used.
For infection control, the ventilation system operates with
100% outside air
. Negative pressure is maintained where chemicals are used. Maintenance of indoor air quality management standards during construction and by performing a
preoccupancy flush-out of the HVAC systems
.
EJEMPLOS: Newberg
• • •
Construction materials
80% of
construction waste
salvaged. would be recycled and/or Over 25% of all building material contained
content recycled
More than 30% was
manufactured locally
.
EJEMPLOS: Dell Children’s (TX)
Dell Childrens’ Medical Center
- 50.000 m2 Paediatric hospital, LEED Platinum certified
EJEMPLOS: Dell Childrens’
Página web 1: Home Página web 2: Our green building Página web 3: Leed certification
CONCLUSIONES
CONCEPTO: Es un criterio nuclear en el diseño pero no el primero.
RELEVANCIA: Responsabilidad Social Corporativa, binomio inversión – rentabilidad.
METODO: Certificación externa y objetiva del proyecto (diseño y construcción)