Transcript 120828 Presentación LEED SYASA

Gerenciamiento de Construcción de Edificios Sustentables
www.gruposyasa.com
Argentina - Colombia - México - Panamá - Perú - Uruguay
USGBC - Green Building Council
LEED
Leadership in Energy Environmental Design
VERSIONES DE LEED
Versión
3.0
Tipologías
Significado
Aplicaciones
CS
Core & Shell
Proyectos Especulativos
ND
Neighborhood Development Barrios
NC
New Construction
Corporativos
EB
Existing Buildings
Proyectos Existentes
CI
Commercial Interior
Showrooms, oficinas locales
Proceso de Certificación
DIVISIONES LEED
SS Sustainable Sites
WE Water Efficiency
EA Energy and Atmosphere
MR Materials & Resources
Indoor Environmental
IEQ Quality
ID Innovation & Design
RP Regional Priority
Total
28
10
37
13
Parámetros LEED
Nivel
Puntos
Certified
40-49
Silver
50-59
Gold
60-79
Platinum
80-110
12
6
4
110
Equipo LEED - Coordinación CMG
Ing. Aire
Acondicionado
Ing.
Eléctrica
Ing.
Hidrosanitaria
BMS
Commissioning
Arquitectura
Iluminación
Propietario
Contratistas
GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN - LEED
__________
PRE CONSTRUCCIÓN
ARQUITECTURA
Schematic Design
REVISION DE
INGENIERIAS
HVAC
Design Development LEED
Lighting
COMMISIONING
Hidrosanitaria
OPR
Eléctrica
BODs
REVISION LEED
Cumplimiento de
Prerequisitos
Desarrollo de
checklist
STANDARES LEED
ASHRAE 90.1 HVAC
ASHRAE 62.1 - 55 –
HVAC
IESNA - LIGHTING
SMACNA – HVAC
GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN - LEED
__________
Costos de Obra LEED
Envolvente
Curtain Wall
Toneladas de Refrigeración - HVAC
Commissioning
Ahorro de O&M
Mayor Eficiciencia en sistemas
BMS
Iluminación
Balastras Dimeables
Automatización
HVAC
SITUACIÓN GEOGRÁFICA DE MÉXICO
__________
MÉXICO
CD DE MÉXICO
ELEMENTOS GEOGRÁFICOS DE MÉXICO
ELEMENTOS GEOGRÁFICOS CD DE MÉXICO
LATITUD
32° 43´ -14° 32´ N
LATITUD
19° 36' - 19° 2' N
LONGITUD
86° 42' - 118° 22‘ O
LONGITUD
98° 56' - 99° 22' O
ALTITUD
2240 MSNM
ELEMENTOS CLIMATOLÓGICOS
VERANO
INVIERNO
ELEMENTOS CLIMATOLÓGICOS
VERANO
INVIERNO
TEMPERATURA PROMEDIO ANUAL
24.9 °C
15.2 °C
TEMPERATURA PROMEDIO ANUAL
16.9 °C
12.4 °C
PRECIPITACIÓN PLUVIAL ANUAL
138.2 mm
25.4 mm
PRECIPITACIÓN PLUVIAL ANUAL
8.0 MM
154.8 MM
HUMEDAD RELATIVA PROMEDIO
29 %
SITUACIÓN GEOGRÁFICA DE MÉXICO
__________
AV. PASEO DE LA REFORMA
El Paseo de la Reforma es una de las avenidas más importantes de la Ciudad de México.
En los últimos años ha tenido un crecimiento corporativo significativo con edificios de
arquitectura de la segunda mitad del s. XX e inicios del s. XXI, construidos a todo lo largo
de la avenida. El Paseo de la Reforma atraviesa de forma diagonal la parte Poniente de la
Ciudad y cuenta con una orientación Nororiente a Sur Poniente
TIPOLOGÍA EN ARQUITECTURA EN EDIFICIOS
__________
ITEM
1
2
CLASIFICACIÓN DE EDIFICIOS EN
MÉXICO
EDAD
Altura Mínima Piso a Lecho bajo de
Losa
A+
3.50 m
OBSERVACIONES PROMEDIO
Menores a 5 años
La altura de piso en las torres de lecho bajo de losa es 3.50 m a
4.00 m
3
Altura Mínima de Piso a Plafón
3.00 m
La altura mínima en las torres es de piso a plafon es 3.50 m
En promedio los corporativos tienen un área de 1200 m2 útiles por
planta tipo
El número de cajones de estacionamiento va en función del RCDF.
4
Plantas Mínimas Útiles
450 m²
5
Estacionamiento
1/30 m²
6
Elevadores
7
Número de elevadores
8
Elevador de servicio
9
Escaleras
10
Sistema VS incendios
10.1
Tomas siamesas
SI
10.2
Extintores
SI
10.3
Hidrantes
SI
Tienen contemplado extintores en niveles de oficinas y áreas de
servicio.
Tienen contemplado hidrantes en niveles de oficinas
10.4
Detectores de humo
SI
Se considera sistema de detección de humos
10.5
Alarmas de emergencia
SI
Cuentan con sistema de alarma de emergencia automatizado.
10.6
Rociadores
SI
10.7
Presurización de aire
SI
10.8
Recubrimiento igno-retardante en
estructura
SI
Cuentan con red de rociadores en oficinas y estacionamiento.
Cuentan con sistema de presurización en escaleras de emergencia
el cual estará interconectado al sistema de emergencia del edificio.
La estructura metálica de los corporativos estará protegida con
material retardante.
Alta velocidad Los corporativos cuenta con elevadores de alta velocidad
<5
Cuentan con más de 5 elevadores para usuarios
SI
Cuentan con elevador de servicio o montacarga
Presurizadas o
Tienen sistema de presurización en escaleras de emergencia
exteriores
Tienen considerado toma siamesa
TIPOLOGÍA EN ARQUITECTURA EN EDIFICIOS
__________
11
11.1
11.2
Equipo de Seguridad
CCTV
Vigilancia
SI
SI
11.3
Accesos controlados
SI
12
Aire Acondicionado
13
Calefacción
14
14.1
14.2
Instalación Eléctrica
Planta de emergencia
Subestación Eléctrica
SI
SI
14.3
Sensores de movimiento
SI
14.4
Sistema de Tierra y Pararrayos
SI
14.6
14.7
15
15.1
16
16.1
16.2
Instalación Hidráulica
Control de consumo de agua en baños
Instalación Sanitaria
Planta de tratamiento de agua
Ubicación y Accesos
Avenidas principales
Principales corredores
Cercanía de servicios (bancos, comida,
etc.)
SI
SI
En este tipo de corporativos se considera subestación eléctrica
En este tipo de corporativos se considera planta de emergencia
Los corporativos cuentan con sensores de presencia para el ahorro de
energía.
Es indispensable para los corporativos considerar sistema de tierras y
pararrayos
Los corporativos tienen instalación hidráulica.
Los corporativos cuentan con muebles sanitarios ahorradores de agua
SI
En México por ley local cumplen el requerimiento.
SI
SI
Se localizan en las avenidas más importantes de la ciudad de México (Av.
Insurgentes y Av. Paseo de la Reforma).
16.4
Transporte público
SI
17
Facilidades para discapacitados
SI
18
19
Comunicaciones
Helipuerto
SI
SI
16.3
El BMS tiene en su alcance el sistema de CCTV
Los corporativos cuentan con sistemas de seguridad y de cámaras.
Los corporativos cuentan con acceso controlado en lobby principal,
estacionamiento y elevadores.
1 manejadora de
En la mayoría de los edificios los Tenants suministran la UMA
aire por piso
Dadas las condiciones climáticas de la ciudad de México y carga térmica
No
de los edificios, no es necesario sistema de calefacción.
SI
Al ubicarse en las avenidas principales de la ciudad, cuentan con todos los
servicios a menos de 800 m de distancia.
(autobuses, metro, taxis, bicicletas y metrobus) a menos de 500 m de
distancia.
Cuentan con cajones preferenciales de estacionamiento para personas
con capacidades diferentes.
Cuentan con el servicio de internet.
Los corporativos cuentan con helipuerto.
DISEÑO DE INGENIERÍAS
__________
1. CHILLERS
HVAC
SISTEMA
CENTRAL DE
AGUA HELADA
2. UMAS
3. TORRES DE
ENFRIAMIENTO
1. ASHRAE 90.1
ILUMINACIÓN
2. SENSORES DE
PRESENCIA
3. BALASTROS
DIMEABLES
PLANTA DE
TRATAMIENTO
REUTILIZACIÓN
DE AGUA
TRATADA EN
SANITARIOS
MUEBLES
SANITARIOS DE
BAJO CONSUMO
DE AGUA.
WC 4.8 L/
DESCARGA
MINGITORIOS
SECOS
MINGITORIOS
0.5 L/
DESCARGA.
MATERIALES
__________
TRANSFORMACIÓN DE LA INDUSTRIA
ACERO
MADERA
CIELO RASO (USG)
CONCRETO
ACERO
CRISTAL (SG)
CONCRETO
ALFOMBRA (MILLIKEN)
CRISTAL
PINTURA (COMEX)
MOBILIARIO (HERMAN MILLER)
ACABADOS
% Post industrial
% Post Consumer
PROYECTOS LEED EN MÉXICO
__________
Nombre:
Tipología:
Ubicación:
M2 de Construcción
Niveles de Const.
Corporativo Prisma
Corporativo - Comercial
Av. Insurgentes Sur No. 1647 Colonia.
San José Insurgentes Delegación
Benito Juarez
49,518.93
• 1 Helipuerto
• 15 niveles de oficinas
• 1 Pb
• 10 sótanos de estacionamiento
Costo de Construción
U$
30 M U$
Clasificación LEED:
Core & Shell
Versión LEED:
2.0
Y ? N DIVISIONES LEED
Rating LEED:
9
1
5 Sustainable Sites
4
0
1 Water Efficiency
3
0
11 Energy and Atmosphere
3
3
5 Materials and Resources
8
0
3 Indoor Environmental Quality
2
1
2 Innovation and Design Process
29
5
27 TOTAL
Rangos de Certificación:
Certified 23-27p
Silver 28-33p
Gold 34-44p
Platinum 45-61p
PROYECTOS LEED EN MÉXICO
__________
Nombre:
Tipología:
Corporativo Origami
Corporativo - Comercial
Ubicación:
Av. Insurgentes Sur No. 1460 Colonia Actipan
78,606.54
M2 de Construcción
Niveles de Const.
Costo de
Construcción U$
Clasificación LEED:
Versión LEED:
Rating LEED:
• 1 Helipuerto
• 23 niveles de oficinas
• 1 Pb
• 10 sótanos de estacionamiento
47 M U$
Core & Shell
2.0
Y
?
N DIVISIONES LEED
11 2
2 Sustainable Sites
4
1
0 Water Efficiency
4
0 10 Energy and Atmosphere
4
2
5 Materials and Resources
7
2
2 Indoor Environmental Quality
2
1
2 Innovation and Design Process
32 8 21 TOTAL
Rangos de Certificación:
Certified 23-27p
Silver 28-33p
Gold 34-44p
Platinum 45-61p
PROYECTOS LEED EN MÉXICO
__________
Nombre:
Tipología:
Corporativo Torre del Ángel
Corporativo - Comercial
Ubicación:
Av. Reforma 342 Colonia. Cuauhtémoc
M2 de
Construcción
87,467.00
Niveles de Const.
Costo de
Construcción U$
Clasificación
LEED:
Versión LEED:
Rating LEED:
• 1 Helipuerto
• 27 niveles de oficinas
• 1 nivel Sky lobby
• 6 niveles de estacionamiento
• Planta baja
• 5 sótanos de estacionamiento
52,5 M U$
Core & Shell
2.0
Y ? N DIVISIONES LEED
9
3
4
4
8
2
30
2
1
0
2
0
1
6
4
1
10
5
3
2
25
Sustainable Sites
Water Efficiency
Energy and Atmosphere
Materials and Resources
Indoor Environmental Quality
Innovation and Design Process
TOTAL
Rangos de Certificación:
Certified 23-27p
Silver 28-33p
Gold 34-44p
Platinum 45-61p
PROYECTOS LEED EN MÉXICO
__________
Nombre:
Tipología:
Corporativo Reforma Rhín
Corporativo – Comercial
Ubicación:
Av. Reforma 342 Colonia. Cuauhtémoc
M2 de Construcción
87,937.10
Niveles de Const.
• 1 Helipuerto
• 27 niveles de oficinas
• 6 niveles de estacionamiento
• Planta baja
• 5 sótanos de estacionamiento
Costo de
Construcción U$
Clasificación LEED:
Versión LEED:
Rating LEED:
53 M U$
Core & Shell
2.0
Y ? N DIVISIONES LEED
11
4
2
4
8
2
31
0
1
7
2
2
0
12
4
0
5
5
2
3
19
Sustainable Sites
Water Efficiency
Energy and Atmosphere
Materials and Resources
Indoor Environmental Quality
Innovation and Design Process
TOTAL
Rangos de Certificación:
Certified 23-27p
Silver 28-33p
Gold 34-44p
Platinum 45-61p
PROYECTOS LEED EN PANAMÁ
__________
Nombre:
Tipología:
Soho Mall & Plaza
Corporativo & Retail
Ubicación:
Ciudad de Panamá. Av 50
M2 de Construcción
68,224.50
Niveles de Const.
• 35 niveles de oficinas
• Retail Terrace
• 3 niveles de retail
• PB
• 4 sótanos de estacionamiento
Costo de
Cosntrucción U$
Clasificación LEED:
Versión LEED:
Rating LEED:
43 M U$
Core & Shell
3.0
Y
? N DIVISIONES LEED
20 4
4 Sustainable Sites
8
2
0 Water Efficiency
3
8 26 Energy and Atmosphere
2
3
8 Materials and Resources
8
4
0 Indoor Environmental Quality
4
2
0 Innovation and Design Process
0
4
0 Regional Priority
45 27 38 TOTAL
Rangos de Certificación:
Certified 40-49p
Silver 50-59p
Gold 60-79p
Platinum 80-110p
PROYECTOS LEED EN MÉXICO
__________
Nombre:
Tipología:
Corporativo Partenón
Corporativo
Ubicación:
Av. Reforma 412 Colonia. Cuauhtémoc
M2 de Construcción
33,928.00
Niveles de Const.
• 1 Helipuerto
• 27 niveles de oficinas
• 6 niveles de estacionamiento
• Planta baja
• 5 sótanos de estacionamiento
Costo de
Construcción U$
Clasificación LEED:
Versión LEED:
Rating LEED:
20 M U$
Core & Shell
3.0
Y
?
N
23 1
4
8
1
1
5
2 30
6
0
7
9
2
1
4
2
0
0
3
1
55 11 44
DIVISIONES LEED
Sustainable Sites
Water Efficiency
Energy and Atmosphere
Materials and Resources
Indoor Environmental Quality
Innovation and Design Process
Regional Priority
TOTAL
Rangos de Certificación:
Certified 40-49p
Silver 50-59p
Gold 60-79p
Platinum 80-110p
Análisis Preliminar de Créditos LEED - Partenón
MERCADO INMOBILIARIO EN MÉXICO
__________
Mercado Inmobiliario en México
Tipología de Inmuebles
Certificación LEED
Interés por Desarolladores
Beneficios
Payback
Empresas transnacionales
Mixtos - Oficinas / Retail
Core & Shell
EDIFICIOS PATRIMONIALES
Ahorro en Operación y Mantenimiento
4 años aproximados
Requieren certificar oficinas en CI - LEED
Marketing
Ubicación
Infraestructura Urbana
Arquitectura
Base Building
Principales avenidas de la Ciudad
Fácil acceso
Servicios Urbanos
Transporte Urbano
Servicios Comerciales
Flexibilidad en plantas arquitectónicas
Fachadas - Curtain Wall
Estacionamientos
Área comercial
Alimentación eléctrica en 220v
Cuartos Eléctrico
Sistema de agua helada en HVAC
Volumen variable - HVAC
Planta de tratamiento de agua
Control de acceso
Circuito Cerrado de TV
Telefonía
¡Muchas Gracias!