Transcript Zákon č.265/1992 Sb. - Skoleni

Zákon č.265/1992 Sb.
o zápisech vlastnických a jiných
věcných práv k nemovitostem
Základní pojmy
 VKLAD
vždy, pokud jde o právní úkon mezi
dvěma subjekty
 ZÁZNAM
 - pouze jeden účastník
 POZNÁMKA
 - informativní funkce
-
§1,2 VKLAD
zápis vkladem má konstituvní povahu
 Vkladem
se do katastru nemovitostí
zapisují práva:
 -vlastnické
odpovídající věcnému břemeni
 -předkupní právo s účinky práva věcného
 -právo zástavní
 -právo
§7 ZÁZNAM
Všechna práva jako u vkladu, pokud k jejich
vzniku, změně nebo zániku dojde na základě
rozhodnutí státního orgánu, příklepu licitátora ve
veřejné dražbě apod.
 Změny údajů v katastru – změna jména, oprava
rodného čísla, změna adresy trvalého pobytu,
výmaz zástavního práva


Záznam je úkon katastrálního úřadu, který nemá
vliv na vznik, změnu nebo zánik vlastnického
práva
§9 POZNÁMKA
informativní funkce
Upozorňuje na skutečnost, že nemovitost
je předmětem řízení, na jehož základě
může dojít ke vzniku, změně či zániku
práva
např.: žaloba na určení vlastnického
práva, usnesení o nařízení exekuce
- neomezuje nakládání nemovitostí
-
NÁVRH NA VKLAD
§4
-
Řízení o povolení vkladu je zahájeno dnem doručení
písemného návrhu
Doručení : osobně na podatelnu
poštou
elektronicky – do 3 dnů doplnit
Kat.úřadu nejpozději do 24 hodin od doručení návrhu na
vklad vyznačení u parcel dotčených změnou PLOMBU
Podpisy účastníků na návrhu na vklad nemusí být
ověřeny, stačí, pokud návrh podepíše jeden z účastníků
Náležitosti návrhu na vklad
§4 odst.3
-označení katastrálního úřadu
-identifikace účastníků řízení
-označení práv, která mají být
zapsána do katastru
nemovitostí
Přílohy návrhu na vklad
§4 odst.4

listina – v počtu o 2 větším, než je počet účastníků řízení

plná moc

- procesní – zastupování před katastrálním úřadem
1 ks jako příloha
hmotněprávní – k uzavření smlouvy
je nedílnou součástí smlouvy
výpis z obchodního rejstříku
nabývací tituly – rozhodující datum 1.1.1993
úředně ověřený překlad listiny
Nabývací tituly

listiny, které prokazují oprávněnost účastníka
řízení nakládat nemovitostmi

kupní smlouvy, rozhodnutí o dědictví atd.

dokládají se v případech, že vlastnické právo
vzniklo před 1.1.1993
Kde vzít nabývací tituly?
 - majitel pozemku má listinu ve svých dokladech
- ve sbírce listin katastrálního úřadu
 - výpis z pozemkové knihy, nebo kopie listiny ze
sbírky listin
 - u rozhodnutí státních orgánů – obrátit se na
orgán, který toto rozhodnutí vydal
 - v archivech státního notářství – ty jsou uloženy
u příslušných soudů

Co zkoumá katastrální úřad v řízení
o povolení vkladu?
-
-
stav zápisů v KN není překážkou
navrhovanému vkladu
- navrhovaný vklad je odůvodněn
obsahem předložených listin
právní úkon je dostatečně určitý a
srozumitelný
oprávněnost nakládat nemovitostmi
právní úkon byl učiněn v předepsané
formě
 - účastník řízení není omezen ve smluvní
volnosti
-
 Povolení
vkladu
 Přerušení
řízení
 Zamítnutí
vkladu
 Zastavení
řízení – v případě zpětvzětí
Záznamem se zapisují do katastru
práva k nemovitostem na základě:





- rozhodnutí státního orgánu, týkajícího se
vzniku, změny nebo zániku právních vztahů
- potvrzení o prodeji nemovitosti veřejnou
dražbou
- osvědčení ve formě notářského zápisu nebo
soudního smíru
- listiny osvědčující zánik zástavního práva
-smlouvy a jiné listiny podle zák.č. 92/1991
Sb.
Žádost o zápis
BUDOVA
Geometrický plán
Doklad
o přidělení č.p. nebo
č.ev.
Kolaudační rozhodnutí
Jiná listina
ROZESTAVĚNÁ BUD.
Geometrický plán
Stavební povolení
Čestné prohlášení