Transcript Presentación Rehavive - Coparmex::: Ciudad de México

REHABILITACIÓN DE VIVIENDA VECINAL
¿QUIÉNES SOMOS?
Proyecto constituido por ejecutivos con
experiencia de 25 años y los
conocimientos necesarios para ofrecer
de manera competitiva el servicio de
asesoría en la rehabilitación y venta de
edificios de departamentos de interés
social.
MISIÓN
Proporcionar a la población de la ciudad
de México habitación cercana a los
centros de trabajo y educativos,
accesible a los trabajadores de bajos
ingresos,
aprovechando
la
infraestructura
urbana
existente,
evitando así el impacto ambiental y de
servicios en la ciudad y minimizando la
expansión de la misma.
VISIÓN
Cooperar en la solución del problema
de vivienda de la ciudad de México,
siendo congruentes con el concepto de
crecimiento inteligente, proporcionando
al trabajador vivienda acorde a su poder
adquisitivo sin tener que vivir en la
periferia de la ciudad.
OBJETIVO
Abarcar el sector de la vivienda usada
mediante la compra, adquisición,
rehabilitación, renovación y sustitución
de vivienda vecinal, para ofertarla
posteriormente a todos aquellos a
quienes les ha sido otorgado un crédito
hipotecario a través del INFONAVIT o
de otro tipo de institución crediticia.
ACCIONES
Ubicar
inmuebles con
mantenimiento
deficiente y
susceptibles de
remodelación
Problemas
legales
susceptibles de
resolverse en un
máximo de seis
meses
Inmuebles
estructuralmente
en buenas
condiciones
Inmuebles
pequeños, que
tengan entre
ocho y diez
departamentos
Cajones de inversión, cada uno
de los cuales estará compuesto
por la cantidad de $500,000.00
(quinientos mil pesos), pudiendo
aportarse el número de cajones
que se desee
Inversionistas interesados en el
proyecto
FORMAS DE INVERSIÓN
Aportación de bienes inmuebles
por parte de sus propietarios
Suelo escaso en el D. F.
Mas de 285 mil 600 viviendas están en
condiciones que deben ser dignificadas, por
ser cuando mucho cuartos de vecindad o
azotea, lo que significa otro potencial de
reciclaje en el D. F.
Otorgamiento de créditos para la
adquisición de vivienda seminueva
OPORTUNIDAD DE MERCADO
Mas de 705mil 500 viviendas del D. F. son
departamentos potencialmente reciclables.
¿Por qué?.....
Los costos se abaten de la siguiente manera:
En la construcción
Financieras
No se trata de construcción, sino de
remodelación.
Ahorros entre el 50% y 70% de lo que se
gasta en una construcción nueva:
cimentación y obra negra.
Se aprovecha la infraestructura urbana
preexistente, con lo cual no hay impacto
ambiental y de servicios.
Se incluyen temas de sustentabilidad como
ahorro de luz, gas y aguan en lo posible
Asociación de inversionistas para lograr
economías de escala y con rutas críticas
detalladas
POR QUÉ REHAVIVE?
Con rehavive un departamento de interés social puede tener un precio por
debajo del de la propiedad nueva.
PROYECTO 1. COMPRA DE EDIFICIO
COMPRAR, REHABILITAR Y VENDER
UBICACIÓN
GENERALES DEL PREDIO
Calle: Galeana
Colonia: Guerrero
Delegación: Cuauhtémoc
Cerca del Eje 1 Norte y Eje Central
200 m2 de terreno
500 m2 de construcción
9 departamentos, todos con inquilinos
Superficie de los departamentos 45 m2
MUROS
Fachada
Revestimiento
Pintura
TECHOS
PISOS
x
x
SERVICIOS
ACCESORIOS
Timbre y
cableado
Ventanas (6)
Cristales
Puerta
Ventanas (2)
Cristales
Pintura
cuarteada piso
6
Pintura
Loseta
Cableado,
contactos,
tubos
drenaje
Escaleras (4)
Pintura
Revestimiento
Pintura
Loseta
Cableado
Barandales
Azotea
Revestimiento
Pintura
Área de lavado
Revestimiento
Impermeabilizante
Tubería y
tinacos
Jaulas
Puerta
Pasillos (3)
Costos
ESTUDIO TÉCNICO
REQUERIMIENTOS FÍSICOS DEL INMUEBLE (competencia común)
MUROS
Sala/Comedor
Recámara
Cocina
TECHOS
PISOS
SERVICIOS
ACCESORIOS
Pintura
Revestimiento
Pintura
Loseta
Cableado
Contactos
Puerta
Pintura
Revestimiento
Pintura
Loseta
Cableado
Contactos
Puerta
Pintura
Revestimiento
Pintura
Loseta
Cableado
Contactos
Tubería
Loseta
Cableado
Contactos
Tubería
Calentador
Baño
Pintura
Costos
$30.00/m2
Revestimiento
Pintura
Puerta
Regadera
Baño
ESTUDIO TÉCNICO
REQUERIMIENTOS FÍSICOS DEPARTAMENTO (competencia privada)
Construcción
Áreas del proyecto
9 departamentos
Circulaciones (12%)
Áreas verdes y calle
Estacionamiento
Área total de construcción
Paramétricos
Costo de construcción
Calendario
Costos Indirectos
Notario
Proyecto
Licencia
Supervisión
Gestión Inmobiliaria
Ventas
$600,000
9
405
48.6
0
0
453.6
$ 2,400
ESTADO DE RESULTADOS
deptos.
M2
m2
m2
m2
m2
/m2
$1,088,640
6
6.0%
0.0%
0.0%
0.0%
3.0%
3.0%
Parámetros de venta
No. de departamentos
No. de estacionamientos
Superficie promedio de
deptos.
Precio de venta
Importe total
45
$8,000
$3,240.00
Precio promedio por depto.
$360,000
meses
Propiedad
Construcció
n
Construcció
n
Construcció
n
Ventas
ventas
9
0
m2
/m2
Ventas
$ 3,240,000.00
100%
$600,000.00
$ 36,000.00
$636,000.00
18.52%
1.11%
19.63%
Construcción
Proyecto
Licencias y derechos
Supervisión de obra
Gestión inmobiliaria
Ventas
LANZAMIENTOS Y OTROS
Indirectos y Construcción
$1,088.640
$0
$0
$0
$97,200
$97,200
$100,00
$1,383,040
33.60%
0.00%
0.00%
0.00%
3.00%
3.00%
3.09%
42.69%
Total de Costos
$2,019,040
62.32%
Utilidad sobre ventas
$1,220,960
37.68%
COSTO DIRECTO
Propiedad
Notariales
Total del Inmueble
Margen sobre costos
(propiedad adquirida)
60.47%
MODELO FINANCIERO
Importe del inmueble
RIESGOS
COMPENSACIONES
Viviendas: 9 todas con inquilinos
Compradores potenciales
Adeudo de impuestos y servicios
Se incluye como parte de la compra que
asume el propietario actual
Cuatro meses para el desalojo de
inquilinos
Probablemente solo un caso
Seis meses para la rehabilitación
Colocación de créditos a través del
proyecto
Venta de vivienda seminueva
Créditos INFONAVIT, FOVISSSTE, INVI y
SOFOL o SOFOM
Reparto de utilidades
Al final de las ventas por % de
participación
Creación de un FONDO
Fondo de inversión
PROYECTO 2. APORTACIÓN DE EDIFICIO
REHABILITAR Y VENDER
UBICACIÓN
GENERALES DEL PREDIO
Calle: Juan Lucas Lassaga
Colonia: Tránsito
Delegación: Cuauhtémoc
Departamentos en régimen de
condominio
186 m2 de terreno
450 m2 de construcción
6 departamentos, todos con inquilinos
Superficie de los departamentos 67 m2
186
$ 9,550
$ 225,00
$ 2,001,300
m2
m2
ESTADO DE RESULTADOS
Ventas
Construcción
Áreas del proyecto
6 departamentos
Circulaciones (12%)
Áreas verdes y calle
Estacionamiento
Área total de construcción
Paramétricos
Costo de construcción
Calendario
Costos Indirectos
Notario
Proyecto
Licencia
Supervisión
Gestión Inmobiliaria
Ventas
Parámetros de venta
No. de departamentos
No. de estacionamientos
Superficie promedio de
6
402
48.24
0
0
450.24
$ 2,400
/m2
m2
m2
m2
m2
$1,080,576
6.0%
0.0%
0.0%
0.0%
3.0%
3.0%
100%
COSTO DIRECTO
Propiedad
Notariales
Total del Inmueble
$2,001,300
$ 120,078
$2,121,378
53.24%
3.19%
56.44%
Construcción
Proyecto
Licencias y derechos
Supervisión de obra
Gestión inmobiliaria
Ventas
LANZAMIENTOS Y OTROS
Indirectos y Construcción
$1,080,576
$0
$0
$0
$ 112,761
$ 112,761
$0
$1,306,098
28.75%
0.00%
0.00%
0.00%
3.00%
3.00%
0.00%
34.75%
Total de Costos
$3,427,476
91.19%
Utilidad sobre ventas
$ 331,224
8.81%
deptos.
m2
8
$ 3,758,700.00
semanas
Propiedad
Construcció
n
Construcció
n
Construcció
n
Ventas
ventas
Margen sobre costos
(propiedad
adquirida)
Pago virtual
de la propiedad
6
0
Margen sobre costos
(propiedad aportada)
2
$ 1,586,445.00
9.66%
25.36%
MODELO FINANCIERO
Superficie del terreno
Precio del terreno (H2-40)
Construcción
Importe del inmueble
RIESGOS
COMPENSACIONES
Viviendas: 6, cinco con inquilinos y una
desocupada
Compradores potenciales
Ocho semanas para la rehabilitación
Colocación de créditos a través del
proyecto
Venta de vivienda seminueva
Créditos INFONAVIT, FOVISSSTE, INVI y
SOFOL o SOFOM
Reparto de utilidades
Al final de las ventas por % de
participación
Creación de un FONDO
Fondo de inversión