Агентство Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» ПРОГРАММА МОДЕРНИЗАЦИИ ЖКХ НА 2011-2020 ГОДЫ

ФОРМИРОВАНИЕ «ЭФФЕКТИВНОГО СОБСТВЕННИКА»

г. Астана 2012

ИНДИКАТОРЫ ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМ ФОНДОМ

«Собственники квартир участвовать в процессе и реально ощущать должны управления домами выгоды реально от этой Программы».

Н.А. Назарбаев, 27 января 2012 года

В результате проведения ремонта с элементами

термомодернизации

должна быть достигнута

экономия теплопотребления



при текущем ремонте –

до

10 (т.е. снижение) :

процентов;



при капитальном ремонте –

до

30

процентов.

2

РАЗДЕЛЕНИЕ ФУНКЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ Закон РК «О жилищных отношениях»

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

14)

орган управления объектом кондоминиума

физическое или юридическое лицо, осуществляющее

функции по управлению

объектом кондоминиума; 15)

содержание

совокупность мероприятий,

деятельности

заключаемым

объекта кондоминиума

организационных реализуемых и

субъектом

с в соответствии

органом с управления договором

– технических

сервисной объектом

,

кондоминиума

;

РАЗДЕЛЕНИЕ ФУНКЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ Закон РК «О жилищных отношениях» Статья 42.

Формы кондоминиума: управления объектом 1) непосредственное собственниками , совместное управление всеми если их количество не превышает

двадцати

; 2) кооператив собственников помещений (квартир); 3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами; 4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

Закон РК «О жилищных отношениях»

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе 11)

кондоминиум

недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной имущество форма собственности (раздельной) граждан, юридических лиц, государства, а общее принадлежит им на собственности праве на общей долевой собственности ; 12)

объект

нежилых

кондоминиума

единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности; собственности

РАЗДЕЛЕНИЕ ФУНКЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ Закон РК «О жилищных отношениях» 24-1) или субъект сервисной деятельности юридическое деятельность по лицо, – физическое осуществляющее содержанию объекта кондоминиума; 48) — кооператив собственников помещений (квартир) некоммерческая организация, создаваемая собственниками совместного помещений управления (квартир) общим для имуществом объекта кондоминиума;

РАЗДЕЛЕНИЕ ФУНКЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ Закон РК «О жилищных отношениях»

40)

расходы на содержание жилого дома (жилого здания)

-

обязательная собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, сумма расходов на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг , расходы объекта на оплату кондоминиума, коммунальных потребленных на содержание общего имущества а также услуг, взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов;

Закон РК «О жилищных отношениях» Статья 18.

Основные собственника жилища права и обязанности 3.

Собственники помещений, находящихся в одном жилом доме, обязаны участвовать в общих затратах по его содержанию.

Размеры затрат каждого собственника определяются отношением полезной площади жилых помещений или площади нежилых помещений в индивидуальной жилом доме, (раздельной) общей площади жилого дома.

находящихся собственности, в к

Закон РК «О жилищных отношениях»

Глава 6. КОНДОМИНИУМ 1.

В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.

8.

Орган текущий управления ремонт объектом общего кондоминиума имущества данного обязан открывать на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и объекта кондоминиума.

Собственники помещений (квартир) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить для накопления средств на на сберегательный счет органа управления определяемом объектом на кондоминиума собрании сумму собственников в размере, помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя (нежилого) помещения.

, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого

РАЗДЕЛЕНИЕ ФУНКЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ Закон РК «О жилищных отношениях» Статья 42-1. Собрание собственников помещений (квартир) 2.

Обязательного рассмотрения (квартир) требуют следующие вопросы: и одобрения на собрании собственников помещения 1) связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума; 2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума; 3) принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума; 4) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;

РАЗДЕЛЕНИЕ ФУНКЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ Закон РК «О жилищных отношениях» 5) изменения (расширения, модернизации, технического (жилого здания); перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома 6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) сберегательном счете; определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на 7) расходования сберегательном счете; денег, накопленных на 8) выбора субъекта сервисной деятельности; 9) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

РАЗДЕЛЕНИЕ ФУНКЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ Закон РК «О жилищных отношениях» 2-1.

Орган управления объектом кондоминиума осуществляет следующие функции: 1) организацию проведения собраний, письменного опроса собственников помещений (квартир); 2) оформление протоколов собрания собственников помещений (квартир) и листов голосования при проведении письменного опроса; 3) организацию выполнения решений собрания собственников помещений (квартир); 4) заключение и контроль исполнения договоров с субъектом сервисной деятельности; 5) представление интересов собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума; 6) иные функции, определенные законодательством Республики Казахстан.

Закон РК «О жилищных отношениях»

Статья 41-2. Полномочия должностных лиц жилищной инспекции, осуществляющих государственный контроль в области жилищного фонда 1.

Жилищная инспекция осуществляет полномочия по : 1) организации технического обследования общего имущества объекта кондоминиума; 2) определению перечня, периодов и очередности проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума; 3) согласованию сметы расходов на проведение отдельных имущества объекта кондоминиума, представленной органом видов капитального управления объекта ремонта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи; общего

Закон РК «О жилищных отношениях»

4) принятию участия в комиссиях по приемке выполненных кондоминиума.

работ по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта 2.

В полномочия жилищной инспекции входят и иные вопросы, предусмотренные законами Республики Казахстан.

3.

Должностные лица жилищной инспекции имеют право: 1) при проверки; предъявлении служебного удостоверения посещать проверяемый объект во время проведения 2) при проведении проверки запрашивать любую необходимую оригиналами документов, относящихся к предмету проверки.

информацию, знакомиться с

Закон РК «О жилищных отношениях»

Статья 41-1. Государственный контроль в области жилищного фонда Государственный контроль в области жилищного фонда органом осуществляется посредством местным исполнительным проведения проверки должностными местных исполнительных органов (далее - жилищная инспекция) лицами общего жилищной имущества инспекции участников кондоминиума .

Проверка осуществляется в соответствии с Казахстан».

Законом Республики Казахстан «О государственном контроле и надзоре в Республике

Закон РК «О жилищных отношениях»

4.

Должностные лица жилищной инспекции обязаны: 1) проводить проверки в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственном контроле и надзоре в Республике Казахстан»; 2) не препятствовать установленному режиму работы проверяемого объекта в период проведения проверки; 3) обеспечивать сохранность полученных документов и сведений, полученных в результате проведения проверки; 4) составлять акты о нарушениях правил содержания общего имущества объекта кондоминиума; 5) выносить обязательные для исполнения предписания по устранению нарушений правил содержания общего имущества объекта кондоминиума.

5.

Действия (бездействие) жилищной инспекции могут быть обжалованы в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ – ТЕХНОЛОГИЧНЫЙ ОБЪЕКТ ТРЕБУЕТ ПРОФЕССИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

5 1 4 3 2 -

1.ТЕХ.ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОДЪЕЗДА, Т.Ч.: ФАРНИТУРЫ ПЛАСТИКОВЫХ ОКОН,

-

ОБЩЕДОМОВЫХ ДВЕРЕЙ, ВИДЕОФОНОВ АВТОМАТИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ ОСВЕЩЕНИЯ ........ И Т.Д 2.ТЕХ.ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОДВАЛА:

-

РЕГУЛИРОВКА И НАЛАДКА ОТОПЛЕНИЯ;

-

РЕГУЛИРОВКА И НАЛАДКА СИСТЕМ АВТОМАТИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ ИНЖЕНЕРНЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ ( АТП,ОПУ) 3.

БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ: ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ, УХОД ЗА ЗЕЛЕНЫМИ НАСАЖДЕНИЯМИ; УДАЛЕНИЕ С КРЫШ И КРОВЛИ СНЕГА И НАЛЕДЕЙ И ОЧИСТКА ОТ МУСОРА, ГРЯЗИ, ЛИСТЬЕВ ........ И Т.Д ; 4.ТЕХ.ОБСЛУЖИВАНИЕ ФУНДАМЕНТА, НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ: ЗАДЕЛКА И УТЕПЛЕНИЕ ШВОВ СТЕН

-

ЗАЛИВКА И УСИЛЕНИЯ ФУНДАМЕНТА

-

ОКРАСКА ФАСАДНОЙ ЧАСТИ ЗДАНИЯ И Т.Д ........

ВОЗМОЖНОСТЬ МОДЕРНИЗАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИИ УПРАВЛЕНИЕМ ДОМА СИСТЕМА SMART HOUSE (УМНЫЙ ДОМ) СИСТЕМА МОНИТОРИНГА ЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЯ СИСТЕМА АВТОМАТИЧЕСКОГО ТЕПЛОВОГО ПУНКТА СИСТЕМА ПРИНУДИТЕЛЬНОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ: СИСТЕМА АВТОМАТИЧЕСКОЙ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ; СИСТЕМА АВТОМАТИЧЕСКОГО ПОЖАРОТУШЕНИЯ; СИСТЕМА ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ; СИСТЕМА КОНТРОЛЯ ЗА НАГРУЗКОЙ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЙ

НАЗАРЛАРЫҢЫЗҒА РАХМЕТ!

БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ!

АО «КАЗАХСТАНСКИЙ ЦЕНТР МОДЕРНИЗАЦИИ И РАЗВИТИЯ ЖКХ» 010 000, г. Астана, ул. Сыганак, 29 Бизнес центр "Евроцентр Астана",, 10-й этаж http://www.zhkh-center.kz