Transcript Letölthető Költségosztás szabályozása prezentáció

KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Közösképviselők fóruma
Miskolc, Petőfi u 1-3.
2011.09.14.
Költségosztás szabályozása
104/2011.(VI.29.) Korm. rendelet a
fűtési energiaköltség megosztására.
Készítette: Fignár Zoltán
Üzemvezető
2011.07.10.
1
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Az elmúlt 20 évben jelentős
változások történtek:
• a korábbi tanácsi bérlakások a lakók tulajdonába kerültek,
• az önálló fűtőművek megszűntek, a távhő nagy részét kapcsolt hőés villamosenergia-termelés útján biztosítják,
• megszűnt az energiahordozók állami dotációja, a felhasználók a
tényleges költségeket fizetik
• a világpiacon rohamosan növekedtek az energiahordozók árai
• a magántulajdonba került lakások jelentős részét felújították,
• bevezették a mérés szerinti elszámolást.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a lakóközösségek csak a
költségosztók alkalmazásával kapcsolatos tudnivalók alapos
áttekintését követően döntsenek a költségosztók
alkalmazásáról, és amennyiben azok alkalmazása mellett
döntöttek, akkor a költségelosztás előnyeit igyekezzenek a
lehető legnagyobb mértékben kihasználni.
2
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Hőmennyiség mérés a hőközpontokban
Hőközpont
Épület
Elszámoló
hőmennyiség
mérő
Kazánház
Épület
Épület
Hőközpont
Primer vezetékek
vagy
Fűtőmű
Szekunder vezetékek
Hőközpont
Az elszámoló mérő mindig a primer oldalon van!
3
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Hőmennyiség mérés hőközpontban és
2
3
Mind
épületekben
össz.
Épület
1
Fűtött
lm3
100
200
300
600
Mért
GJ
150
300
450
900
Korrek
ció ~GJ
16,7
33,3
50
100
Számít
ott GJ
166,7
333,3
500
1000
Hőmennyiségmérő
Szétosztott hőmennyiség [GJ]
Épület
1
Épület
2
Épület
3
Hőközpont
1000 GJ
Épületek költségosztó mérői
Elszámoló mérő
Korrekció a felhasználások arányában
4
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
A kidolgozott kormány rendelet
Az egyes lakások hőfogyasztását befolyásoló tényezők:
•
A radiátor által leadott hő
•
az átmenő fűtéscsövek hőleadása (szélsőséges esetben a teljes
hőleadás 70%-át is elérheti);
•
a lakás épületen belüli elhelyezkedése;
•
a lakás külső falfelületeinek nagysága, aránya azok hőszigetelése, a
nyílászárók állapota;
•
a lakások közötti hőáramlás, mert az egyes lakások között nincs
hőszigetelés; a hőáramlás egy kevés külső falfelülettel rendelkező
épületrészben fűtés nélkül is akár 15-18 oC-t biztosít
•
egyéb tényezők (pl. épület tájolása, uralkodó széljárás, stb.)
5
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
A helyes elszámolás megteremtésének
hőtechnikai, illetve közgazdasági alapelvei:
•
•
•
•
•
•
vegye figyelembe a radiátorok hőleadását, a
csővezetékek hőleadását, az épületen belüli, valamint
az épület és a környezet közötti hőáramlást is;
hasson ösztönzőleg az energiatakarékosságra;
legyen szolidáris a kedvezőtlen helyzetű lakásokban
lakókkal szemben;
legyen egyszerű és jól áttekinthető;
legyen megengedő abból a szempontból, ha a
lakóközösség összetettebb elszámolást akar;
segítse elő a lakóközösség megegyezését.
6
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
A díjszétosztási arányok meghatározása
Az épületrészek tulajdonosai szótöbbséggel hozott döntése alapján a
következő módokon történhet:
• a) a fűtött légtérfogat alapján,
• b) fűtési költségmegosztók adatainak alapul vételével,
• c) energetikai tanúsítvány alapján,
• d) egyéb más módszer alapján
7
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Hőmennyiség felosztás légköbméter alapján
Több szintes lépcsőház
Szerelőszint
2,5 szoba
Lépcsőház
Épület
2 szoba
1,5 szoba
1 szint felépítése
Lakásonkénti légköbméter és hőmennyiség
Szobaszám
lcsház
1,5
2
2,5
Fűtött légköbméterek:300 m3
lm3
3
6
9
12
3
Egy blokk fűtött légköbmétere:3 m
Lakásra jutó GJ 5
10
15 20
Épületre jutó hőmennyiség [GJ]: 500
Miskolcon a lépcsőházi hőfelhasználást is a lakások közt osztjuk fel lm3 arányosan
8
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Költségosztás épületen belül
Szabályozás külföldön
Lakásszám, amely felett a
költségmegosztók vagy
hőmennyiségmérők
használata kötelező
fogyasztásarányosan
felosztandó
költséghányad
Ausztria
Bulgária
Dánia
Németország
Románia
Csehország
Svájc
min. 4
minden
társasházban
min. 2
min. 2
minden
társasházban
minden
társasházban
kantononként
változó
55 - 75%
50 - 70%
min 40%
50 - 70%
50 - 60%
50 - 70%
Ha valaki nem járul hozzá
költségmegosztó
felszereléséhez, úgy
fogyasztása számítással
kerül meghatározásra a
következők szerint:
korrekciós tényezők
használata
költségmegosztókra
vonatkozó szabványok
az épületben
regisztrált
legmagasabb
fajlagos
költség
alapján
az épületben
regisztrált
legmagasabb
fajlagos
költség
alapján
Nem
Nem
Igen
Nem
Igen
Igen
Igen
OE Norm EN
834 / 834
EN 834-835
DS EN
834/835
DIN EN
834/835
SR EN
834/835
CSN EN
834/835
n.a
Német módszer: hőfelhasználás szerint fizet
Svájci módszer: komfort szerint fizet. Magyarország Svájcot követi.
9
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Költségosztás épületen belül
A hőmennyiségmérés és a költségosztás
A hőmennyiségmérő hiteles, viszonylag drága mérő(a
felszereléssel együtt kb. 50-60 ezer Ft/radiátor,) közvetlenül méri
a felhasznált hőmennyiséget. A berendezést lakásonként szerelik
be; új építésű lakóépületeknél alkalmazzák. A készülék a meleg
víz mennyiségét, a beáramló és a kimenő víz hőmérséklet
különbségét méri és az így adódó hőteljesítményt folyamatosan
összegzi. Rendszeresen hitelesítendő, a hitelesítés költsége kb. 25
ezer Ft/mérő.
A költségosztó nem hiteles, a radiátorokra felszerelt, olcsó (5-6
ezer Ft/radiátor) műszer, amely közvetve méri a felhasznált
hőmennyiséget; a mutatott érték a radiátor hőleadásától függ. A
készülékben hőérzékelők találhatóak, amelyek közül az egyik a
fűtőtest, a másik a helyiség hőmérsékletét méri. A processzor
által mért értékek segítségével számoljuk a felhasználást. A
jövőben csak a digitális költségosztó felszerelése engedélyezett.
Párologtatós Elektronikus
10
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Költségosztás épületen belül
A fűtési költségmegosztók alkalmazására
vonatkozó általános szabályok
A módszer akkor alkalmazható, ha
a) az épület valamennyi hőleadó készülékét azonos gyártmányú fűtési
költségmegosztóval szerelték fel.
b) a fűtési költségmegosztó mérési pontosságát tanúsítvány igazolja,
c) valamennyi épületrészben a hőleadó készülékek hőleadása
szabályozható,
d)
a felszerelés a műszaki előírásoknak megfelelően történt,
e)
a fűtési költségmegosztókat, valamint a hőleadó készülékeket
illetéktelen beavatkozás, leszerelés megakadályozása céljából zárjeggyel
(plombával) látták el,
f)
a fűtési költségmegosztók leolvasása, a zárjegy, plomba
sértetlenségének ellenőrzése az elszámolási időszak végén megtörténik.
11
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Költségosztás épületen belül
Épület fűtési hőmennyiségének felosztása
Fűtési
hődíj
költségek
50-70%
100%
30-50%
Csőhálózat fűtése
Fürdőszoba fűtése
Közös helyiségek fűtése
Az alapköltség a lm3 arányos rész, korszerűsítés előtt 30 % javasolt,
panelprogram után 50%, míg a köztes állapotra a kettő közötti érték.
12
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Költségosztás épületen belül
Lakások korrekciós fizetése a hőigényhez képest
13
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Költségosztás épületen belül
Épület egy lakására jutó hőfelhasználás
14
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Költségosztás épületen belül
15
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Költségosztás épületen belül
Megjegyzések a korrekciókhoz
• A korrekciók az épületrész egyes helyiségeire számítandók. Ha egy
adott helyiségre egynél több korrekció vonatkozik, abban az esetben
a helyiségre vonatkozó korrekciókat összevonással kell
megállapítani. Fűtési költségmegosztó funkciót ellátó
hőmennyiségmérők alkalmazása esetén az épületrész egyes
helyiségeinek korrekciós tényezőit a korrekciós tényezővel érintett
helyiség fűtött légtérfogatának a teljes épületrész fűtött
légtérfogatára jutó arányában kell számításba venni.
• A földszinti korrekciók nem alkalmazhatók azoknál a függőleges,
alsó elosztású fűtési rendszerű épületek helyiségeinél, amelyek
légterében hőszigetelés nélküli vízszintes elosztóvezeték halad át.
• A legfelső emeleti korrekciók nem alkalmazhatók azoknál a
függőleges, felső elosztású fűtési rendszerű épületek helyiségeinél,
amelyek légterében hőszigetelés nélküli vízszintes elosztóvezeték
halad át.
16
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Költségosztás épületen belül
Egy lakására jutó hőfelhasználás korlátai
300%
Lakásokra vonatkozó fizetési korlátok a felhasználás
250%
arányos rész felosztásánál
250%
250%
200%
150%
100%
100%
Hibás
mérő=azonos
funkcióju
helyiségek átlaga
Épület átlaga
100%
50%
0%
Maximum
Mérés,leolvasás
nélkül=2,5xátlag.
17
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Költségosztás épületen belül
A kidolgozott kormány rendelet
 Főbb kötelezettségeket rögzít:
- a fűtési költségmegosztók – eltérő rendelkezés
hiányában - közös tulajdonba tartoznak,
- a felszereléséről, fenntartásáról, üzemeltetéséről, a
leolvasásáról és kiértékeléséről a tulajdonosok
gondoskodnak,
- a képviselőnek írásban tájékoztatnia kell az elszámolás
eredményéről az érintetteket,
- a lakástulajdonos kérésére – előre egyeztetett helyen
és időpontban – betekintést kell biztosítani a költségmegosztásba.
- hibás díjszétosztás esetén távhőszolgáltató a közös
képviselő írásos kérelmére módosít.
18
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Költségosztás energetikai tanúsítvány alapján
Energetikai minőségi osztályok
176/2008. (VI.30.) Korm. rend. alapján
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
<55
56-75
76-95
96-100
101-120
121-150
151-190
191-250
251-340
>340
Fokozottan energiatakarékos
Energiatakarékos
Követelménynél jobb
Követelménynek megfelelő
Követelményt megközelítő
Átlagosnál jobb
Átlagos
Átlagost megközelítő
Gyenge
Rossz
Fajlagos
hőveszteség
tényező a
követelményérték
százalékában
19
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Költségosztás energetikai tanúsítvány alapján
Kell-e az épületeket energetikailag minősíteni?
• az épület összes lakására kiterjedően elkészített
„energetikai tanúsítvány” adatai szerint történik.
– Részletes számítással
• új épületnél már jelenleg is, meglévő épület eladása
vagy bérbeadása esetén 2012. január 1-től kötelező.
• hátránya, hogy bonyolult, jelentős költségekkel járó
vizsgálatokat kell elvégezni
• Jó tudni: Más érték a teljes épület és más érték egy
lakás tanúsítványa. Épületen belül a lakások akár két
osztállyal is eltérhetnek.
20
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Költségosztás épületen belül
Egyéb módszer alapján
Példák:
• a függőleges csőterv segítségével,
• hőszükséglet számítás alapján,
• üres lakásokat is üzemeltető társasházak esetén,
• egyedi eset alapján,
• egyéb felhasználókkal megállapodás.
21
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
22
KÖRNYEZETBARÁT ENERGIA
A JÖVŐNKÉRT
Köszönöm a figyelmüket!
Fignár Zoltán
üzemvezető
MIHŐ Miskolci Hőszolgáltató Kft.
23