Transcript infosheet - Bouwend Nederland

K ie s voo r Bo uw en
Woningmarkt lobbypunten:
•1
00% aflossen kan – zonder risico –
worden versoepeld naar ten minste
50%, de eigen woning hoort zeker
niet in Box 3;
•D
e verhuurderheffing (deels)
omzetten in een investeringsprikkel
voor verduurzaming en bouwen
voor de onderkant van de markt;
•G
emeenten moeten zich beperken
tot faciliterend grondbeleid;
•G
emeenten moeten vraaggericht
bouwen mogelijk maken. Private
woningbouwplannen mogen niet meer
stranden op privaatrechtelijke belangen
en grondposities van gemeenten;
•S
chaf de overdrachtsbelasting
helemaal af.
Interview met Maxime Verhagen
Het is enorm druk op de woningmarkt. Voor zowel koop- als huurwoningen staan er lange rijen, zeker in
de steden. Komt dat alleen door de lage rente? Een ding is zeker: die rijen verdwijnen voorlopig niet, ook
al worden er nu weer veel koopwoningen gebouwd. Maar al snel komen ook daar letterlijk de grenzen in
zicht. Hoe moet het verder? Maxime Verhagen, voorzitter van Bouwend Nederland, geeft zijn visie.
“Voor aflossen en leencapaciteit gelden scherpere
regels. Het eigen huis kost daardoor heel wat meer:
een 100% annuïteitenhypotheek is over de hele looptijd
netto 18% duurder dan de 100% spaarhypotheek. Ook
gaat de hypotheekrenteaftrek stap voor stap naar 38
procent voor iedereen. Daarbij mag er binnenkort niet
meer geleend worden dan 100% van de woningprijs. Alle
‘kosten koper’ – al gauw 13.000 euro – moet de koper
inderdaad zelf bekostigen met ‘eigen geld’. Er komt dus
een stevige drempel om de hele koopmarkt. En eenmaal
óp die markt zijn er heel wat hindernissen, met als bedoeling om buitensporige prijsstijgingen tegen te gaan.
Het is met de beste bedoelingen gedaan, maar er is dus
in de afgelopen jaren wel een heel forse klem gezet op
de financiering van de koopwoningmarkt, die nog jaren
doorwerkt. Zeker als de rente verder stijgt. We willen
dan ook primair rúst op de koopwoningmarkt.
Al de beleidsveranderingen hebben nog tijd
nodig om zich ‘te zetten’. Verdere druk op de
financiering en fiscale behandeling van de
koopwoningmarkt is dus onwenselijk.
Als je al iets wilt doen, versoepel dan de
scherpste beperking: laat de verplichte
aflossing van nieuwe hypotheken van 100
naar 50% gaan. Dat is goed voor starters,
vaak zijn dat ex-huurders. Want vergeet
niet: we willen toch juist dat een koopwoning binnen bereik blijft van huurders
die meer gaan verdienen? Als zij kopen,
laten ze een sociale huurwoning achter.
Iedereen weet dat de wachtlijsten daarvoor enorm zijn.
Nu er door de corporaties 35 procent minder geïnvesteerd is, wordt de situatie op veel plekken nijpend.
Daarom moet de Verhuurderheffing omlaag, bijvoorbeeld via grotere kortingen voor transformatie van
leegstaand vastgoed of verduurzaming.
Maak ruimte
Maar de druk op de woningmarkt houdt aan. De
samenleving verandert, mensen willen anders wonen.
Daar moeten overheid, marktpartijen en corporaties
actiever op inspelen. Maar ook als ze willen, kunnen ze
dat dan wel? Zelfs nu de vraag enorm is, zie je dat de
realisatie van nieuwe woningbouwplannen nog steeds
vele jaren duurt. Ruimtelijke wet- en regelgeving is één
oorzaak, maar minstens zo hinderlijk is het principe
dat nieuwe woningen alleen gebouwd mogen worden
binnen bestaand bebouwd gebied. Maar: 65% tot 70%
van de Nederlandse huishoudens wil een woning met
tuin. Dat past dus gewoon niet. Daarom moeten er
heldere keuzes worden gemaakt, zodat er op de vraag
ingespeeld kan worden, met betaalbaarheid voorop.
Gemeenten zijn geen projectontwikkelaars. Ze hebben
een publieke taak en moeten dus ruimte bieden, zonder
voorrang voor eigen grondposities.
Tot 2040 moet er nog een miljoen woningen bijkomen
in Nederland. Andere, meer gevarieerde woningen,
waar je met aanpassingen heel lang in kunt wonen.
In sommige steden en regio’s kijken bestuurders met
realisme vooruit. Maar bijna overal is er nog een tekort aan plannen. Dat drijft de prijzen op en zo vallen
steeds meer mensen buiten de boot. We moeten er
dus alles aan doen om die druk er af te halen. Dat
lukt alleen door te blijven bouwen.”