Transcript verhuur-/verkoopinformatie rijstuin 172 3011 ma rotterdam

VERHUUR-/VERKOOPINFORMATIE
RIJSTUIN 172
3011 MA ROTTERDAM
Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V.
Postbus 24040
3007 DA ROTTERDAM
tel. 010 424 88 88
fax 010 424 88 89
www.ooms.com
2
VERHUUR-/VERKOOPINFORMATIE
RIJSTUIN 172
3011 MA ROTTERDAM
Algemeen
Winkel-/horecaruimte gelegen aan de voet van de Blaaktoren ‘het Potlood’ in hartje centrum
Rotterdam, één van de markantste gebouwen van de stad. Het gebouw is, evenals ‘het Potlood’ en
naastgelegen kubuswoningen, ontworpen door de Nederlandse architect Piet Blom.
De Rijstuin is nabij Binnenrotte (marktplein), waar de Rotterdamse weekmarkt (di/za) wordt
gehouden, de overdekte Markthal met parkeergarage en naast de openbare bibliotheek.
Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, NS- en metrostation Blaak is op loopafstand
gelegen, evenals tram- en bushalte. Parkeren (betaald) in nabije omgeving of parkeergarage
(Markthal | Oude Haven).
Gevelrenovatie
Om de ontsluiting naar het plein te verbeteren is er een nieuwe entree gerealiseerd volgens ontwerp
van MVRDV. De nieuwe entree is gesitueerd recht tegenover de Markthal, het object leent zich
uitstekend als horecaruimte.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam 4e afdeling, Sectie AH, Complexaanduiding 327, Appartementsindex 4.
Indeling
442 m2 (BVO) horecaruimte gelegen in het souterrain.
Ingemeten volgens NEN 2580.
Er is een mogelijkheid tot het huren van twee overdekte parkeerplaatsen.
Rijstuin 172 | Versie 13 januari 2017 | CS
Huurprijs
Horecaruimte
: € 70.800,00 per jaar (€ 5.900,00 per maand), exclusief BTW en servicekosten;
Parkeerplaatsen : € 1.325,00 per plaats per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het
prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100),
gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
3
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden
gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Servicekosten
€ 1.500,00 per jaar (€ 125,00 per maand) exclusief BTW ten behoeve van de bijdrage VvE.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten
en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.
Bestemming
Centrum Doeleinden. De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn onder meer bestemd voor
detailhandel, horeca, dienstverlening, maatschappelijk, cultuur en ontspanning, kantoren en wonen.
Vergunning
De gemeente Rotterdam kan voor deze locatie een horecavergunning C verstrekken.
Koopsom
€ 495.000,00 kosten koper, exclusief BTW.
Rijstuin 172 | Versie 13 januari 2017 | CS
Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.
Zakelijke eigenaarslasten 2016
De erfpachtcanon bedraagt
De onroerende zaakbelasting bedraagt
De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt
De kosten voor rioolrecht bedragen
De waterschapslasten bedragen
Bovengenoemde bedragen zijn per jaar.
€ 11.947,00
- 1.170,10
625,00
304,93
103,94
4
Bijzondere gegevens
De koper wordt verplicht lid van de Vereniging van Eigenaars 'Blaaktoren', aan welke vereniging per
kwartaal een bijdrage verschuldigd is ten behoeve van onder meer de verzekering van de opstal en
het (groot) onderhoud.
De units zijn gebouwd op grond die door de gemeente Rotterdam in erfpacht is uitgegeven. De
erfpacht loopt tot 31 december 2057. Jaarlijks op 1 april wordt de erfpachtcanon aangepast op basis
van inflatie. Voorts wordt de grondwaarde door de gemeente Rotterdam eens per tien jaar aangepast
aan de marktwaarde van grond op vergelijkbare locaties. De volgende aanpassing zal geschieden op
1 april 2024.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd op basis van het
navolgende huidige opleveringsniveau:
-
Casco;
Strakke wit gespoten wanden en plafond;
Nutsvoorzieningen tot in de meterkast;
Geheel nieuwe glazen pui (zie foto’s).
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken
(ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de
rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Inlichtingen
Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V.
Tel.: 010 - 424 88 88
Fax: 010 - 424 88 89
Email: [email protected]
Rijstuin 172 | Versie 13 januari 2017 | CS
Bezoek ook onze internet-site http://www.ooms.com
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte
mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Rijstuin 172 | Versie 13 januari 2017 | CS
6
Bron: www.rotterdam.nl
Rijstuin 172 | Versie 13 januari 2017 | CS
7
Bron: maps.google.nl