Transcript 楊梅新屋地方行情實價登錄專題報告

楊梅新屋
地方行情實價登錄
專題報告
報告單位:桃園縣楊梅地政事務所
日期:103年7月8日
1
楊梅市---住宅區(房地)價量分析
125,000
121,440
120,000
121,787
117,452
115,000
113,349
111,297
110,000
平
均 105,000
單 100,000
價
/
95,000
坪
90,000
106,080
107,385
102,499
101,636
95,155
95,594
104,496
105,465
101,589
93,335
116,944
103,061
97,188
95,732
交易日期/月
231
250
234 232
184
200
150
交
易
100
件
數
/ 50
件
0
148
128
100
171
103
94
183
191
147
155
137
139
161
117
65
交易日期/月
•
楊梅市房地交易103年第一季價格上揚，出現近期最高價(2月，121,787)，三月份價格雖略降
(116,944)，但仍在波段頸線(115,000)及前波高點(113,349)價格之上，且2-3月交易量明顯增加，短期
呈現價量齊揚的趨勢。
2
新屋鄉---住宅區(房地)價量分析
220,000
196,808
200,000
194,179
180,000
162,818
160,000
158,321
140,000
平
均 120,000
單
價 100,000
/
坪
149,699
128,962
130,616
119,566
122,788
116,891
164,144
151,222
142,643
134,053
交易日期/月
38
35
35
30
24
25
20
11
6
3
29
25
18
20
•
142,689
147,712
126,967
40
15
交
易 10
件 5
數 0
/
件
162,797
154,906
12
8
8
1
18
16
11
4
6
交易日期/月
新屋鄉房地交易103年第一季價格上揚，3月平均成交價格達每坪194,179元，惟價量均未逾前波段
(102年9月)高點(196,808)且2-3月成交量均大幅下滑，短期呈現價量背離的趨勢。
3
楊梅市---農牧用地價量分析
23,000
20,680
21,000
17,015
17,000
17,032
15,000
11,000
平
均 9,000
單 7,000
價 5,000
/
坪
50
交 20
易 10
件
數 0
/
件
•
15,616
交易日期/月
60
30
17,013
18,602
17,517
14,072
13,195
12,72412,789
12,176
11,012
10,999
13,000
40
18,608
20,114
17,414
17,041
18,921
19,000
51
48
45
43
38
31
33
46
45
40
33
28
21
31
23
25
23
20
24
交易日期/月
楊梅市農牧用地交易價格自101年9月起漲以來，最大漲幅將近88%(每坪10,999→20,680出現在
102年11月)，惟近期交易量縮減，價格呈現區間(17,000~20,000)盤整趨勢。
4
新屋鄉---農牧用地價量分析
19,000
17,128
16,758
16,743
16,908
15,719
16,298
14,996 15,53017,010
14,373
15,486
17,000
15,000
13,000
11,000
平
均 9,000
單
7,000
價
/ 5,000
坪
9,467 9,582 9,852
12,777
12,246
11,41710,971
10,825
交易日期/月
180
160
140
120
100
80
60
交 40
易 20
件 0
數
/
件
•
154
136
119
79
86
119
145
152
145
135
108
92
97
92
81
78
62
61
35
交易日期/月
新屋鄉農牧用地交易價格自101年9月起漲，最大漲幅達80.9% (每坪9,467→17,128出現在
102年11月)，近期交易量縮減，價格呈現區間(15,000~17,000)盤整趨勢。
5
102年10月~103年3月楊梅房地實價登錄案件統計
楊梅建物型態比例圖
楊梅房地交易平均總價(萬元)
40.00%
800
35.00%
700
34.09%
30.00%
600
28.71%
25.00%
500
25.61%
20.00%
建物型態
15.00%
10.00%
745
446
400
200
11.59%
5.00%
235
100
0.00%
0
公寓
透天厝
華廈
住宅大樓
公寓
楊梅房地交易平均
單價(萬/坪)
14
透天厝
住宅大樓
13.2
11%
10.7
10
29%
8.6
7.6
公寓
透天厝
單價(萬/坪)
6
4
34%
華廈(10樓以下有電梯)
住宅大樓 (11樓以上有電梯)
2
26%
0
公寓
•
華廈
楊梅房地交易件數
12
8
總價(萬元)
371
300
透天厝
華廈
住宅大樓
楊梅市建物交易型態比率，透天厝占34.09%，區分所有建物(公寓、華廈、住宅大樓)占65.91%，如
僅計華廈及住宅大樓的交易案件比率亦逾5成，故交易型態以區分所有建物占大部分；另建物平均
總價及單價均以透天厝最高(745萬元、13.23萬元/坪)、公寓最低(235萬元、7.6萬元/坪)。
6
102年10月~103年3月新屋房地實價登錄案件統計
新屋建物型態比例圖
新屋房地交易平均總價(萬元)
100.00%
900
90.00%
80.00%
700
70.00%
600
60.00%
500
50.00%
交易比例(%)
40.00%
300
20.00%
200
4.09%
4.68%
0.00%
華廈
住宅大樓
總價(萬元)
400
30.00%
10.00%
839
800
91.23%
246
206
100
0.00%
0
公寓
透天厝
公寓
新屋房地交易平均
單價(萬/坪)
透天厝
華廈
0
住宅大樓
新屋房地交易件數
0%
16
14
5% 4%
13.6
12
公寓
10
6
透天厝
8.2
8
單價(萬/坪)
華廈 (10樓以下有電梯)
6.1
4
住宅大樓 (11樓以上有電梯)
2
0
公寓
•
•
透天厝
華廈
0
住宅大樓
91%
新屋鄉建物交易型態以透天厝為主，比率達9成以上，公寓及華廈比率不足1成，且無住宅大樓之交易。
在成交總價及單價方面，透天厝價格(839萬元、13.6萬元/坪)均高於楊梅市價格、公寓及華廈則比楊梅
7
市價為低。
102年10月~103年3月轄區內各都市計畫區交易行情統計分析
各都市計畫區房地交易行情分析統計
1000
800
600
400
200
0
楊梅都市計畫區
埔心都市計畫區
富岡都市計畫區
新屋都市計畫區
四鄉市都市計畫區
平均價格(萬)
568
404
307
649
778
平均單價(萬/坪)
11.4
10.5
7.8
12.7
14
16
14
12
10
8
6
4
2
0
交易總量/件
18
20
70
楊梅都市計畫區
埔心都市計畫區
262
富岡都市計畫區
新屋都市計畫區
766
•
四鄉市都市計畫區
以都市計畫區分，交易總價及單價最高為四鄉市都市計畫區；交易量最大則為楊梅都市計畫區。
8
102年10月~103年3月交易熱區房地資料統計(一)
名稱
大金山下(中山北路一段)
頭重溪(新農街二段)
二重溪(裕成路)
草湳坡埔心(文化街)
幼獅(青山二街)
總價
1182
1108
630
685
695
透天厝
單價
16.7
14.9
12.9
15.9
10.6
交易數量
20
28
75
50
48
總價
194
220
240
192
140
公寓
單價
8.2
7.2
7.4
8
6.6
交易數量
5
16
24
23
4
總價
348
467
332
290
303
華廈
單價
9
11.9
9.2
9.4
5.1
交易數量
40
175
21
31
28
總價
515
460
246
394
215
住宅大樓
單價
交易數量
11.4
309
10.8
34
7.5
46
10.1
44
6.5
53
五大交易熱區房地平均總價分佈
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
1182
515
348
194
1108
467
460
220
630
685
332
246
240
394
290
192
695
透天厝(萬元)
303
215
140
公寓(萬元)
華廈-10樓以下有電梯(萬元)
住宅大樓-11樓以上有電梯(萬元)
•
•
交易熱區集中在楊梅交流道下兩側(楊梅市中山北路一段、新農街二段、裕成路)，其次為埔心商圈
(文化街)及幼獅工業區(青山二街)一帶。
總價方面，以楊梅交流道下兩側(中山北路一段、新農街二段)的透天厝為最高，平均每戶達1100萬
以上。
9
102年10月~103年3月交易熱區房地資料統計(二)
五大交易熱區房地每坪平均單價分佈
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
16.7
11.4
98.2
14.9
11.9
10.8
7.2
15.9
12.9
9.2
7.5
7.4
10.1
9.4
8
10.6
6.6
6.5
5.1
透天厝(萬/坪)
公寓(萬/坪)
華廈-10樓以下有電梯(萬/坪)
住宅大樓-11樓以上有電梯(萬/坪)
五大交易熱區交易件數分佈
350
300
250
200
150
100
50
0
309
175
透天厝(件)
40
20
5
34
28
16
75
46
24
21
50
44
31
23
53
48
28
4
公寓(件)
華廈-10樓以下有電梯(件)
住宅大樓-11樓以上有電梯(件)
•
•
在平均單價方面，各熱區交易單價均以透天厝最高(10.6萬/坪~16.7萬/坪)
熱區交易件數上，楊梅市中山北路一段附近住宅大樓新建案眾多，交易量最大(達309件)。
10
各火車站周圍1公里內房地實價登錄統計分析
(102年10月~103年3月)
• 火車站1公里範圍示意圖
11
各火車站周圍1公里內房地實價登錄統計分析
(102年10月~103年3月)
地區
案件數
中間50%平均值
元/坪
調幅
埔心車站商業區
0
0
0
140
126703.37
120
楊梅車站商
業區
9
63338.71
209384.18
130000
125000
120000
80
115000
109687.90
60
110000
105000
46
20
100000
0
95000
案件數
富岡車站住
宅區
15
38328
126703.37
17.14%
10
250000
9
209384.18
200000
車站範圍內商業區
9
7
6
150000
楊梅車站住宅區
案件數
富岡車站住宅區
元/坪
4
100000
3
3
2
62847.38
50000
1
15
埔心車站住宅區
楊梅車站住
宅區
46
32719
108160.33
-1.39%
5
108160.33
116
40
埔心車站住
宅區
116
33181
109687.90
74.53%
8
車站範圍內住宅區
100
富岡車站商
業區
3
19011.33
62847.38
-69.98%
0
元/坪
0
0.00
埔心車站商業區
案件數
楊梅車站商業區
案件數
富岡車站商業區
元/坪
元/坪
0
•
楊梅市各火車站成交實例上，商業區交易量以楊梅火車站最多(9件)，埔心火車站則無商業區交易；
住宅區交易量以埔心火車站最多(116件)；平均價格最高者為楊梅火車站商業區。
12
交流道兩側房地實價登錄分析
(102年10月~103年3月)
• 交流道兩側示意圖
交流道左側至老坑溪
交流道右側至四維路
13
交流道兩側房地實價登錄分析
(102年10月~103年3月)
兩側建物總價及差距
1000
900
800
平 700
600
均 500
總 400
價 300
/ 200
萬 100
0
元
公寓
透天厝
華廈
住宅大樓
交流道右側
(由愛買至四維路)
180
722
430
417
交流道左側
(由交流道至老坑溪)
195
916
348
498
7.69%
21.18%
-23.56%
16.27%
差距
25.00%
20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
-5.00%
-10.00%
-15.00%
-20.00%
-25.00%
-30.00%
價
格
差
距
/
%
兩側建物型態差距
交流道右側
(由愛買至四維路)
交流道左側
(由交流道至老坑溪)
單位:萬元
77.93%
61.54%
5.77%
1.38%
公寓
•
•
15.17%
12.31%
14.23%
4.83%
透天厝
華廈
住宅大樓
楊梅交流道兩側交易建物型態比較上，左側(中山北路一段)以新建案及住宅大樓為主(占77.93%)，右側
(愛買至四維路)以華廈為主(61.54%)。
交易件數方面，右側(中山北路一段)以透天厝及住宅大樓交易總價較高(差距較明顯)；右側則以華廈交易
總價較高。
14