Transcript indicatori mercato immobiliare - italia

INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE - ITALIA
PREZZI: -0,9% nei primi sei mesi del 2016
2008
-6,3%
2009
-4,2%
2010
-1,1%
2011
-4,7%
2012
-10,5%
2013
-8,9%
2014
-7,3%
2015
-4,2%
I sem 2016
-0,9%
Variazione percentuale dei prezzi
Nel primo semestre 2016 le quotazioni delle abitazioni in Italia sono diminuite dello 0,9% nelle
grandi città, dell’1,3% nell’hinterland delle grandi città e dell’1,5% nei capoluoghi di provincia.
Genova ha evidenziato il ribasso più forte (-5,5%), segue Torino con -1,5%. Milano segna -0,1%; la
Capitale, invece, chiude con un calo del -1,0%.
L’analisi per aree geografiche evidenzia una contrazione maggiore per le città del Nord Italia (1,7%), seguite da quelle del Centro (-1,4%) ed infine il Sud Italia (-1,2%).
DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale
L’analisi della domanda, nelle grandi città, vede una maggiore concentrazione delle richieste sul
trilocale (40,6%), seguita dal quattro locali (23,9%). Rispetto a sei mesi fa aumenta la percentuale
di domanda sui trilocali e diminuisce quella sugli altri tagli. Dall’indagine sulla disponibilità di spesa
emerge che aumenta la percentuale nelle fasce più basse (fino a 169 mila €); in generale, nelle
grandi città, si registra una maggiore concentrazione nella fascia fino a 119 mila €.
TEMPI DI VENDITA: in lieve diminuzione
A luglio 2016 i tempi di vendita si attestano intorno a 159 gg nelle grandi città, 180 gg
nell’hinterland delle grandi città e 170 gg nei capoluoghi di provincia, in diminuzione rispettto ad un
anno fa.
LOCAZIONI: domanda sostenuta, canoni in leggero ribasso
L’andamento dei canoni di locazione, nelle grandi città, registra un aumento dello 0,7% sui
monolocali e sui bilocali e dello 0,8% sui trilocali. Diverse città registrano i primi aumenti dei canoni
di locazione.
Il contratto più praticato è quello a canone libero, tuttavia aumenta l’interesse per il contratto a
canone concordato.
ANALISI SOCIO-DEMOGRAFICA: il 76,5% degli acquirenti ha acquistato l’abitazione
principale
L’analisi delle compravendite realizzate attraverso le agenzie affiliate al Gruppo Tecnocasa
evidenzia che il 76,5% ha interessato l’abitazione principale, il 16,7% la casa ad uso investimento
ed il 6,8% la casa vacanza.
PREVISIONI
Il 2016 potrebbe concludersi con transazioni in aumento (tra 480 e 500 mila compravendite). Sul
versante dei prezzi prevediamo nelle grandi città un ribasso dei valori compreso tra -2% e 0%,
mentre nel 2017 i valori potrebbero aumentare.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
INDICATORI MERCATO CREDITIZIO - ITALIA
MERCATO DELLE EROGAZIONI: +55% nel I trim 2016 (rispetto al I trim 2015)
I trim
2014
5.237,8
II trim
2014
6.078,8
III trim
2014
5.746,2
IV trim
2014
7.120,0
I trim
2015
7.098,3
II trim
2015
10.290,3
III trim
2015
10.781,5
IV trim
2015
13.077,1
I trim
2016
11.003,0
I valori sono espressi in milioni di euro. Fonte: Banca d'Italia
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 11.003 milioni di
euro nel primo trimestre 2016. Rispetto allo stesso trimestre del 2015 si registra un aumento delle
erogazioni pari a +55%, per un controvalore di +3.904,7 mln di euro. Prosegue il trend positivo del
mercato del credito: le erogazioni sono in aumento da due anni e per il quarto trimestre
consecutivo superano i 10 miliardi di euro. Questo trend è suffragato anche dalle performance
positive riscontrate mensilmente, che vedono incrementi importanti a partire dalla metà del 2014,
nonostante un rallentamento della crescita a partire dal secondo trimestre.
Incremento delle erogazioni anche in tutte le macroaree, come avviene ormai da più di un anno. Il
Nord-Ovest si conferma al primo posto per volumi erogati con un totale di 3,6 miliardi di euro
(+52,1% rispetto al primo trimestre 2015), spicca il Sud Italia (+70,7%, per un totale di quasi 1.600
mln di euro).
ANALISI SOCIO-DEMOGRAFICA (su base dati interni Gruppo Tecnocasa)
Importo medio di mutuo: 110.500 Euro
Nel primo semestre 2016 l’importo medio di mutuo si è attestato a circa 110.500 €. La macroarea
dove il ticket medio risulta più elevato è quella Centrale (116.900 €), seguita dal Nord-Ovest con
111.800 €. A livello regionale è il Lazio il leader per quota pro capite erogata (122.200 €), al
secondo posto la Lombardia (119.200 €).
Caratteristiche del mutuo: a tasso fisso e della durata di 24 anni
A livello nazionale, quasi il 70% dei mutui erogati ha una durata tra 21 e 30 anni e la durata media
è pari a 24 anni.
Prevale la tipologia di mutuo a tasso fisso (46,3%), nonostante sia in diminuzione rispetto all’anno
scorso. I mutui di tipologia variabile hanno un andamento contrastante: quelli “puri” passano dal
31,4% al 25,7%, quelli con CAP arrivano al 19,1%.
Caratteristiche del mutuatario: età media 39,6 anni
Aumenta leggermente l’età media di accesso al mutuo (circa 39 anni e mezzo), con una lieve
preponderanza dei 35-44enni rispetto agli under 35.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa