Transcript Chapter 2.ppt

REAL ESTATE FINANCE
Theory and Practice
th
6 Edition
Terrence M. Clauretie
G. Stacy Sirmans
‫الفصل الثاني‬
‫نبذه عن التمويل‬
‫العقاري‬
‫اهداف الفصل‬
‫فهم العالقة بين االستثمار و العقار‬
‫فهم الية عمل السوق المالي‬
‫معرفة ما هي الموسسات المالية التي‬
‫تعمل على تدفق النقد‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫?ما هو التمويل‬
‫لفهم عملية التمويل يجب معرفة‬
‫المؤسسات و السوق و االدوات التي‬
‫تستخدم النتقال االموال بين االفراد و قطاع‬
‫االعمال و الحكومة‬
‫لذلك ال بد من التركيز على ‪‬‬
‫‪‬‬
‫تعظيم القيمة‬
‫القيمة الزمنية للنقود‬
‫التدفق النقدي‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫ما هو التمويل العقاري‬
‫يجب معرفة ما يلي‬
‫تأثير التمويل على قيمة العقار –‬
‫تقييم الرهن العقاري –‬
‫تمويل العقار من اجل غايات السكن او غايات –‬
‫تجارية‬
‫سوق االولية و الثانوية للرهن العقاري –‬
‫تامين الرهن العقاري –‬
‫‪‬‬
‫المؤسسات المالية تخلق وتطور اليات و‬
‫ادوات مالية لتأمين انتقال النقود الالزمة و‬
‫المتعلقة بمعامالت الملكية العقارية‬
‫المؤسسات المالية تعمل على نقل المال ‪‬‬
‫الجهات التي لديها فائض بالنقد الى الجهات‬
‫التي لديها عجز‬
‫‪‬‬
‫الوسطاء الماليون‬
‫البنوك التجارية‬
‫شركات التأمين ‪‬‬
‫صناديق التقاعد ‪‬‬
‫الشركات االستثمارية ‪‬‬
‫صناديق التسليف الحكومية (بعض ‪‬‬
‫الحكومات)‬
‫‪‬‬
‫سوق العقار االولي‬
‫هو السوق الذي يتم به انشاء الرهن‬
‫العقاري الول مرة‬
‫اما ان يحتفظ بالرهن بسلة استثمارات و اما‬
‫ان يباع الرهن العقاري بالسوق الثانوي‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫السوق الثانوي للرهن العقاري‬
‫هو السوق الذي يتم به بيع و شراء الرهن‬
‫العقاري المتداول اصال (ليس منتج الول‬
‫مره)‬
‫يصدر بهذا السوق االصول التابعة للرهن ‪‬‬
‫العقاري االصلي‬
‫من اهم الشركات العالمية المشاركة بهذا ‪‬‬
‫السوق ‪:‬‬
‫‪ Fannie Mae, Freddie Mac, and Ginnie‬‬
‫‪Mae‬‬
‫‪‬‬