Transcript 오피스 분양자료(13년 3월기준)

2013.03.
• 판교 Techno Valley -Project
1. 추천 오피스 개요
 판교테크노밸리內 유스페이스 를 추천 합니다.
해당 SITE
 지하5층 지상10~12층 건물입니다.
東
안철수연구소
한화 H스퀘어
SK텔레시스
B동
유스페이스
2
北
B동
JC 엔터테인먼트
엔씨소프트
유스페이스
1
A동
A동
南
해당 SITE
西
2
• 판교 Techno Valley -Project
2. 추천 오피스 위치도
 위 치: 유스페이스 1- 경기도 성남시 분당구 삼평동 670번지
유스페이스 2- 경기도 성남시 분당구 삼평동 682번지
우림 W-시티:
평당 800만원(기준층)
입지여건 최하위
유스페이스
 평당780만원(기준층)
입지여건 우수함
한화 H-스퀘어:
평당 870만원(기준층)
관리비 고가책정
삼환 하이펙스:
평당 950만원(기준층)
법정관리 진행중
판교역 주변 오피스:
평당 1,200만원(기준층)
주차시설 부족 등,
3
• 판교 Techno Valley -Project
3. 유스페이스 1(A동)_ 7층 오피스
호수
전용면적
공용면적
주차장
계약면적
대지지분
전용면적
계약면적
연 임대료
임대차보증금
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
(평)
(평)
(연 1회납부)
(분양총액)
평단가
계약금
중도금
잔금
20%기준
20%기준
60%기준
A-707
280.00
144.13
185.55
609.68
76.23
84.70
184.43
6,650,000
1,497,600,000
8,120,000
299,520,000
299,520,000
898,560,000
A-708
280.06
144.16
185.59
609.81
76.25
84.72
184.47
6,650,000
1,497,900,000
8,120,000
299,580,000
299,580,000
898,740,000
A-709
140.03
72.09
92.79
304.91
38.12
42.36
92.24
3,320,000
749,000,000
8,120,000
149,800,000
149,800,000
449,400,000
A-711
251.07
129.24
166.38
546.69
68.35
75.95
165.37
5,960,000
1,323,000,000
8,000,000
264,600,000
264,600,000
793,800,000
A-712
222.94
114.76
147.74
485.44
60.69
67.44
146.85
5,290,000
1,160,100,000
7,900,000
232,020,000
232,020,000
696,060,000
A-713
242.76
124.96
160.87
528.59
66.09
73.43
159.90
5,760,000
1,263,200,000
7,900,000
252,640,000
252,640,000
757,920,000
1,416.86
729.34
938.92
3,085.12
385.73
428.60
933.26
33,630,000
7,490,800,000
1,498,160,000
1,498,160,000
4,494,480,000
계





적극 추천대상
잔금 납입 후 즉시입주 가능
대출 60% 가능(기업은행 금리4.7%)
선착순 임대분양 (10년 후 소유권 이전)
계약면적 45평당 무료주차 1대 배정
 유스페이스 1 _A동_ 7층 부분
北
4
• 판교 Techno Valley -Project
3. 유스페이스 1(A동)- 7층 오피스 현황자료
 조망 및 업무환경이 가장 우수한 업무시설 공간입니다.
711호
707호
오피스 내부 시설현황
현장에서 바라본 외부전경
5
• 판교 Techno Valley -Project
4. 유스페이스 2(B동) - ‘3층’ 오피스
호수
전용면적
공용면적
주차장
계약면적
대지지분
전용면적
계약면적
연 임대료
임대차보증금
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
(평)
(평)
(연 1회납부)
(분양총액)
평단가
계약금
중도금
잔금
20%기준
20%기준
60%기준
322
185.46
84.20
124.23
393.89
53.41
56.10
119.15
4,290,000
905,600,000
7,600,000
181,120,000
181,120,000
543,360,000
323
311.04
141.22
208.34
660.60
89.57
94.09
199.83
7,200,000
1,548,700,000
7,750,000
309,740,000
309,740,000
929,220,000
北
6
• 판교 Techno Valley -Project
5. 유스페이스 2(B동) - ‘4층’ 오피스
호수
B-406호
전용면적
(㎡)
275.41
(평)
83.31
공용면적
주차장
(㎡)
(㎡)
(㎡)
계약면적
(평)
138.95
171.73
586.09
177.29
대지지분
연 임대료
임대차보증금
계약금
중도금
잔금
(㎡)
(연 1회납부)
(분양총액)
총액20%
총액20%
총액60%
265,940,000
265,940,000
797,820,000
73.84
6,390,000 1,329,700,000
北
B408
B409
B407
B406
B410
B411
B404
7
전용율
46.99%
평당 가격
7,500,000
• 판교 Techno Valley -Project
6. 유스페이스 2- 5층 / 10층 오피스
층
호수
10층
1001호
전용 면적
㎡
평
447.82
135.47
계약 면적
㎡
평
943.25
285.33
평당가
임대분양가
7,800,442
2,225,700,000
계약금 20%
(계약시)
445,140,000
잔금 80%
(협의)
1,780,560,000
대출금액
[60%]
1,335,420,000
 즉시입주가능: 계약 후 잔금입금에 따라 사용(입주)가능합니다.
층
호수
5층
509호
전용 면적
㎡
평
275.41
83.31
계약 면적
㎡
평
583.64
176.55
평당가
임대분양가
7,550,222
1,333,000,000
계약금 20%
(계 약 시)
266,600,000
잔금 80%
(협 의)
1,066,400,000
대출금액
[60%]
799,800,000
 즉시입주가능: 계약 후 잔금입금에 따라 사용(입주)가능합니다.
8
• 판교 Techno Valley -Project
7. 유스페이스 건축현황
 휴계 공간
 테라스
 승강기
9
 1층 로비
• 판교 Techno Valley -Project
오피스 내부 시설현황
 유스페이스 2_ B동_ 4층 오피스에서 촬영한 자료입니다.
실내에서 바라본 외부전경
10
• 판교 Techno Valley -Project
8. 입지여건 분석
해당 SITE
 해당 오피스시설은 4면이 개방되어 있어 업무환경이 우수합니다.
 판교 테크노밸리 內 최적의 환경(접근,편의시설,인프라,임대비용)을 갖춘 오피스입니다.
 건물 內 저층(B1~3F)에 편의시설(병원,은행,식음시설,판매시설)이 입주하여 편리성이 우수합니다.
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