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S H 사옥 증/개축보수 공사
-건설사업관리 기술제안-
2004. 11. 9
한국기술사회 CMP 38기 1조
SH사옥 증/개축 보수공사
1
목
차

과업내용 이해도

과업수행 조직

설계단계 과업수행 세부계획

시공단계 과업수행 세부계획

과업수행 지원체계
SH사옥 증/개축 보수공사
2
Ⅰ. 과업내용 이해도
01. 과업수행 배경 및 목표
사
업
배
경
세계적인 기업
이미지 추구
효율적인
연구공간 확보
기업의
지속적 발전
최상의 품질확보
설계/시공 등 총괄적 품질관리
업
공사비 절감
설계 및 인테리어, 구조 분리발주
목
공사기간 준수
건설사업의 효율적 공정관리 수행
구조안전성 확보
해체 / 보수보강 구조 안전성 확보
사
표
SH사옥 증/개축 보수공사
프
로
젝
트
완
성
3
Ⅰ. 과업내용 이해도
02. 개 요
개
요
대지면적
220,000㎡
연 면 적
지상 : 111,000㎡, 지하 : 36,000㎡
외
THK24 파스텔 로이복층유리+THK30 포천석
장
재
03. 과업수행 범위
설계단계
설계관리
입찰/계약단계
발주지원
시공단계
시공관리
유지관리단계
사후관리
설계지침 작성
계약절차 수립
Partnering 구축
예비준공검사
설계진행과정관리
입찰서류작성지원
공사비 관리
준공검사
설계일정관리
시공지침 작성
품질/안전관리
유지관리지침서
설계도서 검토
낙찰자 선정업무지원
구조분야 관리
시설물 운영교육
설계 원가관리
SH사옥 증/개축 보수공사
하자보수 대책수립
4
Ⅰ. 과업내용 이해도
04. 단계별 예상문제점 및대책
단
계
예상문제점
대
책
설계단계
설계일정 지연
공종간 간섭사항 발생
설계변경으로 공사비,공기 증대
자재사양의 불명확
주기적 설계일정파악, 지연시 설계 독려
통합 조정도면 작성 및 사용
실시설계도면 완벽성 추구
명확한 성능사양 제시
입찰단계
입찰자 PQ 기준
공사예정가격산정
공사기간 산출
적정 PQ 기준 수립
예비비 산정
공기산정의 개관성/정확성 도모
시공단계
프로젝트 관리
계약/행정관리
원가관리
공정관리
품질관리
안전관리
Partnering Team 구성
발주자 귀책사유 사전방지/문서전산화
기성계획수립/설계변경관리/시공VE
발주관리/돌관공사방지/설계변경 방지
철저한 검측 실시/정확한 판단/의견제시
안전전문가 점검 재해대책본부 구성
사업관련 인수인계
최종보고서
유지관리
인수인계 List 작성 관리
건설 자료화 방안 강구
준공전 운영자 교육실시
유지관리단계
SH사옥 증/개축 보수공사
5
Ⅰ. 과업내용 이해도
05. 공종별 예상문제점 및 대책
구
분
예상문제점
건물 입주자 안전확보
건축면적증가
건
축
일부실 용도변경
고층부 별도 증축
구
토
기
조
목
계
대
책
입주자와 공사관계자 동선 분리
증축/개축에 따른 최적설계 조건 충족
효율적인 설계VE 및 시공성 검토 실시
부설주차장 신설
주차대수 적정성 검토
기존구조물 상부 철거없이 증축
기존구조물 안전진단후 구조설계 정밀검토
기존구조물 하부 보강 필요
시공성검토/최적의 방안강구
기존+신설구조물 연결
구조검토/정밀시공/품질관리
기존구조물 안전성
사전보강방안 강구
흙막이 안전성
최적의 공법선정
지반 침하/수위변동
계측관리 실시
천정 설비 Space 부족
시공상세도 3D-Simulation 적용
장비반입구 미확보
적정통로 확보/구조체 장비운반 하중 반영
공조실/기계실 소음, 진동
방음벽,방음문,소음기/방진스프링,방진행거
SH사옥 증/개축 보수공사
6
Ⅰ. 과업내용 이해도
구
전
통
조
분
기
신
경
인테리어
예상문제점
대
책
노출, 은폐시설물의 간섭
3D-Simulation으로 간섭사항 확인
시공중 신설 시설물 발생
신규 시스템 누락 방지 ->공종간 협의
시스템 다운
간선용량 확보
보안 및 방범 사고예방
CCTV 및 출입통제 시스템 설치
사무자동화
유무선 통신망 증설 대비
기존+신설 시스템 다운
정보통신 인터페이스가 고려된 설계
기업의 상징성
기업의 Identity
세적인 기업의 이미지 조성
상징적 조경수 식재
친환경 생태기반 조성
생육기반조건 / 유지관리계획
쾌적한 업무환경
소음, 진동, 온/습도 자동화
최상의 연구분위기 조성
LCC를 고려한 자재 사용
SH사옥 증/개축 보수공사
7
Ⅱ. 과업수행 조직
01. 조직구성
기본방향
 업무시설, 연구시설
 건설사업관리 / 설계 /
최상의 서비스
성공적인 과업수행
 풍부한 경험과 실적을
토대로 조직구성
 전문성과 팀워크 확보
시공 / 감리 분야
참여자기술자 구성
사업관리단장
 사업관리 수행능력 및 전분야 통합관리능력 보유
 다수의 업무시설 및 증개축 업무수행 경험 풍부
분야별기술자
 업무시설 시공 및 감리경험
 공정관리 담당자/원가관리 담당자
비상주 기술자
 각분야별 특급기술자(건축사, 기술사)
 VE 전문가 / 계약 및 클레임 전문가
전문분야 기술자
SH사옥 증/개축 보수공사
 건축구조 보강
 흙막이 안전성
8
Ⅱ. 과업수행 조직
03. 인력투입계획
발 주 자
건설사업관리단
설계검토








 토질및기초
 인테리어
 통합시스템
 안전진단
 소음, 진동
토 목
계
자
SH사옥 증/개축 보수공사
전문분야 기술자
 건축구조
총 괄 (건축)
건축 계획
건축 구조
토
목
기
계
전
기
통
신
조
경
건 축
설
사업관리단장
기 계
전 기
Partnering
통 신
조 경
시
공
자
9
Ⅱ. 과업수행 조직
03. 인력투입계획
구분
분 야
설계검토
기술자
총괄/계획/구조
2005
12
2
4
6
8
2006
10
12
2
4
6
8
2007
10
12
2
4
6
8
10
기계/전기/통신
사업총괄
분야별
기술자
비상주
기술자
전문분야
기술자
건
축
품
질
토
목
기
계
전
기
통
신
조
경
건
축
토
목
기
계
전
기
건축구조
토질및기초
SH사옥 증/개축 보수공사
10
Ⅲ. 설계단계 과업수행 세부계획
01. Master Schedule
기간
공종
2004년
2005년
ÇÁ·ÎÁ§Æ® 02/10/21 - 05/10/31
10 11 12 1
2
Ãâ·Â±â°£ 02/10/01 - 05/11/30
2
Milestone
1. 공통가설공사
1. CM 착수
2. 설계착수
가설공사/ 부대공사
3.2. 설계완료
4. 공사착수
5. 해체공사완료
6.3. 골조공사착수
건축공사 (지상층)
7. 골조공사완료
8. 외부마감공사
9. 내부마감공사
10. 시운전착수
11. 공사준공
12. CM용역완료
기본 및 실시설계
1. 기본설계
2.4. 검토
건축공사 (지하층)
3. 실시설계
4. 검토
건축공사
1. 가설공사
2. 철근콘크리트공사
3. 철골공사
4. 내부마감공사
전기설비공사
5.5. 외부마감공사
토목공사
1. 토목공사
2. 조경공사
기계공사
6. 기계설비공사
전기공사
통신공사
소방공사
3
3
1/4
5
4
4
6
5
2/4
8
7
6
2003
9
»ç¹«½Ç ÀÓ´ë/¿î¿µ(1Â÷ºÐ)
7
2006년
8
3/4
11
10
9 10 11 12 1
12
4/4
14
13
»ç¹«½Ç ÀÓ´ë/¿î¿µ(2)
¼¼·û½Ã¼³ ¹× »ì¼ö ¼³Ä¡/¿î¿ë(1)
15
2
3
1/4
17
16
4
5
6
18
2004
8
2/4
20
19
21
9 10 1
3/4
23
22
24
2
4/4
26
25
3
27
4
5
1/4
29
28
6
30
7
31
8
2005
2/4
32
33
9 10 11 12
3/4
35
34
Ãâ·ÂÀÏÀÚ
03/12/05
ÇöÀç±âÁØÀÏ
02/10/20
4/4
36
37
38
ÇöÀå»ç¹«½Ç ¼³Ä¡/¿î¿µ
°¡¼³Àü±â/¿ë¼ö/»óÇϼöµµ(2)
±âŸ°øÅë°¡¼³(1)
±âŸ°øÅë°¡¼³(2)
°¡¼³Àü±â/¿ë¼ö/»óÇϼöµµ(1)
¼¼·û½Ã¼³ ¹× »ì¼ö ¼³Ä¡/¿î¿ë(2)
°¡¼³ÈÓ½º ¹× ¹æÀ½º® ¼³Ä¡/¿î¿µ(1)
°¡¼³ÈÓ½º ¹× ¹æÀ½º® ¼³Ä¡/¿î¿µ(2)
Hydro Crane
T/C ÇØü
T/C ¼³Ä¡
T/C ¿î¿µ
Hoist ÇØü
Hoist ¼³Ä¡
Hoist ¿î¿µ
°¡¼³°ø»ç
¾ÈÀü½Ã¼³¹°
ÀÎÅ׸®¾î°ø»ç
C/W Shop Drawing
ºÎ´ëÅä¸ñ°ø»ç
C/W °øÀåÁ¦ÀÛ & ¹ÝÀÔ
Á¶°æ°ø»ç
Mock-up Test
Embeded Anchor(21~Roof)
Top Light
ö°ñ(Roof Truss)
C/W ¾÷ü¼±Á¤
Embeded Anchor(11~20F)
ö°ñ(15Àý)
D/P (30F)
ö°ñ(13Àý)
D/Wall ÀåºñÇØü ¹× ¹ÝÃâ
C/W (29F)
Con'c(21F~¿ÁžÃþ)
ö°ñ(12Àý)
¾È³»º® ÇØü ¹× D/Wall±ú±â(»ó)
ö°ñ(11Àý)
¾È³»º® ÇØü ¹× D/Wall±ú±â(ÇÏ)
CFT Con'c(Áö»ó2Â÷)
D/P (24F)
C/W (24F)
µÎºÎÁ¤¸® & Cap Beam (ÇÏ)
ö°ñ(10Àý)
³»È­ÇǺ¹/¾Ï¸é»ÕÄ¥(21F~25F)
D/P (20F)
ö°ñ(8Àý)
ö°ñ(7Àý)
ö°ñ(6Àý)
PRD ö°ñ±âµÕ ±ÙÀÔ
C/W (14F)
ö°ñ(5Àý)
ö°ñ(4Àý)
RCD(A) °ø»ç
D/P (10F)
C/W (11F)
Con'c(2~10F)
³»È­ÇǺ¹/¾Ï¸é»ÕÄ¥(6F~10F)
D/P (7F)
ö°ñ(3Àý)
ö°ñ(1Àý-2Àý/D-A,2-11)
RCD ö°ñ±âµÕ ±ÙÀÔ
³»È­ÇǺ¹/¾Ï¸é»ÕÄ¥(1F~5F)
¹æ¼ö(1F~3F)
õÁ¤¸¶°¨(1F~3F)
âȣFrame(21F~PH)
âȣFrame(4F~10F)
º®Ã¼¸¶°¨(11F~20F)
º®Ã¼¸¶°¨(21F~PH)
º®Ã¼¸¶°¨(1F~3F)
º®Ã¼¸¶°¨(4F~10F)
³»ºÎº®Ã¼Frame(11F~20F)
³»ºÎº®Ã¼Frame(21F~PH)
õÁ¤Æ²(11F~20F)
C/W (5F)
âȣFrame(1F~3F)
³»ºÎº®Ã¼Frame(1F~3F)
³»ºÎº®Ã¼Frame(4F~10F)
C/W (6F)
D/P (4F)
D/P (3F)
ö°ñ(1Àý-2Àý/Core)
C/W (9F)
C/W (7F)
D/P (5F)
RCD ö°ñ±âµÕ ¹ÝÀÔ
¹æ¼ö(21F~PH)
õÁ¤¸¶°¨(21F~PH)
âȣFrame(11F~20F)
C/W (8F)
D/P (6F)
RCD ÀåºñÇØü/¹ÝÃâ
¹æ¼ö(11F~20F)
õÁ¤¸¶°¨(11F~20F)
C/W (12F)
C/W (10F)
D/P (8F)
CFT Con'c(ÁöÇÏ)
RCD(B) °ø»ç
µµÀå(1F~3F)
¼®°ø»ç(1F~3F)
õÁ¤¸¶°¨(4F~10F)
³»È­ÇǺ¹/¾Ï¸é»ÕÄ¥(11F~15F)
D/P (9F)
RCD Àåºñµ¿¿ø
µµÀå(21F~PH)
¼®°ø»ç(21F~PH)
¹æ¼ö(4F~10F)
C/W (13F)
D/P (12F)
D/P (11F)
PRD & RCD ö°ñÁ¦ÀÛ
µµÀå(11F~20F)
¼®°ø»ç(11F~20F)
¼®°ø»ç(4F~10F)
C/W (15F)
D/P (14F)
D/P (13F)
PRD ö°ñ±âµÕ ¹ÝÀÔ
¹Ù´Ú¸¶°¨(1F~3F)
C/W (20F) ¹Ù´Ú¸¶°¨(4F~10F)
C/W (17F)
³»È­ÇǺ¹/¾Ï¸é»ÕÄ¥(16F~20F)
C/W (16F)
D/P (15F)
PRD ÀåºñÇØü/¹ÝÃâ
PRD °ø»ç
¹Ù´Ú¸¶°¨(21F~PH)
C/W (18F) µµÀå(4F~10F)
Con'c(11~20F)
D/P (16F)
CFT Con'c(Áö»ó1Â÷)
PRD Àåºñµ¿¿ø ¹× Guide¼³Ä¡
PRD & RCD ö°ñ¹ßÁÖ
¹Ù´Ú¸¶°¨(11F~20F)
C/W (19F)
D/P (18F)
D/P (17F)
°¡½Ã¼³°ø»ç
Àâ°ø»ç
C/W (22F)
C/W (21F)
D/P (19F)
ö°ñ(9Àý)
LW Grouting
ÇöÀåÁ¤¸® ¹× ÁØ°øû¼Ò
C/W (23F)
D/P (22F)
D/P (21F)
µÎºÎÁ¤¸® & Cap Beam (»ó)
Ä­¸·ÀÌ °ø»ç
C/W (25F)
D/P (23F)
Guide Wall ¼³Ä¡
Hardware ¼³Ä¡
³»È­ÇǺ¹/¾Ï¸é»ÕÄ¥(26F~30F)
C/W (26F)
D/P (25F)
D/Wall (ÇϺÎ)
À¯¸®³¢¿ì±â(³»ºÎ)
C/W (27F)
D/P (26F)
CFT Con'c(Áö»ó3Â÷)
ÁöºØ ¹× ȨÅë°ø»ç
C/W (28F)
D/P (27F)
±âÁ¸¹Ù´Úö°Å/ ÇöÀåÁ¤¸®
Door ¼³Ä¡
³»È­ÇǺ¹/¾Ï¸é»ÕÄ¥(¿Áž~Roof)
C/W (30F)
D/P (28F)
ÁöÁúÁ¶»ç ¹× Ãø·®
D/Wall (»óºÎ)
¸ñ°ø»ç
C/W (Roof)
D/P (29F)
ö°ñ(14Àý)
D/Wall Àåºñµ¿¿ø ¹× Plant ¼³Ä¡
D/P (Roof)
D/P (¿Áž)
Embeded Anchor(1~10F)
õÁ¤Æ²(21F~PH)
õÁ¤Æ²(4F~10F)
õÁ¤Æ²(1F~3F)
C/W (2F)
C/W (4F)
C/W (1F)
C/W (3F)
D/P (2F)
Á¶Àû(1F)
ö°ñ(1F)
¹ÌÀå(Áö»óÃþ)
±âŸ±Ý¼Ó°ø»ç
Á¶Àû(B1)
D/P (1F)
Á¶Àû(B2)
Á¶Àû(B3)
Áö»óÃþ ö°ñÁ¦ÀÛ(1Â÷ºÐ)
ö°ñ(B1 »ó)
񬏄(TO 1F FLR )
±¼Åä (B1 »ó)
Counter wall°ø»ç
D/P (B1)
ö°ñ(B2 »ó)
±¼Åä (B2 »ó)
Á¶Àû(B5)
D/P (B2)
ö°ñ(B2 ÇÏ)
±¼Åä (B2 ÇÏ)
Dewatering&WPG(B6 ÇϺÎ)
±¼Åä (B3 »ó)
D/P (B4)
ö°ñ(B3 ÇÏ)
±¼Åä (B3 ÇÏ)
Dewatering&WPG(B6 »óºÎ)FDN(ÇÏ)
õÁ¤Æ²(B5)
õÁ¤Æ²(B6)
Con'c(B2)
D/P (B5)
±¼Åä (B4 ÇÏ)
FDN(»ó)
Con'c(B6)
³»ºÎº®Ã¼Frame(B2)
¹ÌÀå(B6)
º®Ã¼¸¶°¨(B3)
º®Ã¼¸¶°¨(B4)
º®Ã¼¸¶°¨(B5)
º®Ã¼¸¶°¨(B6)
Con'c(B5)
õÁ¤¸¶°¨(B5)
õÁ¤¸¶°¨(B6)
µµÀå(B5)
¹Ù´Ú¸¶°¨(B1)
¹Ù´Ú¸¶°¨(B2)
¹Ù´Ú¸¶°¨(B3)
¹Ù´Ú¸¶°¨(B4)
¹Ù´Ú¸¶°¨(B5)
ö°ñ(B6 ÇÏ)
¹Ù´Ú¸¶°¨(B6)
³»È­ÇǺ¹/¾Ï¸é»ÕÄ¥(6B~1B)
ŸÀÏ(B2)
±¼Åä (B6 ÇÏ 1Â÷)
¼®°ø»ç(ÁöÇÏÃþ)
±¼Åä (B6 ÇÏ 2Â÷)
âȣFrame(ÁöÇÏÃþ)
ºÎ´ë°ø»ç
°èÃø°ü¸®(1)
µµÀå(B1)
µµÀå(B2)
µµÀå(B3)
µµÀå(B4)
ö°ñ(B6 »ó)
±¼Åä (B6 »ó)
Åä°ø/ºÎ´ë°ø»ç(1Â÷ºÐ)
õÁ¤¸¶°¨(B1)
õÁ¤¸¶°¨(B2)
õÁ¤¸¶°¨(B3)
õÁ¤¸¶°¨(B4)
µµÀå(B6)
ö°ñ(B5 ÇÏ)
±¼Åä (B5 ÇÏ)
º®Ã¼¸¶°¨(B1)
º®Ã¼¸¶°¨(B2)
¹ÌÀå(B4)
ö°ñ(B5 »ó)
±¼Åä (B5 »ó)
¹ÌÀå(B1)
³»ºÎº®Ã¼Frame(B3) ¹ÌÀå(B2)
¹ÌÀå(B5)
Con'c(B4)
ö°ñ(B4 ÇÏ)
³»ºÎº®Ã¼Frame(B1)
³»ºÎº®Ã¼Frame(B4) ¹ÌÀå(B3)
³»ºÎº®Ã¼Frame(B5)
³»ºÎº®Ã¼Frame(B6)
Con'c(B3)
ö°ñ(B4 »ó)
±¼Åä (B4 »ó)
Con'c(B1)
õÁ¤Æ²(B3)
õÁ¤Æ²(B4)
Á¶Àû(B6)
D/P (B3)
ö°ñ(B3 »ó)
õÁ¤Æ²(B1)
õÁ¤Æ²(B2)
Á¶Àû(B4)
ö°ñ(B1 ÇÏ)
±¼Åä (B1 ÇÏ)
¹æ¼ö(ÁöÇÏÃþ)
°èÃø°ü¸®(2)
Àü·Â°£¼±¼³ºñ°ø»ç
¼öº¯Àü¼³ºñ°ø»ç
Cable Tray °ø»ç (°­Àü)
µ¿·Â¼³ºñ°ø»ç(¹°ÅÊÅ©Àú¼öÁ¶)
µ¿·Â¼³ºñ°ø»ç(±â°è½Ç)
Á¢Áö¼³ºñ°ø»ç
µ¿·Â¼³ºñ°ø»ç(ÁÖ¹æ)
µ¿·Â¼³ºñ°ø»ç(°Ç¹°)
µ¿·Â¼³ºñ°ø»ç(°øÁ¶½Ç)
Àü±â¹è°ü°ø»ç(Áö»óÃþ)
Àüµî¼³ºñ°ø»ç
Àü±â¹è°ü°ø»ç(ÁöÇÏÃþ)
Ç×°øÀå¾Öµî¼³ºñ°ø»ç
°æ°üÁ¶¸í¼³ºñ°ø»ç
Àü¿­¼³ºñ°ø»ç
Snow Melting ¼³ºñ°ø»ç
Àü·ÂÀÚµ¿Á¦¾î¼³ºñ°ø»ç
Á¶¸íÀÚµ¿Á¦¾î¼³ºñ°ø»ç
´©¼ö¹æÁö¼³ºñ°ø»ç
ÅëÇչ輱¼³ºñ°ø»ç
CATV¼³ºñ°ø»ç
¹æ¼Û¼³ºñ°ø»ç
CCTV¼³ºñ°ø»ç
½Ã¿îÀü
ÃâÀÔÅëÁ¦¼³ºñ°ø»ç
Cable Tray °ø»ç(¾àÀü)
¿¹½ÄÀåÁ¶¸í¼³ºñ°ø»ç
ºôµù¾È³»½Ã½ºÅÛ¼³ºñ°ø»ç
¿¹½ÄÀå A/V¼³ºñ°ø»ç
ÁÖÂ÷°üÁ¦¼³ºñ°ø»ç
Åë½ÅÁ¢Áö¼³ºñ°ø»ç
¹«¼±Åë½Åº¸Á¶¼³ºñ°ø»ç
¼Ò¹æ¼³ºñ°ø»ç
¿¤·¹º£ÀÌÅÍ°ø»ç
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1
2
3
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6
7
8
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18
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20
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2003
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SH사옥 증/개축 보수공사
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2007년
7
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2004
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2005
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Revision
Checked
Approved
Ⅲ. 설계단계 과업수행 세부계획
02. 설계방향 및 지침 구상
Total Design
발주자 요구사항
건물 성능
각종 건물성능기준 기술
연구원 기능 조건
부대시설 요구성능
첨단업무시설 이미지
연구원 및 부대시설 기능
환경친화
정보화
SH 사옥
유지관리
LCC 고려한 에너지
절약형 건물
유지관리 용의성
SH사옥 증/개축 보수공사
부대시설
Interface
사무실, 연구원 상호조화
기존시설, 증개축시설
연계성 확보
12
Ⅲ. 설계단계 과업수행 세부계획
03. 설계진행과정관리
목적
 도면과 서류를 통한 의사소통
 각 공종별 설계일정 관리 및 조정
설계품질향상
공기내 설계완료
 설계조정(Coordination)
 지연공종 원인분석 및 조치
 발주자 요구 및 수정사항 정기적 조치
관리방법
설계자 교육
발주자 요구사항
사전 정보전달
설계회의
일정관리
설계도서관리
원활한 의사소통
진행사항 분석
계약문서/ 관련법규
진행사항 검토
지연공정 원인분석
도서제출기준
Interface 관리
계획내 설계 완수
검토/승인절차
사업관리자
사업추진계획
SH사옥 증/개축 보수공사
13
Ⅲ. 설계단계 과업수행 세부계획
04. 설계검토 계획
기본방향
 업무시설, 연구시설 설계 및 시공
 원활한 의사결정 지원
 기본계획 사전숙지
경험이 풍부한 전문 기술자
 증축, 개축경험이 많은 구조전문기술자
 체계적 검토계획 수립
 기본설계 및 실시설계 단계별 검토
 우수한 설계품질 확보
검토일정
구 분
기본설계
실시설계
단 계
2004년
11
12
2005년
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
검토계획
1단계
설계검토(30%)
2단계
기본설계VE(60%)
3단계
기본설계 확정
1단계
실시설계검토(30%)
2단계
실시설계검토(60%)
3단계
실시설계VE(90%)
4단계
실시설계확정
SH사옥 증/개축 보수공사
14
Ⅲ. 설계단계 과업수행 세부계획
05. 설계VE 및 원가관리
설계VE
실시시기(2회)
기본설계 60% 진행시
사업관리단장
건축/구조/토목/인테리어
실시설계 90% 진행시
VE업무/행정보조
기계/전기/통신/조경
VE
원가절감요소
각 팀별 5~6명
대안창출
VE 팀 리더-1
VE 팀 리더-2
상주기술자
비상주기술자
설계자
발주자
상주기술자
비상주기술자
설계자
발주자
Full
Time
Part
Time
Constructability
품질향상요소
최적화 시공
원가관리
예산확정
SH사옥 증/개축 보수공사
개산견적 및
VE
상세견적 및
VE
공사비 관리
예정사업비
관리
15
Ⅲ. 설계단계 과업수행 세부계획
06. 설계도면 검토
기
본
방
향





공사중 발생예상 문제점 사전발견 및 제거
예정공기 및 사업비 내 완성
정밀 검토 및 구조안전성 확보
최상의 품질 확보
유지관리 용이성
배치계획
건
시설 활용 편의성
기존건물 연계성
마감재 계획
축
구
조
불연재 / 난연재
FILK 인증 마감재
구조검토
건물의 안전성 평가 분석
SH사옥 증/개축 보수공사
평면계획
용도별 평면배치
수영장 계획
공사비 계획
자재선정 적정성
공법의 최적화
해체계획
소음/진동 최소화
구조 안전성 확보
단면계획
수영장 자연채광
자동차 전시장 층고
유지관리
고효율 에너지 절약
친환경 / 전산화 / 무인화
보강계획
보강방법의 적정성 검토
구조보강 품질확보
16
Ⅲ. 설계단계 과업수행 세부계획
07. 설계도면 검토
토
목
기
계
전
기
통
신
소
방
지반조사
지내력, 지하수위 확인
건물 부상방지
계 산 서
냉난방 부하계산
에너지 절약계획서
계 산 서
조도 계산서
용량 계산서
계 산 서
지중시설물
지중시설물 인입 LINE
상/하수도, 가스, 전기
에너지계획
LCC 분석
중수도 설치
전력설비
장비/기구 효율성
전력공급 안전성
정보고속도로
유무선통신 설비
전화/방송설비
초고속 정보통신
교체/증설 고려
방화계획
피난계획
방화구획 적정성
전기/기계 연동제어시스템
SH사옥 증/개축 보수공사
피난설비의 적정성
피난 Simulation 적용
흙막이공사
흙막이 공법 종류
지장물 간섭여부
위생/환경계획
급수방식 선정
소음, 진동 방지계획
전기/조명 설비
수변전설비/비상발전기
조명기구/조도의 적정성
자 동 화
사무 자동화
빌딩 자동화
소화계획
소화설비 적정성
제연설비 적정성
17
Ⅲ. 설계단계 과업수행 세부계획
08. 입찰/계약관리
전문공종 및 주요자재 분리발주
전문공종




해체 / 보강 공사
철골 공사
수영장 공사
인테리어
주요자재




철골 / 철근
레미콘 / 시멘트
수배전반 / 승강기
공조기 / 냉동기
COST SAVE
시공지침 작성
생산성 증가/ 시공성 향상/ 일관성 유지
원가절감, 공기준수, 품질 향상
입찰/계약업무 지원
입찰/계약절차 수립
입찰/계약방법
절차/일정 수립
SH사옥 증/개축 보수공사
입찰서류 작성 지원
입찰안내서
자격심사 관련서류
입찰서식 등
낙찰자 선정업무 지원
현장설명 지원
입찰자 평가 지원
18
Ⅳ. 시공단계 과업수행 세부계획
01. Partnering 체제 구축
Partnering 체제 구축
WIN-WIN Relationship
모든 참여 주체를
하나의 팀으로 유도
최상의 가치 추구
성능개선 및 향상
일정 관리
비용절감
품질향상
Claim 방지
Partnering 절차
착공단계
준비단계
시공단계
Workshop 단계
시공후단계
실행/평가 단계
 교육실시
 실행방법 토론
 업무수행
 최고 관리자 참여
 평가방법 토론
 정기적인 평가
 Workshop 계획
 협약서 작성
 최종평가
SH사옥 증/개축 보수공사
19
Ⅳ. 시공단계 과업수행 세부계획
02. 공정관리
기
본
방
향




발주자 사업계획과 예정공정표 부합여부
공기산정/자원분배 및 시공절차의 적합성
철저한 사전 조사 및 준비
자원 조달계획의 사전 수립
공정관리 체계
Level 1
발주자(보고용)
Master Schedule
Level 2
관리자(보고용)
분야별 공정표
검토
Level 3
시공자(계약용)
SH사옥 증/개축 보수공사
 발주자/관리자 기본계획
 단계별 주요일정
 Bar-Chart 형식
 단계별 주요일정 제시
 분야별 일정 기준
 PERT/CPM 공정표
승인
공사예정공정표
 시공자 공정관리 절차
 단위공종별 세부계획
 PERT/CPM 공정표
20
Ⅳ. 시공단계 과업수행 세부계획
03. 공사비 관리
시공VE
검토주요대상
 원가절감 높은 분야
 해체/보수보강 공사
 신공법/ 신규자재
 복합공종 등
계획수립 및 교육
 계획수립
- VE효과 극대화 시기
- 사업착수시 계획수립
 교육
- 업무수행방법 교육
- 필요양식 제공
실행 및 작업
 VE 리더 주관
 참여자간 업무협조
 Full Time / Part Time
지원
계약금액 관리
설계변경
물가변동
기성/준공검사
 설계변경 사전예방
 조정요건 만족여부 검토
 계획과 실적 분석예측
 공정/공사비 영향검토
 적용 대가기준 검토
 사전검토
 발주자 목적과 부합여부
 공종별 공정율 검토
 정식/약식기성 검사
 적기에 계약변경
 조정금액 적정성 검토
 준공검사
SH사옥 증/개축 보수공사
21
Ⅳ. 시공단계 과업수행 세부계획
04. 품질관리
기본방향
품질목표 설정




품질관리 방법
고객만족
재시공 / 하자율 최소화
부실시공 방지
신공법/신기술 적용




ISO 요건 준수
사전 예방자원 관리
중점 관리대상 선정
통계적관리기법 적용
최상의
품질확보
단계별 품질관리
ISO 9001
착공단계
품질보증절차서
시공단계
발주자 요건
건기법 24조
품질보증계획서
품질보증계획/절차
작업절차서
품질관리절차서
 설계관리, 구매관리, 공정관리, 검사 및 시험, 품질점검
예방활동 품질평가
SH사옥 증/개축 보수공사
22
Ⅳ. 시공단계 과업수행 세부계획
05. 안전/환경관리
기본방향
 손실방지/생산능률 향상
 사회적 기업신뢰도 확보
안전/환경

품질향상
원가절감
인도주의 실현
친환경 건축
안전관리 수행계획
사전안전성 검토
 유해위험방지계획서 검토
 안전관리기본계획서 검토
표준안전관리비
 안전관리비 내역 및 계상액 적정성 검토
 안전관리비 사용내역 관리
안전교육
비상시 긴급조치
환경관리계획
SH사옥 증/개축 보수공사
 정기 안전보건교육
 신규채용시 안전보건교육
 관계자 및 유관기관 비상연락망 체제 구축
 재해발생시 조치계획 적정성
 건축폐기물 처리 및 재활용 계획 검토
 소음, 진동, 분진 저감대책 검토
23
Ⅳ. 시공단계 과업수행 세부계획
06. 계약 및 클레임 관리
예 방
1단계
사전방지
2단계
설계도서 완성도 향상
계약규정의 명확화
Partnering 체제 구축
공동목표/신의/성실
분쟁조정위원회 구성
분쟁사항 공감대 형성
클레임 예방 / 대응
대 응
3단계
자체조정위원회
협
의
자료의 준비 지원
협상단의 구성 지원
전략개발 지원
클레임 처리 지원
SH사옥 증/개축 보수공사
4단계
중재/소송
근거자료 확보
발주자입장 의견 제시
계약서/판례 등 면밀한 검토
계약 규정 및 보상한계 파악
평가에 따른 명확한 책임소재
제출되는 모든 서류의 객관적 검토
24
Ⅳ. 시공단계 과업수행 세부계획
07. Risk 관리
SH사옥 예상Risk
설 계 단 계
식
별
설계누락/오류
설계기간 부족
Interface 부족
시 공 단 계
시방서 내용 불비
현장여건 불일치
설계도서간 불일치
분
Simulation, 민감도분석, 의사결정기법 등 객관적 분석기법
석
Risk 인자별 특성에 따른 전문가 판단
대
시방서 신기술 반영
설계도서간 일치
Constructability
원활한 의사소통
응
SH사옥 증/개축 보수공사
사전현장 조사 철저
Sample 시공
자원 수급계획 철저
공기 Delay 방지
유지관리단계
시스템 성능 미비
용도변경
부적절한 유지관리
유지관리 시스템 검토
LCC 검토
용도변경 검토
하자 처리 방안 강구
25
Ⅳ. 시공단계 과업수행 세부계획
08. 유지관리 및 인수인계
인수인계 계획
인수인계 계획
 인수인계 계획서 검토 / 보고
인수인계 사항
 운영지침서 작성
 시운전결과 보고서
 예비준공검사 결과 및 특기사항
인수인계 방법
 시설물 인수인계 입회
 준공검사 실시
 준공검사 지적사항 시정
시
설
물
인
수
인
계
유지관리 체계구축
 유지관리 지침서 검토
 하자보수 대책수립
 시설물 관리자 교육실시
SH사옥 증/개축 보수공사
그린빌딩
정보화빌딩
 유지관리 자료수집
 하자보수 체계구축
 소방안전 체계점검
26
Ⅴ. 과업수행 지원체계
01. 기술자료 활용계획
PMIS
사업관계자




발주자
사업관리자
설계사
시공사
Intranet
최적공사 관리
프로젝트
정보관리
사업정보




문서관리
도면관리
건물정보
업무지원
Internet
CM 계획서
CM 절차서
 사업비관리 / 계약관리 / 사업정보관리
 공정관리 / 품질관리 / 안전관리
실적기술
 CM 용역 / 유사용역 실적 – 증/개축공사
 업무시설, 연구시설, 수영장, 전시장
ISO 9001
 현장 품질 계획서 작성 및 운용 / 문서관리
보유신기술
 신기술 / 신공법 적용, 시공성 / 품질 향상
SH사옥 증/개축 보수공사
27
Ⅴ. 과업수행 지원체계
02. 보유장비 및 S/W 활용계획
PMIS 활용
기획
사업관리
계획/설계
계약관리
환경분석
시공
유지관리
시공
사업기획
유지관리
정보관리
발주처
사업관리자
설계
설계회사
시공사
유지보수회사
정보관리 S/W
공정관리 S/W
원가관리 S/W
설계관리 S/W
전자우편
PP Korea
Primabera
PMIS 연계
EMS 2002
FIN/RC 2002
EMS 2002
FIN/RC 2002
SH사옥 증/개축 보수공사
28
감사합니다
SH사옥 증/개축 보수공사
29