Transcript 폐기처분비 - 한국CM협회

건축물의 Life Cycle Cost
목원대학교 건축도시공학부
박 태 근
LCC관련 국내외 동향
건교부
타당성조사와 기본설계단계에서 LCC분석제도 도입
LCC분석절차 및 기법 개발('99-2000)
설계금액 500억원 이상의 대형 SOC사업 시범적용(20002002)
공공사업 전반에 확대적용(2002-)
미국,캐나다
연방정부 및 주정부 건물 비용 검토시 LCC분석 의무화
(1978)
일본
LCC산정 지침 개발(건설성)
건설사 자체적으로 LCC분석, 건물주에 장기수선계획/비용 정보제공
Life Cycle Cost의 개념
건축물의 전 생애기간에 걸쳐서 발생하는 비용의 합
기획설계비 + 건설비용 + 유지관리비용 + 폐기처분비
경년
기획설계
건설
운용관리
프로젝트의 진행과 LCC 비용 항목
폐기처분
LCC비용항목
기획/설계비
초기투자비
건설비
자본조달비용
건설비
운용관리비
운용비용,보수비용,개조비용,교체비용
폐기처분비
해체비용,가설비용,처분비용(잔존가치)
기타
세금,감가상각비,신용대부,기능코스트,
기회손실비용,방범비용,보험료
비용항목의 선정 : 대안과의 관련성(Relevancy), 규모(Significance)
용어의 정의
Logistic Engineering
Terotechnology
Life Cycle Cost(LCC) = 생애비용(일본)
Life Cycle Costing(LCCing)
Total Cost = 총비용
LCC 사고방식 - 1
THE CLIENT
Site Cost
Professional Fees
Capital Cost
Furnishing
Energy Costs
Occupancy Cost
Maintenance Costs
Operating Costs
Total life cycle cost
LCC 사고방식 - 2
The changing balance between fixed and variable costs
cost
cost
(a)
minimum
total
option
Alternative Design Option
KEY
Total Cost
Operations & Maintenance Costs
Capital Costs
(b)
minimum
total
option
Alternative Design Option
LCC 분석의 필요성
1급 벽돌과 2급 벽돌
벽돌성능
1) 강도
1급벽돌 > 2급벽돌
2) 흡수율
1급벽돌 < 2급벽돌
3) 에너지 소비
1급벽돌 < 2급벽돌
4) 백화현상
1급벽돌 < 2급벽돌
비용
1)
초기비용
1급벽돌 > 2급벽돌
2)
LCC
1 급벽돌 < 2급벽돌
미국 정부의 LCC 입찰 방식
개념 - 동일의 제품을 대량으로 구입하는 경우, 라이프 사이클 전체를 통
한 비용의 다과에 의한 계약을 체결하는 방식으로 경쟁계약, 수의계약과
는 다른 제 3의 계약방식
LCC법
경쟁계약
건설비 이외의 비용
건설비
A사
B사
C사
A사
LCC 계약 방식
B사
C사
건축계에서 기대되는 활용 방안
기대되는 활용 방법으로서는 다음의 3가지를 생각할 수 있다.
1) 설계된 시설 각부의 신뢰성, 보전성, 경제성 등을 확인하는 것
2) VE(가치공학)에 의한 대체안의 비교ㆍ검토 수법으로 활용하는 것
3) LCC 계약에의 일부 적용을 기대하는 것
1), 2)째는 거의 유사한 활용 방식
1) -> 2) -> 3)
LCC 기법의 관점
관 점
주요
관심사
목적
계수
단
제약
순
계수
모
델
조작
대상
비고
①건물경영적
②유지보전적
③기술평가적
④건물이용자적
⑤사회적
소요건물의
유지보전과정
건설시의 대체
기술(설계안)의
선택
추구하는 편익
(거주성,쾌적성)
사회적으로
본 자원의
유효이용과
스톡상황
자본의 유효
이용
(수익-비용
(리스크))
⇒ Max
효용유지수준
⇒ Max
총비용
⇒ Min
이용자편익
⇒Max
자원총소비
⇒Min
가용자금량
≤ 일정
유지보전비용
≤ 일정
효용유지 수준
≥ 일정
총부담
≤ 일정
유효 효용
≥ 일정
건설계획
(사업계획)의
내용
수선과정
수선비의 배분
수선주기 등
건물각부의 재
료,구법의 사양
입주건물 선정
권고,
세율제어,
법규제
현실에는 다
소의 차가 있
지만 ②, ③,
④ 등의 관점
을 나란히 갖
는다
상기 모델과는
반대로 유지보
전 비용⇒Min,
효용유지수준
일정이상이라는
모델도 있을 수
있다.
비교대상과 함
께 재료등의 수
선과정을 최적
화하는 일을 전
제로하고 있다
(편익-총부담)
⇒Max 등 여러
가지의 모델이
있을 수 있다.
LCC 분석의 관점
건물 경영적 관점과 기술 평가적 관점
• 경영적 관점 – 수익과 채산성의 고려
• 기술적 관점 – 수익 채산성을 고려하지 않음
LCC 최소화를 추구
기술 평가적 관점의 특성
• 비용부담의 주체는 무관
– 모든 비용을 포함하여 산정(건물소유자, 건물관리자, 사용자)
• 비용부담 주체를 구별할 경우는 별도의 모델이 필요
관련 주체별 관점
시공자적 관점
초기투자비
공기
기술적 성숙성
보편성
건식공법
사용자적 관점
사회적 관점
입주시기
수명
보수교체
재건축
주거성능
Renovation
공간 활용성
폐기물
안전성
잔존가치
LCC의 비용 분포
Capital Cost
42.5%
Fuel
10.3%
28.3%
Cleaning &
caretakings
8.9%
3%
7%
Replacement
Maintenance
Routine
Service
Rates &
Sewerage
Annual Costs
Local authority school life cycle cost
일반적인 건물의 LCC
비
용
항
목
총비용(만엔)
기 획 설 계 비 용
공사 계약 비용
공 사
비 용
0.4
100
-
12억 2300
운용,관리비용
0.2
1600
-
환경 대책 비용
100
-
건설 지원 비용
200
-
계
12억 4400
15.9
보 전
비 용
16억 8300
21.5
수 선
비 용
21억 0800
27.0
개 량
비 용
1억 5600
2.0
운 용
비 용
23억 7900
30.4
일반 관리 비용
1억 3800
1.8
운용 지원 비용
소
계
폐 기 처 분 비 용
용
15.6
시공 조사 비용
소
비
3500
공 사 감 리 비
건설 비용
백분율(%)
합
계
6000
65억 2400
3500
78억 3800
0.8
83.5
0.4
100.0
공동주택 보수 교체비 / 초기건축비의 비율
순위
부위
작업단위
순위
부위
작업단위
1
창호
유성페인트칠
보수교체기준
보수 교체 기준
수선방법
주기
비율
교체주기
비율(%)
비율(%)
비율(%)
내용연수 30년
비율(%)
내용연수 50년
전면재도장
3
100
6 380.7
전면재방청
6
100
6 380.7
761.5
800
1600
800
2
지붕
콩자갈깔기
보충
5
15
5 471.3
471.3
900
2
천정
수성도료칠
전면도장
5
100
5 471.3
471.3
900
유성도료칠
전면도장
5
100
5 471.3
471.3
900
수성페인트
전면재도장
5
100
5 471.3
471.3
900
2
수성도료칠
전면재도장
5
100
5 471.3
471.3
900
2
유성도료칠
전면재도장
5
100
5 471.3
471.3
900
2
2
벽체
2
계단
유성페인트
전면도장
5
100
5 471.3
471.3
900
3
벽체
합성수지도료칠
전면재도장
6
100
6 380.7
380.7
800
4
천정
합성수지도료칠
전면도장
6
100
6 380.7
380.7
800
4
창호
합성수지
전면재도장
12
100
12 194.1
388.3
페인트칠
전면재방청
12
100
12 194.1
인조석씻어내기
부분수리
8
15
8 288.3
전면수리
30
100
5
벽체
* 건설부 보수교체주기 기준에 의한 계산
30 0.0
400
800
400
288.3
600
0.0
100
700
비용절감의 여지와 프로젝트의 진행
Cost
No Major Document
Revision Necessary
Document Revision
Required
Major Revisions
Required
Cost Reduction
Potential
Net Saving Potential
Feedback of
Ideas into Earlier
Phases Subsequent
Projects
Concept
Design
Time & Life Cycle Cost
Varies with
Particular
& Item
Cost To Implement
Feedback
Development
Construction
Operation & Maintenance
Replacement
LCC 분석과 Value Engineering
대체안 연구
경제성예측
VE 기능분석
Engineering economics
평가와 선택
비경제적 판단 기준
창조성 /brainstorming
부지와 시
설에 관한
설계
개시
정보
total
cost
Sub systme 정보
새로운 설계 대체안 평가
라이프 싸이클 코스트 분석
해결책
비 교
대 안
선 정
VE • LCC • LCA
“하나 또는 복수의 대안을 일정기간에 걸쳐 관련된 모든 경제적 결과를
예상하고, 이에 기초하여 그 경제성을 평가하는 수법” - 미국 건축가
협의(AIA)
Value = Function/Cost
Environment
VE
LCA
LCC
항공기의 LCC
96%
100%
85%
실시설계, 시스템의 확인, 검시, 제조, 시공방식
80%
66%
60%
시스템분석, 대체안 평가, 시스템 확정 등
40%
실시계획의 검토, 운용조건, 보전방침책정 등
20%
0%
기획단계
CONCEPTUAL
PHASE
기본단계
ADVANCED
DEVELOPMENT
(VALIDATION)
실시설계
제조건설
DETAILED DESIGN PRODUCTION
(FULL-SCALE
AND/OR
DEVELOPMENT) CONSTRUCTION
LCC를 결정하는 주요 단계
운용관리
OPERATIONS
AND
SUPPORT
현금 구매력의 변화
Purchasing Power 1970 Dollar
Purchasing Power of the Dollar 1979-1992
1.00
0.80
0.60
0.04
0.20
0
70
72
74
76
78
80
82
84
86
88
90
92
이자율
년
도
국
시중은행
내
국
외
정기예금금리
()중간값
일반대출금리
()중간값
회사채수익율
리보금리
미국연방기금
금리
89
10.00
10-12.5(11.25)
15.2
8.38
9.22
90
10.00
10-12.5(11.25)
16.5
7.56
8.10
91
10.00
10-12.5(11.25)
18.9
4.25
5.70
92
10.00
10-12.5(11.25)
16.2
3.44
3.52
93
8.50
8.5-12.0(10.25)
12.6
3.38
3.02
94
8.5-10(9.25)
8.5-12.0(10.25)
12.9
6.50
4.20
95
7.5-10(8.75)
9.0-12.5(10.75)
18.9
5.63
5.84
96
9.80
11.1
11.9
5.56
5.30
97
12.59
15.32
13.4
5.81
5.46
98
9.60
11.11
15.1
5.07
5.35
89-98 평균
9.795
11.403
14.65
5.56
5.571
한국은행 “주요경제지표” 1999
물가상승률
년도
소비자물가 상승률(% 한국)
소비자물가상승률(%, 미국)
89
5.7
4.8
90
8.6
5.4
91
9.3
4.2
92
6.2
3.0
93
4.8
3.0
94
6.3
2.6
95
4.5
2.8
96
4.9
2.9
97
4.5
2.3
98
7.5
1.6
89-98 평균
6.23
3.26
한국은행 “주요경제지표” 1999
실제할인율
물가상승률 (%)
이자율(%)
실제할인율(%)
2
6
3.92
2
8
5.88
4
6
1.92
4
8
3.85
6
8
1.89
6
10
3.77
6.23
11.403
4.87
LCC분석기간의 설정
1.0
0.9
0.8
0.7
0.6
25년
0.5
40년
0.4
현가분석에 사용하는 것이 좋
다고 생각되는 LIFE CYCLE
0.3
0.2
(이자율 10%인경우)
0.1
0
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90 100
화폐의 시간가치
(A) 현재의 가치(현가)로 환산하는 방법
(현가법 : present worth)
(B) 종료시점의 가치(종가)로 환산하는 방법
(종가법)
(C) 매년 말의 균등액 지불 가치(년금가치)로
환산하는 방법
(년가법:annual worth)
현가법의 개념
The sum of all relavant project costs over a given study period,
Investment Operating
costs
costs
adjusted for the time value of money.
Replacemet
Costs
Replacemet
Costs
OM&R Costs
First cost
Residual Value
Study Period
현가법 - 수식
t
Cp = Co + ∑ Cn (1 + i)
-n
× In + S (1 + i)t
n=1
단,
Cp : 내용수명 t년차 동안 발생하는 비용의 현가 총액
Co : Initial Cost(기획, 계획, 설계 및 건설비)
Cn : Running Cost (보전비, 관리비등)
(1 + i)
-n
: 현가계수, (1 + i)t 도 동일
i : 이율
S : 폐기처분비 (잔존가치 처분비)
t : 내용년수
In : 물가변동계수(인플레이션 계수 등)
연가법
Cash Flow
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Annual Value
-
19
20
21
 i(1  i) n 
AV  PV 

n
 (1  i)  1
1
2
3
4
1  i'
i
1
1 f
5
6
7
8
9
-
19
20
21
연가법
Cm = Cp × Fcr
단, Cm : 현재가치로 환산된 총비용을 t년간의 균등액으로 수정한 균등가액
i
Fcr : 자본회수 계수 =
1 - (1 + i)
-t
또, 매년 발생된 비용이 동일한 액수인 고정비에 대하여는 년등가액으로서
그 금액을 사용한다.
사례
1) 내용년수가 다른 2개의 대체안 A, B
A안 = 내용년수 15년, 생애비용 = 1,800만원
B안 = 내용년수 20년, 생애비용 = 2,000만원
2) A안과 B안의 분석
A안 = 1,800만원 / 15년 = 120만원 / 1년
B안 =2,000만원 / 20년 = 100만원 / 1년
3) 판정
B안이 A안보다 1년당 20만원 유리
간단한 계산 (자본회수계수를 고려하지 않음)
건물수명의 종류
1) 경제적 내용연수
2)기능적 내용년수
3)물리적 내용년수
4)법적 내용년수
건축물의 내구연한
물리적수명(Physical Life)
내구연한의 분류
기능적수명(Functional Life)
경제적수명(Economic Life)
기술적수명(Technological Life)
사회적수명(Socal & Legal Life)
일반적 재건축연수
법적기준
년수
0
20 21
35
50
재건축 허용연수
경제적 재건축연수
100
구조체의 물리적수명
경제적 내용 년수
t
Mt = {Co + ∑ Cn (1 + I)
n=1
-n
+ S (1 + i)t } × Fcr
단, Mt : LCC의 년등가액, 이때 Mt가 최소가 되는 t를 구한다.
(원/년)
연
등
가
격
LCC
RC (운용관리비)
IC (건설비)
t min
경과년도
물리적 내용 년수
DFR : Decreasing Failure Rate
CFR : Constant Failure Rate
IFR : Increasing Failure Rate
허용고장율
신
뢰
도
내용연수
T
초기고장
DFR
T
1
우발고장
CFR
2
T
말기고장
IFR
3
운전시간
기능적 노후화와 사회적 노후화
기능적 노후화와 대수선
사회적 요구성능
철골조아파트 개보수
RC조 아파트 개보수
건축물의 노후화
성능하한선
대수선
각 단계별 LCC 이용자
건물소유자
1. 신축의 기획단계
2. 신축의 기본설계단계
3. 신축의 실시설계단계
4. 신축의 운용관리 계획단계
5. 개선의 기본설계단계
6. 개선의 실시설계단계
7. 개선의 운용관리계획단계
8. 운용처분단계
건물관리자
개발자
기획자
설계자
시공업자
빌딩유지
관리업자
진단자
LCC 산정 절차
기획단계
제 조 건
사 용 년 수
위치, 규모, 구조
전 체
대체안
작 성
기본설계단계
부
지
산정(개산)
건물형상
개략적 설비시스템 등
개구부• 단열성
평
가
선
택
운전상태
보전상태
지붕 • 외벽
전 체
대체안
작 성
문창호 • 내장
개별설비시스템
산정(약산)
평
가
선
택
전체산정
필요한 경우
에너지시스템 등
실시설계단계
개 별
대체안
작 성
외장재 상세
내장재 상세
개설비기기
공법•가설법 등
산정(정산)
평
가
선
택
전체산정
필요한 경우
대안분석 절차
Selection
of
study
areas
Screening
Generation
of
Alternative
techniques
LCC Modeling
Brainstorming
Design
Evaluation
Checklists
Weighted evaluation
Design
Selection
Life cycle costing
Presentation
Implementation
대안선정
의사결정 Flow Chart
분석범위설정
분석방법설정
비교분석
각대안 장단점 분석
단순분석
LCC data
입력
비용 계산
초기투자비
에너지비
LCC 변수 설정
보수교체비
해체처분비
기회손실비
리노베이션비
비용통합분석
평가결과에
신뢰하는가
YES
LCC 종합분석
의사결정
NO
민감도분석
LCC 분석기법 절차 및 방법
분 석 내 용
STEP
분석방향의 설정
LCC변수 설정
각대안 장단점분석
분석범위, 비용항목, 분석부위, 인자에 대한 기준
이자율, 분석기간, 보수교체기준, 층고 등
장
자유로운 평면,공기단축, 지하공간 활용,수리작업의 용이, 수명증대, 부재단면 축소
점
단
골조비용 증대, 세대간 차음 성능
점
* 부위 : 벽, 바닥, 기초, 설비시스템
각대안의 LCC산정
* 비용항목 : 초기건축비, 에너지비, 보수교체비, 폐기처분비, 리노베이션비
* LCC 모델
기회손실비용산정
장단점의 항목에 대한 비용 추정
대안비교 - 건물 전체를 대상으로 하되 비용의 차이가 예상되는 부분 위주
비용통합
단순분석 - 건물 전체의 모든 비용을 산정
종합평가
* 경제적 평가
* 의사결정
적정안선택
* 변수에 관한 민감도분석
부위분석 선정기준 - 1
평가대상 구성재의 선정에 필요한 개략적인 기준
1) 보수 교체비의 비중
2) 고장이나 수선행위의 영향
3) 필요한 데이터의 입수에 드는 시간과 노력
LCC 비용항목의 상관성
기획설계비용, 건설비용, 운용관리비용, 폐기처분비용
보전비용
운용비용
수선비용
폐기,처분비용
건설비용
운용관리 비용
기획설계비
구성재별 비용간의 상호관련
구성재의 비용항목간 Trade-off의 관계
옥상
외벽
외부창호
최하층계단
출입문
전등 설비
차열성
단열성
기밀성
난방설비
(용량)
시스템
에너지절약
난방설비
전등형태
구성재의 조합
시스템
(용량)
건축물의 LCC 비용항목 및 기본 분석모듈
초기공사비
유지관리비
폐기처분비
건설기획비
일반관리비
해체비
설계비
보수교체비
처분비
공사비
에너지비
LCC분석모듈 =
초기공사비
분석모듈
+
보수교체비
분석모듈
+
에너지비
분석모듈
+
폐기처분비
분석모듈
초기공사비
건축공사
비용산정
물량/일위대가
기타 공종별
비용산정
공종별 평균단가
토목공사
건축공사
전기공사
설비공사
부대공사
가설공사
LCC분석에 의미있는 변수
초기공사비
산정
초기투자비 모델 - 개념
비용의 위계를 3단계로 구분
초기투자비 = ∑ (Level 2) = ∑ (Level 3)
공사비 산출을 위한 주요물량과 단가는 실적data
혹은 통계 data를 이용
초기투자비 모델 - 개념
비용의 위계를 3단계로 구분
초기투자비 = ∑ (Level 2) = ∑ (Level 3)
공사비 산출을 위한 주요물량과 단가는 실적data
혹은 통계 data를 이용
초기투자비 항목과 계산법
구
LEVEL 1
1. 초기투자비
분
LEVEL 2
LEVEL 3
1A 용지취득비용 A1용지비
1B 공사비용
1C 제경비
관련 입력변수
관련 D/B 및 계산방법
용지비
실제 용지구입 가격
A2용지매수부대비
용지비
A1×0.3
B1토목공사비
굴착량
굴착량×단가(40,000원)
B2 건축공사비 골조공사
연면적
골조별 공사비 D/B
마감공사
연면적
골조별 공사비 D/B
B3전기공사비
연면적
골조별 공사비 D/B
B4설비공사비
연면적
골조별 공사비 D/B
B5부대공사비
연면적
연면적×단가(60,000원)
B6가설공사비
연면적
연면적×단가(120,000원)
C1설계비
연면적
연면적×단가(20,000원)
C2시공감리비
자동계산
(1B+C3)×0.025
C3 건설 간접비 현장관리비
연면적
현장관리비 D/B
산재보험료
자동계산
(1B×0.3+현장관리비×0.6)×0.032
고용보험료
자동계산
(1B×0.3+현장관리비×0.6)×0.0055
안전관리비
자동계산
(1B×0.9+현장관리비×0.6)×0.0188
자동계산
(1B+C1+C2+C3)×0.04
C4본사관리비
에너지비
건물의 연
간
냉난방부
하 산정
수정 빈 법
(Modified Bin
Methods)
열원설비의
연간
에너지소비량
산정
전부하상당운전시간법
(Equivalent Full Load hour
Method)
외피부하(기상조건)
벽체,바닥,지붕 면적
부위별 열관류율
실내발열부하(인체,조명,기기)
건물사용패턴(공조운전시간)
에너지
비 산
정
에
너
지
단
가
유
가
상
승
율
보일러,펌프의
수량/가동성능/효율
에너지비 모델 - 계산 절차
건물 부위별 열적특성 결정
주요 설비사양 결정
시뮬레이션을 통한 연간 에너지소비량 산정
연간 에너지소비량에 에너지단가를 곱하여 연간에너지비 산정
내용년수 동안의 연간에너지비를 통합
에너지비 모델 - 계산법
t
EC = ∑
(
t=1
)
Et × Ct
여기서 Ec = t년간의 총에너지소비량
Et = t년차의 에너지소비량
Ct = t년차의 에너지 단가
PW =
1
( 1 + i )t
× PW
보수/교체비
자재/설비의 보수교체
특성분류 및 주기산정
다층재료의 최적
보수교체 주기산정
보수교체비 산
정
보수주기,보수율,교체
주기
설비특성
예방보전
열화량
사후교체
규정치
시간
열화량
규정치
시간
보수/교체비
안층재료의 보수교체에 따른 바깥층재료의 교체
설비의 보수교체 특성
구분
보전열성 무
보전열성 유
독립형
보수비의 증가
종속형
보수비의 증가
타자재의 손상
타자재의 손상
보수교체비 - 계산법
보수교체비
n
RPC = ∑
j=1
t
(보수교체기준 ×초기건축비) × 현가계수 (PW)
∑
i=1
여기서 n : 구조체의 종류(기초, 바닥, 내외벽, 지붕 등)
t : 내용년수
보수교체율 기준
건설부(’99)
구분
지붕
액체방수
경량콘크리트
단열층설치(스치로폴)
장판지
몰탈마감
콩자갈
방수몰탈마감
마루널 깔기
화강석붙이기
테라조타일
천정
주택은행(’83)
주기
율
주기
율
100
100
10
-
8
5
15
8
15
8
15
8
20
5
10
5
25
10
25
30
15
30
7
5
6
-
100
18
100
20
100
20
100
20
100
15
100
15
100
15
10
100
10
100
10
100
-
일본건축학회기준
부위
아스팔트방수
바닥
주택공사(’98)
천정지
몰탈마감
조합페인트
합성수지페인트
주기
율
15
5
25
8
20
5
15
8
30
8
25
7
10
30
6
-
100
18
100
10
100
15
100
20
100
10
100
15
100
100
100
-
9188
10
-
100-
주기
율
10
5
25
15
20
5
25
5
25
30
7
4
6
-
100
18
100
10
100
15
100
15
10
100
12
100
100
-
교체비 산정의 개념도 -1
t1 ≤ t2인 경우 교체비 산정의 예
t1 = 안층재료 교체주기
t2 = 바깥층재료 교체주기
t
0
5
1
0
2
t
1
0
4
8
1
5
1
2
2
0
1
6
2
0
2
5
2
4
3
0
년
2
8
3
0
년
바
깥
층
재
료
안
층
재
료
교
체
주
기
교
체
주
기
폐기/처분비 산정순서
공종별 비용
산정
(평균단가
적용)
공종별 물
량산출
가설공사
발파해체
공사
기계식 철
거공사
폐자재 반
출공사
폐기/
처분비
산정
재활용비용
산정
해체공법 : 기계식 해체공법, 발파해체공법
고층건물의 일반적 해체공법
폐기처분비용 모델
해체비용과 처분비용
•해체비 : 가설작업비용, 사전처리작업비용, 천공 및 발파작업비용,
방호 작업비용 및 사후처리작업비용
•처분비 : 잔존가치가 남아 있는 시스템의 매각 수입
해체처분비 : Sbc = 해체비용 - 처분비용
해체처분비 산정은 폭파식과 기계식 해체공법 중 하나 선택
종합 평가 방법
1) 성능을 고정하고 LCC를 비교하는 방법
-초기 및 장기성능을 만족하는 범위 내에서 LCC의 다과를 비교하여
대안선정
2) LCC를 고정하고 성능을 비교하는 방법
-LCC 산정액의 허용범위 내에서 성능을 비교하여 대안을 선정
3) 효용과 비용을 관련하여 비교하는 방법
-경제적 요소(정량적 요소)와 경제외적 요소(정성적 요소)의 비교
-가증평가 기법 등
최적안의 선정
정성적,정량적 항목의
가중평균적 접근
평가항목의 선정
가중치의 결정
대안의 평가
감도분석
LCC
대안 1
대안 2
0
2
4
6
8
10
대안별 이자율변화에 따른 감도분석
12 이자율(%)
전산화
LCC 계산 System
Data Input
System
초기공사비
산출모듈
보수교체비
산출모듈
에너지비
산출모듈
폐기처분비
산출모듈
DB
Management System
LCC
DB
Discount
System
Result
Report