Transcript 부동산 정책 파악
2010년 대전망 & 10년후에도 인기끌만 한 부동산 유엔 알 컨설팅 (www.youandr.co.kr) 서울 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 (02)525-0597 부동산 투자전략 강연자 강연자 프로필 프로필 박 상 언 유 엔 알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr) 02-525-0597 강원대 , 연세대, 광운대 강사 한국 HRD 선정 명 강사, 우리나라를 대표하는 부동산 전문가 대상수상(2008년, 한국경제) 대표저서: 10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라 나의 꿈 판교를 잡아라, 신도시투자로 5억 만들기, 한국형부동산 마케팅 외 다수 산업은행, 경찰청 ,한화 ,제일은행 외 연간 1 백여 기업 출강 중 MBN, CBS, KBS, MBC등 각종 방송 출연 중 부동산 투자전략 10년 후 인구 구조에 따른 부동산 투자 1) 1955∼1963년 2) 25∼33세 때인 1988년 서울올림픽을 전후 ‘내 집 마련’ 베이비붐 주택상승랠리시작” 3) 1986년 전년 대비 2.7% 하락했던 전국 주택가격은 1987년 7.1% 1988년 13.2%, 1989년 14.6%, 1990년 21.0% 급등 4) 1998년 외환위기 ( 12.4% 폭락) 이후 1999년 3.4%, 2000년 0.4%, 2001년 9.9%의 상승률. 제2의 ‘베이비붐 주택상승랠리” 5) 39∼47세가 된 2002년( 2002년 전국의 주택가격은 16.4% 폭등) 6) 45∼53세가 되는 2008년까지 중대형 주택 교체 수요 증가 10년 후 2019년 부동산? 부동산 투자전략 부동산 정책 파악 부동산 투자전략 부동산 정책 파악 부동산 투자전략 부동산 정책 파악 부동산 투자전략 부동산 정책 파악 부동산 투자전략 10년 후 인구구조 변화 2 부동산 투자전략 10년 후 인구구조 변화 부동산 투자전략 10년 후 부동산 투자 마인드 투자목적(자본, 임대) 구 분 내 용 임대수익 (Income gain) 오피스시장,상가시장 자본수익 (capital gain) 토지시장,주택시장 비 고 ※ 10년 후 투자는 임대수익 위주로 전환 투자성향(위험부담) 구 분 내 용 고위험, 고수익 토지시장, 상가시장 저위험, 고수익 주택 비 고 ※ 투자자는 수익보다는 위험에 대한 자신의 성향을 파악 하여야 한다. ※ 일반적으로 위험과 수익은 반비례한다. 중대형 아파트 쏠림 현상 언제까지 가나 수도권 40~50대 추계 인구 (명) 2022년 882만 명 피크 10000000 9000000 8000000 7000000 6000000 5000000 4000000 3000000 2000000 1000000 0 1976 1983 1990 1997 2004 2011 2018 2025 *수도권 40~50대 인구는 당분간 계속 늘어 -중대형 쏠림 현상 10년 더 갈 수도 -다만 지방은 소득 뒷받침 안돼 문제 -소득증가율<가격 상승률 부동산 투자전략 10년 후 부동산 투자 방향 부동산 투자전략 수도권인구 변화 부동산 투자전략 부동산 정책파악 2020년 부동산지도 주요지표 단위 1998년 2003년 2020년 도시화율 % 86.4 89.0 95.0 수도권 인구비중 % 45.6 47.6 47.5 1인당 도시공원 ㎡ 6.4 7.0 12.5 고속도로 km 1,900 2,778 6,000 철도 복선화율 % 28.9 32.3 80.0 GDP대비 물류비 % 16.5 12.5 10.0 철도 영업연장 Km 3,125 3,140 5,000 1천명당 주택수 호 - 270 370 2인당 주거면적 ㎡ - 20.2 (2000년 기준) 35.0 상수도 보급률 % 85.2 89.4 97.0 10년 후 지방 광역시 시장 전망 지방 광역시 인구 주는 곳은 (명) 4,500,000 4,000,000 3,500,000 3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000,000 500,000 0 1970 년 1980 년 1990 년 2000 년 2010 년 2020 년 2030 년 *부산과 대구 인구 계속 감소(2007년~2018년) -부산 12만6000가구,대구 7만 명 정도 감소 *대전,울산,광주 인구는 증가 -대전 9만8000명,울산 6만4000명,광주 3만4000명 정도 증가 부산 대구 광주 대전 울산 부동산 투자전략 10년 후 지역별 인구 예측 부동산 투자전략 10년 후 인구구조 변화 2 부동산 투자전략 부동산 정책 파악 부동산 투자전략 부동산 정책 파악 부동산 투자전략 10년 후 도심 복합단지 유망 Next 복합단지 어디? 부동산 투자전략 10년 후 투자 유망지 부동산 투자전략 부동산 정책 파악 부동산 투자전략 10년 후 살아남을 부동산 부동산 투자전략 10년 후에도 살아남을 부동산 ▶ 한강변 주택 도심지역 집중투자 판 교 ▶수도권 근린상 ▶도심 소형주택 (아파트 빌라) 가 ▶수도권 지역토지 부동산 투자전략 최선을 다해 도와 드리겠습니다. 유 엔 알 컨설팅 (www.youandr.co.kr) 02-525-0597 서울 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 208호