Transcript Document 7790223

COEX MALL (지하층) 개발사례
2002. 03
1. Project 개요
<그림 12> Coex 위치도
 단지개요 및 규모
봉은사
• 최소 단지규모
: 연면적 약 186,000평
• Expansion 계획규모 : 연면적 약 210,000평
• Total 규모
코엑스인터콘티넨탈호텔
: 연면적 약 396,000평
아셈타워
업무밀집지역
컨벤션아넥스
 Coex Mall (지하1층)
갤러리아스위트
• 삼성역에서 직접 연결되는 200여개 매장의
트레이드타워
업무밀집지역
도심공항타워
복합 상업시설로서 약 18,000여평 규모
현대백화점
선릉공원
300m
<표 7> Coex 추가계획 규모 개요
업무밀집지역
구분
층수
비고
Convention & Exhibition
56,000평
4F/B4
무역센터 신관
55,000평
4F/B4
Hotel
32,000평
29F/B4
갤러리아 & 도심공항타워
42,000평
3개동
COEX MALL (UEC)
27,000평
B1~B2
500m
Department
Store
(Food Area)
* 자료 출처 : COEX 내부자료
Key Tenant
연면적
11,980
비고
영화관, 수족관,
대형점등 11개
City Air
Terminal
Arcade
도심공항타워
Office
Supply
KCAT
Food Court
Grand
Intercontinental
Hotel
Arcade
<표 8> Coex Mall 규모
시설
판매
2,280
80개
그랜드인터
콘티넨탈호텔
삼성역
식음
서비스
Total
3,300
760
18,320
65개
Kiosk
포함
약190개
Lake
Food
Court
Millennium Plaza
삼성역
Book Store
Sports
Shop
Annex
COEX
Intercontinental
Hotel
Arcade
Fashion Mall
CD
Record
KWTC
Office
Residential Hotel
Arcade
Megabox Cineplex
(Multiplex)
Aquarium
Night
Club
Asem
Tower
Office
ASEM Plaza
ASEM Food Court
향후계획역
1
2. 동선 구성
 대규모 단지로서 지하철역으로부터 동선길이가 긴 편이나 집객시설의 내부 배치로 관광객의 보행 유도
• 대규모 집객시설의 배치로 비교적 거리가 먼 상가의 영업력 강화 효과 보유
<그림 13> Coex Mall 동선구성도
공 사 중
지하철역
Department
Store
(Food Area)
City Air
Terminal
Arcade
도심공항타워
Office
Supply
KCAT
Food Court
Grand
Intercontinental
Hotel
Arcade
Lake
Food
Court
Millennium Plaza
삼성역
Book Store
Sports
Shop
Annex
Entrance
Area
COEX
Intercontinental
Hotel
Arcade
만남의
장소
Fashion Mall
CD
Record
KWTC
Office
Residential Hotel
Arcade
Megabox Cineplex
(Multiplex)
일반
상가
Aquarium
식음
판매
시설
Night
Club
Asem
Tower
Office
ASEM Plaza
ASEM Food Court
향후
계획역
서점
패션몰
집객
시설
일반
상가
Multi
Plex
대형
집객시설
2
3. 집객시설 (Megabox-Multiplex)
 영화관 개요
<그림 14> Coex Mall 복합영화관 위치도
• 2000. 5. 13 개관, 개관3개월에 100만 관객
• 16개관 (+1개의 4D 영화관)
Department
Store
(Food Area)
• 약 4,600석 규모, 약 6,000평 규모
Office
Supply
KCAT
Food Court
• 동양제과의 영상사업부문 신규진출 영화관
- 국내 최대규모
Lake
Food
Court
Grand
Intercontinental
Hotel
Arcade
Annex
COEX
Intercontinental
Hotel
Arcade
Fashion Mall
Megabox Cineplex
(Multiplex)
Book Store
CD
Record
• 계단식 구조로 층고가 높으며, 시야확보 가능
Aquarium
Night
Club
Sports
Shop
KWTC
Office
• 안락한 Seat와 부대기능 다양
Residential Hotel
Arcade
도심공항타워
City Air
Terminal
Arcade
Asem
Tower
Office
Millennium Plaza
삼성역
ASEM Plaza
ASEM Food Court
향후
계획역
 게임장, 인근의 고급 사이버 게임장(PC방)등과
각종 전시 휴게공간등으로 규모 · 화제성 시설화
• 지하1층의 안쪽배치로 외부로부터 고객흡입 +
9
7
5
3
12
1
16
13
관람객의 부대시설로 확산 역할
• 인접 식음 · 게임시설뿐 아니라 연계통로상의
10
11
14
15
판매, 서비스 시설의 유동인구 확대
- 일평균 유동인구 약 14,000여명 규모로
8
6
4
2
집객력 매우 양호
3
4. 부대상가
 집객형시설 주변의 식음 · 판매 · 근생서비스 시설의 영업활성화로 현재 높은 임대가 수준 유지 및 관련 부대상가의 외곽지역 확산
(상가와 기타지구로의 각종 시설의 추가개점 진행)
<그림 15> Coex Mall 부대상가 위치도
명품패션몰
C
사무
용품점
복합영화관
A
수족관
서점
F
D
G
H
B
삼성역
향후
계획역
A : Lake 푸드코트 및 주변식당가
F : 진입로변 판매 · 근생시설
B : 아셈푸드코트 및 주변식당가
G : 대형판매 · 위락시설
C : 공항터미널 푸드코트
H : 극장주변 판매 · 근생시설
D : 영화관내 푸드코트
4
5. 시설 구성
 Multiplex 극장 메가박스 및 대형서점을 제외하면 크게 식음시설과 판매시설로 구성
 코엑스몰내 식음 및 판매시설의 총매장수는 203개이며 총전용면적은 6,149평임
<그림 16> 코엑스몰내 평형대별 매장수 비율
 평형대별 매장수는 전용면적 30평미만의 중소형 평형이 71.9%를 차지하고 있으며
100평이상의 대형평형은 5.9%에 불과함
 평형대별 총전용면적은 100평이상의 대형평형이 35.7%를 차지하고 있으며
다음으로 10평이상 30평형미만이 29.6%를 점유함
100평이상
50평이상 200평미만
100평미만
(3.9%)
(4.4%)
200평이상
(2.0%)
10평미만
(24.1%)
30평이상
50평미만
(17.7%)
10평이상
30평미만
(47.8%)
 코엑스몰내 평형별 매장수 및 총전용면적
업체수
매장수
(개)
<그림 17> 코엑스몰내 평형대별 전용면적 비율
매장수
(비율)
(개)
(비율)
평균규모
10평 미만
49
24.1%
212
3.5%
4.3
10평이상 30평 미만
97
47.8%
1,821
29.6%
18.8
30평이상 50평 미만
36
17.7%
1,321
21.6%
37.0
50평이상 100평 미만
9
4.4%
591
9.6%
65.6
100평이상 200평 미만
8
3.9%
1,009
16.4%
126.1
4
2.0%
1,185
19.3%
296.3
203
100.0%
6,149
100.0%
30.3
200평 이상
계
200평이상
(2.0%)
10평미만
(24.1%)
10평이상
30평미만
(47.8%)
100평이상
200평미만
(3.9%)
50평이상
100평미만
(4.4%)
30평이상
50평미만
(17.7%)
5
 식음 및 판매시설별 매장수 및 총전용면적 비교
 총매장수 203개중 판매시설이 137개(67.5%)로 식음시설보다 우위
• 판매시설중 10평이상 30평미만의 소형평형이 60개로 판매시설의
43.8%를 차지하고 있으며 주로 패션, 화장품, 악세서리 관련 업종임
160
140
137개
(67.5%)
3,253평
(52.9%)
 총전용면적 6,149평중 식음시설이 3,253평(52.9%) 판매시설보다 우위 120
3,200
100
• 식음시설중 200평이상의 대형평형이 1,185평으로 식음시설의 36.4%를 80
차지하고 있으며 주된 임차 대상은 대형레스토랑(FR)과 패스트푸드점임 60
40
3,400
2,896 평
(47.1%)
66개
(32.5%)
3,000
2,800
20
0
매장수
(개)
2,600
식음시설
판매시설
총전용면적
매장수
전용면적
(평)
 식음 및 판매시설의 평형대별 매장수 및 총전용면적
업체수
식음시설(F&B)
매장수
총전용면적
평균규모
판매시설(Retail)
주요업종
매장수
총전용면적
평균규모
4
주요업종
10평 미만
5
28
6
IC, BD
44
184
10평이상 30평 미만
37
659
18
FC, SR
60
1,162
19 패션, 화장품, 악세서리
악세서리, 기념품
30평이상 50평 미만
8
321
40
CDB, SR
28
1,010
36
화장품, 팬지점, 병원
50평이상 100평 미만
7
436
62
FF, CDB
2
155
77
팬시점, 패션
100평이상 200평 미만
5
624
125
FR
3
385
128
패션, 홈데코
200평 이상
4
1,185
296
FR, FF
0
0
0
계
66
3,253
49
137
2,896
21
6
6. 상가 임대료
35,000
33,298
30,000
25,777
186
25,000
20,000
평당임대가
28,039
평균규모
( 전용면적기준)
24,002
22,303
18,899
15,897
13,948
15,000
10,000
61
49
5,000
38
77
22
13
코엑스 식음매장
업체수
업종내용
7
대형 레스토랑
11
25
코엑스 판매매장
 Coex Mall 주요 대형 F&B 매장 임대사례 (오픈시점 기준)
평균
규모
78
16
( 천원)
평당
전용면적
임대가
14,881
11,960
 Coex Mall 주요 판매서비스 매장 (오픈시점 기준)
보증금 80%, 월세20%
설정시
평당보증금 평당월세
업체수
업종내용
평당
전용면적
임대가
평균
규모
보증금 80%, 월세20%
설정시
평당보증금 평당월세
1,303
13,948
186
5,655
42
5
판매
499
15,897
77
5,221
39
패스트푸드
972
25,777
61
7,417
56
9
근생서비스
224
14,881
25
5,446
41
10
커피음료 및 바
376
22,303
38
8,678
65
10
스낵, 일반식당
220
28,039
22
11,017
83
4
아이스크림
18
79,085
4
30,563
229
93
33,298
13
12,431
93
279
24,002
16
9,571
72
6 베이커리, 도너츠등
17
푸드코트
* 일부매장 (Lake Food Court)등 제외
* 평당임대가는 전용율 50%를 가정한 임대면적 기준
7