Transcript Opdrachtbevestiging Hypotheektotaaladvies 100%

1
Telefoon: 0162-316848 & 0161-851390
mobiel : 06-13348338
e-mail: [email protected]
KvK 63245388
AFM 12043313
Kifid 300.016082
Opdrachtbevestiging / Cliëntenovereenkomst.
Naam:
Adres:
Postcode / Woonplaats:
…………………………………………
…………………………………………
………………………………………..
Datum
Betreft
: …………………………………………
: Hypotheekadvies en –bemiddeling (totaaladvies)
Geachte heer en mevrouw *,
Hiermee bevestig ik (Opdrachtgever) de met u gemaakte afspraken over de door u aan 100% Hypotheken BV
verstrekte opdracht tot het adviseren en bemiddeling bij de totstandkoming van een hypotheekovereenkomst (hierna
“hypotheek”) betreffende de woning gelegen aan het adres:
…………………………………………………………. te …………………………….
Werkzaamheden
In het kader van de aan ons verstrekte opdracht zullen de volgende werkzaamheden voor u worden verricht:
Inventarisatie van uw persoonlijke situatie en wensen.
Analyseren van uw risicobereidheid en het bepalen van uw risicoprofiel
Opstellen van de doelstellingen en wensen voor het advies.
Toetsing financieringsmogelijkheden en voorwaarden van geldverstrekkers
De inkomensrisico’s analyseren op het gebied van;
betaalbaarheid hypotheeklasten bij scheiding /relatiebreuk
betaalbaarheid hypotheeklasten bij overlijden
betaalbaarheid hypotheeklasten bij arbeidsongeschiktheid of werkloosheid
betaalbaarheid hypotheeklasten bij pensionering
Bepalen minimale aflossing en aflosvormen
Bepalen fiscale regime (renteaftrek en evt. regime kapitaalsopbouw)
Bespreken financiële analyse, motiveren van het gegeven advies
Vastleggen wat u met dit advies wilt doen
Producten vergelijken en aanbieden t.b.v. het realiseren van uw hypotheekaanvraag en aanvraag bijproducten
De gekozen constructie en geldverstrekkers / productaanbieders motiveren en bespreken
Aanvragen offerte(s) bij de door u gekozen financiële instelling(en)
Bespreken offerte en aanvraagdocumenten overige producten
Controleren van de door u aangeleverde bijlagen voor de offerte
Verzorgen van contact met de betrokken financiële instelling teneinde te komen tot een definitief akkoord over de af te
sluiten hypotheek en acceptatie van de aan de hypotheek verbonden verzekeringen
Controleren van de notariële afrekening
Eventueel bijwonen notarieel transport van de hypotheekakte.
Controle en toezending verpande polissen en overige verzekeringen
EXTRA WERKZAAMHEDEN:
………………………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………………..
Nazorg
Op het moment dat de hypotheek is gepasseerd en het adviesrapport met conclusie is besproken kan het zijn dat u wijziging
heeft op uw profiel of financiële situatie. Ook zou het kunnen dat u naderhand een verhoging wil of een andere wijziging.
Raadpleeg het dienstverleningsdocument in hoeverre in deze overeenkomst de nazorg is ingeregeld.
U doet er goed aan om een continue dienstverlening te bespreken, zodat u blijvend vragen kunt stellen. Maar ook dat u
blijvend op de hoogte wordt gehouden van alle fiscale veranderingen. Wij hebben hier op maat gemaakte abonnementen voor.
Wijzigingen
Indien zich tussentijdse wijzigingen in uw persoonlijke situatie voordoen die mogelijk van invloed kunnen zijn op het
aan u te geven advies of het te volgen financieringstraject, dient u deze zo spoedig mogelijk aan ons door te geven.
2
Honorarium
Indien de advisering en/of bemiddeling door 100% Hypotheken leidt tot de totstandkoming van een getekende
opdrachtbevestiging, vragen wij aan u een beloning voor deze werkzaamheden. Deze beloning is gebaseerd op ons
gemiddelde* uurloon van € 100 per uur (* adviseurs uurloon en binnendienst medewerker) . U kunt ook voor advies
zonder bemiddeling kiezen, of andersom. Tevens bieden wij u de mogelijkheid advies onderdelen niet af te nemen.
Wij hebben de volgende beloningsvormen:
Fixed fee (vooraf een schatting die meteen wordt vastgelegd zodat er geen hogere rekening kan
komen) Per uur (vooraf een schatting, maar altijd het werkelijke aantal uren) a € 100
Kiest u voor Fixed Fee:
Advieskosten hypotheek:
Bemiddelingskosten:
Kortingsopties:
*Zelfwerkzaamheid: in 1 x digitaal aanleveren stukkenlijst
*Verzekeringspakket
**Scenario’s niet van toepassing: zie opdracht verkort advies
De totale vergoeding/beloning bestaat uit een bedrag van:
€ .............
€ ............
-/-/-
€ .……………
€ .……………
-------------------------------------€............................
* Mocht u geen gebruik maken van deze kortingsmogelijkheid dan zal het tarief weer met de korting worden verhoogd.
** Verkort advies is van toepassing als u aangeeft over bepaalde onderdelen geen advies te willen ontvangen.
Wij hebben hier een aanvullend (of vervangend) overeenkomst voor !
Offertekosten als de offerte via een inkooporganisatie wordt aangevraagd:
Wij willen onze klanten uit zo veel mogelijk hypotheekaanbieders kunnen adviseren en bemiddelen. Helaas hebben niet alle
aanbieders een rechtstreekse offertetraject. Dit houdt in dat een inkooporganisatie het offerte traject verzorgt en dat daar
aanvullende kosten uit zullen komen. Zij hanteren een dossierkosten tarief, zie bijlage. Onze tarieven zoals hierboven zijn
afgesproken zijn EXCLUSIEF dossierkosten van een inkooporganisatie. Ook bij annulering komen de kosten van de
inkooporganisatie altijd voor uw rekening!
Via Boekweit Financiele Diensten te Rijen kunnen (tijdelijk) offerte's worden aangeboden als de aanstelling (nog)
niet via 100% Hypotheken BV zijn ingeregeld. Deze voorwaarden gelden ook voor Boekweit FD
Betaalwijze en methode.
Omdat het steeds moeilijker wordt om de kosten mee te nemen in de maximale financiering (ivm de verlaagden normen
104, 103 102, 101 tot 100 %) hebben wij betalingsregelingen getroffen:
Aanbetaling of Betaalmethode facturen:
-
(1) Betaling ineens bij de notaris (U zult dan hoogstwaarschijnlijk bij de notaris een bedrag moeten storten als
aanvulling)
(2) Ineens, via acceptgiro / ideal, of via automatische incasso door u zelf, (pas na akkoord hypotheek)
Alleen nodig als hypotheek meer dan 3 mnd na aanvraag passeert
(3) 50% vanuit eigen geld (bij akkoord bank) en 50% bij de notaris
(4) In 3 termijnen (+ € 59 administratiekosten)
(5) In max 24 termijnen (alleen op individuele afspraak, factuur wordt overgedragen aan EDR voor de betalingsregeling.
(Hieraan zijn kosten verbonden, vraag naar de voorbeeldberekeningen)
De afgesproken betaalmethode is:
nr: 1 / 2 / 3 / 4 / 5 € ……………
………………………………………………………………………………………………………………….. Akkoord klant:……………………………..
Bij wanbetaling dragen wij de factuur na sommatie over naar een incassobureau. Daaruit ontstane kosten komen voor rekening
van de opdrachtgever
Akkoord hypotheek:
Uw hypotheek is pas akkoord na schriftelijke bevestiging van de bank of bij e-mailbevestiging van de bank aan 100%
Hypotheken BV (of samenwerkend partner Boekweit FD)
Het is aan de geldverstrekker om de uiteindelijke voorwaarden te stellen waaronder de hypotheek kan worden
geaccepteerd. Soms worden er dus aanvullende voorwaarden gesteld of er worden aanvullende documenten gevraagd.
Belangrijke aanvullende voorwaarden:
Financieringsvoorbehoud (voor kopers van een woning)
Met betrekking tot de door u aangekochte woning geldt volgens de koopovereenkomst een financieringsvoorbehoud tot
…………….. 100% Hypotheken doet haar uiterste best om voor het verstrijken van deze termijn duidelijkheid te hebben
over het al dan niet positieve antwoord op uw financieringsaanvraag. In dat kader geldt uiteraard een
inspanningsverplichting, doch geen resultaatsverplichting.
Indien nodig kan door u worden geprobeerd een verlenging van het financieringsvoorbehoud te verkrijgen. 100%
hypotheken zijn echter niet aansprakelijk in het geval vóór het verstrijken van het financieringsvoorbehoud niet
duidelijk is geworden of u de benodigde financiering wel of niet rond zult krijgen. Het is de verantwoordelijkheid van de
opdrachtgever(s) om tijdig te verlengen of de koopovereenkomst te ontbinden.
3
Voortijdige beëindiging opdracht
Indien u, voordat bemiddeling door 100% hypotheken heeft geleid tot afsluiting van een hypotheek, besluit geen gebruik
(meer) te maken van de advies- en/of bemiddelingsactiviteiten van 100% Hypotheken raakt u een honorarium
verschuldigd voor de al uitgebrachte uren.
Het bedrag hangt af van de fase waarin onze dienstverlening zich verkeert.
Fase 1: € 500
vanaf “opdracht getekend”
Fase 2: € 750
offerte is aangevraagd
Fase 3: € 1500 offerte is getekend
! factuur bij intrekken opdracht is excl. de kosten die de inkooporganisatie zal rekenen, zie dossierkostenoverzicht.
Kosten bij afwijzing door geldverstrekker
Mocht u de opdracht willen intrekken dan declareren wij de kosten die wij maken t/m het moment van ontbinden (zie fases
hierboven). Mocht de geldverstrekker u AFWIJZEN dan rekenen wij deze kosten ook!
Korting op deze declaratie
Dit kan alleen als wij (aantoonbaar) de reden van afwijzing hadden kunnen weten, voor de aanvraag van de hypotheek of in
overleg met de directie:
…………………………………………………………………………………handtekening directie:
Is de afwijzing door redenen die wij niet weten of hadden kunnen weten, bijvoorbeeld uw BKR situatie dan zal er geen
korting verleend worden.
Geldigheid opdracht
Kiest u niet voor deze woning maar voor een andere woning (ook al is dat na een afwijzing) dan is dit contract ook geldig
voor de financiering van die woning (duur van deze overeenkomst is maximaal 1 jaar na ondertekening)
Bijlagen
In het kader van de op onze dienstverlening van toepassing zijnde regelgeving, zijn wij gehouden enkele documenten
aan u te doen toekomen. Dit betreffen de Dienstenwijzer en het Dienstverleningsdocument. Daarnaast zijn op deze
opdracht de algemene voorwaarden van 100% hypotheken BV van toepassing. Deze voorwaarden bevatten onder
andere een beperking van de aansprakelijkheid van 100% hypotheken BV. Deze voorwaarden zijn te downloaden op onze
site: www.100procenthypotheken.nl/downloads
Eindgesprek en vastlegging motivaties
In sommige gevallen is het halen van de deadline voor u van zeer groot belang (gezien de koopakte). Soms groter dan het
bespreken van de vastgelegde adviesmotivatie. Wij zullen u dan vragen of wij de eindanalyse met samenvatting en motivatieafwijkingen, met u mogen vastleggen nadat uw deadline is gehaald. Wij zullen met u dit van te voren of tijdens de
acceptatiefase (vd offerte) met u bespreken. Met deze opdracht geeft u ons toestemming dit laatste gesprek ook eventueel na
de deadline te plannen.
Akkoordverklaring
Deze opdrachtbevestiging wordt u toegezonden in tweevoud. Vriendelijk verzoeken wij u deze opdrachtbevestiging voor
akkoord te ondertekenen en één exemplaar te retourneren in bijgaande antwoordenveloppe.
Zonder uw andersluidend tegenbericht verklaart u met ondertekening en retournering van deze opdrachtbevestiging
tevens een exemplaar van de hierboven genoemde documenten te hebben ontvangen evenals in te stemmen met deze
wijze van terhandstelling aan u en kennis te hebben genomen van de inhoud hiervan. Tevens verklaart u het
dienstverleningsdocument zoals met u besproken is, te hebben ontvangen en de inhoud daarvan te hebben ingezien.
Na ondertekening van de directie van 100% Hypotheken BV van de door u ondertekende opdrachtbevestiging wordt
een aanvang genomen met de voor u te verrichten werkzaamheden. U ontvangt een digitaal getekend exemplaar.
Onze afdeling 100% Verzekerd mag vrijblijvend contact opnemen om een aafspraak in te
plannen omn u een voorstel te doen !
Akkoord?
0 JA
0 Nee
Met vriendelijke groet,
G.A.C. Boekweit
100% Hypotheken BV
Voor akkoord:
Datum:
………………………………
……………………………………………….
Voor akkoord Opdrachtgever:
Handtekening:
……………………………………………….
Voor akkoord partner opdrachtgever:
Handtekening:
……………………………………………….
Offertekosten van de hypotheekaanbieders
Overzicht geldverstrekkers
TAF/DAK # Flexfront
ABN AMRO
Aegon
Allianz
Argenta
ASR
Lloyds (oude B.o.S)
BLG
Delta Loyd
Direktbank (beheer)
Florius
Hypotrust (alle labels)
ING
Moneyou
Munt Hypotheken
Nationale Nederlanden
NIBC
Obvion
Attens Hypotheken
Syntrus Achmea
Tellius
Woonfonds
VCN U.C. INTERGR. 100% hyp B.F.D.
€0
€ 260
€ 250#
€ 250
€0
€ 250#
€ 250#
€ 260
€ 245
€0
€0
€0
€0
€ 260
€ 250#
€0
€ 245
€ 260
€ 250
€0
€ 250
€ 245
€0
€ 250#
€ 245
€ 260
€0
€ 260
€0
€0
€0
€0
# incl. korting ORV via TAF (€ 50), neem je ook de woonbescherming via TAF dan nog eens -€ 50
Beheer = Alleen omzettingen, ed
Attens, Syntrus, Tellius, Woonfonds worden rechtstreeks verwacht medio maart 2016