Transcript KUDELSTAARTSEWEG 249 - KUDELSTAART

KUDELSTAARTSEWEG 249 - KUDELSTAART
Vraagprijs € 455.000,- k.k.
Eveleens Makelaars o.z.
Punterstraat 2
1431 CT AALSMEER
Tel: 0297-344 444
E-mail: [email protected]
Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN
Object gegevens
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Bouwvorm
Permanente bewoning
Huidig gebruik
Maten object
Aantal kamers
Aantal slaapkamers
Inhoud woning
Perceel oppervlakte
Gebruiksoppervlakte
woonfunctie
Woonkamer
Eengezinswoning
2-onder-1-kapwoning
1995
Bestaande bouw
Ja
Woonruimte
4
2
490 m3
241 m2
163 m2
62 m2
Details
Ligging object
Verwarming
Isolatie
Warmwater
Schuur / berging
Kabel
Buitenzonwering
In woonwijk, open ligging
C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
C.V.-Ketel
Vrijstaand hout
Ja
Ja
Tuin gegevens
Tuin
Tuin diepte
Tuin breedte
Hoofdtuin
Positie
Kwaliteit
Achtertuin, voortuin
950 cm
840 cm
Achtertuin
Oost, Zuid
Verzorgd
OMSCHRIJVING
In het centrum van Kudelstaart, op steenworp afstand van het winkelcentrum, een
jachthaven met toegang naar de Westeinderplassen en op enkele autominuten afstand
van het centrum van Aalsmeer, bieden wij een modern helft van dubbel woonhuis aan.
Deze fijne woning is gebouwd in 1995 en altijd keurig onderhouden. Zo is de keuken in
2012 voorzien van nieuw inbouwapparatuur en is het buitenschilderwerk in 2013 voor het
laatst grondig gedaan. Er is vloerverwaming aanwezig in de bijkeuken, keuken en
badkamer, er is een royale zitkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en drie
(slaap)kamers.
Daarnaast heeft de woning de beschikking over een privé-parkeerplaats op eigen terrein
en is er de mogelijkheid gebruik te maken van een ligplaats bij de tegenover gelegen
jachthaven. Ideaal om in de zomermaanden met uw bootje over de schitterende
Westeinderplassen te varen. En heeft u zin om er een keer op uit te gaan? Dan bevinden
zich aan de overkant van de weg uitstekende restaurants en horecagelegenheden!
BEGANE GROND
Via de entree komt u de hal binnen waar zich de trap naar boven, de meterkast en het
toilet bevindt. Vervolgens komt u in de royale woonkamer die uit een eethoek bestaat en
uit een ruim zitgedeelte met open haard. Hier bevinden zich tevens de openslaande
deuren naar de goed onderhouden achtertuin. De woonkeuken bevindt zich aan de
achterzijde en grenst aan het terras en is voorzien van een fraai marmeren aanrechtblad
en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis met afzuigkap en
een oven. De keuken beschikt tevens over elektrisch bedienbare buitenzonwering en een
deur naar zowel de achtertuin en als naar de bijkeuken. De bijkeuken is ruim en voorzien
van een grote ingebouwde voorraadkast. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien
van vloerverwarming.
EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De grootste
slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een grote inbouwkast. De
brede dakkapel zorgt voor veel ruimte en lichtinval in de slaapkamer. Aan de achterzijde
bevindt zich de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is licht en beschikt
over een toilet, een dubbele wastafel, een ligbad, douchecabine en een designradiator. Er
is ook vloerverwarming aanwezig.
TWEEDE VERDIEPING
Open zolder met twee grote dakramen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor een
wasmachine en wasdroger. In een aparte bergruimte bevindt zicht de c.v.-ketel.
KADASTER
Kadastrale gegevens
Adres
Postcode / plaats
Gemeente
Sectie / perceel
Oppervlakte
Soort
Kadastrale gegevens
Adres
Postcode / plaats
Gemeente
Sectie / perceel
Oppervlakte
Soort
Kudelstaartseweg 249
1433 GH, KUDELSTAART
Aalsmeer
D / 5198
230 m2
Volle eigendom
Kudelstaartseweg 249
1433 GH, KUDELSTAART
Aalsmeer
D / 5200
11 m2
Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN
Blijft
achter
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
Woning
Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails/gordijnen/vitrages
- rolgordijnen
- - losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer/laminaat
- plavuizen
Warmtevoorziening, te weten:
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Alle inbouw apperatuur
Keukenaccessoires
-
Gaat mee
Kan worden
overgenomen
Niet van
toepassing
Blijft
achter
Gaat mee
Kan worden
overgenomen
Niet van
toepassing
Verlichting, te weten:
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires
Badkameraccessoires
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen:
Overige zaken, te weten:
Opmerkingen
En.. is dit de woning van uw dromen?
Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in
het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende
partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie.
Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen?
Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er
eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u
waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van
zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele
onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een
aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen:
1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor
u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient
u terug in:
- essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging
van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring
plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.;
- inzicht in de waarde van de woning;
- een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren;
- het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de
voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc.
- tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de
woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf
dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden
3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot
het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door
de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak
kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u
te begeleiden in uw hypotheekaanvraag.
Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u
een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken.
En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie
over de aankoopmakelaar.
Wat is ‘kosten koper’?
De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de
overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende
kosten:
– Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
– Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
– Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering
Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met:
– Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte
– Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte
– Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek
– Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek
Notaris
De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen
aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de
gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop
aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden
gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd
gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te
brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen
en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief,
alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer
Tot slot
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde
gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten
worden ontleend.
De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een
optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen
overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum,
roerende zaken, etc.).
Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor:
0297-344 444 of [email protected]