Transcript Renovatiewerken :enkel verlaagd tarief voor `extensief groendak`

JAARGANG
NIEUWSBRIEF
OVER
WEKELIJKSE
NIEUWSBRIEF
36 - ANTWERPEN
X - P509537
FISCALITEIT
www.fisç~loog.be
25.02.2015
1420
Renovatiewerken : enkel verlaagd
tarief voor 'extensief groendak'
Een recentelijk gepubliceerde ruling leert, dat het 6 % BTW-tarief bij renovatiewerken aan
woningen ook van toepassing kan zijn bij de installatie van een zogenaamd 'qroendak' (ook
vegetatiedak genoemd). Maar volgens de Rulingcommissie is dit enkel het geval voor zover
het gaat om een 'extensief groendak (Voorafgaande beslissing nr. 2014.592 van 25 november 2014; Fisconetplusï.
Renovatiewerken
H
et dossier dat aan de Rulingcommissie
werd voorgelegd,
betrof de verbouwing
van een kantoorgebouw
tot studentenkamers, studio's en appartementen.
De vraag
was of deze 'verbouwing'
het verlaagd BTWtarief van 6 % kan genieten dat onder bepaalde
voorwaarden van toepassing is bij de renovatie
van woningen.
Om die vraag te beantwoorden,
gaat de Rulingcommissie onder meer na, of er in casu wel sprake is van 'verbouwing'; want als het om 'nieuwbouw' zou gaan, is de toepassing van het verlaagd tarief zonder meer uitgesloten (tenzij er
sprake zou zijn van afbraak en heropbouw van
woningen in bepaalde steden; maar van 'afbraak'
was hier duidelijk geen sprake, zodat deze hypothese hier achterwege kan blijven).
De Rulingcommissie stelt vast dat de geplande
werken om het onroerend goed om te vormen
tot studentenkamers,
studio's en appartementen
volgens de voorgelegde plannen op betekenisvolle wijze zullen steunen op oude draagmuren,
en meer in het algemeen op essentiële elementen van de structuur van het oude gebouw. De
totale oppervlakte
van het gebouw zal fundamenteel niet wijzigen, en zal zelfs een beetje
afnemen door het afbreken van het centraal gedeelte dat de voorbouw met de achterbouw verbond. De Rulingcommissie
komt, onder meer
onder verwijzing naar de bekende circulaire van
22 augustus 1986 over de toepassing van het verlaagd tarief, tot de slotsom dat het wel degelijk
gaat om omvormings- en renovatiewerken die in
principe in aanmerking
komen voor het 6 %tarief (cf. rubriek XXXI van tabel A in bijlage bij
het tarieven-KB nr. 20).
Ook aan de andere voorwaarden voor de toepassing van het verlaagd BTW-tarief is volgens de
Rulingcommissie voldaan. Volgens de toepasselijke reglementering is weliswaar vereist dat de
omvormings- en renovatiewerken
een 'woning'
tot voorwerp hebben. Bijgevolg kan men zich
afvragen of deze voorwaarde in casu wel vervuld
is, nu de werken de omvorming beogen van een
'kantoorgebouw' in een woning. Maar ook op dit
punt verwijst de Rulingcommissie naar de voormelde circulaire van 1986. Daarin wordt uitdrukkelijk gesteld, dat de 'woonbestemming'
slechts
voorhanden
moet zijn na uitvoering
van de
werkzaamheden.
Dat het gebouw nog geen
woonbestemming
heeft vóór de aanvang van
de werken, heeft dus geen belang (circulaire,
randnrs. 38 en 39).
De woonbestemming' moet slechts
voorhanden zijn na
uitvoering van de
werkzaamheden
Vervolgens onderzoekt
de Rulingcommissie
of
aan de 'anciënniteitsvoorwaarde'
voldaan is. Om
in aanmerking te komen voor het verlaagd tarief
(in het kader van de hier bedoelde regeling) is
vereist dat de werken worden verricht aan een
woning waarvan de eerste ingebruikneming
ten
minste vijftien jaar voorafgaat aan het eerste tijdstip van opeisbaarheid van de BTW (meestal zal
dat het betalen van een voorschot zijn).
Merk op dat renovatiewerken aan woningen ook
voor het verlaagd tarief in aanmerking kunnen
komen wanneer de woning slechts een anciënniteit heeft van vijf jaar. Maar die tariefverlaging
1
FISCOLOOG
1420
25.02.2015
BTW
Renovatiewerken
: enkel verlaagd
voor 'extensief qroendak
3
Aftrek voor risicokapitaal
Argenta-arrest
: rechtbank schrapt
vermindering
eigen vermogen
4
Belastingvermindering
Dakisolatie:
welke uitgaven
belastingvermindering
?
BTW
• Art. 81 bis WBTW - Wat moet de
rechtsvordering
aantonen?
- Cass. 20
juni 2014 en Antwerpen
13 januari 2015
• Art. 89 WBTW - Stuiting dwangbevel:
vanaf wanneer?
- Cass. 21 november
2014
geven recht op
5
Registratierechten
Toebedeling van onroerend goed na
'geruisloze fusie' : verkooprecht?
8
BTW
'Geregistreerd
kassasysteern
'zeer occasionele'
uitbaters
10
• Art. 171 WIB 92 - Geen gelijkheid in de
onwettigheid
- Rb. West-Vlaanderen
lafd Bruggel26
mei 2014
• Art. 219 WIB 92 - Verdoken meerwinsten
:
dubbel bewijs vereist - Antwerpen 9 december 2014 en Antwerpen 25 november
2014
tarief
14
Varia
• Vlaams Gewest - 'Rulings' gaan,
'interpretatieve
beslissingen'
komen
• Vennootschapsbelasting
- Liquidatiereserve : niet voor 'overgedragen'
winsten van vorige boekjaren?
15
Staatsblad
• 17 tot en met 23 februari
: vrijstelling
Schenkings- en successierechten
Wijzigingen ten grande aan Vlaamse
gunstregeling
voor familiebedrijven
KORT
12
Rechtspraak
Inkomsten belasti nge n
• Art. 66 WIB 92 - Bewijs verplaatsingskosten woon-werkverkeer
- Rb. WestVlaanderen [afd. Bruggel - 30 september
2014
Raadpleeg
15
de archieven van Fiscoloog online op
www.fiscoloog.be
Fiscoloog
16
FISCOLOOG
1420
25.02.2015
Hoofdredacteur: Jan Van Dyck
Adjunct-hoofdredacteur: Christian Buysse
Redactionele coördinatie: Katrien van Tilborg
Kernredactie:
André Bailleux, Patrick Lauwers, Luc Maes, Ivan Massin,
Stefaan Van Crombrugge, Peter Verbanck
Medewerkers:
Dirk Coveliers, Marc De Munter, Marc Dhaene,
Luc Foguenne, Axel Haelterman, Alain Huyghe,
Luc Meeus, Patrick Smet, Henri Vandebergh,
Piet Vandendriessche, Paul Van Eesbeeck, Michael
Van Gils, Luc Vereycken, Henk Verstraete,
Eddy Vlasselaer, e.a.
Redactie en advertenties:
Wijnegembaan 2 bus 40,2900 Schoten
teL 03 241 1653 - fax 03 241 1644 - fiscolooqïêbiblo.be
www.fiscoloog.be
2015
EU-Publicatieblad
Beschikt II over een Ipud met camera,
scan dan deze code en ontdek onze
Xews-App. Beschikt 1I over een ander
I) pc Smartphone,
scan dan deze code
en ontdek onze site.
Documentatiedienst:
Van de nog niet gepubliceerde vonnissen en arresten die in
Fiscoloog besproken werden, kunt u tegen vergoeding een
kopie aanvragen bij de redactie.
Abonnementen:
teL 078 35 33 05 - info0abonnementen.be
Abonnementendienst Fiscoloog, PB 360,
8800 Roeselare
Tarieven en voorwaarden: www.abonnementen.be
Fiscoloog verschijnt 45 keer per jaar. Een bijkomende
opbergmap kan worden verkregen door storting van
12euroop rekening IBAN: BE05 40321017 0175BIC: KREDBEBB van Biblo nv met vermelding
"map Fiscolooq".
Verantwoordelijke uitgever:
Sophie Van Iseghem
pla Meiboomlaan 33, 8800 Roeselare
Alle rechten voorbehouden. Informatie afkomstig van
bronnen welke wij als betrouwbaar beschouwen,
maar zonder onze verantwoordelijkheid.
~
Fiscoloog is een uitgavevan Uitgeverij Biblo nv