Transcript Wijziging Herzieningswet: Stappenplan naar de

Wijziging Herzieningswet
Stappenplan naar de nieuwe
werkelijkheid
Samenwerken?
Hoe tijdig
realiseren?
Juridisch of
administratief
splitsen?
Consequenties
werkgebied?
Juiste team
voor de
toekomst?
Heeft de
gemeente
een
woonvisie?
Fiscale
consequenties?
Wel of niet
DAEB?
Zijn de
portefeuilles
financierbaar?
Aanpak Herzieningswet
Financiële
analyses
Opstellen woonvisie
met gemeente
Markt en klant in
kaart brengen
Oplossing vanuit
Grant Thornton
& ConQuaestor:
I
Strategisch
heroriënteren
Bepalen huidige en
wensportefeuille
Bepalen
portefeuillestrategie
Doorrekenen
valt DAEB om zonder
niet-DAEB?
Beoordelen
levensvatbaarheid TI’s
Controle
verklaring
prognoses
Oplossing vanuit
Grant Thornton
& ConQuaestor:
Onderzoeken en
beslissen
juridisch of
administratief splitsen
Risico-analyse en
aanpassen Risk Control
Framework
III
Differentiatie DAEB/
niet-DAEB-beleid SVB,
huurprijs &
onderhoudsbeleid
Oplossing vanuit
Grant Thornton
& ConQuaestor:
Ontwerp besturingsmodel
Aantekeningen:
Besturingsmodel
(her)inrichten
Ondersteuning
opzet
besturingsmodel
Ondersteuning
inrichting
AO/IC
processen
Ondersteuning
Planning &
Control
Risico-analyse
&
Risk Control
Framework
Afstemming
op begrotingsproces
gemeente
Governance
procedures
‘Comfort’ voor
belangenhouders
‘Comfort’ voor
de directie
Samenwerkingsverbanden
begeleiden
‘Comfort’ voor
de Raad van
Commissarissen
Opzet kostentoerekening
Ondervangen
extra
capaciteitsdruk
IV
Processen
systemen
(her)inrichten
Scheiden van kasstromen,
balans, jaarrekeningposten
en meerjarenprognoses
Juridisch
advies
Aansluiting
bij
belangenhouders
Besluitvormingsprocessen
Aantekeningen:
Aanpassing ontwerp
systemen en uniformeren
processen/systemen
Fiscaal
advies
V
II
VI
Resultaten
Splitsing
realiseren
Berekenen en valideren
marktwaarde activa
in verhuurde staat
Dataconversie
Splitsingswijze
bepalen
Onderzoeken en
beslissen opsplitsing
in aparte TI’s
Inrichting juridische
structuur
Bepalen al dan niet
over te
hevelen woningbezit
Zo ja: wat is dan
onze visie?
Bepalen omvang en
groei-ambities niet
DAEB-bezit
Onderzoek fiscale
consequenties
Overhevelen
DAEB/niet DAEB
of afstoten/verkopen
Onderzoeken en beslissen
opzet
samenwerkingsverbanden
Labelen en registratie van
woningen in de
verschillende administraties
Een beheerst
veranderproces
Administratieve
ondersteuning
Overhevelen personeel
en middelen
Oplossing vanuit
Grant Thornton
& ConQuaestor:
Uitwerken fiscaal
raamwerk
Continuïteit in
reguliere
bedrijfsvoering
Implementatie
audits, IT audits,
compliance
audits
Voldoen aan
wet- en
regelgeving
Borging van
kwaliteit en
kennis
Aantekeningen:
Juridische en fiscale wijzigingen
Vennootschapsbelasting
• Afrekenen Vpb, tenzij
beroep op faciliteit
• Verliesoptimalisatie
• Fiscale eenheid
• Financieringsstructuur
Vennootschapsbelasting
Geen grote gevolgen
Overdrachtsbelasting
Reorganisatievrijstelling
3 jaarstermijn
Geen grote
gevolgen
Bij afsplitsing
niet-DAEB bezit
Omzetbelasting
Geen grote gevolgen
Omzetbelasting
• Overdracht of
voortzetting deel onderneming
• Fiscale eenheid
• Aangifteplicht voor
belaste handelingen
• Aftrekbeperkingen
• Voorbelasting
Overdrachtsbelasting
Bij administratieve
splitsing
Loonheffing
• Inhoudingsplicht
• CAO-wijziging
• Pensioenregeling
• Werkkostenregeling
• Indeling sectorpremie
Juridisch en overig
• Oprichten rechtspersoon
• Inschrijving KvK
• Aanpassen overeenkomsten
• Samenwerkingsverband
• Oprichten VVE’s
• Financiering niet-DAEB
• Governance
Loonheffing
Juridisch
en overig
Geen grote
gevolgen
Geen grote
gevolgen
Het Team
Léon Koolen
Hans Akerboom
Gerard Kleinhesselink
Partner woningcorporatie
T 06 513 646 23
E [email protected]
Partner accountancy
T 088 676 96 87
E [email protected]
Senior manager BTW
T 088 676 96 42
E [email protected]
Laszlo Nagy
Michael Smit
Marjolein Spanjer
Director business risk services
T 06 533 611 11
E [email protected]
Senior consultant bedrijfsvoering
T 06 511 903 26
E [email protected]
www.gt.nl
© Grant Thornton Accountants en Adviseurs B.V.
ConQuaestor B.V.
Alle rechten voorbehouden.
Grant Thornton Accountants en Adviseurs B.V., ConQuaestor B.V.
zijn lid van Grant Thornton International Ltd. (Grant Thornton International).Grant Thornton International en haar leden zijn geen wereldwijde vennootschap. Diensten worden geleverd door de onafhankelijk leden.
Vpb-specialist
T 088 676 91 76
E [email protected]