Transcript Klik hier voor uitgebreide informatie (PDF, 170KB)

Vrije kavels.
In 2012 zijn in totaal 12 vrije kavels in de verkoop gebracht. Er zijn ten zuiden van de Bankenlaan 5
vrije kavels verkocht en de eerste woningen zijn in aanbouw. Ten noorden van de Bankenlaan is de
eerste woning in 2013 opgeleverd en bewoond. De gemeente Beverwijk heeft nu ten zuiden van de
Bankenlaan nog 2 vrije kavels met een oppervlak van 588 en 666 m² in de verkoop.
De marktontwikkelingen van de laatste jaren geven aanleiding tot het aanpassen / verlagen van de
kavelprijzen. Eind 2013 heeft de gemeente de grondprijzen opnieuw laten taxeren. Op basis van deze
taxatie zijn voor de 2 nog beschikbare kavels ten zuiden van de Bankenlaan de volgende prijzen
vastgesteld:
nummer:
oppervlak:
prijs per m²: koopsom:
kavel 15
588 m²
€ 500,- / m² € 294.000,- v.o.n.
kavel 17
666 m²
€ 500,- / m² € 333.000,- v.o.n.
In de nieuwe kavelopzet zijn de oude 5 kavels langs de Bankenlaan aangepast in 2 keer 4 dus in totaal
8 vrije kavels. Dat is mogelijk doordat de percelen van de rijtjeswoningen minder diep zijn om zo
betaalbare rijtjeswoningen te kunnen ontwikkelen. Deze 8 wat kleinere kavels met een oppervlak
tussen de 420 en 510 m² komen rug aan rug te liggen, waarbij 4 kavels direct vanaf de Bankenlaan
toegankelijk zijn. Deze 4 kavels zijn ruim van maat en waarborgen het groene karakter van de
Bankenlaan. De andere 4 kavels zijn bereikbaar via de nieuw aan te leggen Beukmanstraat. Deze
nieuwe kavels ten noorden van de Bankenlaan zijn vernummerd tot de kavels 7 t/m 14 en worden,
als onderdeel van het beeldkwaliteitsplan, nog uitgewerkt in herziene kavelpaspoorten. In het
kavelpaspoort is meer informatie te vinden over de voorwaarden en richtlijnen vanuit het
bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan voor het bouwen op een kavel. De vrije kavels /
woningen worden door toekomstige eigenaar / bewoners door middel van particulier
opdrachtgeverschap gebouwd.
Op basis van de uitgebrachte taxatie zijn ook voor deze 8 nieuwe kavels ten noorden van de
Bankenlaan de volgende prijzen vastgesteld:
nummer:
oppervlak:
prijs per m²: koopsom:
kavel 7
510 m²
€ 480,- / m² € 244.800,- vrij op naam (v.o.n.)
kavel 8
420 m²
€ 480,- / m² € 201.600,- v.o.n.
kavel 9
420 m²
€ 480,- / m² € 201.600,- v.o.n.
kavel 10
485 m²
€ 480,- / m² € 232.800,- v.o.n.
kavel 11
460 m²
€ 480,- / m² € 220.800,- v.o.n.
kavel 12
470 m²
€ 480,- / m² € 225.600,- v.o.n.
kavel 13
480 m²
€ 480,- / m² € 230.400,- v.o.n.
kavel 14
510 m²
€ 480,- / m² € 244.800,- v.o.n.
Rijtjeswoningen.
Het nieuwe ontwerp van de ontwikkelaar Bot Bouw en Kamp Projects Ontwikkeling gaat uit van 2
blokken van elk 13 koopwoningen. Het project kenmerkt zich door twee blokken, die met de
achtertuinen aan elkaar grenzen. Deze twee bouwblokken vormen hiermee besloten eenheid,
waarbij de voordeuren bereikbaar zijn via de Jacques Martensstraat en de Beukmanstraat. Deze
straten liggen tussen de toegangsweg Laan van Diaspora en het nog aan te leggen fietspad tussen de
Bankenlaan en De Lunetten. Het ontwerp wijkt met het aantal woningen en de kleinere kavels licht af
van het bestemmingsplan. In het bestemmingsplan Woongebied Westelijk Beverwijk zijn 5 vrije
kavels en maximaal 2 x 12 projectmatig te ontwikkelen woningen opgenomen. De nieuwe opzet voor
de verkaveling gaat uit van 2 extra projectmatig te ontwikkelen woningen en 3 extra vrije kavels. De
effecten van deze verdichting komen vooral tot uiting in kleinere vrije kavels en koopwoningen met
bijbehorend kleiner grondoppervlak.
Het gewenste stedenbouwkundige beeld langs de Bankenlaan blijft echter overeind. In plaats van 5
vrijstaande woningen komen er nu 4 vrijstaande woningen direct langs de Bankenlaan, waardoor het
groene karakter van de straat versterkt wordt. Bij de procedure voor de omgevingsvergunning zal
gebruik moeten worden gemaakt van de uitgebreide procedure.