Transcript Inventarisatie grondpositie NRIJ - Groenservice Zuid

Inventarisatie grondpositie NRIJ
N.a.v. bestuursvoorstel 23 mei 2014 ( verkrijging in erfpacht van RVOB – perceel Johannapolder)
Grondpositie door NRIJ te beheren gronden
Het schap heeft rond 77% van de door haar onderhouden recreatiegebieden in eigendom (opp. 434 ha). De
andere 23 % van de door haar onderhouden recreatiegebieden heeft zij van derden in gebruik middels
een schriftelijke overeenkomst (erfpacht & huur), mondelinge overeenkomst of bijna te sluiten
overeenkomst (opp. 131 ha). Van deze gronden is 13% eigendom van Rijkswaterstaat (opp. 71 ha,
waarvoor een contract met RVOB is gesloten).
Vergoedingen grondgebruik
Voor grondovereenkomsten van Waalstede vastgoed en van Rijkswaterstaat moet een vergoeding worden
betaald. Dit betreft een totaalbedrag van € 39.746 (gem. € 303,40 per 1 ha).
Ter vergelijking: een gemiddelde hectare recreatiegrond is € 50.000 waard, waarvoor een jaarlijkse
huurprijs van € 2.500 gevraagd kan worden, ruim 8x meer dan de door RVOB gevraagde
huur/erfpacht.
Basis voor de meeste contracten met RVOB is de lage huur ten behoeve van recreatie. De lage huurprijs
dient ten goede te komen aan de gebruiker door gratis beschikbaarstelling of tegen een gering bedrag,
waaraan het schap ruimschoots voldoet. Voor onderverhuur moet toestemming verkregen worden.
Daarnaast is bij een aantal contracten de voorwaarde opgenomen dat winstgevende exploitaties niet
toegestaan zijn, tenzij toestemming is verkregen.
Toegevoegde waarde verkregen gronden van derden
Aaneensluitend en goed functionerend natuur- en recreatiegebied langs Oude Maas met
bijbehorend verdienpotentieel. De afzonderlijke gronden (zoals Johannapolder) maken onderdeel
uit van grote stroken recreatiegebieden (zoals de Oude Maas);
Paden lopen door en stoppen niet plotseling;
Ontwikkelingen kunnen doorgang vinden (bijv. in Johannapolder bij de Kop van de jachthaven)
Toevoeging en vergroting recreatieve waarde;
Onderdeel van groter geheel aan voorzieningen waarvan de inwoners gebruik maken.
In beheer
Recreatiegebied
Eigendom
Alle behalve hieronder
gemeld
Van derden:
- Schriftelijke
overeenkomst:
erfpacht
- Schriftelijke
overeenkomst:
erfpacht te sluiten
- Schriftelijke
overeenkomst: huur
- Mondelinge
overeenkomst
Johannapolder
Functie
Opp. in m2
Kosten
4.340.000
Groen langs fietspad toegang ondernemer (Albrandswaardsehaven)
Groen langs fietspad toegang ondernemer (Albrandswaardsehaven)
Groen/oever/boulevard & ondernemer (pitch- en puttbaan)
Gehele recreatiegebieden
50
260
77.300
200.000
0
0
€ 2.327
0
170.270
0
Zuidpolder: Barendbos
Donckse Velden fase 2a + b
Oud Beijerland
Carnisse grienden (oevers)
Geheel recreatiegebied met graslanden, water, fiets- en voetpaden en
ondernemer (beweiding)
Geheel recreatiegebied met speelvoorzieningen voor kinderen
Geheel recreatiegebied met graslanden, water en wandel- en natuurpaden
Steiger Rhoons Veer
Groen/oever/wandelpad
42.830
228.000
40
30.000
0
0
€ 256
€ 183
Lozingswerk Rhoon
t.b.v. spartelbad Hoge Veld (opzegging m.i.v. 2015 aangevraagd)
-
€ 55
Jan Gerritsepolder
Vredepolder
Hoge Veld, Vredepolder,
Spuiveld en Ziedewijdseland
Veerplaat
Lange strook groen rondom fietspad
Oevers, recreatief grasland & Stortplaats schap
Oevers met fiets- en wandelpaden, recreatief grasland & steunpunt.
90.400
49.000
299.200
€ 3.202
€ 2.229
€ 25.795
Nagenoeg volledig recreatiegebied met recreatieve graslanden,
spartelbad, fiets- en voetpaden.
Strook langs noordrand, ontsluitingsweg & onderhoudsstrook
Geheel recreatiegebied met graslanden, water en wandel- en fietspad.
Groenstrook rondom fietspad
Grond rondom fietspad
Deel recreatiegebied met grasland en wandelpaden
150.000
€ 5.640
5.000
127.630
21.000
5.200
10.800
€ 59
0
0
0
0
5.646.980
€ 39.746
Zuidelijk Randpark &
Wevershoek
Zuidpolder fase 1
Kooiwalbos
Munnickendevel *1
Johannapolder *2
Jan Gerritsepolder fase 1 *3
*1: Bij inwerkingtreding Natuur- en recreatieschap IJsselmonde zijn o.a. deze gronden door gemeente Zwijndrecht ingebracht in het recreatieschap, de grondpositie is
door gemeente Zwijndrecht niet overgedragen. In de praktijk lopen alle zaken uitstekend, gezien prioritering geen spoed om dit snel te regelen.
*2: De bewuste groenstrook is grotendeels in eigendom van de Provincie Zuid-Holland, die geen belang heeft bij (het onderhoud van) deze groenstrook. In de praktijk
lopen alle zaken uitstekend, gezien prioritering geen spoed om dit snel te regelen.
*3: Bij de ontwikkeling van het recreatiegebied Jan Gerritsepolder is tussen Rijkswaterstaat en het recreatieschap afgesproken dat het recreatieschap het gebied ‘om
niet’ in gebruik zou krijgen. De RVOB, die voor de contractvorming zorg droeg, heeft aangegeven dat een vergoeding geheven zou worden, wat niet conform
gemaakte afspraken met Rijkswaterstaat was. Fase 1 van het gebied is met schapsinstemming opgeleverd en wordt door het schap onderhouden. Fase 2 is niet
(met instemming van het schap) opgeleverd en wordt niet door het schap onderhouden.