Transcript Op eigen erf mag voortaan meer

De regels voor vergunningvrij bouwen zijn versoepeld
Op eigen erf mag
voortaan meer
Sinds 1 november zijn de regels voor vergunningvrij bouwen soepeler. Een uitbouw of tuinhuis neerzetten, is voortaan minder gedoe. Wat zijn de spelregels?
TEKST MIRIAM BAUWER FOTO'S BENOIT CHARTRON/ISTOCK
K
omt dat even goed uit voor
Mark de Jong uit Zwolle:
‘We overwegen ons huis
uit te bouwen om een
speelkamer te maken’, zegt
hij. ‘Nu spelen onze kinderen nog in
de woonkamer, waardoor het
speelgoed overal rondslingert. Voor
een uitbouw hadden we tot vorige
maand een vergunning moeten
aanvragen.’ De maximaal toegestane vergunningvrije uitbouw was
2,5 meter diep en vier meter hoog.
‘Maar het is niet de moeite om een
speelkamer te maken van slechts
2,5 meter diep.’
Sinds 1 november zijn de regels
voor vergunningvrij bouwen
versoepeld. Een uitbouw mag nu –
gemeten vanaf de oorspronkelijke
woning – vier meter diep zijn en
vijf meter hoog, zonder dat er een
omgevingsvergunning hoeft te
worden gevraagd. De maatregel is
onderdeel van het ‘weghakken in
het ingewikkelde woud van regels,
procedures en verschillende
36 eigen huis magazine jan 2015
loketten’, van minister Schultz van
Haegen (Infrastructuur en Milieu).
Uiteindelijk moet dat de Rijksoverheid geld besparen.
Het is ook prettig voor mensen als
De Jong (overigens niet zijn echte
naam, zijn buren nog niet op de
hoogte van zijn bouwplannen).
‘Want als de verbouwing doorgaat,
sparen we de kosten voor de
vergunningaanvraag uit. En ik vind
Check
Weten of u voor uw bouwplannen een vergunning nodig heeft?
Doe de vergunningcheck op
omgevingsloket.nl.
Wie een verbouwing laat
uitvoeren bij een minimaal twee
jaar oude woning, kan tijdelijk
profiteren van het 6 procent
btw-tarief in plaats van 21 procent
op arbeidsloon. De verbouwing
moet dan voor 1 juli 2015 zijn
afgerond.
het prettig dat we niet langs de
welstandscommissie hoeven.’
Zonder vergunning verbouwen
betekent niet: zonder regels
bouwen. Ook voor bijgebouwen is
voortaan minder vaak een omgevingsvergunning nodig – op een
garage of tuinhuis kan bijvoorbeeld
vergunningvrij een schuine kap
worden gebouwd – maar de
onderkant van het dak mag dan niet
hoger zijn dan drie meter en de
daknok mag niet boven de vijf
meter uitkomen (was vier meter).
Die vijf meter hoogte is geen
vaststaand recht: hoe dichter bij de
perceelgrens, hoe minder hoog het
dak mag zijn.
Ook heb je geen vergunning meer
nodig voor het plaatsen van een
mantelzorgwoning. De nieuwe
woning kan zowel de woning zijn
voor degene die mantelzorg
verleent, als de woning voor wie
zorg ontvangt. Voor dit nieuwe
bouwwerk gelden dezelfde
maximummaten als voor een
eigen huis magazine jan 2015 37
Met vergunningvrij bouwen kun
je direct beginnen, terwijl voor
een vergunning acht weken stond
garage, tuinhuis of aanbouw. Soms
kan de gemeente aan een particulier vragen aan te tonen dat
mantelzorg nodig is, met een
verklaring van een huisarts of
wijkverpleegkundige.
Naast de specifieke eisen per
bouwwerk, gelden er algemene
regels. Je mag alleen vergunningvrij
bouwen op het ‘achtererfgebied’.
Hieronder valt in ieder geval de
achtertuin. Soms valt ook de grond
aan de zijkant van de woning
hieronder, als het perceel aan die
zijde niet grenst aan openbaar
toegankelijk gebied, bijvoorbeeld
een doorgaande weg, vaarwater of
speeltuin. Het bouwwerk moet wel
op minimaal een meter afstand van
de voorgevel staan.
Een andere voorwaarde is dat
bijgebouwen en aanbouwen in
totaal een maximum aantal
vierkante meters mogen bestrijken
van het zogenoemde bebouwingsgebied (zie kader).
Wie aan alle eisen voldoet, mag
vergunningvrij bouwen. Voordeel:
je kunt direct beginnen met
bouwen, terwijl voor een vergunningprocedure meestal acht weken
stond. De bouw hoeft ook niet
gemeld te worden bij de gemeente.
De gemeente en buren kunnen de
plannen niet tegenhouden. Uiteraard is het wel verstandig om buren
vooraf over de plannen in te lichten.
Daarnaast hoef je niet met het hele
bestemmingsplan rekening te
houden. Wel met bijvoorbeeld
hoe diep een woning in totaal
mag worden, op welke afstand
er van de perceelgrens gebouwd
mag worden en hoeveel
vierkante meters de aanbouwen
en bijgebouwen gezamenlijk
mogen bestrijken.
Ook als je niet aan alle regels
voor vergunningvrij bouwen
voldoet, mag je soms toch
zonder vergunning bouwen.
Bijvoorbeeld als je op het
achtererfgebied bouwt. Ook dan
moeten de plannen binnen het
bestemmingsplan passen. En of
er nu wel of geen vergunning
nodig is, in alle gevallen moet
het bouwwerk voldoen aan
eisen voor constructiesterkte,
daglichttoetreding en brandveiligheid. Die staan in het Bouwbesluit
2012.
Bebouwingsgebied
Het bebouwingsgebied is de optelsom van het achtererfgebied en de grond
onder erker, aanbouw en bijgebouwen. De grond onder het hoofdhuis telt
niet mee.
Bij een bebouwingsgebied tot en met honderd vierkante meter mag
maximaal de helft van de grond bezet zijn door aanbouwen en bijgebouwen.
Is het oppervlak tussen de honderd en driehonderd vierkante meter, dan
is de maximale bebouwing vijftig vierkante meter plus 20 procent van het
bebouwingsgebied dat groter is dan honderd vierkante meter.
Bij een bebouwingsgebied van driehonderd vierkante meter of meer mag
negentig vierkante meter bebouwd worden, plus 10 procent van het deel
van het bebouwingsgebied dat groter is dan driehonderd vierkante meter.
Het bebouwde oppervlak mag nooit meer dan honderdvijftig vierkante meter
zijn.
eigen huis magazine jan 2015 39