Transcript Planschadeverzoek ter zake het object Ulicotenseweg 13B te Chaam

RAADSINFORMATIE
Raadsvergadering: 10 juli 2014
Nummer: 04l-09-14
Behandelend medewerker: M. Gorissen
Portefeuillehouder: dhr. A. van de Heijning
Afdeling: Beleid
Datum Informatie: 1 juli 2014
Planschadeverzoek van dhr. W.A.J. Wouters en mevrouw C.J.M. Wouters- van Meel ter
zake het object Ulicotenseweg 13B te Chaam.
1. Inleiding
Op 23 december 2013 is bij het college van Burgemeester en Wethouders een verzoek
ontvangen van de heer W.A.J. Wouters en mevrouw C.J.M Wouters- van Meel (hierna
verzoekers) om vergoeding van planschade vanwege de gewijzigde juridisch-planologische
situatie ter zake het object aan de Ulicotenseweg 13b te Chaam. De aanvraag is gericht tegen
het bestemmingsplan "Den Brabander, fase III" dat voorziet in de bouw van grond gebonden
woningen.
Op dit verzoek is de 'Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade
Alphen-Chaam 2008' van toepassing.
2. Inhoudelijk
De commissie stelt voor aanvragers geen planologisch nadeel vast dat leidt tot
waardevermindering. Derhalve komt de commissie niet toe aan een taxatie van planschade.
In hoofdstuk 11 van het definitieve planschade advies is een schadeanalyse opgenomen
waarop de commissie haar advies baseert. In grote lijnen concludeert de commissie het
volgende:
 Er is een relatief grote afstand tussen het perceel van aanvragers en de nieuw te
realiseren woningen (+/- 90 meter).
 Bebouwingsmogelijkheden zullen uitbreiden echter op een relatief grote afstand.
 Gebruik van de gronden wijzigt van agrarisch naar wonen. Het gebruik zal
intensiveren.
 De dominante omvang van het vrijstaand bijgebouw in aanvragers hun achtertuin
speelt een essentiële belemmering voor de privacy en inkijkmogelijkheden vanuit het
nieuwe plangebied in de tuin en woning van de aanvragers.
 De commissie benadrukt dat de woning gesitueerd is in het centrum van Chaam in
relatief dicht bebouwd verstedelijkt gebied.
 Gelet op de lange afstand tussen de percelen lijkt het volgens de commissie niet
aannemelijk dat men meer last zal hebben van meer lichtinval en een toename van
eventuele geluidsoverlast.
3. Procedureel
Het besluit is aan alle betrokken partijen medegedeeld.
Tegen dit besluit staat bezwaar en beroep open
BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN ALPHEN-CHAAM
mr. M.M. Hendrickx
secretaris
drs. H.W.S.M. Nuijten
burgemeester
Bijlage(n):
Definitief planschadeadvies dhr. W.A.J. Wouters en mevrouw C.J.M. Wouters- van Meel ter
zake het object Ulicotenseweg 13B te Chaam.
2/2