Transcript De Binnenvest Leiden

DE BINNENVEST
Opdrachtgever:
De Binnenvest, Leiden
Doorlooptijd:
Januari 2013 - November 2013
Turn key aanneemsom:
€ 1.250.000,Opdrachtgever. De Binnenvest,
organisatie voor opvang en
begeleiding van dak- of thuislozen,
te Leiden.
Situatie. De Binnenvest huurt
van de gemeente Leiden een
kantoorpand en wil deze op korte
termijn ombouwen naar een sociaal
pension. De Binnenvest heeft een
budget beschikbaar, maar heeft tot
dan toe geen partij gevonden die
hun vraag kon beantwoorden.
Bestaande situatie
Vraag De Binnenvest (eind
december 2012). Is het mogelijk
om in 2013 het kantoor binnen het
budget van € 1.250.000,- om te
bouwen naar 25 wooneenheden en
500 m2 kantoor?
Antwoord More for You. Ja dat
kan, op de volgende wijze. More
for You benadert het plan integraal.
Dat wil zeggen dat More for You niet
volgtijdelijk en met deeloplossingen
werkt, maar tegelijkertijd werkt
met alle relevante informatie over
het gebouw, het gebruik, het geld
en de bouwmethode. Zo heeft
More for You een proces gecreëerd
dat integraal is, flexibel en toch
volledig beheerst. De Binnenvest
zat tijdens dit proces letterlijk aan
de ontwerptafel: een transparant
en visueel proces waarbij De
Binnenvest zelf ontwerpt. More
for You maakt hiertoe gebruik
van haar ontwerpstudio met
krachtige ontwerptools en een 3D
BIM structuur (inclusief 3D BIM
bibliotheek). Dit werkt sneller, en
heeft geleid tot een slimmere en
goedkopere oplossing. More for You
was bereid het financiële risico voor
de verbouw op zich te nemen, mits
zij zelf de aannemer kon selecteren.
Op deze manier is in circa 4 weken
een oplossing gevonden die voldoet
aan alle eisen van De Binnenvest.
Ruimtelijk programma
Ruimtelijk programma ingepast in bestaande situatie
Transformatie kantoor naar sociaal pension
De Binnenvest kon hiermee het
interne besluitvormingsproces
doorlopen, resulterend in een
positief besluit begin mei 2013.
Direct daarna heeft More for
You de verbouw gestart met
Bots Bouwgroep. De totale
begeleidingskosten van ontwerp tot
en met bouwbegeleiding door More
for You bedroeg 7% van het budget.
3D BIM beeld nieuwe indeling
De Transformatie. Het gebouw
is van binnen vrijwel geheel
verbouwd. De bestaande ruimtes
zoals werkkamers, toiletten, de
keuken, vergaderruimte e.d. zijn
gesloopt. Nieuw gebouwd zijn 25
studio’s met elk een badkamer
en keukenblok, een ruime keuken
en kantoorruimten. Nieuw zijn
ook de installaties voor elektra,
luchtbehandeling, verwarming,
brandmelding e.d. Overige ruimten
zoals de entree en trappenhuizen
zijn opgeknapt.
Het resultaat. De Binnenvest
heeft binnen de afgesproken
kaders een voorziening waar 25
dak- of thuislozen kunnen wonen
ter overbrugging naar een meer
definitieve woonplek. De bewoners
wonen zelfstandig in de studio’s
en kunnen gebruik maken van
gemeenschappelijke voorzieningen
zoals de keuken, was- en
strijkruimte, recreatieruimte.
De Binnenvest heeft voor haar
eigen organisatie ruimten; een
24-uurspost, kantoorruimten e.d.
Rol van More for You. More
for You heeft het traject ‘turnkey’ aangenomen, maar heeft
ook de klant nauw betrokken
bij het ontwerpproces. More for
You heeft het investeringsrisico
durven dragen omdat zij zelf
het voorbereidingsproces en de
uitvoering kon aansturen. Deze
contractvorm ‘turn-key-plus’ biedt
de klant de unieke combinatie van
veel invloed en weinig risico’s.
Eindresultaat
Koolhovenstraat 1
3772 MT Barneveld
0342 46 00 70
[email protected]
www.moreforyou.nl