Transcript Toelichting aanslagbiljet en/of waardebeschikking 2014

Toelichting
Gemeentelijke belastingen 2014 en WOZ-waarde
In deze toelichting vindt u informatie over de verschillende gemeentelijke belastingen, de waardebepaling van uw woning of bedrijfspand, wat er gebeurt als uw situatie gedurende het jaar verandert, of u in
aanmerking komt voor kwijtschelding, de mogelijkheid van bezwaar maken en hoe u kunt betalen.
Niveau woonlasten
De gemeenteraad heeft in 2013 de richtlijnen voor de lastenontwikkeling vastgesteld. De gemiddelde aanslag OZB
stijgt met 2,5% en de eerder besloten terugbetaling van met de afvalstoffen- en rioolheffing opgebouwde reserves
vindt niet plaats. Daarnaast wordt een deel van de kosten van straatreiniging aan de rioolheffing toegevoegd. Het
totale bedrag van de aanslag is hierdoor hoger dan in 2013.
Heeft u vragen of twijfels over de vastgestelde WOZ-waarde, raadpleeg in dat geval het taxatieverslag
op www.amersfoort.nl/belastingen of bel de taxateur van de gemeente op telefoonnummer 14 033!
WOZ-waarde gedaald ten opzichte van vorig jaar
Bij 91% van de woningen in Amersfoort is de WOZ-waarde gedaald en bij 5% is de WOZ-waarde gelijk gebleven aan die
van vorig jaar. Bij de rest van de woningen (4%) is de waarde gestegen om uiteenlopende redenen, bijvoorbeeld een
verbouwing.
Uit verkoopcijfers van het Kadaster blijkt dat de woningprijzen tussen de vorige waardepeildatum (1 januari 2012)
en de huidige waardepeildatum (1 januari 2013) landelijk gemiddeld 6 % zijn gedaald. In Amersfoort is dit gemiddeld
5,53 %. Sinds 1 januari 2013 is er sprake van een verdere daling. De WOZ-waarden die begin 2014 bekendgemaakt
worden, zijn door de daling van de waarde in 2013 gemiddeld iets hoger dan
de actuele marktwaarde.
De gemeentelijke belastingen
Niet iedereen betaalt alle belastingen die in deze toelichting worden genoemd. Het maakt verschil of u eigenaar of gebruiker bent, maar ook of uw pand een woning of een bedrijfspand is. In deze toelichting wordt de aanduiding “pand” gebruikt
voor woningen, bedrijfspanden, percelen grond en zelfstandig bruikbare gedeelten daarvan.
Afvalstoffenheffing
De afvalstoffenheffing (AFV) is een belasting voor het verwijderen
en verwerken van het huishoudelijk afval. De gemeente is verplicht
om wekelijks afval in te zamelen en heeft dat uitbesteed aan de
ROVA.
Wie alleen woont, betaalt minder afvalstoffenheffing. Het tarief
wordt bepaald door de gezinssituatie op 1 januari 2014 of op het
moment waarop de belastingplicht ontstaat (bijvoorbeeld bij
vestiging of verhuizing).
Als de gezinsgrootte verandert in het belastingjaar, heeft dit geen
gevolgen voor de hoogte van de aanslag; de situatie op 1 januari
2014 is bepalend.
Voor kamerbewoners geldt dat de afvalstoffenheffing wordt opgelegd aan de verhuurder en niet meer aan één van de bewoners.
Hondenbelasting
Iedereen die in Amersfoort één of meer honden heeft, moet hiervan
aangifte doen en hondenbelasting betalen. Voor sommige honden
hoeft u niet te betalen, zoals blindengeleide honden. Jaarlijks controleert de gemeente of mensen hun hond hebben aangegeven.
U kunt uw hond aanmelden op www.amersfoort.nl/belastingen
door het aangiftebiljet digitaal in te vullen of het aangiftebiljet te
downloaden, in te vullen en op te sturen. Hier kunt u ook uw hond
afmelden als u geen hond meer heeft. Voor formulieren kunt u ook
bellen met 14 033 (ma. t/m vr. 8.30 – 17.00 uur).
Onroerendezaakbelasting
Voor huizen, andere gebouwen of percelen grond (onroerende
zaken) brengt de gemeente belasting in rekening. Met dat geld
houdt de gemeente de voorzieningen in Amersfoort op peil of
breidt ze uit. Denk daarbij aan straatverlichting, wegenonderhoud,
fietspaden, groenvoorzieningen, veiligheid, armoedebestrijding of
sportfaciliteiten. De hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB)
is mede afhankelijk van de WOZ-waarde van uw onroerende zaak.
Is de onroerende zaak een woning, dan wordt alleen eigenarenbelasting (OZBE) opgelegd. Is de onroerende zaak een niet-woning
(bijvoorbeeld een kantoorpand) dan wordt OZBE en gebruikersbelasting (OZBG) opgelegd.
• Eigenarenbelasting (OZBE):
Voor de “rechthebbende” van een perceel en/of pand (woning of
niet-woning). De “rechthebbende” is meestal de eigenaar, zoals
die bij het Kadaster staat geregistreerd. U krijgt ook een aanslag
als het pand in aanbouw is.
• Gebruikersbelasting (OZBG):
Voor iedereen die een niet-woning gebruikt (bijvoorbeeld huurders van kantoor- of winkelpanden).
Voor beide OZB-belastingen is de situatie op 1 januari 2014 bepalend
en beide belastingen gelden voor een heel jaar.
Rioolheffing
De gemeente brengt bij eigenaren en gebruikers van op het riool
aangesloten panden rioolheffing in rekening. Dit geldt ook voor
garages, die direct of indirect (bijvoorbeeld door regenwater) op het
riool afvoeren.
De hoogte van de aanslag is afhankelijk van de WOZ-waarde van het
pand. Voor het tarief is van belang of het gaat om een woning of
niet-woning en of u gebruiker of eigenaar bent. Is een eigenaar ook
gebruiker van een pand, dan wordt hij voor beide heffingen aangeslagen. Met ingang van 2014 is een deel van de kosten van straatreiniging aan de rioolheffing toegevoegd.
• Het eigenarendeel (RIOE):
Aan rechthebbenden (eigenaren) van een pand dat direct of indirect is aangesloten op de riolering, wordt het eigenarendeel
opgelegd. De rechthebbende is meestal de eigenaar, zoals die bij
het Kadaster staat geregistreerd. De situatie op 1 januari 2014 is
bepalend en de heffing geldt voor een heel jaar. U krijgt ook een
aanslag als het pand nog in aanbouw is.
• Het gebruikersdeel (RIOG):
Het gebruikersdeel wordt opgelegd aan de gebruiker van een
pand dat direct of indirect is aangesloten op de riolering. U
betaalt het gebruikersdeel alleen over de maanden, waarin u
daadwerkelijk gebruiker bent.
WOZ-waarde en herwaardering
De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) schrijft voor dat
gemeenten jaarlijks een nieuwe waarde moeten vaststellen voor
alle onroerende zaken in de gemeente. De WOZ-waarde staat op
het aanslagbiljet/beschikking. De waarde wordt gebruikt voor verschillende belastingen, zoals de onroerendzaakbelastingen en de
rioolheffingen, het eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting
van de Belastingdienst en de watersysteemheffing van het
Waterschap Vallei en Veluwe.
Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
Bij de waardebepaling voor het belastingjaar 2014 wordt uitgegaan
van het bedrag dat uw woning bij verkoop zou hebben opgebracht
rond de waardepeildatum 1 januari 2013.
De wet schrijft voor dat bij de waardebepaling moet worden uitgegaan van de veronderstelling dat de woning leeg is verkocht, vrij is
van lasten en onmiddellijk in gebruik kan worden genomen. Dit is
bij woningen de marktwaarde ofwel de vrije verkoopwaarde van de
woning. Er mag dus geen rekening worden gehouden met bijvoorbeeld het effect van verhuur.
Om de waarde te kunnen bepalen, gebruikt de gemeente veel verschillende informatie over een pand: oppervlakte en verkoopprijzen
uit het Kadaster, luchtfoto’s, panoramafoto’s (cyclorama’s), bouwtekeningen en andere bekende gegevens, zoals de grootte en eventuele veranderingen in de afgelopen periode, bijvoorbeeld een verbouwing.
Vergelijken van woningen
Om de waarde van een woning te bepalen, wordt gekeken naar verkoopcijfers van min of meer vergelijkbare woningen die rond de
waardepeildatum 1 januari 2013 zijn verkocht. Hierbij wordt uiteraard rekening gehouden met verschillen, zoals inhoud, oppervlakte
of bijvoorbeeld de aanwezigheid van een dakkapel. De woningen
waarmee uw woning is vergeleken hoeven niet identiek te zijn aan
uw woning. Uit de beschikbare verkopen worden na analyse de best
vergelijkbare woningen geselecteerd.
Woningen in aanbouw
Voor de waardevaststelling van woningen in aanbouw wordt gekeken naar de toestand op 1 januari 2014. Er wordt gewaardeerd volgens de zogenoemde gecorrigeerde vervangingswaarde. De waarde
van de gerealiseerde bouw van de woning (in een percentage op
basis van de bouwkosten) wordt opgeteld bij de grondwaarde.
Bedrijfspanden (niet-woningen)
Voor de bepaling van de waarde van de meeste niet-woningen
wordt uitgegaan van huur- en verkoopcijfers van vergelijkbare panden rond de waardepeildatum 1 januari 2013 (de zogenoemde huurwaardekapitalisatiemethode).
Verbouwingen
De waarde wordt bepaald aan de hand van het bedrag dat het pand
bij verkoop zou hebben opgebracht op waardepeildatum 1 januari
2013. Als echter tussen 1 januari 2013 en 1 januari 2014 de toestand
van het pand is gewijzigd, bijvoorbeeld door een verbouwing of verbetering, dan houdt de gemeente daar rekening mee. In dat geval
wordt de waarde vastgesteld naar de “staat van de onroerende
zaak” op 1 januari 2014 (de toestandsdatum), teruggerekend naar
het waardeniveau van 1 januari 2013.
Inzien taxatieverslag
Op www.amersfoort.nl/belastingen kunt u het taxatieverslag van uw huis of bedrijfspand bekijken. Zie daarvoor de informatie bij de “Wet waardering onroerende
zaken (WOZ)”.
Heeft u vragen of twijfels over de vastgestelde WOZwaarde raadpleeg in dat geval het taxatieverslag of bel
de taxateur van de gemeente op telefoonnummer 14 033!
Vindt u dat de gemeente de WOZ-waarde van uw woning of
bedrijfspand te hoog heeft vastgesteld? Neem dan contact op via
telefoonnummer 14 033 voordat u een bezwaarschrift indient.
De gemeentelijk taxateur geeft dan graag een toelichting op de
WOZ-beschikking. Mocht uit telefonisch contact blijken dat de
WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, dan verlagen wij de waarde.
Als het niet mogelijk is uw vraag direct te beantwoorden, bellen wij
u op een later tijdstip terug. Wanneer u na het telefonisch contact
alsnog in bezwaar wilt gaan dan kunt u binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet en/of waardebeschikking dat alsnog
doen. Personen en bedrijven kunnen dit digitaal doen via deze site
(zie bij bezwaar maken).
Wilt u liever schriftelijk bezwaar maken dan kunt u zelf een brief
sturen, maar wij kunnen u binnen enkele dagen ook een gepersonaliseerd bezwaarformulier toesturen. U kunt hiervoor bellen met
14 033 (ma. t/m vr. 8.30 – 17.00 uur).
Zodra het bezwaarschrift is ingediend, krijgt u een schriftelijke
ontvangstbevestiging. Als u bezwaar maakt tegen bijvoorbeeld de
afvalstoffenheffing en daarnaast tegen de waardevaststelling of de
hoogte van de aanslag onroerende zaakbelasting of rioolheffing,
dan krijgt u behalve de ontvangstbevestiging meerdere uitspraken.
U moet uw bezwaarschrift motiveren. Bij een bezwaar tegen de
waarde, moet u bijvoorbeeld aangeven waarom u het niet eens bent
met de vastgestelde waarde.
Uitstel van betaling
Heeft u bezwaar gemaakt en wilt u wachten met betalen tot er
uitspraak is gedaan? Dan moet u dit gelijktijdig met uw bezwaar
aangeven. U ontvangt van de gemeente een bericht of u uitstel van
betaling krijgt over het betwiste gedeelte. Bij uitstel of bij te late
betaling kan rente in rekening worden gebracht.
Meer informatie over de waardebepaling
Meer informatie kunt u vinden op onze site en op de site van
de Waarderingskamer, toezichthouder op de uitvoering van de
Wet WOZ: www.waarderingskamer.nl.
Als uw situatie verandert
Verhuizing algemeen
De OZB-aanslagen voor eigenaren en gebruikers (OZBE en OZBG) en
de rioolheffing voor eigenaren (RIOE) gelden voor een heel jaar. Ook
als u na 1 januari uw pand heeft verkocht of bent verhuisd binnen
Amersfoort of naar een andere gemeente. De situatie op 1 januari
van het belastingjaar (2014) is bepalend.
Verhuizing binnen de gemeente
Hondenbelasting: Als u hondenbelasting betaalt en verhuist binnen
Amersfoort, dan verandert er niets.
Afvalstoffenheffing en rioolheffing: Bent u aangeslagen voor het
jaarbedrag afvalstoffenheffing en/of rioolheffing gebruikers, dan
krijgt u voor uw oude woning automatisch vermindering over de
volle nog niet verstreken maanden. Voor uw andere woning krijgt u
dan later, over de nieuwe periode, een aanslag voor de afvalstoffenheffing en/of gebruikersaanslag rioolheffing.
Verhuizing naar andere gemeente
Afvalstoffenheffing, rioolheffing en hondenbelasting:
Als u verhuist, maar u woonde op de eerste dag van die maand
nog in Amersfoort, dan telt die maand volledig mee voor de berekening van de aanslag. U krijgt voor de oude woning automatisch
vermindering over de volle nog niet verstreken maanden. Heeft u de
aanslag al volledig betaald, dan wordt het teveel betaalde automatisch op uw rekening teruggestort (dat geldt ook voor de hondenbelasting).
Verkoop pand
Wordt in de loop van het jaar het pand verkocht, dan is het gebruikelijk dat de zakelijke lasten eigenarenaanslagen OZBE en RIOE via
de notaris worden verrekend met de nieuwe eigenaar. De gebruikersaanslagen OZBG en RIOG zijn géén zakelijke lasten en worden
dus niet verrekend.
Wijziging omvang huishouden
Afvalstoffenheffing:
Als u in het belastingjaar alleen bent gaan wonen, of juist samen
bent gaan wonen, verandert dit niets aan de hoogte van de afvalstoffenheffing. De situatie op 1 januari is bepalend.
Kwijtschelding
Hulp nodig?
De belasting wordt kwijtgescholden aan particulieren met een laag
netto-inkomen en weinig vermogen. Zie www.amersfoort.nl/belastingen, bij geldzaken.
Als u hulp nodig heeft bij het invullen van het aanvraagformulier,
dan kunt u terecht bij Stadsring 51. U kunt een afspraak maken op
www.stadsring51.nl/contact of bellen met telefoonnummer:
033 460 06 00.
Laag inkomen
De gemeente hanteert de hoogte van een bijstandsuitkering als
norm voor een laag inkomen. De bijstandsuitkeringen per maand op
basis van het netto minimumloon - inclusief vakantietoeslag - zijn
per 1 januari 2014 (afgerond naar boven):
• Gehuwden/partners jonger dan 65 jaar
• Gehuwden/partners van 65 jaar en ouder
• Gehuwden/partners, waarvan één jonger dan 65 jaar
• Alleenstaande ouders jonger dan 65 jaar,
samenwonend met kind(eren)
• Alleenstaande ouders van 65 jaar of ouder,
samenwonend met kind(eren)
• Alleenstaanden jonger dan 65 jaar
• Alleenstaanden van 65 jaar en ouder
€ 1.355,€ 1.511,€ 1.498,-
Betalen
Machtiging automatisch betalen
Bij een machtiging betaalt u de aanslag in zes termijnen in plaats
van in twee. Heeft u nog geen machtiging afgegeven, dan kunt u dit
alsnog regelen. Gebruik daarvoor bij voorkeur de machtigingskaart
die u heeft ontvangen bij het aanslagbiljet. Wilt u bijvoorbeeld een
wijziging van het rekeningnummer doorgeven dan kunt u dat regelen
op deze site, zie bij “geldzaken”.
€ 1.220,-
Bij de balie alleen pinnen
€ 1.371,€ 949,€ 1.096,-
Het is niet mogelijk om aan de balie contant te betalen.
Wel is betaling met PIN mogelijk.
Erfgenamen
Binnen zes weken aanvragen
U kunt uw verzoek om kwijtschelding digitaal indienen op
www.amersfoort.nl/belastingen of hier het aanvraagformulier
downloaden. U kunt het formulier ook telefonisch aanvragen via 14
033 (ma. t/m vr. 8.30 – 17.00 uur). Het verzoek om kwijtschelding
moet binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet worden ingediend.
Is iemand overleden, dan komt de aanslag voor rekening van
de erfgenamen. Als u hierover meer wilt weten, bel 14 033
(ma. t/m vr. 8.30 – 17.00 uur).
Meer informatie
Wilt u meer weten over formulieren of belastingverordeningen, dan kunt u daarvoor eveneens
terecht op deze site. Belt u liever met een medewerker dan kan dat op telefoonnummer 14 033
(ma. t/m vr. 8.30 – 17.00 uur).
Deze toelichting is een uitgave van de gemeente Amersfoort. Aan deze tekst kunt u geen rechten
ontlenen. In deze toelichting zijn namelijk de wettelijke regels vereenvoudigd weergegeven.
Bij twijfel is de officiële tekst van de wet en/of verordening doorslaggevend.
Datum januari 2014 Tekst en productie Gemeente Amersfoort
Vormgeving hierwordjeblijvan! Foto’s Gemeente Amersfoort, hierwordjeblijvan! en Wil Groenhuijsen
Gemeente Amersfoort
Concernmiddelen
Afdeling Belastingen
Postadres
Postbus 4000
3800 EA Amersfoort
Bezoekadres
Stadhuisplein 1
3811 LM Amersfoort
T 14 033
F 033 469 54 56
I www.amersfoort.nl/belastingen