Transcript b 2014_25 Kavelregels Zelfbouwproject Westlandgracht

Gemeente Amsterdam
Bezoekadres
Pieter Calandlaan 1
1065 KH Amsterdam
Postbus 2003
1000 GA Amsterdam
Telefoon 14 020
Fax 020 253 6009
www.nieuwwest.amsterdam.ni
Stadsdeel Nieuw-West
X
KV
Vergadering Deelraad
Datum
Reg.nr./DECOS nr.
19-02-2014
2013/int/10417
Onderwerp
Kavelregels Zelfbouwproject Westlandgracht
De deelraad Nieuw-West,
Gezien de voordracht van het dagelijks bestuur van 7 januari 2014
Besluit
1. De kavelregels voor locatie Westlandgracht (Hart Delflandplein, locatie 0) vast te stellen
zoals opgenomen In de bij dit besluit horende bijlage
meyroiW\N^|
griffier
\'
Afschrift van dit besluit aan:
de/heer PTgTvanrtSrörf
vmrzitter
X
X
X
Gemeente Amsterdam
Stadsdeel Nieuw-West
Notitie
Aan
Reg.nummer
Van
Behandeld door
Directie
Stadsdeelraad
2014/1 NT/00091
Dagelijks Bestuur
Antonla NIeto DIaz / Geertje Kuijt
30
Onderwerp
Project Westlandgracht - Stedenbouwkundige
Datum
8 januari 2013
Randvoorwaarden
Inleiding
De locatie Westlandgracht bevindt zich tussen de Westlandgracht en de
Poeldijkstraat, vlakbij het loopbruggetje. De locatie was opgenomen In het
uitwerkingsplan voor de Deiflandpleinbuurt. Nadat de ontwikkelaar eind 2012 de
ontwikkelrecht teruggaf aan het stadsdeel, besloot het stadsdeel de kavel aan te
bieden voor zelfbouw. Op 14 mei 2013 stemde het db In met dit plan.
Met dit besluit werd ook Ingestemd met:
• het afwijken van het uitwerkingspian (uit 2005) voor dit deel van de
Delflandpleinbuurt,
• een afwijkende selectieprocedure waarbij geïnteresseerde bouwgroepen In een
vroeg stadium Input kunnen leveren voor de kavelregels.
De
workshops
Voor de zomer 2013 werden zeifbouwgroepen gevraagd mee te denken over de
kavelregels. Vanaf september 2013 vonden vijf workshops plaats waar drie
bouwgroepen aan deelnamen. Deze workshops leverden veel Input op die
meegenomen Is bij het opstellen van de randvoorwaarden.
in de randvoorwaarden zijn een groot deel van de wensen van de bouwgroepen
meegenomen (zodat de Initiatieven mogelijk zijn) en uitgangspunten die al
vastgesteld waren, zoals het groene karakter van de locatie ("bebouwing In
parkstrook"), de zichtlijnen en de relatie met de openbare ruimte, en de routes.
1
TOELICHTING RANDVOORWAARDEN
De randvoorwaarden staan op bijgevoegde tekening en worden in deze notitie nader
toegelicht.
Terrein
De locatie vindt zich tussen bestaande vrij liggende bebouwing In het groen. De
Poeldijkstraat begrensd aan de westzijde de kavel (rooilijn). De straat zal heringericht
worden. Het nieuwe straatprofiel ligt vast (er Is een Definitief Ontwerp). Voor de
waterzijde (oost kant) zijn harde eisen gesteld door Waternet over de afstand tot de
dijk (de minimale afstand van de bebouwing moet 10,2m zijn). Het uit te geven
terrein kan hier wei groter zijn, maar dan zonder bebouwing. De noordkant wordt
begrensd door de bestaande aanliggende kavel. Aan de zuidzijde grenst de kavel
aan het bestaande parkeerterrein. Er wordt hier 1,5m afstand gehouden om
eventuele hoogteverschillen landschappelijke In te kunnen passen.
2
Gemeente Amsterdam
X
X
Stadsdeel Nieuw-West
KV
Notitie
Aan
Raadsleden Nieuw-West
Van
Behandeld door
Dagelijks Bestuur
Antonla NIeto DIaz / Geertje KuIjt
DIreotle
SO
Onderwerp
Erratum bij Kavelregels Westlandgracht
Datum
13 februari 2014
Beste/geachte raadsleden,
Tijdens de vergaderingen op 5 en 12 februari 2014 Is gesproken over de kavelregels voor
de zelfbouwlocatle Westlandgracht. Naar aanleiding van de Inbreng van één van de
beoogde zeifbouwgroepen zijn twee wijzigingen In de kavelregels voorgesteld. Deze
wijzigingen zijn In het stuk doorgevoerd.
In deze notitie, die u tezamen met de aangepaste kavelregels ontvangt, staan de
wijzigingen genoemd.
BIz. 4, laatste zin Is toegevoegd:
Het maximaal aantal woningen per blok Is Indicatief. Het maximaal aantal
wordt In het bestemmingsplan meegenomen als harde randvoorwaarde.
bvo
BIz. 10, zin tussen de alinea's Is toegevoegd:
De erfschelding wordt landschappelijk en/ of In de architectuur van het gebouw
opgelost. Deze oplossing wordt meegenomen In het Inrichtingsplan openbare ruimte.
Westlandgracht locatie - TERREIN
19-12-2013
schaal 1:1.000
n
5
^
XA:XmZwiwe.t
Bouwvlakken en programma
Op de kavel worden drie bouwvlakken mogelijk gemaakt. Twee volumes zouden ook
mogelijk zijn. In leder geval Is de footprint van de gebouwen (exclusief bulten
ruimtes, balkons en ondergrondse parkeergarages) In belde gevallen gelijk. In de
tekening wordt aangegeven waar bebouwing geplaatst kan worden en waar ruimte
voor openbare routes en pleinen worden gereserveerd. Er moet minimaal 40%
openbare ruimte gerealiseerd worden. In de tekening wordt een Indicatie gegeven
van de verdeling In oppervlaktes In verhouding met de terrelnopperviakte.
Rondom de gebouwen Is (privé) buitenruimte mogelijk (tot maximaal 2,5m) op het
maaiveld. Parkeergarages worden In principe hieronder geplaatst tenzij ze
landschappelijk goed kunnen worden Ingepast (in het groen). Hiervoor Is voldoende
gronddekking noodzakelijk om beplanting mogelijk te maken. Voor blok A zijn
ruimere mogelijkheden opgenomen.
Het maximaal aantal woningen per blok Is Indicatief. Het maximaal aantal m^ bvo
wordt in het bestemmingsplan meegenomen als harde randvoorwaarde..
4
Westlandgracht locatie - BOUWVLAKKEN + PROGRAMMA
x
19-12-2013
schaal 1:1.000
m
max. 1.700m^ footprint - 37% (exclusiet buitenruimtes en souterrains)
min. ca. 1.900m2 onbebouwd/ openbare ruimte (ca. 41%) min. 40%
max. ca. 700m^ buitenruimtes op beganegrond (ca. 15%)
ca. 330 m^ groen met parkeergarage ondergronds (ca. 7%)
TOTAAL = 4.630 m^ (100%)
X
Gêmeente Amsterdam
Stadsdeel Nieuw-West
Bouwhoogtes en maaiveldpeilen
Er worden verschillende bouwhoogtes toegestaan zodat op een speelse manier de
bebouwing los in het groen wordt geplaatst. Hierin zijn de wensen van de
verschillende bouwgroepen meegenomen en ook andere mogelijke uitwerkingen
mogelijk gemaakt.
Er is een hoogteverschil van ca. 1,25m tussen het straatpeil aan de Poeldijkstraat en
de hoogte van het pad aan de Westlandgracht (de dijk). Dit hoogteverschil wordt
gebruikt om de eventuele parkeergarages en bergruimtes in het groen in te passen.
Er wordt ook een openbaar plein aan het water en een nieuwe langzaam verkeer
route gecreëerd. Deze route tussen de Rijswijkstraat en de brug naar Zuid wordt
toegankelijk gemaakt voor mindervaliden.
6
m
mym
••.ai'-
»-LTj-.'-
^ifW«f
/
(V"''
4=
ü
CD
i_
CD
•C3
C
ra
V
w
ra
mum Hl^i/^ê.':
1?^
.-::rt:;^;-..-:%0i6mNAP
•Tjsiv-b,63m NAP
Si-' •.;!.• • •.
•Vo
max. 26 meter
(7 - 8 lagen)
_
/->.i;;A
n
+0,6rïi NAP
0,ÖSmWAP
I
4,
i
!
f
ra
O
O.
max. 21 meter
( 5 - 6 bouwlagen)
m
1„
CD
4 0,f
in MA^:
Iï;¥/S;
Westlandgracht locatie - MAX. HOOGTES + MAAIVELD PEILEN
J
18-12-2013
schaal 1:1.000
X
W
XA:TAwD^.sr
Parkeren / Souterrain laag
Parkeren wordt op eigen terrein en inpandig opgelost. Maaiveld parkeren binnen het
terrein (ook op privé terrein) is niet toegestaan. Er is geen mogelijkheid voor een
parkeervergunning op straat.
De bestaande parkeernorm voor de Delflandpleinbuurt Is 1pp/ woning en
1pp/125m^bvo voor bedrijven of kantoor op eigen terrein en 0,3pp/ woning op straat
voor bezoekers. Afwijkingen van deze norm zijn op deze kavel toegestaan door het
bijzonder (groen) karakter van de locatie. Maar ook bij afwijkingen van de norm geldt
dat er geen mogelijkheden zijn voor parkeervergunningen op straat voor de
bewoners van deze locatie.
Er wordt een maximale footprint van 2.700m^ bvo toegestaan voor een souterrain of
kelder laag en de begane grond (max. 1.200m^ voor blok A en max.1.200m^ t.b.v.
parkeren voor blok C+B). Dit is te vertalen in een capaciteit van ca. 80pp.
Dubbelaagsparkeren, (semi-) mechanisch parkeren of dubbelgebruik is ook mogelijk
binnen deze footprinten.
Aan de straatzijde moet de begane grond op straatpeil liggen, zoals in
het beeidkwailteltspian wordt aangegeven (dit betekent ca. 300m^ bvo t.b.v. andere
functies bij blok C). Zie doorsnede blok C.
8
Westlandgracht locatie - PARKEREN/ SOUTERRAIN LAAG
g Sï^rmruw-wa.t
18-12-2013
schaal 1:1.000
X
m
max. bebouwd oppervlakte (souterrain + beganegrond) = max. ca. 2.700m2 (60%)
waarvan max. 2.400m2bvo t.b.v. parkeergarage in souterrain
parkeergarages tot max. -t0,6m NAP (mogelijk tot max. +1m NAP mits goed landschappelijk ingepast)
blok A ontsluiting heeft meerdere opties: A l ondergronds, A 2 moet landschappelijke Ingepast worden
Envelop bebouwing en buitenruimtes
Binnen de 10,2m zone t.o.v. de dijk (eis van Waternet) kan geen bebouwing
geplaatst worden. Het dijkprofiei mag ook ondergronds niet bebouwd worden.
Bovengronds moet ook een ruimte van 4m (t.o.v. het dijk peil) vrijgehouden worden.
Uitstekende bebouwing of balkons zijn hierboven wel toegestaan. Buitenruimtes op
begane grond moeten onbebouwd blijven.
De erfschelding wordt landschappelijk en/ of in de architectuur van het gebouw
opgelost. Deze oplossing wordt meegenomen In het Inrichtingsplan openbare ruimte
Toegangen van de gebouwen worden aan het plein en/ of aan de straatzijde (voor
biok C) geplaatst.
Voor de openbare route wordt een minimale ruimte van 10m breed en 10m
vrijgehouden. Hier zijn geen balkons toegestaan.
in het geval dat biok B en C ais losse volumes uitgewerkt worden, moet er een
minimale afstand van 7m gehouden worden tussen de bebouwing (exclusief
balkons). Hieraan kan ook geen balkon of buitenruimtes geplaatst worden (als de
afstand minimaal Is).
10
ff blok A moet minimaal
I afstand houden van de kavelgrens
Kjexclusief balkons)
mwmm
'yy/SS'iA''yxyyy;y
4yixyf:XfB<xy"A \
'
r-Uiii::--
A
A
1T
'
y'
,.•:•.•<-..
CD
^ ' ^ f e rt.V:>
B
als blok B+C als 2 volumes
uitgewerkt wordt, moeten deze
minimaal 7m afstand houden
van elkaar
{-.
\
'•.•.•-•v.i
Westlandgracht locatie - ENVELOP BEBOUWING EN BUITEN RUIMTES $
20-12-2013
schaal 1:1.000
J
H
IXAXiSAiwest
Doorsneden
Buitenruimtes in de vorm van balkons of dakterrassen zijn mogelijk gemaakt. Aan
bepaalde locaties zoals de openbare routes, de dijk of de Poeidijkstraatzijde worden
extra eisen gesteld. Het zicht van de brug en de sociale veiligheid van de openbare
route zijn essentiële aspecten om In het ontwerp rekening mee te houden.
De parkeergarages kunnen tot een maximale hoogte van + 1,5m NAP (ca. 90cm
boven het pel! van het pad aan de Westlandgracht). Deze maximale hoogte kan
alleen worden toegepast als ze onder de buitenruimtes (maximaal 2,5m uit de gevel)
vallen. Zie doorsnede- mogelijkheid 2.
Er wordt veel ruimte gegeven voor balkons In deze randvoorwaarden. Ze mogen
echter maar 50% van de gevellijn gebruiken om massieve volumes te voorkomen.
12
Westlandgracht iocatie - DOORSNEDE A - mogelijkheid 1
x
(landschappelijke ingepast)
x
KV
19-12-2013
schaal 1:500
Gsmaante
A m stuf dam
Stadsdeel Nieuw-West
Westlandgracht locatie - DOORSNEDE A - mogelijkheid 2
(hogere souterrainlaag)
19-12-2013
schaal 1:500
min. 10,2m
(onbebouwd)
volgesn eisen
Watemet
^ #
Gemoente Amsterdam
ft
Stadsdeel Nieuw-West
X
X
KV
^^ogelijke dakopbouw
max. 3 meter hoog;
min. 5m setback
MAX. 21 motor (+21,7nNAP)
L . .
V1IN. 4 m
BLOK A
DOORSNEDE B - mogelijkheid 1 (met souterrainlaag op dijkhoogte)
schaal 1:500
Binnen de bouwvlakken mogen
balkons en buiten ruimtes bij alle
bouwlagen; balkons max. 50% van
gevellengte; max. 2,5m uitsteken
^ D a k souterrain mag
tot+1,5m NAP mits
landschappelijk goed
ingepast (aandacht
^oorr^jt^
DOORSNEDE B - mogelijkheid 2 (alternatief oplossing met hogere souterrainlaag)
schaal 1:250
Westlandgracht locatie - DOORSNEDE B
^
Gemeenta Arnslerdat
19-12-2013
^
stadsdeel Nieuw-West
X
m
Gomuontu AniEterdam
Westlandgracht locatie - DOORSNEDE C
19-12-2013
schaal 1:500
^
x
m
stadsdeel Nieuw-West