Transcript ISAK 21 Perjanjian Konstruksi Real Estat Presented by: Dwi Martani Slide by : Nia Paramitasari.

ISAK 21
Perjanjian Konstruksi Real Estat
Presented by: Dwi Martani
Slide by : Nia Paramitasari
1
Agenda
1
Latar Belakang dan Ruang Lingkup
2
Interpretasi
3
Akuntansi Pendapatan Real Estate
4
Pengungkapan
2
Latar Belakang
Entitas yang melakukan konstruksi menyepakati perjanjian dengan
satu atau lebih pembeli sebelum konstruksi selesai. Perjanjian variatif.
Pembeli membayar uang muka kepada entitas yang dapat
dikembalikan hanya jika entitas gagal untuk menyerahkan suatu unit
yang lengkap sesuai dengan ketentuan kontrak. Sisa  pembeli
memperoleh hak.
Konstruksi real estat  komersial dan industri.
Pembayaran  bertahap hingga konstruksi selesai
Pelaksanaan konstruksi  di lahan pembeli atau lahan yang disewa sebelum
konstruksi
3
Ruang Lingkup
Pendapatan dan beban entitas pelaksana
konstruksi
Perjanjian untuk konstruksi real estat
termasuk perjanjian penyerahan barang
atau jasa lain
4
Permasalahan
1
• Apakah perjanjian termasuk
dalam ruang lingkup PSAK 34?
2
• Kapan pengakuan pendapatan
dari konstruksi real estat
5
Interpretasi
Perjanjian penyerahan barang atau jasa sebagai tambahan konstruksi
real estat:
 Dipisahkan
menjadi
komponen-komponen
yang
dapat
diidentifikasi termasuk komponen untuk konstruksi real estat;
 Nilai wajar imbalan atau piutang dialokasikan pada setiap
komponen.
Penentuan apakah termasuk dalam PSAK 34
bergantung pada ketentuan yang ada dalam
perjanjian dan seluruh fakta dan kondisi yang ada
 perjanjian memenuhi definisi kontrak konstruksi
pada PSAK 34.
6
Interpretasi
pembeli dapat menentukan elemen struktural utama desain real
estat sebelum konstruksi dimulai dan/atau perubahan elemen
struktural utama saat konstruksi sedang berjalan?
Ya
PSAK 34
Tidak
Perjanjian menjual barang
 PSAK 23
7
Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat
Termasuk ruang lingkup PSAK 34
Hasilnya dapat disetimasi dengan
andal
Termasuk ruang lingkup PSAK 23
Pendapatan berdasarkan
tingkat penyelesaian
Tentukan: perjanjian
penyediaan jasa atau
penjualan barang?
8
Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat
Perjanjian adalah Perjanjian Penyediaan Jasa
Termasuk ruang lingkup PSAK 23
Memenuhi kriteria PSAK 23 par 19
Pendapatan berdasarkan
tingkat penyelesaian
(PSAK 34)
Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan Barang
 Menyediakan jasa dan material
konstruksi
Memenuhi kriteria PSAK 23 par 13
Pendapatan berdasarkan
tingkat penyelesaian
(PSAK 34)
9
Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat
Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan Barang
Jika entitas disyaratkan u/
melaksanakan pekerjaan lanjutan
real estat yang sudah diserahkan
kepada pembeli
barang atau jasa tambahan yang
dapat diidentifikasi secara terpisah
liabilitas dan beban
dengan PSAK 23
barang atau jasa yang masih tersisa
sebagai komponen yang terpisah dari
penjualan
sesuai
10
Pengungkapan
 bagaimana entitas menentukan perjanjian yang
memenuhi seluruh kriteria dalam PSAK 23 (revisi 2010)
paragraf 13 secara berkelanjutan sebagai konstruksi
berjalan;
 jumlah pendapatan yang timbul dari perjanjian tersebut
pada periode;
 metode yang digunakan untuk menentukan tahap
penyelesaian dari perjanjian yang sedang berjalan.
11
Pengungkapan
Jika Pengakuan Pendapatan dengan % Penyelesaian dan
Memenuhi PSAK 23 serta Masih Berjalan di Akhir Periode
Pelaporan
 jumlah agregat biaya yang terjadi dan laba yang diakui
(dikurangi rugi yang terjadi) pada tanggal pelaporan; dan
 jumlah uang muka yang diterima
12
Tanggal Efektif dan Transisi
 Interpretasi ini berlaku efektif pada 1 Januari 2012.
 Perubahan kebijakan akuntansi diterapkan secara
retrospektif sesuai dengan PSAK 25 (revisi 2009):
Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan
Kesalahan.
13
TERIMA KASIH
Dwi Martani
Departemen Akuntansi FEUI
[email protected] atau [email protected]
081318227080
14