Landschaftsverband Westfalen-Lippe LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten Wer wir sind und was wir machen! LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB Folie: 1 LWL-Struktur LWL-Direktor Erster Landesrat Kämmerei Stabsstellen Stabsstellen Dr.
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Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 2
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 3
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 4
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 5
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 6
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 7
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 8
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 9
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 10
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 11
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 12
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 13
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 14
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 15
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 16
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 2
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 3
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 4
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 5
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 6
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 7
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 8
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 9
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 10
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 11
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 12
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 13
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 14
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 15
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 16
Slide 16
Landschaftsverband Westfalen-Lippe
LWL- Bau- und Liegenschaftsbetrieb
Aufgaben, Tätigkeiten, Zuständigkeiten
Wer wir sind und was wir machen!
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 1
LWL-Struktur
LWL-Direktor
Erster Landesrat
Kämmerei
Stabsstellen
Stabsstellen
Dr. Wolfgang Kirsch
Matthias Löb
LWL-Hauptabteilung,
LWL-Personalabteilung,
LWL.IT-Service
Abteilung,
LWL-Finanzabteilung
LWL-Bau- und
Liegenschaftsbetrieb,
Geschäftsführung
der Kommunalen
Versorgungskassen
Westfalen-Lippe
LWL-Landesjugendamt,
Schulen,
Koordinationsstelle
Sucht
LWL-Behindertenhilfe
Westfalen,
LWL-Integrationsamt
Westfalen und
Hauptfürsorgestelle
Westfalen
LWL-Maßregelvollzugsabteilung
Westfalen
LWL-Abteilung
für Krankenhäuser und
Gesundheits-wesen,
LWL-Psychiatrie
Verbund Westfalen
Matthias Löb
Judith Pirscher
Hans Meyer
Matthias Münning
Tilmann Hollweg
Dr. Meinolf Noeker
5
14 LWL-Kliniken
mit 25 Institutsambulanzen,
36 Tageskliniken und 2
Tagesstätten
35 LWL-Förderschulen
Dienstgebäude der
Hauptverwaltung
5
Jugendhilfeeinrichtungen
1
Berufsbildungswerk
4
LWL-Schülerinternate
und
LWL-Bau-LWL-Bauund LiegenschaftsLiegenschaftsbetrieb
betrieb (LWL-BLB)
forensische
Kliniken
5
LWL-Zentren
zur Rehabilitation abhängigkeitskranker
Menschen
2
LWL-Institute
zur Rehabilitation psychisch
kranker
Menschen
• Vermögensverwaltung
Vermögensverwaltung
• PlanenVermarktung
und Bauen
• An- u. Verkauf,
• Vermietung/Verpachtung
• Energie /Umweltschutz
• Projektentwicklung
•
Planen und Nachrichtentechnik/
Bauen
Telekommunikation
• Projektleitung/-steuerung
• Arch. u. Ingenieurleistungen
• Instandhaltung
Energie / Umweltschutz
• Energieeinkauf / Verträge
• Verbrauchsdatenerfassung
• Energiemagement / Beratung
Nachrichtentechnik
• Sprachdienstleistungen
LWL – BAUUND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
• Netzwerke,
Antennenanlgen
• Brand-/Einbruchmeldeanlagen
Folie: 2
10 LWL-Wohnverbünde
Steuerungsunterstützungs- und
Dienstleistungsaufgaben
7
LWL-Pflegezentren
1
LWL-Werkstatt
für Behinderte
3
LWL-Schulen
für Kranke
4
LWL-Akademien für
Gesundheitsund Pflegeberufe
1
LWL-Institut für
Präventions- und
Versorgungsforschung
LWL-Kulturabteilung
Dr. Barbara
Rüschoff-Thale
17 Museen
7
weitere Kultureinrichtungen
6
wissenschaftliche Kommissionen für
Landeskunde
Struktur / Organigramm
Stand: 13.09.2012
Betriebsleitung
für den kaufmännischen und technischen Bereich
Bauadministration / VermögensReferat
100
Referat 200
und
Eigentumsmanagement
Organisation,
Personal,
Finanzen u.
Baumaßnahmen
Bürogebäude
Liegenschaften
und Immobilienverwaltung
Organisation,
Personal, TUIV
Bautechnische und
allg. Verwaltung
Wirtschaftsplan
Finanz- und
Rechnungswesen
Controlling
Projektleitung / -steuerung
Referat und
300 Bauen Referat 400
Referat 500
Planen
Sanieren
/ Warten / Instandhalten
Baumaßnahmen
Baumaßnahmen
Technische
Energiemanagement
/ Umweltschutz
Kultur, Schulen u.
Klinken,
Pflege- u. / Nachrichtentechnik
GebäudeausrüsLiegenschaften
Förderzentren
tung, Energie und
Umwelt
Projektentwicklung
Planung
Planung
Verwertungsstrategie
Ausführung
Ausführung
Heizungs-,
Lüftungs-, Sanitärund Elektrotechnik
Instandhaltung
Projektleitung und
-steuerung
Flächenverwaltung
Wartung
Objektverwaltung
Grundstücks- und
Gebäudedokumentation
Non Profit (44,5 Stellen)
Profit (71,5 Stellen)
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 3
Geförderte
Maßnahmen
Referat 600
Nachrichtentechnik, Telekommunikation u.
Netzwerktechnik
Planung
Beratung
Service
Energie und
Umwelt
Support
Zentrale Dienste – Bautechnische Verwaltung
• Allgemeine Verwaltung
Personal / Organisation
• Rechnungsstelle / Anlagenbuchhaltung
Kosten- und Leistungsrechnung / Aufwandserfassung
• Bautechnische Verwaltung
Submissionsstelle (präventive Korruptionsvermeidung)
zentrale Angebotsnachrechnung (rechnerische Prüfung), Submissions- und Preisspiegel
Firmenauskunft und Korruptionsregister
• Nachprüfstelle gem. § 31 VOB/A, Vergabeprüfstelle
• Träger öffentlicher Belange
Bauleitplanung, baurechtliche Stellungnahmen und Fachbeiträge
zur Projektentwicklung / planungsrechtliche Beiträge
• Wiederkehrende Prüfungen gem. PrüfVO / Brandschutz
Brandschutzgutachten, Brandschaubegehungen
• TUIV (Technik unterstützte Informationsverarbeitung / EDV-Einsatz)
• Bestandsdatenverwaltung / Kartierung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 4
Vermietung / Vermögensverwaltung
• An- und Vermietung / Verwaltung
Büro- und Dienstgebäuden
Schulen / Internatsgebäude
Museen
Personalwohnheime / Dienstwohnungen
• Verwaltung der Guts- und Waldwirtschaften
(Vermietung, Verpachtung, Bewirtschaftung)
• Versicherungen / Schadensbearbeitung
Gutswirtschaft Lengerich
Wald in Lengerich
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 5
Schule in Soest
Ackerfläche in Eickelborn
Archäologiemuseum in Herne
Mieter-/Vermietermodell - Prinzip der Mietberechnung
Euro
KAPITALKOSTEN
Baunutzungs-/Mietkosten
FREMDKAPITAL
1. Kapitalkosten
- Verzinsung Fremdkapital
- Verzinsung Eigenkapital
Investitionskosten
EIGENKAPITAL
2. Abschreibung für Abnutzung
Baukosten gem. DIN 276
3. Verwaltungs-/Regiekosten
100 Grundstück
4. (Betriebskosten = Nutzerbudget)
200 Herrichten u. Erschließen
5. Instandsetzungskosten
300 Bauwerk – Baukonstruktionen
400 Bauwerk – Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Zeitachse / Nutzungsdauer der Investition
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 6
Miete (€ / m² NF)
Euro/anno
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Entwurf und Konzeption
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 7
Aufgabenbereich - Planen und Bauen
Projektleitung / -steuerung
von komplexen Baumaßnahmen unter
• organisatorischen
• finanziellen und
• terminlichen
Gesichtspunkten und Rahmenbedingungen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 8
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltungsmanagement
Sicherstellung der Betriebssicherheit
Aufrechterhaltung der Funktionstauglichkeit
Werterhaltung der Immobilien
Umsetzung von einheitlichen Standards für die Bewirtschaftung,
Ausgleichsfunktion
Begrenzung der Energieverbräuche
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 9
Dokumentation und Auswertung
Kostenkontrolle /
Kennzahlenbildung
Ermittlung von Planungs- und Kostenrichtwerten,
Benchmark
KG
Kostengruppe der 1. Ebene
Einheit
100
Grundstück
m² x FBG
200
Herrichten und Erschließen
m² x FBG
15
17
19
2,6
3,1
3,6
300
Bauwerk – Baukonstruktion
m² x BGF
788
1.095
1.385
75,4
81,6
91,5
400
Bauwerk – Tech. Anlagen
m² x BGF
85
256
366
8,5
18,4
24,6
Bauwerk (300+400)
m² x BGF
954
1.351
1.691
500
Außenanlagen
m² x AUF
62
65
68
600
Ausstattung und Kunstwerke
m² x BGF
700
Baunebenkosten
m² x BGF
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 10
von
€/Einheit
bis
von
249
bis
100,0
5,1
109
210
% an 300+400
7,5
8,9
8,5
322
15,5
16,4
16,9
Kulturbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Warten
17 LWL-Museen
Stiftung Kloster Dalheim
LWL-Landesmuseum
für Klosterkultur
LWL-Landesmuseum
für Kunst und Kulturgeschichte
Westfälisches Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Hagen
Westfälisches Landesmuseum für Handwerk
und Technik
LWL-Museum für
Archäologie
Westfälisches
Landesmuseum
LWL-Freilichtmuseum Detmold
Westfälisches
Landesmuseum
für Volkskunde
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 11
LWL-Museum
für Naturkunde
Westfälisches
Landesmuseum
mit Planetarium
LWL-Industriemuseum
Westfälisches
Landesmuseum
für Industriekultur
Schulbereich – Planen, Bauen, Instandsetzen, Bewirtschaften
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bad Oeyenhausen
Bielefeld
Bochum
Dortmund
Gelsenkirchen
•
•
•
•
•
Olpe
Paderborn
Reken
Büren
Werl
35 LWL-Förderschulen
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 12
Hemer
Herten
Mettingen
Münster
Oelde
•
•
Soest
Olsberg
Gesundheit und Krankenhäuser – Planen, Bauen
• 14 LWL-Kliniken d. Psychiatrie
• 5 LWL-Maßregelvollzugskliniken
• 38 Tageskliniken u. Institutsambulanzen
• 10 LWL-Wohnverbünde
•
7 LWL-Pflegezentren
Tagesklinik Rheda-Wiedenbrück
LWL-Pflege- u. Förderzentrum Warstein
Therapiestation Marsberg-Bilstein
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 13
Tech. Gebäudeausrüstung / Energiebewirtschaftung / Umweltschutz
•
Planung
-
•
Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär
Elektrotechnik, Gebäudeautomation
Bauliche Ausführung
-
Technische Gebäudeausrüstung
Zentrale Versorgungsanlagen
Nahwärmeversorgungsnetze
Trinkwasserversorgung
Erneuerbare Energien
•
Energieeinkauf
•
Energieuntersuchungen
Leitungsgebundene und ungebundene
Energie
- Ausschreibung und Verträge
-
Messen und Zählen
Vergleichsdaten erheben und
Spitzenwerte analysieren
Berechnung der Emissionen
•
Emissionsminderung
•
Abwasserbeseitigung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 14
Nachrichtentechnik – Kommunikation, Sicherheitstechnik und Netze
Beratung
Planung / Design
/ Engineering
Vermietung und
Betrieb
Betrieb /
Administration
Sicherheitskonzepte
und Analysen
Projektmanagement
Rahmenverträge / Einkauf
/ Vertragswesen
Technischer Service /
Wartung / Instandhaltung
LWL – BAU- UND LIEGENSCHAFTSBETRIEB
Folie: 15
Für alle Dienstellen des
LWL inkl. Kliniken
Installation /
Systemintegration
Geförderte Maßnahmen
Baufachliche Prüfung von Baumaßnahmen
fremder Träger
• Einrichtungen der Eingliederungshilfe
•
Wohnstätten für Behinderte
Werkstätten für Behinderte
Integrationsbetriebe (Gastronomie, Reithalle etc.)
Sondermaßnahmen der Stiftungen (Wohn- u. Werkstätten)
Einrichtungen der Altenhilfe
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen – Neubaumaßnahmen
Bewertung von Umbaumaßnahmen in der Altenhilfe
Kurzzeitpflege
Tagespflege
Sonstiges
•
Prüfung und Erstellung von Wertgutachten
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Folie: 16