Hallagerbakken Borettslag.

Tilstandsrapport rekkehus: Konklusjon: • Store fukt og råteskader i vinduer/ytterdører

Hallagerbakken Borettslag.

Vannbrett mangler i overkant av vindu.

Manglende / feil overflatebehandling Lufting mangler.

Hallagerbakken Borettslag.

Hallagerbakken Borettslag.

Fukt og råteskader i kledningsbord på grunn av feil utførelse.

Hallagerbakken Borettslag.

Termofotografert fasade.

Hallagerbakken Borettslag.

Rehabilitering av vinduer/dører og fasadekledning.

Alt 0: Utskiftning av vinduer og ytterdører.

Alt 1: Utskiftning av vinduer, ytterdører, utskiftning av kledning på rekkehus og felles boder og utbedring av lufting. Utskiftning av balkonger.

Alt 2: Som alternativ 2 med etterisolering i tillegg.

Hallagerbakken Borettslag.

Alternativ 0 IKKE ANBEFALT.

Utskiftning av vinduer, ytterdører, råteskadet kledning og overflatebehandling

Totalt kr 17,5 mill

Hallagerbakken Borettslag.

Alternativ 1 Utskiftning av vinduer og ytterdører Utskiftning/ utlekting av kledning på rekkehus og felles boder.

Utskiftning av balkonger, nye takoverbygg / nye boddører.

Totalt kr 26,9 mill

Hallagerbakken Borettslag.

Hallagerbakken Borettslag.

Alternativ 2 Som alternativ 1 men med tilleggsisolering :

Totalt kr 30,7 mill

Hallagerbakken Borettslag.

Hallagerbakken Borettslag.

Viktige faktorer ved vurdering av alternativ: • Arkitektonisk uttrykk som før • Vindu / dører : samme funksjonalitet men vedlikeholdsfritt.

• Kledning : lang levetid, enkelt vedlikehold, samme hovedfarge som tidligere, miljøvennlig, mulighet for rask gjennomføring.

• ENØK • Økonomi.

Hallagerbakken Borettslag.

Alternativ 0: • Rimligst nå, dyrere på sikt.

• Dårlig teknisk løsning og konstruksjonsfeil vil ikke bli rettet opp.

• Utsetter hovedutskiftning med 5 – 10 år • Ny overflatebehandling med oljebeis i hele borettslaget.

• IKKE ANBEFALT av styret, byggeutvalg eller Hjellnes Consult AS.

Hallagerbakken Borettslag.

Alternativ 1 eller 2 ?

Etterisolering kostnader: • Kostnad ca 3,5 mill.

• ENØK støtte ca 0,54 mill • Merkostnad pr rekkehus ca kr 27.700, • Levetid min 40 år.

• Besparelse energi 1500,- - 2000,- kr/år pr rekkehus

Hallagerbakken Borettslag.

Hallagerbakken Borettslag.

Hallagerbakken Borettslag.

Etterisolering fordeler: • Inne komfort • Energiklassifisering fra nyttår, egenmelding.

• Nærmere 50 år til neste mulighet • Økes til 1997 standard (200 mm) • Ikke praktisk gjennomførbart å øke til dagens standard, da dette også vil medføre innvendige inngrep.

Hallagerbakken Borettslag.

Kledning tre alternativ:

• Standard kledning med jevnlig overflatebehandling ( 5 – 10 år) • Royal impregnert kledning med ett minimum av vedlikehold med treolje på sol / vær utsatte fasader.

• Kebony. Sukkerimpregnert kledning. Skal ikke vedlikeholdes. Vil gråne over tid. Svanemerket og svært miljøvennlig.

Hallagerbakken Borettslag.

TYPE 3. KEBONY ALLE SUMMER I HELE TUSEN (m 2 i hele kr.) GRUNNET KLEDNING MED TO TOPPSTRØK ROYALIMPREGNERT KLEDNING pr m 2 pr m 2 pr m 2 KLEDNING 86 950 445 4900 536 5900 GRUNNING 1 TOPPSTRØK 72 127 790 1400 2 TOPPSTRØK

SUM ÅR 0

127

412

1400

4540 445 4900 536 5900

VEDLIKEHOLD ETTER 8 ÅR 127 1400 0 0

SUM ETTER 8 ÅRS LIVSLØP 539 5940 445 4900 536 5900

VEDLIKEHOLD ETTER 16 ÅR 127 1400 97 1070 0

SUM ETTER 16 ÅRS LIVSLØP 666 7340 542 5970 536 5900 KOSTNAD ETTER 40 ÅR TEKNISK LEVETID 1049 11540 640 7040 536 5900

Kostnader for deponering av spesialavfall (malt og kobberimpregnert trevirke) koster kr 2.400,- per tonn. Ved valg av Kebony ingen kostnad, da det ikke er spesialavfall. 1 tonn trevirke, spesialavfall = ca. 50 kvm Kledningsareal ca 11000 kvm, Rektangulær 19*148 mm tømmermannskledning Bruk av annet materiell enn maling/olje, samt forberedende arbeid som husvask er ikke medregnet. For Type 2 er det tatt med kostnader for 2 komplette oljebehandlinger i løpet av kledningens levetid. Det er ikke medregnet rigg og drift for alternativene. Eks. mva.

Hallagerbakken Borettslag.

Hallagerbakken Borettslag.

Hallagerbakken Borettslag.

Hallagerbakken Borettslag.

Hallagerbakken Borettslag.

Nytt Gråningsfase Gråpatinert

Hallagerbakken Borettslag.

Gjennomføring:

Planlagt oppstart i mars og avsluttet nov 2010.

Ferieavvikling: Fremdriftsplan vil bli utarbeidet og distribuert så snart kontrakt foreligger.

Balkonger:

Eksisterende skiftes i sin helhet.

Mulighet for utvidelse med egen bestilling / .

kostnad.

Hallagerbakken Borettslag.

Eksisterende beplantning: Skal bevares så langt som mulig.

Eksisterende bygningsmessige endringer: Vil bli vurdert i hvert enkelt tilfelle.

Eks inngangsparti, boder og vinduer.

Beboermøte for nærmere info i jan/feb 2010.

Hallagerbakken Borettslag.

Innstilling:

Utifra en totalvurdering vil alternativ 2 vil være den beste økonomiske og tekniske løsningen Byggeutvalg og Hjellnes Consult AS

Hallagerbakken Borettslag.

Informasjon til beboere i rekkehus.

De etterfølgende foilene skal benyttes på eget info møte for rekkehusene.

Hallagerbakken Borettslag.

Eksisterende tekniske installasjoner: Parabol antenner og varmepumper.

Må fjernes av den enkelte beboer !

Hallagerbakken Borettslag.

Eksisterende tekniske installasjoner: • Utvendige hagekraner • Utvendig belysning • Fordelerskap EL / TELE / DATA / TV Ivaretas av entreprenør.