משרד האוצר יחידת סמך חטיבת הרגולציה ההנחיות 170 המרחביות 200 230 תכליתן וכתיבתן אוגוסט 2015 משרד האוצר יחידת סמך ההנחיות 170 המרחביות 200 230 תכליתן וכתיבתן חטיבת הרגולציה • מה זה הנחיות מרחביות • עקרונות לכתיבת ההנחיות • ראשי פרקים להנחיות • לאחר כתיבת.
Download
Report
Transcript משרד האוצר יחידת סמך חטיבת הרגולציה ההנחיות 170 המרחביות 200 230 תכליתן וכתיבתן אוגוסט 2015 משרד האוצר יחידת סמך ההנחיות 170 המרחביות 200 230 תכליתן וכתיבתן חטיבת הרגולציה • מה זה הנחיות מרחביות • עקרונות לכתיבת ההנחיות • ראשי פרקים להנחיות • לאחר כתיבת.
משרד האוצר
יחידת סמך
חטיבת
הרגולציה
ההנחיות
170
המרחביות
200
230
תכליתן וכתיבתן
אוגוסט 2015
משרד האוצר
יחידת סמך
ההנחיות
170
המרחביות
200
230
תכליתן וכתיבתן
חטיבת
הרגולציה
• מה זה הנחיות מרחביות
• עקרונות לכתיבת ההנחיות
• ראשי פרקים להנחיות
• לאחר כתיבת ההנחיות
• דוגמאות
יולי 2015
משרד האוצר
יחידת סמך
מה זה
ההנחיות
עקרונות
המרחביות
ראשי פרקים
תכליתן וכתיבתן
לאחר
דוגמאות
• מה זה הנחיות מרחביות
• עקרונות לכתיבת ההנחיות
• ראשי פרקים להנחיות
• לאחר כתיבת ההנחיות
• דוגמאות
משרד האוצר
יחידת סמך
מה זה
תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר מחוזית
עקרונות
ראשי פרקים
תכנית מתאר מקומית
לאחר
דוגמאות
תכנית מפורטת
היתר בניה
משרד האוצר
יחידת סמך
אגפי
הרשות
תכנית מתאר ארצית
המקומית
משרדי
ממשלה
תכנית מתאר מחוזית
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
גופי
תשתית
תכנית מתאר מקומית
הנחיות מהנדס
הוועדה
תכנית מפורטת
היתר בניה
אחרים
משרד האוצר
יחידת סמך
אגפי
הרשות
תכנית מפורטת
המקומית
מה זה
משרדי
ממשלה
היתר בניה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
גופי
תשתית
הנחיות מהנדס
הוועדה
דוגמאות
מסמכי מדיניות
אחרים
משרד האוצר
יחידת סמך
אגפי
הרשות
תכנית מפורטת
המקומית
מה זה
משרדי
ממשלה
מידען
בניה
היתר
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
גופי
תשתית
הנחיות מהנדס
הוועדה
?
מסמכי מדיניות
אחרים
משרד האוצר
יחידת סמך
אגפי
הרשות
תכנית מפורטת
המקומית
מה זה
משרדי
ממשלה
מידען
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
גופי
תשתית
היתר בניה
הנחיות מרחביות
הנחיות מהנדס
הוועדה
מסמכי מדיניות
אחרים
משרד האוצר
יחידת סמך
אגפי
הרשות
תכנית מפורטת
המקומית
מה זה
משרדי
ממשלה
מידען
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
גופי
תשתית
היתר בניה
הנחיות מרחביות
הנחיות מהנדס
הוועדה
מסמכי מדיניות
אחרים
משרד האוצר
יחידת סמך
אגפי
הרשות
תכנית מפורטת
המקומית
מה זה
משרדי
ממשלה
מידען
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
גופי
תשתית
היתר בניה
מרחביות
הנחיות
התנאים המרחביים (פטור)
הנחיות מהנדס
הוועדה
מסמכי מדיניות
אחרים
משרד האוצר
יחידת סמך
מה זה
תכנית מפורטת
הנחיות מרחביות
הנחיות מרחביותפרטניות
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
היתר בניה
משרד האוצר
יחידת סמך
מה זה
תכנית מפורטת
הנחיות מרחביות
הנחיות מרחביות
פרטניות
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
היתר בניה
משרד האוצר
יחידת סמך
מה זה
הנחיות מרחביות
חלות על כל מרחב
התכנון
לאחר
דוגמאות
חלות על מעט
מגרשים מיוחדים
שנקבעו ע"י הוועדה
עקרונות
ראשי פרקים
הנחיות מרחביות
פרטניות
נקבעות ע"י הוועדה
המקומית או משנה
נקבעות ע"י רשות
הרישוי
מתפרסמות
באינטרנט
נמסרות ע"י המידען
במידע לרישוי
משרד האוצר
יחידת סמך
מה זה
הנחיות מרחביות
חלות על כל מרחב
התכנון
לאחר
דוגמאות
חלות על מעט
מגרשים מיוחדים
שנקבעו ע"י הוועדה
עקרונות
ראשי פרקים
הנחיות מרחביות
פרטניות
נקבעות ע"י הוועדה
המקומית או משנה
נקבעות ע"י רשות
הרישוי
מתפרסמות
באינטרנט
נמסרות ע"י המידען
במידע לרישוי
הנחיות מרחביות
מה זה
עקרונות
ראשי
הנחיות
פרקיםמרחביות
לאחר
יחידת
ההנדסה
המקומית
הנחיות מרחביות
פרטניות
הנחיות מרחביות
מה זה
עקרונות
ראשי
הנחיות
פרקיםמרחביות
לאחר
דוגמאות
יחידת
ההנדסה
המקומית
אישור
הוועדה
המקומית
או ועדת
המשנה
הפניה
הנחיות מרחביות
בעתונים
לפרסום
באינטרנט
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
הנחיות
מרחביות
לאחר
דוגמאות
יחידת
ההנדסה
המקומית
אישור
הוועדה
המקומית
או ועדת
המשנה
פרסום
באתר
האינטרנט
של
הוועדה
הפניה
הנחיות מרחביות
בעתונים
לפרסום
באינטרנט
מה זה
עקרונות
הנחיות
מרחביות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
יחידת
ההנדסה
המקומית
אישור
הוועדה
המקומית
או ועדת
המשנה
פרסום
באתר
האינטרנט
(ניתן לערור)
של
הוועדה
30יום
ההנחיות
בתוקף
הפניה
הנחיות מרחביות
בעתונים
לפרסום
באינטרנט
מה זה
עקרונות
הנחיות
מרחביות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
יחידת
ההנדסה
המקומית
אישור
הוועדה
המקומית
או ועדת
המשנה
פרסום
באתר
האינטרנט
(ניתן לערור)
של
הוועדה
30יום
ההנחיות
בתוקף
הפניה
בעתונים
לפרסום
באינטרנט
הנחיות מרחביות
מה זה
עקרונות
הנחיות
מרחביות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאותפרסום
ישור
וועדה
מקומית
ו ועדת
משנה
באתר
האינטרנט
(ניתן לערור)
של
הוועדה
30יום
ההנחיות
בתוקף
תיק
המידע
הפניה
בעתונים
לפרסום
באינטרנט
הנחיות מרחביות
מה זה
עקרונות
הנחיות
מרחביות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאותפרסום
ישור
וועדה
מקומית
ו ועדת
משנה
באתר
האינטרנט
(ניתן לערור)
של
הוועדה
30יום
ההנחיות
בתוקף
תיק
המידע
האדריכל
.1תכנית מחיקה
מה זה
למה צריך תכנית מחיקה?
עקרונות
• אין שפה עיצובית אחודה;
ראשי פרקים
• היעדר גמישות;
לאחר
דוגמאות
• לא תואמות את התפישה הנוכחית;
• לא עונה על טעם הציבור;
• שפע בלתי ניתן לשליטה.
.1תכנית מחיקה
מה זה
למה צריך תכנית מחיקה?
עקרונות
• אין שפה עיצובית אחודה;
ראשי פרקים
• היעדר גמישות;
לאחר
דוגמאות
• לא תואמות את התפישה הנוכחית;
• לא עונה על טעם הציבור;
• שפע בלתי ניתן לשליטה.
.1תכנית מחיקה
מה זה
למה צריך תכנית מחיקה?
עקרונות
• אין שפה עיצובית אחודה;
ראשי פרקים
• היעדר גמישות;
לאחר
דוגמאות
• לא תואמות את התפישה הנוכחית;
• לא עונה על טעם הציבור;
• שפע בלתי ניתן לשליטה.
.1תכנית מחיקה
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
.1תכנית מחיקה
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
.1תכנית מחיקה
.2איום
מה זה
עקרונות
ההנחיות המרחביות טומנות בחובן הזדמנות לארגן
את המרחב ולהסב אותו למקום נעים ובטוח ,אך יש
בהן גם איום:
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
הגבלת החירות היצירתית;
גזירות שהציבור לא יכול לעמוד בהן;
מייקרות את הבניה.
יש להיזהר מהמלכודות הללו ולהימנע מהן.
.1תכנית מחיקה
.2איום
.3התייעצות
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
כדאי מאד להתייעץ.
ההנחיות המרחביות טומנות בחובן הזדמנות לארגן
אתנו,
התייעצו
ולהסב אותו למקום נעים ובטוח ,אך יש
המרחב
את
איום:
עם גם
בהן
הציבור,
עם מומחים ,אמנים ואדריכלים,
הגבלת החירות היצירתית;
עם הנהלת הרשות,
גזירות שהציבור לא יכול לעמוד בהן;
יש רק גורם אחד שאתו לא כדאי להתייעץ ,וממנו לא
את:הבניה.
מייקרות
ללמוד
כדאי
השכנים שלכם .אנא ,אל תעתיקו.
יש להיזהר מהמלכודות הללו ולהימנע מהן.
.1תכנית מחיקה
.2איום
.3התייעצות
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
כדאי מאד להתייעץ.
התייעצו אתנו,
ההנחיות המרחביות זו הזדמנות נפלאה
גיבוש
את הייחוד של מרחב התכנון שלכם.
להגדיר
הציבור,
עם
להעניק,אופי ,בידול ומשמעות
הזדמנות
יותר מזה:
ואדריכלים
מומחים,זו אמנים
עם
גם לאזורים השונים בתוך מרחב התכנון.
עם הנהלת הרשות,
לא כדאי להחמיץ גם את ההזדמנות הזאת...
יש רק גורם אחד שאתו לא כדאי להתייעץ ,וממנו לא
כדאי ללמוד:
השכנים שלכם .אנא ,אל תעתיקו.
מה זה
.1
.2
.3
.4
תכנית מחיקה
איום
התייעצות
ארבעה נושאים:
עקרונות
גיבוש ההנחיות המרחביות זו הזדמנות נפלאה
להגדיר את הייחוד של מרחב התכנון שלכם.
ראשי פרקים
יותר מזה :זו הזדמנות להעניק אופי ,בידול ומשמעות
גם לאזורים השונים בתוך מרחב התכנון.
לאחר
דוגמאות
לא כדאי להחמיץ גם את ההזדמנות הזאת...
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
.1
.2
.3
.4
תכנית מחיקה
איום
התייעצות
ארבעה נושאים:
• עיצוב
• מבני חוץ ומתקנים
• פיתוח
• המרחב הציבורי
מה זה
.1
.2
.3
.4
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
.5
תכנית מחיקה
איום
התייעצות
שלושה נושאים (וחצי):
• עיצוב
• מבני חוץ ומתקנים
• פיתוח
• המרחב הציבורי
גמישות
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
.1תכנית מחיקה
.2איום
.3התייעצות
.4שלושה נושאים (וחצי):
אין "הקלות" לההנחיות המרחביות.
• עיצוב
( oמבני חוץ ומתקנים)
הפתרון :גמישות.
• פיתוח
אבל • ...המרחב הציבורי
.5גמישות
.5גמישות
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
המרחביות קביעות
לקבוע" בהנחיות
לההנחיות המרחביות.
אין "הקלות
אין
תהליכיות (פרוצדוראליות).
הפתרון :גמישות.
לא בתיאום עם ,לא באישור ,ולא בהסכמת...
אבל...
לדוגמה 80% :מהחזית
צריכה להיות מצופה אבן,
אך ניתן לצמצם ל60%-
אם זה מאפשר השתלבות
טובה יותר בסביבה.
.5גמישות
.6עדכון
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
אין לקבוע בהנחיות המרחביות קביעות
תהליכיות (פרוצדוראליות).
ההנחיות התקפות לבקשה להיתר שהוגשה
"...או
בתיאום עם
להיות "
שהיויכולה
אלה אינה
הגמישות,הןאם כך,
המידען
כאשר
בתוקף
לוועדה
במפורש את מרווח הגמישות ,ואת
תיקלקבוע
את" .יש
בהסכמת
המידע.
"מסר
התנאים שצריכים להתקיים כדי לגלוש למרווח הגמישות.
מהחזיתללא תיק מידע( ,בגלל אי
80%בקשה
הוגשה
אם
לדוגמה:
ההנחיות התקפות הן אלה שהיו
בזמנים)
מצופה אבן,
עמידהלהיות
צריכה
60%הבקשה להיתר.
מסירת
בתוקף לעת
לצמצם ל-
אך ניתן
אם זה מאפשר השתלבות
לעכבבסביבה.
טובה יותר
בקשה ,או לסרב לה ,רק כי ההנחיות
אין
הרלבנטיות לאותה בניה לא היו תקפות בזמן .יש
לדאוג שזה לא יקרה שנית ולעדכן את ההנחיות.
.5גמישות
.6עדכון
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
שהוגשה
להיתר
לבקשה
התקפות
ההנחיות
לעדכן את
כדאי
ההנחיות.
לעדכן את
קל
הן אלה שהיו בתוקף כאשר המידען
לוועדה
ההנחיות.
מסר את תיק המידע.
במהלך הזמן יתגלו עוד ועוד נושאים שיש
שיימצא
נושאים
תיקויהיו
בהנחיות,
הוגשהאליהם
להתייחס
בגלל אי
מידע( ,
בקשה ללא
אם
אלה את
להרחיב
ההנחיות בהם ,או
אותם ,להקל
לשנות
צורך
שהיו
התקפות הן
בזמנים)
עמידה
שלהם.
הגמישות
מרווחי
הבקשה להיתר.
מסירת
בתוקף לעת
שהנוהלכימתעדכן
מנגנון
מומלץ
ההנחיות
שיבטיח לה ,רק
או לסרב
לייצרבקשה,
לעכב
אין
וכדומה
ממונה,
חודשיות,
בזמן (
בזמן .).יש
תקפות
מינויהיו
בניה לא
ישיבותלאותה
הרלבנטיות
לדאוג שזה לא יקרה שנית ולעדכן את ההנחיות.
.5גמישות
.6עדכון
.7פטור
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
קל לעדכן את ההנחיות .כדאי לעדכן את
ההנחיות.
התנאים המרחביים שנקבעו לעבודות
הפטורות מהיתר ,יפוגו בסוף יוני .2016
במהלך הזמן יתגלו עוד ועוד נושאים שיש
להתייחס אליהם בהנחיות ,ויהיו נושאים שיימצא
לקראת מועד זה יש להטמיע את התנאים
צורך לשנות אותם ,להקל בהם ,או להרחיב את
המרחביים לתוך אוגדן ההנחיות המרחביות.
מרווחי הגמישות שלהם.
רצוי לחזור לוועדה .רצוי עוד יותר לעדכן אותן.
מומלץ לייצר מנגנון שיבטיח שהנוהל מתעדכן
בזמן (ישיבות חודשיות ,מינוי ממונה ,וכדומה).
.5גמישות
.6עדכון
.7פטור
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
.8הפורמט
התנאים המרחביים שנקבעו לעבודות
הפטורות מהיתר ,יפוגו בסוף יוני .2016
לקראת מועד זה יש להטמיע את התנאים
המרחביים לתוך אוגדן ההנחיות המרחביות.
רצוי לחזור לוועדה .רצוי עוד יותר לעדכן אותן.
.5גמישות
.6עדכון
.7פטור
מה זה
.8הפורמט
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
ניתן ורצוי להשתמש באיורים ,כי
ֵ
חֹוסך ערר
מאּויר
.5גמישות
.6עדכון
.7פטור
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
.8הפורמט
.9פיצויים והשבחה
אין
.5גמישות
.6עדכון
.7פטור
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
.8הפורמט
.9פיצויים והשבחה
.10זכויות
אין
.5גמישות
.6עדכון
.7פטור
מה זה
עקרונות
.8הפורמט
.9פיצויים והשבחה
.10זכויות
ראשי פרקים
לאחר
לא ניתן לקבוע זכויות בניה ,יעודים או שימושים
בהנחיות המרחביות.
דוגמאות
אבל...
ההנחיות עלולות לעיתים להשפיע על היכולת
לנצל את הזכויות שהוקנו בתכנית.
מה זה
עקרונות
ניתן לקבוע באותן הנחיות שיש חשש שיפגעו
בזכויות הבניה הוראת גמישות.
ראשי פרקים
לאחר
לא ניתן לקבוע זכויות בניה ,יעודים או שימושים
בהנחיות המרחביות.
דוגמאות
אבל...
ההנחיות עלולות לעיתים להשפיע על היכולת
לנצל את הזכויות שהוקנו בתכנית.
מרכז העיר
גבעת הכלניות
טיילת רוטשילד
ראשי פרקים
שערים
.5אזורי תעסוקה
.6פטור מהיתר
גגות
לאחר
.7בריכות שחיה
חלונות ופתחים
.8גופים אחרים
מרפסות
.9תקופת הבניה
קולטי שמש ודודים
.10מבנים מיוחדים
דוגמאות
שילוט
חזית מסחרית
חוף הים
עקרונות
גדרות קדמיות
.4המרחב הציבורי
שדרות הבשן
חומרי גמר חזיתות
רחוב הרצל
מה זה
.3פיתוח
שכונות ותיקות
.2מבני עזר
כניסה מערבית
.1עיצוב
.1עיצוב
.2מבני עזר
מה זה
.3פיתוח
עקרונות
.4המרחב הציבורי
ראשי פרקים
.5אזורי תעסוקה
.6פטור מהיתר
לאחר
.7בריכות שחיה
דוגמאות
.8גופים אחרים
.9תקופת הבניה
.10מבנים מיוחדים
.1גובה 0.00
.2עיצוב
.1
קירות תמך ומסלעות
חצרותעזר
.3מבני
.2
אנגליות
מה זה
.3
פיתוח הכניסה לרכב
.4מיקום
עקרונות
הציבורי
.4
המרחבחניה
.5מכפילי
ראשי פרקים
תעסוקה
.5
וצוברים
אזורי גז
.6בלוני
.7פטור
.6
מהיתר המרוצף/מגונן
היקף השטח
לאחר
שחיה
.7
בריכותמחלחל
.8שטח
דוגמאות
בריכותאחרים
.9גופים
.8
שחיה
הבניה
תקופת
.9
נטיעות
.10סוגי
.11מבנים
.10
מיוחדיםהקדמית
הטיפול בחצר
.12גדרות צד
.1גובה 0.00
.3פיתוח
.2עיצוב
.1
קירות תמך ומסלעות
חצרותעזר
.3מבני
.2
אנגליות
מה זה
.3
פיתוח הכניסה לרכב
.4מיקום
עקרונות
הציבורי
.4
המרחבחניה
.5מכפילי
ראשי פרקים
תעסוקה
.5
וצוברים
אזורי גז
.6בלוני
.7פטור
.6
מהיתר המרוצף/מגונן
היקף השטח
לאחר
שחיה
.7
בריכותמחלחל
.8שטח
דוגמאות
בריכותאחרים
.9גופים
.8
שחיה
הבניה
תקופת
.9
נטיעות
.10סוגי
.11מבנים
.10
מיוחדיםהקדמית
הטיפול בחצר
.12גדרות צד
ככר העיריה
ככר העצמאות
מגיני עצים
טיילת העמק
ראשי פרקים
.6פטור מהיתר
לאחרומחסומים
עציצים
.7בריכות שחיה
ספסלים
דוגמאות
.8גופים אחרים
תאורה
.9תקופת הבניה
גדרות
.10מבנים מיוחדים
שילוט רחוב
ריהוט אחר
טיילת הים
אבני שפה
.5אזורי תעסוקה
רחוב הרצל
המדרכה
ריצוף
עקרונות
.4המרחב הציבורי
שדרות הבשן
מה זה
.3פיתוח
הרחובות בשכונות
הוותיקות
.2מבני עזר
הרחובות בשכונה
הדרומית
.1עיצוב
.1עיצוב
.2מבני עזר
מה זה
.3פיתוח
עקרונות
.4המרחב הציבורי
מיקום
.5אזורי תעסוקה
גובה
.6פטור מהיתר
לאחר
עומק
.7בריכות שחיה
חדר מכונות
דוגמאות
.8גופים אחרים
גידור
.9תקופת הבניה
חיץ אקוסטי
ראשי פרקים
.10מבנים מיוחדים
.1עיצוב
.2מבני עזר
מה זה
.3פיתוח
גודל
עקרונות
.4המרחב הציבורי
מיקום
.5אזורי תעסוקה
גובה
.6פטור מהיתר
עומק
לאחר
.7בריכות שחיה
חדר מכונות
דוגמאות
.8גופים אחרים
גידור
.9תקופת הבניה
חיץ אקוסטי
.10מבנים מיוחדים
בריאות
ראשי פרקים
ריקון
.1עיצוב
.2מבני עזר
מה זה
.3פיתוח
עקרונות
.4המרחב הציבורי
ראשי פרקים
.5אזורי תעסוקה
.6פטור מהיתר
לאחר
.7בריכות שחיה
דוגמאות
.8גופים אחרים
.9תקופת הבניה
.10מבנים מיוחדים
.1עיצוב
.2מבני עזר
מה זה
.3פיתוח
עקרונות
.4המרחב הציבורי
ראשי פרקים
.5אזורי תעסוקה
.6פטור מהיתר
לאחר
.7בריכות שחיה
דוגמאות
.8גופים אחרים
.9תקופת הבניה
.10מבנים מיוחדים
.1עיצוב
.2מבני עזר
מה זה
.3פיתוח
עקרונות
.4המרחב הציבורי
ראשי פרקים
.5אזורי תעסוקה
.6פטור מהיתר
לאחר
.7בריכות שחיה
דוגמאות
.8גופים אחרים
.9תקופת הבניה
.10מבנים מיוחדים
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
.1תהליך האישור
.2תקפן של ההנחיות
.3תחזוקת האוגדן
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
.1
.2
.3
.4
.5
.6
תהליך האישור
תקפן של ההנחיות
תחזוקת האוגדן
שילוב ההנחיות בתיק המידע
בקרה ועדכון
הנחיות פרטניות
מה זה
עקרונות
הוועדה
פרקים
ראשי
המקומית
לאחר
מזהה את
המגרשים
דוגמאות
.1תהליך האישור
.2תקפן של ההנחיות
המידען מוסר
.3תחזוקת האוגדן
כאשר מוגשת
רק מידע
בונה ההנחיות בתיק המידע
המידעןשילוב
.4
תכנוני ראשוני
.5בקרה ועדכון בקשה
שכבת GIS
והנחיות
הנחיות פרטניותלמידע
עם.6המגרשים
להגשת
במגרש
שזוהו
בקשה
שזוהה....
מפורטת
הנחיות להגשת בקשה מפורטת:
מה זה
עקרונות
הוועדה
פרקים
ראשי
המקומית
לאחר
מזהה את
המגרשים
דוגמאות
.1תהליך האישור
.2תקפן של ההנחיות
המידען מוסר
.3תחזוקת האוגדן
כאשר מוגשת
רק מידע
בונה ההנחיות בתיק המידע
המידעןשילוב
.4
תכנוני ראשוני
.5בקרה ועדכון בקשה
שכבת GIS
והנחיות
הנחיות פרטניותלמידע
עם.6המגרשים
להגשת
במגרש
שזוהו
בקשה
שזוהה....
מפורטת
הנחיות להגשת בקשה מפורטת:
במגרש במיקום מיוחד:
החזית/ות של המבנה המוצע והשתלבותה/ן בסביבה
מה זה
עקרונות
ראשי הבקשה
מגיש
פרקים
יגיש למידען
בקשה
לאחר
מפורטת
דוגמאות
במגרש בעל מאפיינים מיוחדים:
תכניות וחתכים רשות הרישוי
תקבע
המידען יעביר
ביעוד מיוחד:
במגרש
המידען ישלב
הבקשה
את
הנחיות
ההנחיותמכן
פרוגרמאתי ,ולאחר
מוצע לקיים ישיבת תיאום לדיון
את
למהנדס
פרטניות
מפורטת
להגשה
ההנחיות
ייקבעו
הפרטניות
הוועדה
שיתבססו על
בתיק המידע
הבקשהמיוחדות:
הרישוי)לגביו הוראות
במגרש שיש
(רשות
חניה
תמ"א – 38חזיתות ופתרון
המפורטת
מבנה לשימור – תיק תיעוד ועיצוב חזיתות
תכנון תלת מימדי – תכניות וחתכים
אחר – המידען יתייעץ עם המהנדס
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
דרישות לסגירה ולהסתרה
כל החניה הנלווית בתחומי המגרשים תמוקם במבנים סגורים,
למעט חניה נלווית לבתי חולים .כמו כן יחולו ההוראות הבאות:
מה זה
)(1
הסתרה
שטח החניה בשלמותו ,למעט הכניסה מהרחוב ,הנמצא מעל
פני הקרקע ,ימוקם מאחורי חזית מסחרית ,מבנה ציבור או
שטח המיועד למגורים ,באופן שאף חלק ממבנה החניה לא
ייראה מהמרחב הציבורי .השטח המסתיר יהיה בעומק של 10
מטר לפחות.
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
לחלופין ,מבנה חניה או חלק ממנו הסמוך לרחוב מגורים צר,
ניתן להסתיר ע"י שטח מגונן בסמיכות גבוהה ,בעומק של 3
מטר לפחות.
דוגמאות
)(2
שקיפות
באותם חלקי מבנה המסתירים את החניה ניתן להתקין
חלונות ,דלתות זכוכית ,חלונות ראווה ומשטחים שקופים
אחרים .השימוש בחומרים השקופים יותר בתנאים הבאים
בלבד..... :
מה זה
עקרונות
ראשי פרקים
לאחר
דוגמאות
שילוט
אין להציב פרסומות על בניה כפרית מסורתית
ייאסר שילוט על הגגות .השילוט חייב לכבד את
החזית והגמלון והלוקה לאגפים.
יחידת ההתייחסות לשילוט היא תמיד חזית של
בית בודד.
שלטים על חזית מבנה
שילוט אופקי :בין הפתחים ,והותרת 15ס"מ מעל
השלט ותחתיו; אורך מירבי של השלטים מוגבל
ע"י הפתחים ,או עד 60ס"מ מכל צד של ציר
האמצע.
שילוט אנכי :במרכז חלון חדר המדרגות.
שילוט באלכסון :אסור.
אין להציב שלטים על מבנים לשימור אלא אם כן
ניתן לכך אישור בכתב.
שלטים עצמאיים
שלטים המורכבים מאותיות בודדות יתייחסו
אליהם כאל שלט מקובץ .אין להציב שילוט על
רגליים.