Workshop „Energie v bytových domech“ Věra Brodecká mobil: 775 577 902 [email protected] Cílem workshopu je soustředit právní informace a připravit praktické shrnutí technických možností zaměřených na úsporu.
Download ReportTranscript Workshop „Energie v bytových domech“ Věra Brodecká mobil: 775 577 902 [email protected] Cílem workshopu je soustředit právní informace a připravit praktické shrnutí technických možností zaměřených na úsporu.
Workshop „Energie v bytových domech“
Věra Brodecká mobil: 775 577 902
[email protected]
Cílem workshopu je soustředit právní informace a připravit praktické shrnutí technických možností zaměřených na úsporu energií pro majitele, správce a manažery bytových domů i pro laickou veřejnost
.
Příčinou mohutného šetření energií v budovách je
že z celkového množství energie, které se v Evropě vyrobí spotřebují
budovy doprava průmysl 40% 32% 28%
zdroj UCEEB (ČVUT) 9/10/2012
snížení Stanovení cíle EU : energetické náročnosti budov
do roku 2020 o 20%
EU tedy vydala řadu směrnic mimo jiné
Směrnici EP a Rady 2012/27/EU ze dne 25. října 2012 o energetické účinnosti
Směrnice EP a Rady 2012/27/EU
Členské státy by měly přijmout strategii, která by se měla zabývat mimo jiné nákladově efektivními renovacemi • •
•
•
v obytných a komerčních budovách,
v budovách ústředních vládních institucí z ajistit informovanost občanů s ledovat sociální cíle
Česká legislativa Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií
Opatření pro zvyšování hospodárnosti užití energie a povinnosti fyzických a právnických osob při nakládání s energií:
• Energetické štítky • Tepelná čerpadla, klimatizace, kotle • Průkaz energetické náročnosti (PENB) • Energetický audit • • Energetický posudek
Vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulujícími ( §7 bod 4 a) a registrujícími ( §7 bod 4 g)
• Řídit se pravidly pro vytápění, chlazení a dodávku teplé vody stanovenými
prováděcím předpisem
Česká legislativa
Prováděcí předpis:
vyhláška č. 194/2007 Sb
., kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, měrné ukazatele spotřeby tepelné energie pro vytápění a přípravu teplé vody a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům
Tato vyhláška je v současné době novelizována a to v těchto bodech:
V názvu vyhlášky se doplní přístroji registrujícími dodávku tepelné energie -
což jsou kalorimetry,
indikátory a vodoměry na teplou vodu
Česká legislativa
Prováděcí předpis:
vyhláška č. 194/2007 Sb
.,
Tato vyhláška je v současné době novelizována a to v těchto bodech
: b ude doplněna o § 7a
vybavení přístroji registrujícími dodávku tepelné energie (1) V případě bytových domů a víceúčelových staveb
každém bytě nebo nebytovém prostoru vybaví: s dodávkou tepla nebo chladu ze soustavy zásobování tepelnou energií nebo s ústředním vytápěním nebo chlazením se vnitřní rozvod tepla pro vytápění nebo vnitřní rozvod chladu v
Česká legislativa
Prováděcí předpis:
vyhláška č. 194/2007 Sb
.,
Z připravované novelizace vyhlášky
§ 7a
vybavení přístroji registrujícími dodávku tepelné energie
a) stanoveným měřidlem určeným k měření tepla nebo chladu podle zákona o metrologii v místě vstupu vnitřního rozvodu tepla pro vytápění nebo vnitřního rozvodu chladu do bytu nebo nebytového prostoru, pokud vnitřní rozvod tepla pro vytápění nebo vnitřní rozvod chladu vstupuje a zároveň vystupuje z bytu nebo nebytového prostoru v jednom místě, nebo
Česká legislativa
Prováděcí předpis:
vyhláška č. 194/2007 Sb
.,
Z připravované novelizace vyhlášky
§ 7a
vybavení přístroji registrujícími dodávku tepelné energie
b) zařízením pro rozdělování nákladů na vytápění, pokud vnitřní rozvod tepla pro vytápění vstupuje a vystupuje z bytu nebo nebytového prostoru v několika místech.
Česká legislativa
Prováděcí předpis:
vyhláška č. 194/2007 Sb
.,
Z připravované novelizace vyhlášky
§ 7a
vybavení přístroji registrujícími dodávku tepelné energie (2)
Zařízením pro rozdělování nákladů na vytápění je indikátor pro rozdělování nákladů na vytápění místností otopnými tělesy instalovaný přímo na každém otopném tělese 6) nebo indikátor instalovaný na odtokové trubce z otopného tělesa nebo přístroj se snímačem teploty vzduchu daného vytápěného prostoru a teploty vzduchu venkovního prostředí k příslušející budově s trvalým průběhovým záznamem rozdílů teplot vzduchu za časový interval . ____________________________________________________________________ 6) ČSN EN 834 Indikátory pro rozdělování nákladů na vytápění místností otopnými tělesy. Indikátory napájené elektrickou energií. ČSN EN 835 Indikátory pro rozdělování nákladů na vytápění místností otopnými tělesy. Indikátory bez napájení elektrickou energií pracující na principu odparu kapaliny .
Česká legislativa
Prováděcí předpis:
vyhláška č. 194/2007 Sb
.
Z připravované novelizace vyhlášky
§ 7a
vybavení přístroji registrujícími dodávku tepelné energie (3)
V případě společné přípravy teplé vody v domě se všechna místa pro její odběr v bytech a nebytových prostorech vybaví vodoměry na teplou vodu používané k rozdělování nákladů na společnou přípravu teplé vody v domě podle vyhlášky, kterou se stanoví měřidla k povinnému ověřování a měřidla podléhající schválení typu.
Česká legislativa
Prováděcí předpis:
vyhláška č. 194/2007 Sb
.,
Z připravované novelizace vyhlášky
§ 7a
vybavení přístroji registrujícími dodávku tepelné energie (4)
Odstavce 1 až 3 se nevztahují na případy, kdy
se neprovádí rozúčtování
nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody v domě
Česká legislativa
Shrnutí z připravované novelizace vyhlášky č. 194/2007 Sb: Ve vyhlášce jsou vyjmenovány budovy, kde se musí instalovat „měření“ – bytové domy a víceúčelové stavby
a co budovy jednoúčelové? – například budova, která je pronajímána jen jako kancelářská budova
Povinnost instalovat „měření“ se nevztahuje na případy, kdy se neprovádí rozúčtování nákladů na tepelnou energii
Což mohou být veškeré komerční budovy, kde není jediný byt. Na tyto budovy se nevztahuje zákon č. 67/2013 Sb. „o službách“
Česká legislativa
Shrnutí z připravované novelizace vyhlášky č. 194/2007 Sb: povinnost instalovat „měření“ se bude vztahovat i na školní budovy kde je byt školníka p ovinnost instalovat „měření“ se bude vztahovat na veškeré budovy, kde bude jen jeden byt a nájem bude uzavřen
na dobu delší než 24 měsíců nebo neurčitou
Ve vyhlášce není nikde uvedeno, že použití individuálních měřičů či indikátorů je vhodné, jen pokud mají možnost spotřebitelé regulovat vlastní spotřebu
(termostatické ventily)
Mám k dispozici vyjádření pracovníka MPO, který na dotaz, zda je nutné instalovat měření i na critalové otopné soustavě (což je sálavé vytápění bez možnosti regulace) odpovídá, že ano!!!!!
Směrnice EP a Rady 2012/27/EU
(28) Použití individuálních měřičů nebo indikátorů pro rozdělování nákladů na vytápění je vhodné k měření individuální spotřeby v budovách s více bytovými jednotkami s dálkovým nebo společným ústředním vytápěním, pokud mají koneční zákazníci možnost
regulovat vlastní individuální spotřebu
. Jejich použití má tedy smysl pouze v budovách, kde jsou radiátory vybaveny termostatickými ventily.
Směrnice EP a Rady 2012/27/EU
Článek 2 – Definice: Pro účely této směrnice se rozumí: Bod 23
„konečným zákazníkem“ fyzická nebo právnická osoba, jež nakupuje energii pro své vlastní konečné využití;
Pokud tedy v bodě (28) použití individuálních měřičů nebo indikátorů v budovách s více bytovým jednotkami se hovoří o „konečném zákazníkovi“,
tak došlo k nepřesnému překladu
Protože, uživatelé bytů
nenakupují
energii, ale odebírají ji jako službu podle zákona č. 67/2013 Sb.
Energii nakupuje vlastník domu a ten ji jako „poskytovatel služeb“, rozúčtovává „příjemci služeb“ – vlastníku, nájemci bytu
Česká legislativa Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií
V novelizaci tohoto zákona je však i nově uvedeno:
(4) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jsou dále povinni: f) vybavit fyzickým nebo právnickým osobám,
jež nakupují teplo
, chlad nebo teplou vodu
pro své vlastní konečné užití (dále jen „konečný zákazník“)
, vnitřní tepelná zařízení budov
stanovenými měřidly
podle zákona o metrologii; konečný zákazník má právo na instalaci těchto měřidel a zároveň je povinen umožnit jejich instalaci, údržbu a kontrolu,
Česká legislativa
Nepřehlédněte prosím, že se jedná jen o kalorimetry podle kterých, může dodavatel tepelné energie účtovat spotřebu jednotlivým konečným zákazníkům, nikoliv o indikátory!!!
Ovšem nové ustanovení zákona č. 406/2000 Sb. §7 bod (4), písmeno f) –
je v rozporu se zákonem č. 458/2000 Sb
.
§ 78 – měření:
1) Povinností držitele licence na výrobu a držitele licence na rozvod, je dodávku tepelné energie měřit, vyhodnocovat a
účtovat podle
skutečných parametrů teplonosné látky
a údajů vlastního měřicího zařízení, které na svůj náklad osadí, zapojí, udržuje a pravidelně ověřuje správnost měření
v souladu se zvláštním právním předpisem
Česká legislativa Zákon č. 458/2000Sb.
Vysvětlení pojmů (2) dále se pro účely tohto zákona rozumí (c) v teplárenství:
5. Odběratelem tepelné energie je distributor,vlastník či společenství vlastníků odběrného tepelného zařízení, odběratelem může být také konečný spotřebitel (
podle EÚ konečný zákazník),
dodávka přímo konečnému spotřebiteli je podmíněna, přímým odběrem pro všechny konečné spotřebitele v centrálně vytápěném objektu.
Lidsky řečeno, dodavatel neuzavře jednu smlouvu o dodávce se společenstvím, ale s každým jednotlivým vlastníkem bytu.
(31)
Směrnice EP a Rady 2012/27/EU
Směrnice 2009/72/ES a 2009/73/ES požadují, aby členské státy zajistily zavedení
inteligentních měřicích systémů
, které podpoří aktivní účast spotřebitelů
na trzích s dodávkami elektřiny a plynu
. V případě elektrické energie, pokud se zavádění inteligentních měřicích přístrojů vyhodnotí pozitivně, má být do roku 2020 inteligentními měřicími systémy vybaveno alespoň 80 % spotřebitelů.
V případě zemního plynu není stanovena lhůta
, ale je požadována příprava harmonogramu.
Uvedené směrnice rovněž stanoví, že
koneční zákazníci
musí být
řádně informováni
o skutečné spotřebě elektřiny či plynu a nákladech na ně, a to dostatečně často,
aby mohli regulovat svou spotřebu energie
(32)
Směrnice EP a Rady 2012/27/EU
Dopad ustanovení týkajících se měření a vyúčtování podle směrnic 2006/32/ES, 2009/72/ES a 2009/73/ES na úspory energie
je omezený
.
V oblasti vytápění a teplé vody v budovách s více bytovými jednotkami vedlo nedostatečně přesné vymezení těchto ustanovení rovněž k četným stížnostem občanů
.
Směrnice EP a Rady 2012/27/EU
(33) V zájmu posílení postavení konečných zákazníků, pokud jde o přístup k informacím týkajícím se měření a vyúčtování jejich individuální spotřeby energie, a s ohledem na příležitosti spojené s procesem zavádění inteligentních měřicích systémů a zavádění inteligentních měřičů v členských státech, je důležité, aby se zlepšila srozumitelnost požadavků právních předpisů Unie v této oblasti.
(stále mějte na paměti, že se hovoří o elektřině a plynu)
(33)
Směrnice EP a Rady 2012/27/EU
Zavedení inteligentních měřicích systémů umožní časté provádění vyúčtování založeného na skutečné spotřebě.
Je ovšem také třeba upřesnit požadavky
na přístup k informacím a na spravedlivé a přesné vyúčtování založené na skutečné spotřebě v případech,
kdy inteligentní měřiče nebudou
před rokem 2020
k dispozici
,
a to i ve vztahu k měření a vyúčtování individuální spotřeby, pokud jde o vytápění, chlazení a teplou vodu v budovách s více bytovými jednotkami s dálkovým vytápěním nebo chlazením nebo s vlastním společným systémem vytápění umístěným v těchto budovách
.
Směrnice EP a Rady 2012/27/EU
Čl. 9 – Měření Členské státy zajistí, v budovách s více bytovými jednotkami a ve víceúčelových budovách s ústředním zdrojem vytápění a chlazení nebo s dodávkami ze sítě dálkového vytápění nebo z ústředního zdroje zásobujícího více budov se rovněž nainstalují do 31. prosince 2016
individuální měřiče spotřeby
, aby bylo možné měřit spotřebu tepla nebo chlazení nebo teplé vody u každé jednotky,
je li to technicky proveditelné a nákladově efektivní
.
Pokud použití
individuálních
měřičů
není technicky proveditelné nebo
není nákladově efektivní
,
použij
í se pro měření spotřeby tepla na každém radiátoru
individuální indikátory
pro rozdělování nákladů na vytápění,
Bohužel toto ustanovení není přeneseno do české legislativy
Směrnice EP a Rady 2012/27/EU
Čl. 9 – Měření Členské státy zajistí, Pokud jsou vytápění a chlazení budovy nebo dodávka teplé vody zajišťovány ze sítě dálkového vytápění nebo z ústředního zdroje zásobujícího více budov,
nainstaluje se měřič
tepla nebo
teplé vody na výměník tepla nebo do odběrného místa
Česká legislativa
V zákoně č. 458/2000Sb. V jedné z jeho novelizací č.158/2009 Sb. v § 78 měření v (6)
bylo
uvedeno
:
Při dodávce teplé vody společně připravované pro více odběrných míst zajistí držitel licence do 1. září 2011 v každém odběrném místě dodávky měření dodaného množství teplé vody pro účely poměrného rozdělení…..
Ovšem v současném znění zákona č. 458/2000Sb. ve znění zákona č. 90/2014 v § 78 měření v (6) je uvedeno:
Při společné přípravě teplé vody pro více odběratelů nelze měření instalované odběrateli
použít pro stanovení množství dodávané tepelné
energie
Česká legislativa
V yhláška 285/2011 Sb., kterou se mění vyhláška MPO č. 345/2002 Sb., kterou se stanoví měřidla k povinnému ověřování a měřidla podléhající schválení typu, ve znění pozdějších předpisů .
Čl. I, bod e) vodoměry na studenou a teplou vodu, používané
POUZE
k rozúčtování nákladů konečným spotřebitelům 5 roků
Česká legislativa
ÚŘAD PRO TECHNICKOU NORMALIZACI, METROLOGII A STÁTNÍ ZKUŠEBNICTVÍ VYDAL STANOVISKO:
Pokud jsou bytové vodoměry na teplou vodu používány
k účelu uvedenému ve vyhlášce č. 366/2010 Sb., činí doba platnosti ověření předmětných bytových vodoměrů na teplou vodu 4 roky
, a to i po datu 1. ledna 2012
ČESKÝ METROLOGICKÝ INSTITUT (ČMI) MÁ STEJNÉ STANOVISKO UVEDENO NA SVÝCH STRÁNKÁCH
4 roky =
Směrnice EP a Rady 2012/27/EU
Členské státy zajistí, aby koneční zákazníci dostávali veškerá vyúčtování a informace o vyúčtování za spotřebu energie bezplatně a aby koneční zákazníci rovněž měli přístup k údajům o své spotřebě , a to vhodným způsobem a bezplatně
.
Česká legislativa zákon č. 458/2000 Sb. § 78 měření Povinností držitele licence na výrobu… je dodávku tepelné energie měřit, vyhodnocovat a účtovat …podle údajů vlastního měřícího zařízení Odběratel má právo na ověření správnosti odečtu naměřených hodnot
Fakturace od dodavatelů tepelné energie
plat za odebrané množství
– podle naměřeného obraného množství GJ
s tálý měsíční plat
– doposud většinou byl podle odběrového diagramu, kterým si zákazník s dodavatelem nasmlouval odběr v GJ - i netechnicky vzdělaný zákazník, byl schopen tento odběrový diagram odkontrolovat a regulovat
Nově
Stálý měsíční plat – za sjednaný výkon
Sjednaný výkon je součet požadovaného čtvrthodinového maxima tepelného výkonu při oblastní výpočtové teplotě -12°C Dodavatel měří dodávku zařízením umožňující registraci čtvrthodinového maxima odebíraného tepelného výkonu (kalorimetrem ) –
je potřeba zajistit, aby tyto hodnoty byly zákazníkům předávány
Fakturace od dodavatelů tepelné energie
Aby pak zákazník mohl nejen v souladu s požadavky na snižování tepelné energie svojí spotřebu regulovat a snižovat
Ale také aby mohl efektivně řídit svoje náklady na vytápění a dohodnout s dodavatelem odpovídající stálý plat jeho skutečné spotřebě
Protože při snižování spotřeby tepelné energie uživateli bytů, bude cenu za odebraný GJ výrazně ovlivňovat a navyšovat stálý plat, který bude účtován podle sjednaného výkonu
Toto bude velkým úkolem pro manažery zajišťující správu bytových domů
Směrnice EP a Rady 2012/27/EU
Členské státy mohou v zájmu zajištění transparentnosti a přesnosti započítávání individuální spotřeby zavést transparentní pravidla pro rozdělování nákladů na spotřebu tepla nebo teplé vody v budovách s více bytovými jednotkami , které jsou zásobovány ze sítě dálkového vytápění nebo chlazení, nebo v nichž převažují systémy vlastního společného vytápění nebo chlazení. Tato pravidla podle potřeby obsahují pokyny týkající se způsobu rozdělování nákladů na teplo nebo teplou vodu
Česká legislativa
Zákon č. 67/2013 Sb.,
kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů
v domě s byty
Účinnost zákona od 1.ledna 2014 Předpokláná účinnost novely od 1.1.2015
Prezentace byla připravena z novely zákona, která je projednána na vládě a teď měla být projednána v poslanecké sněmovně 19. schůze 21.10.2014
Česká legislativa
Zákon o službách č. 67/2013 Sb
.
§ 1 - úvodní ustanovení
je li v domě s byty i nebytový prostor vztahují se přiměřeně i na něj ustanovení tohto zákona
Veškerá ujednání
podle tohoto zákona musí mít
písemnou formu
Nevztahuje se na služby, které si příjemce služeb zajišťuje sám, bez účasti poskytovatele služeb
Česká legislativa
Zákon o službách č. 67/2013 Sb
.
§ 2 – vymezení pojmů
Poskytovatel služby
– je vlastník nemovitosti (např. SVJ, BD)
Příjemce služeb –
nájemce bytu nebo vlastník jednotky
Zúčtovací období
je nejvýše 12ti měsíční, jeho počátek určuje poskytovatel služeb
Nákladem na služby
podle tohoto zákona
nejsou revize
zařízení a součástí domu,
odpisy domu
Česká legislativa
Zákon o službách č. 67/2013 Sb
.
§ 3 vymezení a rozsah služeb
-
službami jsou zejména:
Centrální dodávka tepla a teplé vody Vodné a stočné Provoz výtahu Osvětlení společných prostor Umožnění příjmu (rozhlas, televize) Provoz a čištění komínů Odvoz komunálního odpadu Rozsah poskytovaných služeb si ujedná poskytovatel s příjemcem služeb nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství
Česká legislativa
Zákon o službách č. 67/2013 Sb
.
§ 5 rozúčtování nákladů na služby
Komíny
– provoz a čištění,
podle využívaných vyústění Rozhlas, televize
– podle počtu
kabelových zásuvek Podle počtu osob rozhodných pro vyúčtování se účtují :
Výtahy provoz Osvětlení společných prostor Úklid společných prostor Odvoz odpadu Případně další sjednané služby
Česká legislativa
Zákon o službách č. 67/2013 Sb
.
§ 5 rozúčtování nákladů na služby
Jiný způsob
rozúčtování služeb (
kromě
tepla a teplé vody) se ujedná s
dvoutřetinovou většinou
nájemců v domě
nebo rozhodne družstvo
nebo společenství
– podle stanov
Nedojde li k ujednání
(rozhodnutí SVJ, družstva),
rozúčtují podle tohoto zákona
se náklady
Česká legislativa
Zákon o službách č. 67/2013 Sb
.
§ 6 rozúčtování nákladů na dodávku tepla a centralizovanou teplou vodu
Jiný způsob
rozúčtování
tepla a teplé vody
je možné zvolit, pokud byl ujednán se
100%
se všemi
nájemci v domě u družstevních bytů na základě ujednání družstva se
všemi
nájemci v domě, kteří jsou zároveň členy družstva u společenství vlastníků
všech
vlastníků jednotek
Změna je možná vždy až po skončení zúčtovacího období
Česká legislativa
Zákon o službách č. 67/2013 Sb
.
§ 6 rozúčtování nákladů na dodávku tepla a centralizovanou teplou vodu
(1) (2) Náklady na dodávku
tepla náměrů měřičů se rozúčtují
tepelné energie nebo
vždy z indikátorů
náklady na společnou přípravu
teplé vody
z náměrů
vodoměrů (m3) Nedojde li k 100% ujednání o změně rozúčtování
Náklady na teplou energii na vytápění se rozdělí na
základní složku
– podle poměru velikosti započitatelné podlahové
plochy (m2) Spotřební složka
se rozdělí úměrně výši
náměrů zohledněných mimo jiné i na polohu místnosti v objektu
Česká legislativa
Zákon o službách č. 67/2013 Sb
.
§ 6 rozúčtování nákladů na dodávku tepla a centralizovanou teplou vodu
Nedojde li k 100% ujednání o změně rozúčtování
(3)
Rozdíly v nákladech na vytápění
připadající
na 1m2
započitatelné podlahové plochy,
nesmí překročit
u příjemce služeb s měřením či indikací hodnoty
určené jako spodní a horní hranice
oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období.
Neumožní-li příjemce služeb instalaci
měřičů, indikátorů
nebo
jejich
odečet
nebo je ovlivní,
činí spotřební složka
v tom daném zúčtovacím období
trojnásobek průměrné hodnoty
spotřební složky nákladů připadající na 1m2 započitatelné podlahové plochy
200%
Česká legislativa
Zákon o službách č. 67/2013 Sb
. ve znění příslušné
novely vyhlášky č. 372/2001 Sb. č. xxx. bude uvádět
§ 3 odst. 2 – rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1m
2
nesmí překročit v zúčtovací jednotce hodnotu
dosud 40% od průměru na 1m 2 NOVĚ
• nejnižší spodní hranice
20% z celkových nákladů
(tj. základní a spotřební složka) na 1m 2 započitatelné podlahové plochy • maximální horní hranice
+100% -20% 0 +100%
To ovšem neznamená, že se v objektu nemůže zvolit menší rozsah
Česká legislativa
Zákon o službách č. 67/2013 Sb
. ve znění příslušné
novely vyhlášky č. 372/2001 Sb. č. xxx. bude uvádět
-20% 0 +100%
Zde může u některých objektů docházet k rozporu s navrhovanou spodní hranicí -20% od průměru na 1m (garáže apod.) 2 započitatelné podlahové plochy s ohledem na místnosti s nižší výpočtovou vnitřní teplotu Vyhláška v příloze č. 1 A, uvádí, že se těmto místnostem příslušně sníží podlahová plocha s ohledem na projektovanou teplotu.
Stejně tak i norma ČSN EN 834 uvádí, jsou-li v zúčtovací jednotce spotřebitelské jednotky rozdílných typů způsobené spotřebním režimem, pak může být nezbytné rozdělit zúčtovací jednotky do uživatelských skupin.
Česká legislativa
Zákon o službách č. 67/2013 Sb
.
§ 8 nahlížení do podkladů k vyúčtování a vypořádání námitek
(1) Na základě písemné žádosti příjemce služeb je poskytovatel služeb povinen nejpozději do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období, doložit náklady a umožnit příjemci služeb
pořízení kopie podkladů
( 2) Příjemce služeb podá reklamaci nejpozději do 30 dnů po obdržení vyúčtování a vyřízena musí být nejpozději do 30 dnů od doručení námitky
Česká legislativa
Zákon o službách č. 67/2013 Sb
.
§ 13 pokuta za prodlení s nepeněžitým plněním
(1) Jestliže poskytovatel nebo příjemce služeb
nesplní svoji povinnost:
zejména
nesplní-li příjemce služeb povinnost oznámit změnu počtu osob
nebo
poskytovatel služeb nedoručí včas vyúčtování
nebo
nesplní povinnosti spojené s právem příjemce služeb nahlížet do podkladů k vyúčtování
a povinnosti spojené s vypořádáním námitek Je povinen zaplatit druhé straně pokutu,
ledaže by splnění povinností ve stanovené lhůtě nebylo spravedlivé požadovat nebo k nesplnění došlo zaviněním druhé strany
Česká legislativa
Zákon o službách č. 67/2013 Sb
.
§ 13 pokuta za prodlení s nepeněžitým plněním
(2) Výši pokuty poskytovatel služeb ujedná alespoň : s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě nebo o ní rozhodne družstvo anebo společenství Ujednaná výše pokuty nesmí přesáhnout 50 Kč za každý započatý den prodlení Nedojde-li k ujednání s nájemci nebo rozhodnutí družstva nebo společenství,
činí výše pokuty 50 Kč
za každý započatý den prodlení
Česká legislativa
Novelizace vyhlášky č. 372/2001 Sb. předpisem xxx/2014
Tato vyhláška se stanoví podle zákona č. 67/2013 Sb
. a stanoví podrobnosti pro rozúčtování a vyúčtování nákladů na dodávku tepla a společnou přípravu teplé vody v zúčtovací jednotce za zúčtovací období
Česká legislativa
Novelizace vyhlášky č. 372/2001 Sb. předpisem xxx/2014
§ 2 vymezení pojmů:
a) zúčtovací jednotkou
-
objekt nebo jeho část,
popřípadě objekty nebo jejich části, které mají
jedno společné, technologicky propojené odběrné tepelné zařízení
a společné měření nebo stanovení množství tepelné energie a nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé vody
Česká legislativa
Novelizace vyhlášky č. 372/2001 Sb. předpisem xxx/2014
§ 3 rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění v zúčtovací jednotce:
(1) Základní složka 40% - 50% podle m2 započitatelné podlahové plochy
Nově 30% - 50%
_________________________________________________________________________________________________________________________________
Při stanovení základní složky 30% je potřeba zvážit: zda v objektu není odpojený byt či NP (30% je pro objekt nevýhodné), jaké je měření v objektu (u indikátorů se doporučuje 40-50% základní složka), 30% základní složka je vhodná jen v objektech, kde jsou tzv. bytové stanice
Česká legislativa
Novelizace vyhlášky č. 372/2001 Sb. předpisem xxx/2014
§ 3 odst. 5 – neumožní-li příjemce služeb instalaci měřičů nebo indikátorů tepla nebo neumožní odečet nebo je ovlivní
Dosud: se účtuje 1,6 násobku průměrné hodnoty spotřební složky
Nově: trojnásobek
průměrné hodnoty spotřební složky, tj.
o 200%
navíc
doplněn nový odst. 6:
pokud měřiče nebo indikátory nemohly být instalovány z
prokazatelných technických
důvodů, stanoví se průměr spotřební složky na 1 m2 bez navýšení
Česká legislativa
Novelizace vyhlášky č. 372/2001 Sb. předpisem xxx/2014
§ 5 Zvláštní způsoby rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé vody v zúčtovací jednotce
(2) Na byty a NP odpojené
od vnitřního rozvodu vytápění, vlastník
rozúčtuje základní složku
, přepočtenou na
nepřímo vytápěnou započitatelnou podlahovou plochu podle přílohy č. 1 část A. oddíl.2 k této vyhlášce
Česká legislativa Nařízení vlády č.366/2013 Sb
.
ze dne 30.října 2013
o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím :
K provedení zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník
způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce
Části nemovité věci, které jsou společné Podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemku Uvedená ustanovení týkající se bytu, platí také pro nebytový prostor Nařízení nabývá účinnosti dnem 1.ledna 2014
Česká legislativa
Nařízení vlády č.366/2013 Sb.
k § 1222 NOZ
Nový výpočet podlahové plochy (SE BUDE TÝKAT SPOLEČENSTVÍ VZNIKLÝCH PODLE NOZ) § 3 odst. (1)
Podlahovou plochu
bytu v jednotce
tvoří půdorysná plocha všech místností
bytu
včetně půdorysné plochy všech svislých
nosných i nenosných
konstrukcí stěn
uvnitř bytu
.
Podlahovou plochu
v jednotce
Nařízení vlády č.366/2013 Sb. k § 1222 NOZ všech svislých
nenosných bytu
tvoří půdorysná plocha všech místností včetně půdorysné plochy
v
větší plochu
nosných i bytu
konstrukcí stěn
uvnitř bytu. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu; do podlahové plochy
Díky zápočtu půdorysné plochy všech svislých konstrukcí se jedná o
vyhláška 372/2001Sb
. Podlahová plocha místností bytu a nebytového prostoru kromě teras, balkónů a lodžií (i zasklených) a vedlejších prostorů, které jsou umístěny mimo byt; Do podlahové plochy se započítává i plocha zastavěná kuchyňskou linkou, vestavěným nábytkem, kamny nebo jiným topným tělesem.
Podlahová plocha dle vyhlášky č. 372/2001 Sb. či její případné novelizace, je jiná, je menší BUDE NUTNÉ EVIDOVAT DVĚ PLOCHY POD JEDNÍM NÁZVEM
Česká legislativa
Nařízení vlády k § 1160 NOZ – společné části domu
§ 6 – za společnou část domu se považuje dále :
d) e)
rozvody vody teplé i studené
včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody nebo odbočky od nich
až k poměrovým měřidlům pro byt,
nebo k uzávěrům pro byt, nejsou li instalována měřidla pro jednotlivé byty,
včetně těchto měřidel
nebo uzávěrů; jde-li o
centrální vytápění
, celá soustava rozvodů tepla,
včetně rozvodů v bytě, radiátorů
a jiných
otopných těles
, včetně
termostatických ventilů
V souvislosti s přechodem na společenství vlastníků podle NOZ, se bude muset změnit i prohlášení vlastníka, ve kterém bylo uvedeno, že k vlastnictví jednotky patří rozvody vody, topení atd.?
Česká legislativa
Nařízení vlády č.366/2013 Sb. § 17.
Podobnými náklady vlastní správní činnosti uvedenými v § 1180 odst. 2 NOZ se rozumí zejména
Náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů SVJ
Náklady na rozúčtování a vyúčtování, včetně odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a tepla
Náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, např. počítač včetně software vybavení a jeho odpisy
UVEDENÉ PŘÍKLADY NÁKLADŮ SE ROZVRHNOU NA KAŽDOU JEDNOTKU STEJNĚ Otázkou je: jak je toto nařízení vlády závazné když to vlastníci budou chtít změnit, náklady rozvrhnout podle počtu měřidel
Česká legislativa
Vyhláška č. 210/2011 Sb.
ze dne 1. července 2011 o rozsahu, náležitostech a termínech vyúčtování dodávek elektřiny, plynu nebo tepelné energie a souvisejících služeb
Tuto vyhlášku je potřeba rozšířit do povědomí vlastníků budov a nejlépe zajistit obdobnou i pro dodavatele vody
Česká legislativa
Vyhlášku č. 210/2011 Sb.
vydává Energetický regulační úřad podle § 98a odst. 2 písm. j. zákona 458/2000Sb (energetický zákon) ve znění zákona č. 158/2009 Sb . vztah: dodavatel – odběratel vyúčtování dodávek elektřiny plynu tepelné energie a souvisejících služeb
Česká legislativa
Vyhláška č. 210/2011 Sb.
Část čtvrtá Termíny vyúčtování dodávky elektřiny, plynu nebo tepelné energie a souvisejících služeb § 15 (3) dodavatel elektřiny, plynu... poskytne zákazníkovi na jeho vyžádání bezplatně mimořádné vyúčtování k 31.12., pokud zákazník pošle samoodečet k 31.12